АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула          Дело № А68-12663/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «10» апреля  2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «17» апреля 2018 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аквант» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), страхового публичного акционерного общества «РЕСО-Гарантия» в лице филиала в г. Тула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Криволученские встречи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311715402100042) 

к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМАСТЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права общей долевой собственности,

при участии в заседании:

от истцов – представитель ФИО3 по доверенностям; ИП ФИО2, паспорт,

от ответчика – директор ООО «МАКСИМАСТЕР» ФИО4; представитель ФИО5 по доверенности, (после перерыва не явились),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аквант», Страховое публичное акционерное общество «РЕСО-Гарантия» в лице филиала в г. Тула, ООО «Криволученские встречи», ИП ФИО2 обратились в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «МАКСИМАСТЕР» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 6,7 кв. м., номер на поэтажном плане № 9, лит. А, расположенное в цокольном этаже здания и нежилое помещение площадью 16,7 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания, номер на поэтажном плане 7 (котельная), расположенные по адресу: Тульская область, г. Тула, Центральный район, ул. Советская, д. 31, пропорционально размерам площади, находящейся в собственности каждого сособственника помещений; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 500 руб. в пользу каждого из соистцов

От истцов поступило заявление об отказе от иска в части истребования из незаконного владения ООО «МАКСИМАСТЕР» нежилого помещения площадью 6,7 кв.м, номер на поэтажном плане №9, лит.А, расположенное в цокольном этаже здания, и нежилое помещение площадью 16,7 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания, номер на поэтажном плане 7 (котельная), расположенных по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул. Советская, д.31.

Согласно статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Рассмотрев заявленный отказ, суд, признает, что он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Следовательно, отказ истцов от исковых требований об истребовании из незаконного владения нежилых помещений подлежит принятию. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Истцы в обоснование своих требований указывают, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом ссылаются на пункты 6, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований истцов по основаниям изложенным в отзывах, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав в прениях представителей сторон, суд установил.

08.11.2001 между УКС администрации г.Тулы и ООО «Гелиос» заключен договор об инвестиционной деятельности №3, в соответствии с которым инвестор обязался осуществлять финансирование 12,96% объекта, а также внутриквартальные расходы. Договором предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию ООО «Гелиос» будут переданы помещения на 3-м этаже общей площадью 147,21 кв.м., включая помещения общего пользования.

28.01.2003 ФИО6 и ООО НПФ «Материалы-К» было выдано разрешение на строительство торгово-административного здания №31 по ул.Советской в г.Тулк. Здание было принято в эксплуатацию Подорожным Ю.В. и ООО НПФ «Материалы-К» на основании акта приемки законченного строительством объекта от 15.06.2005.

30.04.2003 между ООО «Алекс» (инвестор), Подорожным Ю.В. (новый инвестор) и УКС администрации г.Тулы заключено дополнительное соглашение №1/1 «О передаче прав и обязанностей и переводе долга» к договору об инвестиционной деятельности №1 от 08.11.2001, в соответствии с п.1.1 которого ООО «Алекс» передало ФИО6 все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности №1 от 08.11.2001, в том числе право инвестирования 5131/10000 долей нежилого здания, что соответствовало 582,83 кв.м. общей площади здания, включая помещения общего пользования, а также обязанность финансирования внутриквартальных расходов.

В п.3.1 договора об инвестиционной деятельности №1 от 08.11.2001 предусмотрено, что инвестор будет осуществлять финансирование 51,31% или 5131/10000 долей в новом строительстве и получить помещения на цокольном, первом, втором и третьем этажах на участке №18 здания 2-м этаже общей площадью 282,83 кв.м.

30.04.2003 между ООО «КАМПАН-АУДИТ» (инвестор), Подорожным Ю.В. (новый инвестор) и УКС администрации г.Тулы заключено дополнительное соглашение №1/2 «О передаче прав и обязанностей и переводе долга» к договору об инвестиционной деятельности №2 от 08.11.2001, в соответствии с п.1.1 которого ООО «КАМПАН-АУДИТ» передало ФИО6 все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности №2 от 08.11.2001, в том числе право инвестирования 1067/10000 долей нежилого здания, что соответствовало 121,2 кв.м. общей площади здания, включая помещения общего пользования, а также обязанность финансирования внутриквартальных расходов.

