Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15688/2023

04 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  04 августа 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания заволжского района города Твери» (адрес: 170026, 

<

...>, помещение IV,1 эт. Ком. № 22, ОГРН  

<

***>, дата присвоения ОГРН  24.07.2014, ИНН  

<

***>), 

Ответчик: акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость» (адрес: 196191, Санкт-Петербург, Варшавская ул., 25, 2, лит.А, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 17.10.2002, ИНН 

<

***>), 

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от  08.08.2022 (до перерыва), не явилась, извещена (после перерыва); 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.11.2020 (до и после перерыва); 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания заволжского района города Твери» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» (далее – ответчик, ООО «ИКС 5 недвижимость») о взыскании 264 127 руб. 72 коп. задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> пом площадью 1034,7 кв. м, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 07.03.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 25.04.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 19.07.2023, представитель истца, присоединившийся в судебное заседание, путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru) в порядке статьи 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «ИКС 5 недвижимость»  226 412 руб. 92 коп. задолженности по счетам от 16.06.2020 № 350, от 30.09.2020 № 527, от 23.12.2020 № 698, от 26.03.2021 № 171, от 18.06.2021 № 346,  по внесению платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> пом 1034,7 кв. м, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика, присоединившийся в судебное заседание, путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru), возразил против исковых требований по основаниям, указанным в отзыве, заявил довод о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.07.2023.

В продолженном после перерыва 26.07.2023 представитель ответчика, присоединившийся в судебное заседание, путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru), возразил против исковых требований, приобщил к материалам дела контррасчет исковых требований. 

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

До декабря 2022 года, Общество являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, наб. А ФИО4, д. 86.

Согласно выписке из еЕдиного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик является, собственником нежилого помещения площадью 1034, 7 кв.м., кадастровый номер 69:40:0100241:650 в доме по адресу: 

<

...>.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.07.2018 по июль 2021 года (согласно приобщены в материалы дела счетам) в размере  226 412 руб. 92 коп.  Общество направило в адрес ООО «ИКС 5 недвижимость» претензию, неудовлетворение требований которой явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена также статьями  39, 158 ЖК РФ.

Статьями 153, 155  ЖК РФ установлена обязанность собственника ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В этой связи обязанность несения расходов на содержание общего имущества  лежит на ООО «ИКС 5 недвижимость», как собственнике помещения.

Ответчиком заявлен довод о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

В целях досудебного урегулирования спора Общество направило в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Поскольку материалы дела не содержат доказательств ответа ответчика на указанную претензию, то течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней с момента направления Фондом претензии.

Принимая во внимание, что истец обратился с иском 16.02.2023, срок исковой давности является пропущенным по платежам за период с 12.07.2018 по декабрь 2019 года. Судом также приняты во внимание доводы ответчика, что решением суда от 23.07.2020 по делу № А56-40207/2020 с ответчика в пользу истца по этому же объекту взыскана задолженность 175 371,27 руб. за период с 01.08.2018 по 30.09.2019, решением суда от 01.12.2020 по делу № А56-83308/2020 за период с 01.10.2019 по 30.06.2020.

Суд с учетом пропуска срока исковой давности,  а также на основании контррасчета ответчика, исключающего тождественные периоды задолженности в указанных делах, суд считает подлежащим удовлетворению требования в размере 150 983 руб. 32 коп. за период с 01.07.2020 по 30.06.2021.

Об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ истец не заявлял. 

Суд в соответствии со статьей 324 АПК РФ предоставил Обществу отсрочку от уплаты государственной пошлины до принятия судебного акта. 

Поскольку при подаче иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, данные расходы подлежат взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» (ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания заволжского района города Твери» (ИНН 

<

***>) 150 983 руб. 32 коп. задолженности.

Взыскать с акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5529 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.