АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Советская, д. 9, 

<

...>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947,  ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, 

Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, идентификационный код 30475947) в лице представительства ООО «Тонус Плюс»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 23.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, 

<

...>, конкурсный управляющий ООО «Тонус Плюс» ФИО2, ФИО3,  ФИО4, ФИО5, ПК «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14», ТСН «Парк Победы», ОГРН 

<

***>, место нахождения: ул. Парковая, дом 14А, офис 4, 

<

...>, ТСН «Морской  ветер», ОГРН 

<

***>, место нахождения: ул. Парковая, дом 14, корпус 1, квартира 63, 

<

...>, ЖСК «Новый дом», ОГРН 

<

***>, место нахождения: проспект Генерала Острякова, дом 64, помещение ХСIII, 

<

...>,

о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности и возврате земельных участков (с учетом уточненных требований), 

при участии в судебном заседании представителей от истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - ФИО6 (доверенность от 26.12.2017 № 1386), от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», г. Севастополь – ФИО11, (арбитражный управляющий), от третьих лиц: Правительства Севастополя – ФИО7  (доверенность  от 19.09.2017 № 3845/31/2-17), ПК «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14» – ФИО8 (доверенность от 15.09.2016), ФИО3 – ФИО9 (доверенность от 17.03.2016 №92 АА 0182243), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – департамент, ДИЗО) 07.12.2017 обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: 299011, 

<

...>) и просил: 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 1871213,98 руб., пеню в размере 191833,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60362,14 руб., а всего 2123409,13 рублей.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2007, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,3100 га, в том числе земельный участок № 1 - 0,3060 га, земельный участок № 2 - 0,0040 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.03.2007 под № 040765900048.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,3100 га, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2006 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 391562,66 руб., пеню в размере 34027,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26353,09 руб., а всего 451943,44 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2006, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,059 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 14.04.2006 под № 040665900068.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,059 га, расположенный по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:013:0047).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2008 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 4281370,69 руб., пеню в размере 401807,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60362,149 руб., а всего 4813854,26 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2008, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,4000 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 29.04.2009 под № 040965900035.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,4000 га, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 за периоде 01.04.2014 по 31.05.2017 в сумме 5259057,43 руб., пеню в размере 528930,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 173879,16 руб., а всего 5961867,38 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.02.2007, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,3861 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 27.03.20 07 под № 040765900058.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,3861 га, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:016:0032).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2009 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 192462,99 руб., пеню в размере 16725,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5390,24 руб., а всего 214578,87 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.01.2009, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,0290 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.03.2007 под № 040965900018.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,0290 га, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:013:0069).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.07.2004 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 414681,68 руб., пеню в размере 37819,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12013,78 руб., а всего 464515,18 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2004, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,1530 га, расположенного по адресу: 

<

...> (в районе дома №40), зарегистрированный 29.07.2004 под № 170.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,1530 га, расположенного по адресу: 

<

...> (в районе дома № 40) (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:003:0027).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2002 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 183273,1 руб., пеню в размере 16714,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5309,61 руб., а всего 205297,26 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.04.2002, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,1127 га, состоящий из двух участков 0,0125 га и 0,1002 га, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома № 40, зарегистрированный 29.04.2002 под № 86.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,1127 га, состоящий из двух участков 0,0125 га и 0,1002 га, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома № 40.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.08.2000 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 204413.67 руб., пеню в размере 17764,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5725,01 руб., а всего 227902,95 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.08.2000, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,2514 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.09.2000 под № 16.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,2514 га, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы существенным нарушением ответчиком условий Договоров аренды земельных участков в части внесения арендной платы и освоения земельного участка в установленный договором срок.

Определением от 08.12.2017 вышеуказанное заявление принято к производству суда.

К участию в деле привлечен соответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: ул. Ленина, д.213А, с. Гореничи, Киево-Святошинский район, Украина), а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 23.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, 

<

...>, конкурсный управляющий ООО «Тонус Плюс» ФИО2, ФИО3 и ПК «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14», ФИО4 и ФИО5.

