АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65232/2020

22 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "КИТ Екатеринбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 408 975 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: Буря Е.С., представитель по доверенности от 02.09.2020 №38,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 31.12.2020 №13/2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" с требованием о взыскании 408 975 руб. 82 коп..

Ответчик иск не признал, представил в материалы дела отзыв.

18.02.2021 истец представил заявление об уточнении исковых требований, настаивая на взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещений № 298 Щ от 11.03.2013 в размере 74498  рублей 59 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 62652 рублей 93

копеек, продолжить начисление неустойки на оставшуюся сумму долга, начиная с 19.02.2020 по день фактической оплаты долга, из расчета 0,1% от суммы долга в размере 74498 рублей 59 копеек за каждый день просрочки.

Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ. Суд принял отказ истца от иска в отношении требований к ответчику о взыскании основного долга в размере 308032 руб. 74 коп.  (ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Увеличение размера взыскиваемых процентов судом принято (ст. 49 АПК РФ).

Суд предварительное судебное заседание завершил и открыл судебное заседание по рассмотрению настоящего дела в суде первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды помещений №298Щ от 11.03.2013, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое (ые) помещение(я), указанное (ые) в пункте 1.2. настоящего договора (далее - Помещение(я)), а арендатор обязуется принять данное помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего договора.В аренду передается помещение, расположенное в Торгово-развлекательном центре «Глобус» по адресу: 

<

...>, литер А (далее - Центр, ТРЦ) и имеющая следующие характеристики: - № ПО (часть) (согласно данных технической инвентаризации)

-порядковый № павильона нет

-общая площадь 45 кв.м. (в том числе торговая 38 кв.м.)

-на 1 этаже.

Схема расположения помещения с обозначением цветом границ передаваемого в аренду помещения приведена в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с разделом 3 арендатор уплачивает арендодателю аренду, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы:

Согласно п. 3.1.1 договора, постоянная арендная плата является платой за пользование помещением, местами общего пользования, возможность размещения рекламных носителей арендатора в помещении, в витринах помещений (за исключением витрин на фасаде здания), вывески над входом в помещение.

В соответствии с п. 3.1.2договора, переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемые в арендуемых помещениях и местах общего пользования коммунальные услуги: использование электроэнергии, теплоснабжение (включая поставку и транспортировку газа), водопотребление, канализацию питьевой воды, канализацию стоков. Местами общего пользования являются те части ТРЦ и/или прилегающей к нему территории, которые используются для доставки, зоны погрузки и разгрузки, дороги и пандусы служебного пользования, пешеходные переходы, проезды, лестничные марши, лифты, эскалаторы, парковки, общественные санузлы, участки озеленения, проходы иные участки, предназначенные для общего пользования арендатором и иными арендаторами и / или их клиентами, посетителями ТРЦ.

Согласно п. 3.2.договора, сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Арендная ставка составляет 5 235 (Пять тысяч двести тридцать пять) рублей, в том числе НДС - 18%, за один квадратный метр площади Помещения в месяц.

В соответствии с п. 3.3.1. договора, арендатор возмещает арендодателю стоимость потребленных в период пользования помещением электрической энергии, услуг теплоснабжения, водопотребления, канализации питьевой воды, канализации стоков.

Согласно п.  3.3.2. договора, размер возмещаемой арендатором стоимости коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в приложении № 4 к настоящему договору. При этом стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным поставщиками услуг для месяца, в котором произведено потребление. В случае, если поставщики коммунальных услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве переменной арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений.

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2018 сумма ежемесячной постоянной арендной платы за 1 кв.м. помещения в месяц составляет 4880,08 рублей без НДС, НДС начисляется сверху по ставке установленной действующим законодательством.

Плата за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации за 1 кв.м площади помещения. Тариф на услуги эксплуатации составляет 231, 67 руб. без НДС за один квадратный метр площади помещения в месяц, НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ (уведомление об изменении тарифа на эксплуатацию от 13.12.2018).

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в приложении № 4 к договору.

Размер обеспечительного платежа устанавливается п. 3.4 договора и увеличивается при увеличении постоянной части арендной платы (п. 3.4.5 договора).

Согласно п. 3.9 договора постоянная арендная плата и плата за услуги эксплуатации выплачиваются арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующим за расчетным.

Моментом оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.11 договора).

Согласно п. 4.2.11 договора арендатор обязан получать у арендодателя счета для оплаты аренды и иных платежей по договору 21 числа каждого месяца, а счета-фактуры и акты оказания услуг - 5 числа месяца, следующего за отчетным. В случае неполучения арендодателем до 10 числа текущего месяца подписанного акта оказания услуг за прошедший месяц либо письменного мотивированного отказа от его подписания, услуга считается принятой без замечаний.

В соответствии с п. 4.3.3 договора, изменять арендную плату, плату за услуги эксплуатации в порядке, оговоренном п. 3.6. договора, а также правила для арендаторов (приложение №3 к договору). Изменение правил осуществляется путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления, новые правила становятся обязательны для сторон по истечении 10 дней с даты уведомления.

