ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А44-9163/2017

г. Вологда

19 ноября 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 19 ноября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и  ФИО1 при ведении протокола секретарём судебного заседания  ФИО2,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Аркажская слобода» ФИО3 по доверенности от 17.07.2019, публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО4 по доверенности                     от 14.04.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Проминстрах» на определение Арбитражного суда Новгородской области от 13 июня 2019 года по делу № А44-9163/2017                         

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суд Новгородской области 30.10.2017 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Конкорд» (место нахождения: 173003, Великий Новгород, ул. Розважа, д. 15; ОГРН 

<

***>,                                   ИНН 

<

***>; далее  - Общество, должник).

Определением суда от 22.02.2018 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО5.

Решением суда от 20.07.2018 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

Определением суда от 25.08.2018 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений Общества  требования общества с ограниченной ответственностью  «Аркажская слобода»                                   (далее – ООО «Аркажская слобода») о передаче жилых помещений в имущественном комплексе, строящемся в части квартала № 147 по адресу: Великий Новгород, Юрьевское шоссе, микрорайон «Аркажская слобода» на участке с кадастровым номером 53:23:7814702:97, а именно: многоквартирном жилом доме поз. 2.1; многоквартирном жилом доме поз. 2.2; многоквартирном жилом доме поз. 2.3; многоквартирном жилом доме поз. 2.4; многоквартирном жилом доме поз. 2.5; многоквартирном жилом доме поз. 2.6, всего 298 квартир, в размере исполненных участником строительства обязательств на                                 сумму 535 376 000 руб.

ООО «Аркажская слобода» 07.05.2019 обратилось в арбитражный суд с заявлением  о включении в  четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества требования в размере 535 376 000 руб., как обеспеченного залогом имущества должника.

Определением от 29.05.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Проминстрах»   (место нахождения: Москва, проезд Павелецкий 2-1, дом 5, стр. 1, пом. V, ком. 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,                                   далее – ООО «Проминстрах»).

Определением суда от  13.06.2019  требование ООО «Аркажская слобода» в сумме 535 376 000 руб. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества, как обеспеченное залогом имущества должника.

 ООО «Проминстрах» с определением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы у ООО «Аркажская слобода» отсутствует право распоряжения имущественными правами, вытекающими из договора участия в долевом строительстве, в том числе заявлять отказ от всех договоров участия в долевом строительстве, преобразовывать требования о передаче жилых помещений в денежные требования. Ссылается на обязательства                             ООО «Аркажская слобода» перед публичным акционерным обществом «Сбербанк Россия» (далее – Банк) по договору  № 8629-3-103115 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 04.03.2016 и решение Арбитражного суда  Новгородской области от 16.02.2018 по делу № А44-8209/2017, которым удовлетворены требования Банка о взыскании задолженности, и обращено взыскание на имущественные права участника долевого строительства – ООО «Аркажская слобода». Полагает, что ООО Аркажская слобода»  в деле № А44-8209/2017 признало исковые требования Банка, тем самым отказалось от прав требования по договорам участия долевого строительства. Не согласно с выводами суда о признании преобразованного требования о передаче жилых помещений в денежные требования, как обеспеченные залогом имущества должника. Считает, что односторонний отказ участника строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве является основанием для прекращения права залога у ООО «Аркажская слобода».

Представитель ООО «Аркажская слобода» в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В отзыве на апелляционную жалобу Сбербанк и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, определением от 25.05.2018 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика Общества требования ООО «Аркажская слобода» о передаче жилых помещений в количестве 298 квартир в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму 535 376 000 руб.

02.04.2019 состоялось собрание участников строительства Общества, на котором были приняты решения против передачи объектов незавершенного строительства (шесть многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: Великий Новгород. Юрьевское шоссе) жилищно-строительному кооперативу и против обращения в арбитражный суд с ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства.

Статьей 201.13 Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона                      от 03.07.2016 № 304-ФЗ) установлен порядок включения в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений.

Так в пункте 1 названной статьи установлено, что в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона; последствиях не предъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность трансформации требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование (статьи 201.10, 201.13 Закона о банкротстве).

На основании пункта 3 статьи 201.13 Закона о банкротстве, требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона.

Размер денежного требования в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, устанавливается в порядке, указанном в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Согласно материалам дела, получив 08.04.2019 от конкурсного управляющего ФИО6 уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд денежных требований в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве, ООО «Аркажская слобода» направило должнику отказ от всех договоров долевого участия в строительстве № № 2.1 АС/2016 – 2.6 АС/2016, заключенных с  Обществом.

Суд первой инстанции  признал требования ООО «Аркажская слобода» о включении 535 376 000 руб. основного долга в реестр требований кредиторов  Общества обоснованным и подлежащим включению в реестр в составе четвертой очереди.

ООО «Аркажская слобода» просило установить его требования в размере 535 376 000 руб. как обеспеченные залогом имущества Общества.

Согласно статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Исходя из приведенных норм Закона № 214-ФЗ, в залоге участника строительства – ООО «Аркажская слобода» находятся следующие объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Великий Новгород, Юрьевское шоссе: объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом поз. 2.1, кадастровый помер 53:23:7814702:3072; объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом поз. 2.2, кадастровый номер 53:23:7814702:3071; объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом поз. 2.3, кадастровый номер 53:23:7814702:3069; объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом поз. 2.4, кадастровый номер 53:23:7814702:3068; объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом поз. 2.5, кадастровый номер 53:23:7814702:3067; объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом поз. 2.6, кадастровый номер 53:23:7814702:3070.

Кроме того, в залоге кредитора находится земельный участок, на котором были возведены указанные объекты незавершенного строительства, а именно земельный участок, общая площадь 23 940 кв. м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Юрьевское шоссе, кадастровый номер: 53:23:7814702:97.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Новгородской области от 06.02.2019 по делу № А44-9163/2017 на указанные выше объекты недвижимости установлен залоговый статус по требованиям Банка по кредитным договорам, заключенным Обществом в целях финансирования строительства многоквартирных жилых домов в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона № 214-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Следовательно, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15, пунктом 6 статьи 13 Закона № 214-ФЗ ООО «Аркажская слобода» и Банк являются созалогодержателями указанного недвижимого имущества, поскольку приведенными положениями Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателем, указанным в пункте 6 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

При данных обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат включению в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника в связи с тем, что право залога возникло у кредитора в силу закона как участника долевого строительства многоквартирных жилых домов, создаваемых застройщиком –                                     ООО «Конкорд».

Доводы  подателя жалобы о том, что ООО «Аркажская слобода» утратило право заявлять  Обществу об отказе от всех договоров участия в долевом строительстве и право преобразовывать требования из требований о передаче жилых помещений по договорам в денежное требование, а также о прекращении залога с даты направления уведомления заявителем об одностороннем отказе, суд первой инстанции обоснованно признал ошибочными, не основанными на вышеуказанных нормах права и обстоятельствах настоящего дела.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда  Новгородской области                                         от 13 июня 2019 года по делу № А44-9163/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Проминстрах» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Н. Виноградов

К.А. Кузнецов