Ответчик ООО «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: с. Гореничи, Украина), явку представителя в настоящее заседание, как и в предыдущие судебные заседания, не обеспечил, несмотря на его надлежащее извещение о начавшемся судебном процессе, в т.ч. посредством направления судебных поручений в Хозяйственный суд г. Киева, публикации на сайте арбитражного суда сведений о дате и времени проведения судебного заседания.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в окончательном виде сформулированы следующим образом:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 1871213,98 руб., пеню в размере 191833,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60362,14 руб., а всего 2123409,13 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2007, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,3100 га, в том числе земельный участок № 1 - 0,3060 га, земельный участок № 2 - 0,0040 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.03.2007 под № 040765900048. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,3100 га, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2006 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 391562,66 руб., пеню в размере 34027,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26353,09 руб., а всего 451943,44 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2006, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,059 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 14.04.2006 под №040665900068. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100)в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,059 га, расположенный по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:013:0047). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2008 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 4281370,69 руб., пеню в размере 401807,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60362,149 руб., а всего 4813854,26 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2008, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,4000 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 29.04.2009 под № 040965900035. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГ'РПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100)в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,4000 га, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район. Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 за период с 01.04.2014 по 31.05.2017 в сумме 5259057,43 руб., пеню в размере 528930,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 173879,16 руб., а всего 5961867,38 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.02.2007, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,3861 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 27.03.2007 под № 040765900058. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,3861 га, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:016:0032). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2009 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 192462,99 руб., пеню в размере 16725,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5390,24 руб., а всего 214578,87 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.01.2009, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,0290 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.03.2007 под № 040965900018. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,0290 га, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:013:0069). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.07.2004 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 414681,68 руб., пеню в размере 37819,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12013,78 руб., а всего 464515,18 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2004, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,1530 га, расположенного по адресу: 

<

...> (в районе дома № 40), зарегистрированный 29.07.2004 под№ 170. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,1530 га, расположенного по адресу: 

<

...> (в районе дома № 40) (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:003:0027). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.04.2002 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 183273,1 руб., пеню в размере 16714,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5309,61 руб., а всего 205297,26 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.04.2002, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,1127 га, состоящий из двух участков 0,0125 га и 0,1002 га, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома № 40, зарегистрированный 29.04.2002 под № 86. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,1127 га, состоящий из двух участков 0,0125 га и 0,1002 га, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома № 40. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район. Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.08.2000 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 204413.67 руб., пеню в размере 17764,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5725,01 руб., а всего 227902,95 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.08.2000, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,2514 га. расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.09.2000 под № 16. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,2514 га, расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом данное уточнение иска принято в порядке статьи 49 АПК РФ (определение от 20.06.2018).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 27 июля 2018 года ходатайство третьего лица ФИО3 о выделении требований в отдельное производство удовлетворено, выделив в отдельное производство требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Советская, д.9, 

<

...> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, идентификационный код 30475947) в лице представительства ООО «Тонус Плюс», 10 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район. Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 за период с 01.04.2014 по 31.05.2017 в сумме 5259057,43 руб., пеню в размере 528930,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 173879,16 руб., а всего 5961867,38 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от 22.02.2007, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,3861 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 27.03.2007 под № 040765900058 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код 7 ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,3861 га, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:016:0032). 

Выделив в отдельное производство требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Советская, д.9, 

<

...> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, идентификационный код 30475947) в лице представительства ООО «Тонус Плюс», о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.07.2004 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 414681,68 руб., пеню в размере 37819,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12013,78 руб., а всего 464515,18 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2004, заключенного между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,1530 га, расположенного по адресу: 

<

...> (в районе дома № 40), зарегистрированный 29.07.2004 под№ 170 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,1530 га, расположенного по адресу: 

<

...> (в районе дома № 40) (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:003:0027). 

Выделив в отдельное производство требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Советская, д.9, 

<

...> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, идентификационный код 30475947) в лице представительства ООО «Тонус Плюс», о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по 8 договору аренды земельного участка от 05.04.2002 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 183273,1 руб., пеню в размере 16714,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5309,61 руб., а всего 205297,26 рублей расторжении договора аренды земельного участка от 05.04.2002, заключенного между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,1127 га, состоящий из двух участков 0,0125 га и 0,1002 га, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома № 40, зарегистрированный 29.04.2002 под № 86 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,1127 га, состоящий из двух участков 0,0125 га и 0,1002 га, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома № 40. 

Выделив в отдельное производство требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Советская, д.9, 

<

...> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, идентификационный код 30475947) в лице представительства ООО «Тонус Плюс», о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район. Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.08.2000 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 204413.67 руб., пеню в размере 17764,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5725,01 руб., а всего 227902,95 рублей расторжении договора аренды земельного участка от 03.08.2000, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,2514 га. расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.09.2000 под № 16 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,2514 га, расположенного по адресу: 

<

...> 

Выделив в отдельное производство требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Советская, д.9, 

<

...> к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в 9 лице конкурсного управляющего ФИО2, ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, идентификационный код 30475947) в лице представительства ООО «Тонус Плюс», о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.03.2006 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 391562,66 руб., пеню в размере 34027,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26353,09 руб., а всего 451943,44 рублей расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2006, заключенного между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,059 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 14.04.2006 под №040665900068 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,059 га, расположенный по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:013:0047), а также о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.01.2009 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 192462,99 руб., пеню в размере 16725,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5390,24 руб., а всего 214578,87 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от 26.01.2009, заключенного между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,0290 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.03.2007 под № 040965900018 и обязании Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,0290 га, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:013:0069).