В договоре об инвестиционной деятельности №2 от 08.11.2001 предусмотрено, что инвестор будет осуществлять финансирование 1067/10000 долей в новом строительстве и получить помещения на 2-м этаже общей площадью 121,2 кв.м.

30.04.2003 между ООО «Гелиос» (инвестор), Подорожным Ю.В. (новый инвестор) и УКС администрации г.Тулы заключено дополнительное соглашение №1/3 «О передаче прав и обязанностей и переводе долга» к договору об инвестиционной деятельности №3 от 08.11.2001, в соответствии с п.1.1 которого ООО «Гелиос» передало ФИО6 все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности №\3 от 08.11.2001, в том числе право инвестирования 1296/10000 долей нежилого здания, что соответствовало 147,21 кв.м. общей площади здания.

21.07.2003 между Подорожным Ю.В. (инвестор) и УКС администрации г.Тулы заключено дополнительное соглашение №2/1 «О прекращении строительства и оформлении права собственности инвестора на незавершенный строительством объект» к договору об инвестиционной деятельности №2 от 08.11.2001, в котором констатировано выполнение инвестором всех обязательств по договору и право на регистрацию права собственности на помещения площадью 582,83 кв.м., расположенные на цокольном, первом, втором и третьем этажах в здании на участке №18, включая помещения общего пользования.

21.07.2003 между Подорожным Ю.В. (инвестор) и УКС администрации г.Тулы заключено дополнительное соглашение №2/2 «О прекращении строительства и оформлении права собственности инвестора на незавершенный строительством объект» к договору об инвестиционной деятельности №2 от 08.11.2001, в котором констатировано выполнение инвестором всех обязательств по договору и право на регистрацию права собственности на помещения площадью 121,2 кв.м. в здании на участке №17.

21.07.2003 между Подорожным Ю.В. (инвестор) и УКС администрации г.Тулы заключено дополнительное соглашение №2/3 «О прекращении строительства и оформлении права собственности инвестора на незавершенный строительством объект» к договору об инвестиционной деятельности №3 от 08.11.2001.

10.08.2003 между Подорожным Ю.В. (инвестор-застройщик) и ООО «НПФ «Материалы-К» (участник) заключен договор простого товарищества, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязались совместно действовать в целях завершения строительства здания площадью 1135,9 кв.м. на участках №№17-18, квартал №10 в Центральном районе г.Тулы.

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора вкладами участников простого товарищества являются права по договорам об инвестиционной деятельности №1, №2, №3 от 08.11.2001 (ФИО6) и права по договору №4 от 08.11.2001 (ООО «НПФ «Материалы-К»).

В п.3.2 договора стороны определили, что после сдачи объекта в эксплуатацию ООО «НПФ «Материалы-К» будут принадлежать права собственности на все помещения второго и третьего этажа, находящиеся в половине нежилого здания, расположенной на участке №17, а все остальные помещения в здании – ФИО6

В п.3.4 договора предусмотрено, что после сдачи объекта в эксплуатацию стороны подпишут акт распределения результатов совместной деятельности.

В п.5.1.2 договора ФИО6 обязался финансировать все работы по строительству в объеме 74,94% их общей стоимости. Следовательно, ООО «НПФ «Материалы-К» финансировало строительство в объеме 25,06% их общей стоимости. К договору простого товарищества приложены планы участков №17, №18 с разграничением помещений каждой стороны.

30.12.2003 между Подорожным Ю.В. и ОАО «Ресо-Гарантия» заключен договор б/н долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ОАО «Ресо-Гарантия» обязалось финансировать строительство встроенного офисного помещения площадью 260 кв.м., расположенного на первом этаже здания, участок 17-18, а ФИО6 в качестве заказчика обязался за счет инвестора выполнить работы по завершению строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. В составе помещений в п.1.1 договора указаны три лестничные клетки и коридор. Акт приема-передачи нежилого помещения от 07.08.2005 содержит перечень  помещений общей площадью 249,2 кв.м., переданных Подорожным Ю.В. ОАО «Ресо-гарантия» в целях эксплуатации.

