АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-28683/2018

г. Краснодар

16 октября 2018 

2018 года  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при  

ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба  

Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «УК «Иван Калита» (ИНН 

<

***>  

ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Краснодар» (ИНН 

<

***>  

ОГРН 

<

***>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно  

предмета спора, ООО «НСИ-Юг» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

об обязании передать техническую документацию, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО1, от ответчика-  

не явился, извещен, от третьего лица- не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Иван Калита» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с  исковым заявлением к ООО «УК «Краснодар» об обязании передать техническую  документацию.  

Истцом обеспечена явка своего представителя в судебное заседание.  

Ответчик и третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и  времени судебного заседания, не обеспечили явку своих представителей в судебное  заседание.  

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ООО «УК  «Краснодар» возражает относительно заявленных исковых требований.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил  следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, ответчик осуществлял полномочия управляющей  организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.  Краснодар, ул. Морская, д. 43.  

С 28.01.2018 по 11.02.2018 собственниками помещений многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>, было проведено очно-заочное голосование,  оформленное протоколом № 1 от 19.02.2018, согласно которому принято решение о  расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Краснодар» и  выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Иван Калита».  

20.02.2018 между истцом и собственниками заключен договор управления  многоквартирным домом № 1.  

Собственниками многоквартирного дома по ул. Морская 43 направлялось в адрес  ООО «УК «Краснодар» уведомление о расторжении договора и о передаче технической  документации ООО «УК «Иван Калита».  

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения. 

Поскольку ответчик в досудебном порядке не передал истцу техническую  документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в Арбитражный суд  Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске,  суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.  

Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что  органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа  управления многоквартирным домом.  

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)  правление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей  организацией.  

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом  выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и  может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.  

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора  управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном  гражданским законодательством.  

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в  многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая  организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной  управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет  собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться  от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия  ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа  управления данным домом.  

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11.  

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей  организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.  

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решения  собраний (пункт 1.1) являются самостоятельным основанием возникновения гражданских  прав и обязанностей.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов,  связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами».  

Согласно пункту 19 указанных Правил организация, ранее управлявшая МКД и  получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной  собственниками помещений в МКД для управления этим домом, либо в случае  непосредственного управления МКД - одному из собственников следующую  документацию: техническую документацию на МКД; иные документы, связанные с  управлением МКД; сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также  о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению  общего собрания собственников помещений в МКД), включая актуальные списки в  электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований о защите  персональных данных.  

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные  документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491.  

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы  товариществу собственников жилья (новой управляющей организации).  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию  на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической  документации на многоквартирный дом.  

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Таким образом, в соответствии с подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491 истцу  принадлежит право требования передать по акту приема-передачи вышеперечисленные  документы на многоквартирные жилые дома.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявления, о том, что у него  отсутствует техническая документация, суд считает несостоятельными, так как в  материалы дела представлены акты приема-передачи всей технической документации на  дом от застройщика ответчику.  

В свою очередь, довод ответчика о хищении документов, включая техническую  документацию отклоняется судом, поскольку ответчик не доказал наличие вины истца  либо иного лица в хищении документации, обязанность и ответственность по  надлежащему хранению документации до передачи ее вновь выбранной управляющей  организации лежит именно на ответчике, а учитывая пункт 21 Правил «О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее -  Правила № 416), из которого следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со  дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры  к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №  

416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Аналогичная правовая изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского  округа от 14.03.2017 N Ф05-1897/2017 по делу N А40-50990/2016.  

На момент рассмотрения спора по существу, ответчик не передал истцу  документацию на многоквартирный дом. На основании вышеизложенного требования  истца об обязании ответчика передать техническую документацию подлежат  удовлетворению, как законные и обоснованные  

Согласно требованиям ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату государственной  пошлины подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющая компания «Краснодар» (ИНН 

<

***>; ОГРН  

<

***>) передать ООО УК «Иван Калита» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>), а в случае отсутствия, восстановить техническую документацию и иные  необходимые для управления многоквартирными домами документы по  многоквартирному дому № 43, расположенному по ул. Морской в г. Краснодаре, а  именно:  

 1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома;  

 1.2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям, в том числе:  

 - проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если  

прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;  

 - проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если  прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;  

 - проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если  прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета  электроэнергии;  

 - акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания  (электроизмерений) электрических сетей;  

 - паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования  лифтов.  

 1.3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего,  холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.  

 1.4. Протоколы общих собраний с бюллетенями. 

 1.5. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта  (при наличии).  

 1.6. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том  числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло,  электроснабжения, водоотведения.  

 1.7. Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда. 

 1.8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным  домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра.  

 1.9. Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии. 

 1.10. Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного  фонда.  

 1.11. Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного  водоснабжения, электроснабжения.  

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Краснодар» (ИНН 

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу ООО УК «Иван Калита» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) 6 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае  

подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Краснодарского края.  

Судья А.В.Николаев