После выдела в отдельное производство требований ДИЗО, в рамках настоящего дела, суду подлежит разрешить вопрос законности следующих требований: 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.02.2007 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 1871213,98 руб., пеню в размере 191833,01 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60362,14 руб., а всего 2123409,13 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2007, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,3100 га, в том числе земельный участок № 1 - 0,3060 га, земельный участок № 2 - 0,0040 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 05.03.2007 под № 040765900048. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,3100 га, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ул. ФИО10, д. 26, кв. 1, 

<

...>, идентификационный код 30475947) и Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...> ЗА, код ЕГРПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100) солидарно в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.12.2008 за период с 01.05.2014 по 31.05.2017 в сумме 4281370,69 руб., пеню в размере 401807,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 60362,149 руб., а всего 4813854,26 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2008, заключенный между Севастопольским городским Советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в отношении земельного участка общей площадью 0,4000 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированный 29.04.2009 под № 040965900035. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» в лице Представительства ООО «Тонус Плюс» (Украина, 

<

...>, код ЕГ'РПО Украины 30475947, площадь Ленина, д. 5, оф. 704/4, г. Щелково, Щелковский район, Московская область, 141100)в течение месяца с момента вступления в силу решения суда возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя земельный участок общей площадью 0,4000 га, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Судебное заседание от 14.12.2018 судом в порядке статьи 158 АПК РФ отложено до 26.12.2018.

В ходе судебного заседания от 26 декабря 2018 года представитель истца настаивал на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: г. Севастополь) ФИО11 как в отзыве, так и в судебном заседании просил в удовлетворении иска Департамента в части взыскания задолженности отказать, в части расторжения договора аренды и понуждения освободить земельный участок – оставить без рассмотрения ввиду того, что данные требования подлежат рассмотрению в деле №А84-927/2013 о банкротстве должника ООО «Тонус Плюс» с учетом разъяснений, приведенных в п.3.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35.

Представитель ПК «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14» высказался в поддержку требований истца, основываясь на доводах отзыва, с учетом дополнений и пояснений, сведенных к наличию оснований для расторжения договора, невозможности рассмотрения данных требований в рамках дела о банкротстве, учитывая, что банкрот распорядился спорным земельным участком, передав его в субаренду, при этом действительность сделки не оспорена.

Представитель ФИО3, ФИО12 поддержал позицию, изложенную в письменных пояснениях и отзыве соответственно, согласно которой иск не обоснован, учитывая, что строительство многоквартирных домов на земельных участках не окончено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.12.2008 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и ООО «ТОНУС ПЛЮС» (Арендатор, зарегистрирован по адресу: 

<

...>) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 г. № 4783 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,4000 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 0,2150 га и земельный участок №2 площадью 0,1850 га для обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта без права капитального строительства, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, которые находятся: 

<

...>.

Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п.2.3 договора, нормативная денежная оценка земельного участка составляет: 2214230 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной опенке земельного участка №1029/1, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе 17.10.2008 г.

Пунктом 2.4 договора стороны установили, что земельный участок, который передается в аренду, не имеет каких-либо недостатков, которые могут препятствовать его эффективному использованию.

В соответствии с п.4.1 договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета №1348 от 14.10.2003 года, в редакции от 13.02.2008г. (далее – Методика), в размере: 3% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 2214230*0,04=88569,20 грн. (п.4.2 договора).

Согласно п.4.4 договора, Арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на бюджетный счет города Севастополя.

В соответствии с п.4.5 договора, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

В случае внесения изменений в Методику, ежегодный расчет размера арендной платы осуществляется согласно вновь утвержденной Методике.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Пунктом 5.2 договора установлено, что целевое назначение земельного участка – размещения зоны комплексного благоустройства, необходимого для обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта без права капитального строительства.

Среди обязанностей арендатора пунктом 9.2.2 договора предусмотрены следующие: использовать земельный участок строго по целевому назначению;

обеспечить сохранение и надлежащий уход за зелеными насаждениями на участке;

своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекции;

после прекращения или расторжения настоящего договора возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

В силу п.10.1 договора Арендатор обязан обеспечить заключение договора паевом участии застройщиков в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г Севастополя.

Действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен, приобретения Арендатором земельного участка в собственность, ликвидация юридического лица – Арендатора, в других случаях определенных Законами (пункт 12.2 договора).