Таким образом, СПАО «Ресо-Гарантия» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №1-23, общей площадью 249,2 кв.м., расположенные на первом этаже, лит.А, по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, кадастровый номер объекта: 71-71-01/080-2005-108, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2005 сделана запись регистрации №71-71-01/080-2005-108 выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ №073136.

29.04.2004 между Подорожным Ю.В. и ООО «Криволученские встречи» заключен договор №2 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «Криволученские встречи» обязалось финансировать строительство встроенного офисного помещения площадью 135 кв.м., расположенного на втором этаже здания, участок 17-18, а ФИО6 в качестве заказчика обязался за счет инвестора выполнить работы по завершению строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. В составе помещений в п.1.1 договора указаны три лестничные клетки и коридор. Акт приема-передачи нежилого помещения от 07.08.2005 содержит перечень помещений общей площадью 141,2 кв.м., переданных Подорожным Ю.В. ООО «Криволученкие встречи» в целях эксплуатации.

Таким образом, ООО «Криволученские встречи» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №11, 13, 15-17, 20, 21, общей площадью 59,5 кв.м., расположенные на четвертом этаже, лит.А, а также помещения под №1-12, 15,16 общей площадью 141,2 кв.м., расположенные на втором этаже, лит.А, по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, кадастровые номера объектов: 71-71-01/080-2005-111, №71-71-01/080/2005-110, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2006 сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ №175959, а 27.10.2005 выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ №073134.

16.06.2004 между Подорожным Ю.В. и ООО «Аквант» заключен договор №01-И долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «Аквант» как инвестор обязался финансировать строительство нежилого помещения (кафе) площадью 240,04 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания, участок 17-18, а ФИО6 в качестве заказчика обязался за счет инвестора выполнить работы по завершению строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. В составе помещений в п.1.1 договора указаны три лестничные клетки и коридор. Акт приема-передачи нежилого помещения от 07.08.2005 содержит перечень помещений общей площадью 229,6 кв.м., переданных Подорожным Ю.В. ООО «Аквант» в целях эксплуатации.

30.08.2004 между Подорожным Ю.В. и ООО «Аквант» заключен договор №02-и долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого ООО «Аквант» как инвестор обязалось осуществить строительство нежилых помещений площадью 145,67 кв.м. им в указанном здании. В состав инвестиционного объекта вошли 12 помещений, в том числе, лестничная клетка площадью 16,09 кв.м. Стоимость инвестиционного объекта составила 43 700 долларов США (п.4.1). В п.4.4 договора указано, что данная сумма включает в себя все расходы по финансированию инвестиционного объекта, в том числе, инженерное обеспечение общеквартальных и внутриобъектных работ (лестничных клеток, технических этажей и помещений, электрощитовых, теплострасс, внешних сетей, водопровода, кабельных линий и прочих объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения строительного и инвестиционного объекта).

Таким образом, ООО «Аквант» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №1-8,10-23, общей площадью 229,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже, лит.А, по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, кадастровый номер объекта: 71-71-01/080-2005-106, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2005 сделана запись регистрации №71-71-01/080-2005-106, выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ №073132, нежилые помещения с номерами комнат на поэтажном плане №1-9,11,12,15,16 общей площадью 138,8 кв.м., расположенные на третьем этаже, лит.А, по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, кадастровый номер объекта: 71-71-01/080-2005-106, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2005 сделана запись регистрации №71-71-01/080-2005-106, выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ №073137.

17.11.2004 между Подорожным Ю.В. и Подорожной О.Г. заключен договор №3 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым в собственность          Подорожной О.Г. перешли нежилые помещения общей площадью 174,3 кв.м., этаж 4, лит.А в здании.

17.11.2004 между Подорожным Ю.В. и Подорожной О.Г. заключен договор №03-02 долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ФИО7 обязалась финансировать строительство нежилого помещения площадью 6,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже здания (№9-электрощитовая), а ФИО6 обязался выполнить за счет средств инвестора комплекс работ по завершению и вводу в эксплуатацию указанного помещения электрощитовой. Помещение передано от ФИО6 к Подорожной О.Г. по акту приема-передачи от 25.10.2007. Право собственности Подорожной О.Г. на помещение электрощитовой было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области 29.05.2006.