Согласно п. 3.6 договора, изменение арендной платы, тарифа на услуги эксплуатации. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

-изменения тарифов поставщиков коммунальных услуг;

-изменения конъюнктуры рынка, уточнения прибыльности арендуемой площади, а также при наличии иных существенных, по мнению Арендодателя, экономических причин.

В случае увеличения арендуемой площади по результатам периодически проводимых органами технической инвентаризации замеров, стороны вносят соответствующие изменения в договор, арендная плата в этом случае взимается за фактически занимаемую площадь с даты проведения органами технической инвентаризации замеров, выявивших увеличение площади.

В соответствии с п. 3.6.2.договора, арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год, не ранее, чем через 1 (один) год с даты подписания настоящего договора и не больше чем на 10% от предыдущего размера арендной платы путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления и подписанием дополнительного соглашения. Измененная арендная плата применяется по истечении 10 дней с даты уведомления.

Согласно п. 3.6.3. договора, в случае изменения затрат арендодателя на соответствующие услуги либо изменения величины общей площади ТРЦ тариф на услуги эксплуатации может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего письменного уведомления, но не чаще одного раза в год. Измененный тариф применяется по истечении 10 дней с даты уведомления арендатора.

В редакции уведомления № 2759 об изменении арендной платы по договору от 28.11.2019 и дополнительного соглашения от 22.04.2020 сумма ежемесячной постоянной арендной платы за 1 кв.м. помещения в месяц составляет 5026 рублей без НДС, НДС начисляется сверху по ставке установленной действующим законодательством с 01.01.2020 года. Исключение составил период с 01.04.2020 по 31.06.2020 включительно, на который в связи с пандемией ставка по арендной плате была 2206,6 рублей.

Плата за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации за 1 кв.м площади помещения. Тариф на услуги эксплуатации составляет 231, 67 руб. без НДС за один квадратный метр площади помещения в месяц. НДС начисляется сверху по ставке, установленной действующим законодательством РФ (уведомление № 2445 об изменении тарифа на эксплуатацию от 13.12.2018).

Ответчик не оплачивал услуги эксплуатации из расчета тарифа за эти услуги в размере 224,58 р. за м. кв. в месяц. За некоторые месяцы услуги эксплуатации не оплачивались, в назначениях платежа нет оплаты указанных услуг за июль 2020 года. 

Задолженность ответчика по арендной плате составила 74498 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 74498 руб. 59 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.12 договора независимо от назначения платежа арендодатель вправе зачислять денежные средства, поступившие от арендатора по договору в следующем порядке:

1)исполнение денежных обязательств арендатора, установленных решением суда, вступившим в законную силу;

2)уплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором;

3)погашение просроченных платежей, по договору, начиная с платежей, срок уплаты которых наступил ранее;

4)текущие платежи по договору, срок уплаты которых наступил ранее.

Таким образом, переплаты, о которых ответчик указал в своем отзыве, автоматически зачтены истцом за более ранние задолженности нарастающим итогом. Поскольку поясняющих писем от ответчика, за какие долги зачитывать переплаченные средства с иным назначением не поступало.

Нарушение сроков оплаты явилось основанием для применения к ответчику ответственности, предусмотренной п. 7.2.1 договора. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что факт просрочки документально подтвержден, требование истца о взыскании пеней, начисленных за период с 26.10.2020 по 18.02.2021 в сумме 62652 руб. 93 коп., правомерно и судом удовлетворено в заявленном истцом размере. Расчет пеней судом проверен, ответчик не представил возражений по данному расчету.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ни законом, ни договором не установлен более короткий срок для начисления неустойки, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 7.2.1 договора в размере 0,1% за каждый просрочки от несвоевременно оплаченной суммы долга, начиная с 19.02.2021 по день фактической оплаты долга.

Ходатайство ответчика об уменьшении неустойки в форме его освобождения от ответственности суд рассмотрел и не удовлетворил. Во-первых, период начисления неустойки с 26.10.2020 по 18.02.2021, то есть за пределами действия ограничительных мер. Во-вторых, ответчик не представил никаких доказательств тому, что он был ограничен в использовании нежилыми помещениями. В-третьих, в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. В-четвертых, размер неустойки 0,1% является обычным размером ответственности для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Поскольку заявленный истцом отказ от взыскания с ответчика долга в размере 308032 руб. 74 коп. судом принят, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11180 руб. на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 41, 49, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ Екатеринбург" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с  общества с ограниченной ответственностью "Сеть Связной" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму 137151 руб. 52 коп., в том числе долг в сумме 74498 руб. 59 коп., пени в сумме 62652 руб. 93 коп., с продолжением начисления с 19.02.2021 по день фактической оплаты долга исходя из 0,1% за каждый день просрочки, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11180 руб.00 коп

В остальной части производство  по делу прекратить.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Н. Федорова