В соответствии с п.13.1 договора, за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка стороны несут ответственность согласно законам Украины и настоящему договору.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.12.2008.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17 ноября 2009 года, стороны заключили соглашение о внесении изменений в договора аренды земельного участка от 20 декабря 2008 года изменения, в том числе:

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора изложено в следующей редакцией: арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 №4783, от 13 октября 2009 г. № 8304 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: 

<

...>.

Пункт 4.2. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 2524043 х 0,1 = 252404,30 грн. – на период строительства: 504809 х 0,1 = 50480,90 грн. При этом денежная оценка земельного участка для периода строительства принимается во внимание не дольше срока строительства, определенного проектной документацией, утвержденной в установленном порядке, с момента выдачи разрешения на производство строительных работ. 

П. 5.2. в новой редакции изложен следующим образом: целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта. 

15.02.2007 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и ООО «ТОНУС ПЛЮС» (Арендатор, зарегистрирован по адресу: 

<

...>) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 24.01.2008 г. № 1436 предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,3100 га, в том числе: земельный участок №1 площадью 0,3060 га и земельный участок №2 площадью 0,0040 га для строительства и обслуживания жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится: 

<

...>..

Согласно п.3.1 договора, договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п.2.3 договора, нормативная денежная оценка земельного участка составляет: 1742309 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной опенке земельного участка №223/1, 224/1 выданной Севастопольским городским управлением земельных ресурсов 13.02.2007 г.

Пунктом 2.4 договора стороны установили, что земельный участок, который передается в аренду, не имеет каких-либо недостатков, которые могут препятствовать его эффективному использованию.

В соответствии с п.4.1 договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета №1348 от 14.10.2003 года, (далее – Методика), в размере: 2,5% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет на период строительства: 348462*0,025=8711,55 грн. На последующий период 1742309*0,025=43557,73 грн. (п.4.2 договора).

Согласно п.4.4 договора, Арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на бюджетный счет города Севастополя.

В соответствии с п.4.5 договора, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

В случае внесения изменений в Методику, ежегодный расчет размера арендной платы осуществляется согласно вновь утвержденной Методике.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Пунктом 5.2 договора установлено, что целевое назначение земельного участка – строительство и обслуживание жилого многоквартирного комплекса с объектами торговли и соцкультбыта.

Среди обязанностей арендатора пунктом 9.2.2 договора предусмотрены следующие: использовать земельный участок строго по целевому назначению;

своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекции;

после прекращения или расторжения настоящего договора возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

В силу п.10.1 договора Арендатор обязан обеспечить заключение договора о паевом участии застройщиков в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г Севастополя.

Действие договора прекращается в случае окончания срока, на который он был заключен, приобретения Арендатором земельного участка в собственность, ликвидация юридического лица – Арендатора, в других случаях определенных Законами (пункт 12.2 договора).

В соответствии с п.13.1 договора, за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка стороны несут ответственность согласно законам Украины и настоящему договору.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.02.2007.

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 04 февраля 2010 года, стороны заключили соглашение о внесении изменений в договора аренды земельного участка от 15 февраля 2007 года изменения, в том числе:

Пункт 4.2. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету на период строительства составляет: 437015,64 х 0,03 = 13110,47 грн. – на последующий период 2185076,94 х 0,03 = 65552,31 грн. 

Как указывает истец, арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендной платы согласно условиям договора аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года, вследствие чего образовалась задолженность за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 4813854,26 рублей, а также, не исполнялись обязательства по внесению арендной платы согласно условиям договора аренды земельного участка от 07 февраля 2007 года, вследствие чего образовалась задолженность за период с июня 2014 года по май 2017 года в размере 2123409,13 рублей

Поскольку арендатор не выполнил обязательства, определенные условиями Договора, выраженные невнесении арендной платы в установленный договором срок, истец 20.10.2017 направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец, полагая, что ответчик незаконно уклоняется от уплаты арендных платежей, расторжения договора аренды земли и освобождения земельного участка, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Закона города Севастополя от 24.04.2014 №3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя» (далее – Закон №3-ЗС), Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее – Закон №5-ЗС), Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон №46-ЗС), Устава города Севастополя, Указа исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 №06 «Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений», Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 №60-УГ «О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя», а также с Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, полномочиями по распоряжению земельными участками на территории города федерального значения Севастополя обладает постоянно действующий высший исполнительный орган государственной власти города Севастополя – Правительство Севастополя в лице уполномоченного органа – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. В данном случае, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим истцом по делу, поскольку к нему перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка от 09.06.2008, в силу возложенных на него полномочий.

Департаментом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается материалами дела.