07.08.2005 ФИО6 и ООО «НПФ «Материалы-К» заключили дополнительное соглашение к договору простого товарищества от 10.08.2003, в п.5 которого прекратили действие указанного договора простого товарищества в связи с завершением строительства нежилых помещений, а в п.5.1.1, п.5.1.2.распределили все помещения здания между сторонами.

05.06.2007 все собственники здания №31 по ул.Советской в г.Туле (ОСАО «Ресо-гарантия», ФИО7, ООО «Аквант», ООО «Криволученские встречи», ООО «НПФ «Материалы-К») приобрели у Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы земельный участок под зданием площадью 1085 кв.м. в долевую собственность.

25.10.2007 между Подорожной О.Г. и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО7 продала ФИО8 нежилое помещение №9 площадью 6,7 кв.м. (цокольный этаж) и нежилые помещения площадью 174,03 кв.м. на 4-м этаже здания, а также 5454/3811 доли в праве на земельный участок. Помещения переданы от продавца к покупателю по акту приема-передачи от 25.10.2007.

03.12.2007 между ООО «НПФ «Материалы-К» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «НПФ «Материалы-К» передало в собственность ФИО2 нежилые помещения общей площадью 214 кв.м., расположенные на втором и третьем этажах здания, а также долю в размере 669/3811 в праве собственности на земельный участок под зданием.

Таким образом, ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 214 кв.м. с номерами комнат на поэтажном плане №13, 14, 17-26,  расположенные на втором этаже, с номерами №10,13,14,17-26, расположенные на третьем этаже, лит.А, по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, кадастровый номер объекта: 71:30:05:05048:001:0002, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2008 сделана запись регистрации №71-71-01/036/2007-346 выдано свидетельство о государственной регистрации права 71 АВ №058109.

14.04.2015 между ФИО8 и ООО «Максимастер» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым общество приобрело в собственность помещения общей площадью 145,3 кв.м., расположенные на 4-м этаже здания, помещение №9 площадью 6,7 кв.м. в цокольном этаже, а также долю в размере 544/3811 в праве собственности на земельный участок под зданием.

Таким образом, ООО «Максимастер» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью 6,7 кв.м., номер на поэтажном плане №9, лит.А, расположенное в цокольном этаже по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, кадастровый номер объекта: 71:30:050101:739, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2015 сделана запись регистрации №71-71-01/71/001/068/2015-855/2 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2015, нежилые помещения, назначение: нежилое, площадью 145,3 кв.м., этаж четвертый, номера на поэтажном плане 1-7, 10,12,14,19, расположенные по адресу: г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, кадастровый номер объекта: 71:30:050101:721, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2015 сделана запись регистрации №71-71-01/71/001/068/2015-854/2 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2015.

Согласно данным технического паспорта на указанное здание, составленного Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.04.2008, зарегистрированные за ООО «Максимастер» на праве собственности нежилое помещение площадью 6,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже, номер на поэтажном плане 9 (электрощитовая), помещение площадью 16,4 кв.м., расположенное н четвертом этаже здания, номер на поэтажном плане 7 (котельная), являются объектами общего имущества, т.к. предназначены для обслуживания всех остальных помещений в здании.

Указанные обстоятельства подтверждены решением Арбитражного суда Тульской области от 09.01.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 06.07.2017 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения. Определением Верховного суда Российской Федерации №310-ЭС17-14015 от 03.10.2017 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав в прениях представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункты 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление Пленума № 64), пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания рассматриваются в судебном порядке, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Как следует из пункта 9 постановления Пленума № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума № 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума № 64).

Тот факт, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 №14828/12, от 25.02.2014 №16030/13).

С учетом правовых позиций, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2015 №310-ЭС14-8248, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 № 8557/13, следует, что общим имуществом собственников помещений в здании являются места общего пользования, то есть имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании.

По смыслу вышеуказанных материальных норм и разъяснений разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно сведениям ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер: 71:30:050101:739, общей площадью 6,7 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, помещение цокольного этажа №9, лит.А (электрощитовая), и нежилое помещение, общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул.Советская, д.31, помещение на 4-и этаже, номер на поэтажном плане 7 (котельная).

