ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7493/2024

г. Челябинск

21 июня 2024 года

Дело № А76-38638/2023

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей: Бабиной О.Е., Тарасовой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дроздовой К.А.,   рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2024 по делу № А76-38638/2023

 

общество с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» (далее – истец, ООО «АУК») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 130 864 руб. 47 коп., пени в размере 67 636 руб. 89 коп.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2024 исковые требования удовлетворены,  с Муниципального образования Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» за счет средств муниципального бюджета взыскана задолженность в сумме 130 864 руб. 47 коп., пени в сумме 67 636 руб. 89 коп., всего 198 501 руб. 36 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 955 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Комитет (далее также – податель жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период до 05.12.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «АУК» является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Аше по адресу: ул. Ленина, д.17, 

<

...>.

Собственником помещений, расположенных по адресу г. Аша:

- ул. Ленина, д. 17, кв. 2 площадью 358,9 кв.м. за период с 01.02.2019 по 31.12.2020;

- ул. Ленина, д. 40А, кв. 48 комната площадью 9,3 кв.м. за период с 01.03.2015 по 31.12.2020;

- ул. Озимина, д. 35, кв. 6 площадью 39,9 кв.м. за период с 01.12.2019 по 30.06.2023;

- ул. Толстого, д.1, кв. 36 площадью 31,2 кв.м. за период с 01.09.2017 по 30.09.2021;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 25 площадью 22,7 кв.м. за период с 01.09.2019 по 30.06.2023;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 28 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.03.2023 по 30.05.2023;

- ул. Салавата Юлаева, д. 10, кв. 20 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.09.2021 по 31.10.2022;

- ул. Салавата Юлаева, д. 16, кв. 7 площадью 56,2 кв.м. за период с 01.11.2017 по 31.12.2019, является Муниципальное образование Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района Челябинской области.

Истец оказывал услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

Претензией от 24.11.2021 истец сообщил ответчику об имеющейся задолженности по указанным помещениям и предложением в течение 10 дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность и предупреждением о взыскании задолженности, пени в судебном порядке в случае неоплаты (л.д. 14 т. 1).

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию и обслуживанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письменные договорные отношения между истцом и ответчиком на обслуживание многоквартирного дома отсутствуют.

Между тем с учетом вышеизложенных норм права обязательство собственника жилых помещений по оплате расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

В пункте 29 Правил № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491). В соответствии с пунктом 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в спорном периоде подтвержден материалами дела.

Суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 130 864 руб. 47 коп., а именно:

- ул. Ленина, д. 17, кв. 2 площадью 358,9 кв.м. за период с 01.02.2019 по 31.12.2020 в размере 9 712 руб. 81 коп.;

- ул. Ленина, д. 40А, кв. 48 комната площадью 9,3 кв.м. за период с 01.03.2015 по 31.12.2020 в размере 19 357 руб. 69 коп;

- ул. Озимина, д. 35, кв. 6 площадью 39,9 кв.м. за период с 01.12.2019 по 30.06.2023 в размере 33 782 руб. 18 коп.;

- ул. Толстого, д.1, кв. 36 площадью 31,2 кв.м. за период с 01.09.2017 по 30.09.2021 в размере 26 528 руб. 33 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 25 площадью 22,7 кв.м. за период с 01.09.2019 по 30.06.2023 в размере 17 722 руб. 49 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 28 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.03.2023 по 30.05.2023 в размере 599 руб. 48 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 10, кв. 20 площадью 18,9 кв.м. за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере 5 691 руб. 44 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 16, кв. 7 площадью 56,2 кв.м. за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 в размере 17 470 руб. 05 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 67 636 руб. 89 коп., а именно:

- ул. Ленина, д. 17, кв. 2 площадью 358,9 кв.м. за период с 12.03.2019 по 03.07.2023 в размере 4 505 руб. 87 коп.;

- ул. Ленина, д. 40А, кв. 48 комната площадью 9,3 кв.м. за период с 11.04.2015 по 03.07.2023 в размере 15 283 руб. 69 коп;

- ул. Озимина, д. 35, кв. 6 площадью 39,9 кв.м. за период с 11.01.2020 по 03.07.2023 в размере 14 397 руб. 75 коп.;

- ул. Толстого, д.1, кв. 36 площадью 31,2 кв.м. за период с 11.10.2017 по 03.07.2023 в размере 15 753 руб. 03 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 25 площадью 22,7 кв.м. за период с 11.10.2019 по 03.07.2023 в размере 5 694 руб. 53 коп.;

- ул. Некрасова, д. 17, кв. 28 площадью 18,9 кв.м. за период с 11.04.2023 по 03.07.2023 в размере 2 руб. 90 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 10, кв. 20 площадью 18,9 кв.м. за период с 12.10.2021 по 03.07.2023 в размере 901 руб. 68 коп.;

- ул. Салавата Юлаева, д. 16, кв. 7 площадью 56,2 кв.м. за период с 12.12.2017 по 03.07.2023 в размере 11 097 руб. 98 коп.

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7), на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа.

Факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, расчет произведен истцом верно, период моратория на начисление штрафных санкций в период взыскания неустойки не входит. 

При этом контррасчет ответчиком не представлен. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 67 636 руб. 89 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Ссылка ответчика об истечении срока исковой давности не принимается апелляционным судом в силу следующего.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исходя из разъяснений пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

 Заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано только в суде первой инстанции.

Из материалов дела следует, что заявление о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции ответчиком не заявлялось.

Поскольку требование о пропуске срока исковой давности в суде первой инстанции не заявлено, доводы апелляционной жалобы в данной части во внимание не принимаются и не рассматриваются.

Следует отметить, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.94).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения. Иная оценка подателем жалобы обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Поскольку податель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины и в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, вопрос о распределении судебных расходов по апелляционной жалобе  судом апелляционной инстанции не разрешается. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2024 по делу № А76-38638/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                   М.В. Лукьянова

 

Судьи:                                                                                  О.Е.Бабина

 

С.В.Тарасова