Доводы конкурсного управляющего ООО «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: г. Севастополь) ФИО11 о том, что требования в части расторжения договора аренды и возврата земельного участка подлежат рассмотрению в деле о банкротстве должника ООО «Тонус Плюс», в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения, суд отклоняет ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.08.2013 по заявлению Публичного акционерного общества «Механизация строительства» возбуждено производство по делу № 919/927/13 о признании банкротом Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс». Согласно постановлению суда от 16.12.2013 ООО «Тонус Плюс» признано банкротом; в отношении него открыта ликвидационная процедура сроком на 12 (двенадцать) месяцев.

Определением от 30.06.2014 решено дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением от 13.01.2015 дело № 919/927/13 принято к производству Арбитражного суда города Севастополя, делу присвоен номер А84-927/2013.

Решением от 17.11.2015 (резолютивная часть от 10.11.2015) ООО «Тонус Плюс» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев; конкурсным управляющим утверждён ФИО2 (299014, 

<

...>).

Определениями Арбитражного суда города Севастополя от 10.05.2016, 09.09.2016, 15.05.2017, 01.09.2017, 05.02.2018 срок конкурсного производства продлевался.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 24.01.2018 новым конкурсным управляющим ООО «Тонус Плюс» утверждён ФИО13.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 04.06.2018 новым конкурсным управляющим ООО «Тонус Плюс» утверждён ФИО11.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Как указано в абзаце 1 пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Пунктами 27 и 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 определено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статьи 71 или статьи 100 указанного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

С учетом вышеизложенного, требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.08.2010 за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 705 184,35 руб., а также пени и процентов, являются текущими требованиями и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В части требования о расторжении договора аренды земли и возврата земельного участка, то суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" о том, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Вместе с тем, материально-правовым требованием данного иска являются требования об обязании ответчика вернуть принадлежащее истцу имущество в связи с расторжением договора аренды.

Включение в конкурсную массу ООО «Тонус Плюс» права аренды земельных участков площадью 0,3100 га и 0,4000 га, в подтверждение чего представлена инвентаризационная опись ООО «Тонус Плюс», не влияет на вывод суда об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения, учитывая вышеуказанные мотивы, а также принимая во внимание наличие процессуальной возможности исключения данного имущественного права из конкурсной массы в рамках дела о банкротстве ООО «Тонус Плюс».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для оставления данного иска без рассмотрения.

Доводы лиц, участвующих в деле, что вопрос об исключении имущества из конкурсной массы должника подлежит рассмотрению в деле о банкротстве, являются верными.

Вместе с тем в настоящем деле не разрешается вопрос об исключении имущества из конкурсной массы. В случае если сохранение в конкурсной массы имущества: права аренды из спорного договора – нарушается законные интересы конкурсных кредиторов – они не лишены права обратиться с соответствующим заявлением к конкурсному управляющему и (или) в суд, в рамках дела о банкротстве должника.

Спорные договора по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанным договорам аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ). В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Из статьи 9 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) следует, что к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.

При этом нормы ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Статьей 193 Хозяйственного кодекса Украины и статьями 525, 526 ГК Украины предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные нормы материального права содержаться в статьях 8, 307, 309, 310, 420, 606 ГК РФ.

Согласно частям 2, 3 статьи 651 ГК Украины договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда в результате нанесенного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 32 Закона Украины от 06.10.1998 N 161-XIV "Об аренде земли" по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных, в том числе, статьей 24 настоящего Закона. Арендодатель вправе требовать от арендатора использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды.

Из положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 450, статей 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом по требованию арендодателя если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении арбитражными судами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Существенным нарушением условий договора согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом, сам факт нарушения какого-либо условия договора не будет являться существенным без указания на то суда.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" (далее - письмо N 14) указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В качестве основания для расторжения договора Департамент указал на положения ст. 619 ГК РФ, когда сторона более двух раз подряд не вносит арендную плату.

С учетом вышеуказанных норм законодательства, разъяснений ВАС РФ, данное нарушение условий договора с учетом приведенных выше норм подлежит оценке с точки зрения степени его существенности; для оценки степени существенности нарушения могут иметь значение длительность периода просрочки, размер недоплаты, а также причины недоплаты.

Департаментом предъявлена ко взысканию задолженность по арендным платежам, с учетом уточненных исковых требований, в размере, начисленная за период с 01.06.2014 по 31.05.2017 в сумме 6 937 263,39 руб. При этом досудебная претензия о взыскании данной задолженность направлена истцом в адрес ответчика 21.10.2017.

Судом установлено что на спорных земельных участках расположены объекты незавершенного строительства: строительной готовностью 8,08 % (по состоянию на 17.08.2012) по адресу: 

<

...>; строительной готовностью 13,46 % (по состоянию на 17.08.2012) по адресу: 

<

...>.