Спорные помещения электрощитовой и котельной являются объектами общего имущества, поскольку предназначены для обслуживания основных помещений и не могут находиться в индивидуальной собственности одного лица и на них распространяется режим общей долевой собственности собственников здания, что подтверждается техническим паспортом на здание, составленным Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.04.2008, письмом ОАО «Тулаоргтехсрой» от 08.10.2015.

Кроме того, отнесение спорных помещений электрощитовой и котельной к объектам общего имущества установлено решением Арбитражного суда Тульской области от 09.01.2017, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017 и Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 06.07.2017.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик также подтверждает, что спорные помещения электрощитовой и котельной относятся к помещениям общедолевого имущества для обслуживания основных помещений.

Ответчик просит применить срок исковой давности, так как в 2007 году недвижимое имущество, в состав которого входят помещения, являющиеся предметом иска, было приобретено гр. ФИО8 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2007, заключенного с гр. Подорожной О.Г. В соответствии с законодательством для предоставления приоритетного права покупки (земельный участок находится в долевой собственности всех сособственников) до заключения этой сделки продавец в письменной форме должен был уведомить всех истцов об этой сделке. В 2007 году истцы еще раз были уведомлены о том, что помещения, являющиеся предметом иска, находятся в индивидуальной собственности в соответствии с записями в ЕГРП. Арбитражный суд Тульской области в решении «09» января 2017 года по делу №А68-30/2016 установил, что истцы были осведомлены о принадлежности спорного недвижимого имущества на праве собственности ФИО8 с 25.10.2007. Таким образом, истцы с 2003-2004 гг. знали, в 2007 году еще раз были уведомлены, что все места общего пользования в здании, в том числе помещения электрощитовой и котельной, находятся в индивидуальной собственности. После приобретения ООО «Максимастер» нежилых помещений, статус электрощитовой и котельной и порядок их использования не изменился. Рассматриваемый иск предъявлен истцами 16.11.2017 года, поэтому срок исковой давности истек. 

Суд не принимает довод ответчика о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации); другие требования в случаях, установленных законом. В соответствии с пунктом 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Исходя из изложенного, требования истцов о признании права общедолевой собственности на спорные помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

При подаче искового заявления государственная пошлина в размере 30 000 руб. была уплачена ИП ФИО2 на основании оглашения истцов о поручении оплаты государственной пошлины от 14.11.2017.

Исходя из принятого решения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. надлежит взыскать в пользу ИП ФИО2 с ответчика.

Госпошлину в сумме 6 000 руб. надлежит возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Аквант», страхового публичного акционерного общества «РЕСО-ГАРАНТИЯ», общества с ограниченной ответственностью «Криволученские встречи», индивидуального предпринимателя ФИО2 от иска в части истребования из незаконного владения ООО «МАКСИМАСТЕР» нежилого помещения площадью 6,7 кв.м, номер на поэтажном плане №9, лит.А, расположенное в цокольном этаже здания, и нежилое помещение площадью 16,7 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания, номер на поэтажном плане 7 (котельная), расположенных по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул. Советская, д.31.

Прекратить производство по делу  в части истребования из незаконного владения ООО «МАКСИМАСТЕР» нежилого помещения площадью 6,7 кв.м, номер на поэтажном плане №9, лит.А, расположенное в цокольном этаже здания, и нежилое помещение площадью 16,7 кв.м., расположенное на 4-м этаже здания, номер на поэтажном плане 7 (котельная), расположенных по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул. Советская, д.31.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Аквант», страхового публичного акционерного общества «РЕСО-ГАРАНТИЯ», общества с ограниченной ответственностью «Криволученские встречи», индивидуального предпринимателя ФИО2 на нежилое помещение площадью 6,7 кв.м, номер на поэтажном плане №9, лит.А, расположенное в цокольном этаже здания, и нежилое помещение площадью 16,7 кв.м., расположенного на 4-м этаже здания, номер на поэтажном плане 7 (котельная), расположенных по адресу: Тульская область, г.Тула, Центральный район, ул. Советская, д.31, пропорционально размерам площади, находящийся в собственности каждого сособственника помещений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМАСТЕР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                    Н.Е. Чигинская