В отношении указанных объектов имеется неразрешенный спор, рассматриваемый в рамках обособленного спора по делу №А84-927/2013 (по рассмотрению заявления ПК "ЖСК "Парковый-14" об исключении имущества из конкурсной массы ООО "Тонус Плюс" и рассмотрению заявления ООО "Тонус Плюс" в лице конкурсного управляющего ФИО11 об истребовании имущества из незаконного владения ПК "ЖСК "Парквый-14").

Фактически, и спорные земельные участки, и объекты незавершенного строительства, которые расположены на земельных участках, находятся во владении третьих лиц, том числе, ПК "ЖСК "Парковый-14" и, в течение указанного истцом срока, не могли использоваться ООО "Тонус Плюс" по назначению.

В материалах дела представлены также доказательства получения ответчиком статуса юридического лица Российской Федерации только в октябре 2018 года, следовательно, до этого времени, ответчик не мог открыть расчетный счет и реализовывать все права юридического лица, предоставленными ему действующим законодательством Российской Федерации, в том числе по оплате арендных платежей.

Судом также приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что дальнейшая реализация конкурсным управляющим объектов незавершенного строительства (в случае возврата их в конкурсную массу), будет существенно осложнена в случае расторжения договоров аренды и не восстановит нарушенные права истца, поскольку в силу презумпции единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, право на использование соответствующих частей земельного участка, занятого незавершёнными строительством объектами и необходимыми для их использования, перейдет к покупателю таких объектов. При этом, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о существенном снижении цены объектов незавершенного строительства, в случае расторжения договоров аренды.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют об имеющейся у ответчика заинтересованности в сохранении арендных отношений.

Интерес истца, защиту которого обеспечит расторжение договора аренды и возврат земельного участка, напротив, Департаментом не обоснован.

Поэтому исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 71 "Оценка доказательств"), представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, истолковав по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенных между сторонами договоров аренды спорных земельных участков, принимая во внимание, что ООО "Тонус Плюс" в период указанного Департаментом срока занималось приведением в соответствии с законодательством Российской Федерации учредительных документов и обретения статуса юридического лица, открытием расчетного счета, разрешением спорных отношений с ПК "ЖСК "Парковый-14", заявляющим на отсутствии у ответчика каких-либо прав на спорные земельные участки и объекты незавершенного строительства, учитывая, что арендуемые земельные участки фактически используются иными лицами, а не ответчиком, суд делает вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части расторжения договоров аренды.

Поскольку иск в части расторжения договора аренды не подлежит удовлетворению по вышеуказанным мотивам, суд отказывает в удовлетворении требования о возврате земельного участка как необоснованного.

Относительно доводов, связанных с прекращенностью договора аренды земельного участка, площадью 0,31 га, в связи с тем, что на нем расположены многоквартирные жилые дома 14/1, 14/2, 14-б, 14-а по улице Парковая в городе Севастополе, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений частей 3, 4, 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено судом, государственный кадастровый учет земельных участков на которых расположены указанные выше жилые многоквартирные дома на день рассмотрения не произведен. 

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. 

К аналогичным выводам пришел и Конституционный суд РФ в своем постановлении от 28.05.2010 № 12-П, указав, что как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. 

В остальной части требований суд приходит к следующим выводам.

Требования в части взыскания пени, начисленной на основании пункта 4.8 договора, не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно поименованному пункту договора за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В силу пункта 16.4.1 Закона Украины от 21.12.2000 №2181-III «О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами» пеня насчитывается на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или на день его (его части) погашения, в зависимости от того, которая из величин таких ставок является большей, за каждый календарный день просрочки в его уплате.

Вместе с тем, этот Закон Украины утратил силу 01.01.2011 в связи с принятием Налогового кодекса Украины.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. Такой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного Суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу №А83-3705/2015.

Таким образом, истцом насчитаны штрафные санкции, на основании Закона Украины, который с 01.01.2011 утратил силу, при этом, применена учетная ставка НБУ. Поскольку действующим законодательством определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких - либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере учетной ставки НБУ на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.

В этой связи иск ДИЗО в части пени подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 7 статьи 34 Закона города Севастополя от 18.04.2014 № 2- ЗС «Об особенностях применения законодательства о налогах и сборах на территории Города федерального значения Севастополя в переходный период» Плательщики платы за землю и фиксированного сельскохозяйственного налога, которые определили суммы налоговых обязательств на 2014 год с разбивкой годовой суммы по месяцам и соответственно кварталам, обязаны уплатить соответствующие обязательства за ноябрь 2014 года и декабрь 2014 года в срок не позднее 19 декабря 2014 года. Плательщики налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка юридических лиц, обязаны уплатить соответствующие обязательства за IV квартал 2014 года в срок не позднее 19 декабря 2014 года.

Плательщики платы за землю, которые определяют налоговые обязательства путем подачи ежемесячных налоговых деклараций, обязаны представить отчетность за ноябрь 2014 года и декабрь 2014 года по формам, утвержденным по состоянию на 21 февраля 2014 года, и уплатить соответствующие обязательства за ноябрь 2014 года и декабрь 2014 года в срок не позднее 19 декабря 2014 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как материалами данного дела подтверждено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору в соответствующей сумме, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным, однако подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195, пунктом 1 статьи 196, пунктов 1, 2 статьи 199 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьёй 4 договора определён порядок расчётов между сторонами.

О нарушении права арендатор узнаёт в момент истечения срока внесения арендной платы за соответствующий месяц.

Суд принимает во внимание условия пункта 4.1 договора, предусматривающего отсрочку арендного платежа на 30 календарных дней.

Иск подан в Арбитражный суд города Севастополя 07.12.2017.

О наличии оснований для приостановления течения исковой давности (статья 202 ГК РФ), перерыве течения срока исковой давности (статья 203 ГК РФ) сторонами не заявлено, при этом согласно правовой позиции изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 16 октября 2018 года по делу № 305-ЭС18-8026, суд приходит к выводу о возможном приостановлении течения срока исковой давности на 30 дней по собственной инициативе.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

ДИЗО в целях соблюдения досудебного урегулирования спора направила в адрес арендатора земельных участков претензию в виде предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды и предложения расторжения договор аренды от 20 октября 2017 года (исх. 32635/05-05-21/17) (далее – Претензия). (т.д.1, л.д.125).

Претензия Истцом в адрес Ответчика была направлена 21 октября 2017 года, что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией, представленной в материалах делах (т.д.1, л.д.132).

Вместе с тем, суд не может принять во внимание документ в виде заявления о погашении текущей задолженности от 10.101.2017 №исх. б/н) (т.д.1, л.д.133) как доказательство свидетельствующие о соблюдении досудебного урегулирования спора между сторонами в рамках рассматриваемого требования, поскольку, данное заявление подано ДИЗО в рамках дела №А83-927/2013 как самостоятельное требование кредитора в рамках рассматриваемого дела о банкротстве в порядке ч.1 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)». 

Исходя из вышеназванных обстоятельств, суд по собственной инициативе приостановил течение срока исковой давности, ввиду соблюдения истцом фактического претензионного порядка.

Таким образом, ввиду фактического соблюдения претензионного порядка ДИЗО суд приостанавливает истечения срока исковой давности на 30 календарных дней с 21 октября 2017 года по 20 ноября 2017 года.

С учётом условий пункта 4.1 договора аренды земельного участка 15 февраля 2007 года сумма процентов на сумму долга за январь 2015 года (3 559,58) подлежит взысканию частично, с учётом, даты подачи иска и соблюдения претензионного порядка 05.01.2018 исходя из расчёта, 3 559,58/31*(31-5) = 2 985,7.

С учётом условий пункта 4.1 договора аренды земельного участка 29 декабря 2008 года сумма процентов на сумму долга за январь 2015 года (1 157,33) подлежит взысканию частично, с учётом, даты подачи иска и соблюдения претензионного порядка 05.01.2018 исходя из расчёта 1 157,3/31*(31-5) = 970,63.

В остальной части требования о взыскании процентов на сумму долга подлежат удовлетворению в полном объёме.

Произведя собственный расчет, исходя из указанных правил суд приходит к выводу об обоснованности заявленных департаментом требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 15 февраля 2007 года в сумме 17 449 рублей 55 копеек.

Произведя собственный расчет, исходя из указанных правил суд приходит к выводу об обоснованности заявленных департаментом требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2008 года в сумме 18 100 рублей 35 копеек, общая сумма задолженности по двум договорам аренды земельного участка составляет – 35 549 рублей 9 копеек.

Сумма задолженности по договорам аренды подлежит взысканию с 05 января 2015 года по декабрь 2017 года, где сумма задолженности за пользование земельным участком, общей площадью 4000 кв.м., по Договору аренды от 29 декабря 2008 года с 05 января 2015 года по декабрь 2017 года составляет- – 2 904 205,43 – 538 248,04 – (86 784,54/31*26) = 2 289 542 (два миллиона двести восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок два) рубля 03 коп, где: 2 904 205,43 – сальдо на конец периода; 538 248,04 – погашенная сумма; 86 784,54/31*26 – непогашенная сумма за 26 дней января 2015 года. 

Сумма задолженности за пользование земельным участком, общей площадью 0,3100 га от 15 февраля 2007 года с 05 января 2015 года по декабрь 2017 года составляет 2 403 922,18-159 500 – (71 206,17/31*26) = 2 185 301,05 (два миллиона сто восемьдесят пять тысяч триста один) рубль 05 коп., где: 2 403 922,18 - сальдо на конец периода; 159 500 - погашенная сумма; (71 206,17/31*26) - – непогашенная сумма за 26 дней января 2015 года.

Общая сумма задолженности по договорам аренды составляет – 4 474 843 (четыре миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи восемьсот сорок три) рубля 08 копейки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Департамента к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс».

Исковые требования, предъявленные Департамента к ООО «Тонус Плюс» с местом нахождения в с. Гореничи, Киево-Святошинский район, Украина, не подлежат удовлетворению поскольку указанное лицо не является надлежащим ответчиком.

Доводы Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14» о том, что надлежащим ответчиком со статусом юридического лица является Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: ул. Ленина, д.213А, с. Гореничи, Киево-Святошинский район, Украина), а Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: 299011, 

<

...>), не зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц не соответствует признакам юридического лица судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Федерального закона от 29.06.2015 № 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и Города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения о должнике - юридическом лице не внесены в единый государственный реестр юридических лиц, арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом в деле о банкротстве должника в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязан обратиться с заявлением о внесении сведений о должнике - юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц не ранее даты введения арбитражным судом в соответствии с частью 5 настоящей статьи процедуры, применяемой в деле о банкротстве, и не позднее окончания соответствующей процедуры. Решение о внесении изменений в учредительные документы должника или иные решения, являющиеся основанием для внесения данных изменений, в целях приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации учредительных документов должника принимаются первым собранием кредиторов. Предусмотренные настоящей частью процедуры осуществляются по правилам статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Неисполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: 299011, 

<

...>) указанной обязанности само по себе не свидетельствует об отсутствии у лица статуса юридического лица.

Доводы истца о солидарной ответственности обществ по договору судом не принимаются, поскольку Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: ул. Ленина, д.213А, с. Гореничи, Киево-Святошинский район, Украина) является самостоятельным юридическим лицом, находящимся в юрисдикции Украины. Доказательств того, что указанное юридическое лицо Украины имеет какое-либо отношение к имуществу истца, Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: 299011, 

<

...>) в рамках настоящего спора в материалы дела не представлено.

Учитывая, что истец в силу подпункта 1.1 пункту 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результат рассмотрения настоящего спора, суд на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 15 419 рублей 6 копеек.

Поскольку в иске о расторжении договора отказано расходы с истца в бюджет взысканию не подлежат.

В связи с заявлением ответчиком о пропуске срока исковой давности требования истца о взыскании арендной платы и процентов на сумму долга являются обоснованными для целей исчисления государственной пошлины в части 4 527 842 рублей 53 копеек: 4 474 843 рубля 08 копейки – арендная плата, 52 999 рубля 45 копеек - проценты на сумму долга.

Таким образом, размер государственной пошлины должен исчисляться исходя из суммы требований, заявленных истцом и не оплаченных в ходе судебного разбирательства, при этом учитывая правила о пропорциональности распределения судебных расходов (статья 110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер государственной пошлины для целей взысканию в бюджет с учётом правил пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет исходя из суммы иска (4 527 842 рубля 53 копеек = сумма неустойки 52 999 рубля 45 копеек + 4 474 843 рубля 08 копейки) – составляет 30 839 рубля 21 копейки.

Учитывая указанное, а также то, что к соответчику в удовлетворении иска отказано – на Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (идентификационный код 30475947, место нахождения: 299011, 

<

...>) могут быть возложена обязанность по внесению государственной пошлины лишь в размере 50% от указанной суммы: 30 839,21/2=15 419,6.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, адрес: ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, адрес: ул. Советская, д. 9, 

<

...>,  4 474 843  рубля 08 копейки задолженности  по договорам аренды земельных участков от 15.02.2007 и 29.12.2008. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, адрес: ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2014, адрес: ул. Советская, д. 9, 

<

...>,   52 999 рубля 45 копеек процентов за пользование денежными средствами в результате просрочки оплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков от 15.02.2007 и 29.12.2008. 

В удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, ул. Ленина, 213а, с. Гореничи, Киево-Святошинский район, Украина, отказать.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс», идентификационный код 30475947, адрес: ул. ФИО10, дом 26, кв. 1, 

<

...>, в доход федерального бюджета 15 419 рублей государственной пошлины. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.      

Судья 

А.Ю. Смоляков