Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза                                                                         Дело № А49-15329/2018

« 20 » февраля  2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад № 10 города Пензы «Калейдоскоп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы 109 010 руб. 20 коп., 

установил:

Товарищество собственников жилья «Дом № 3» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области в иском к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад № 10 города Пензы «Калейдоскоп» о взыскании суммы 109 010 руб. 20 коп., составляющей задолженность по оплате за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, оказанные в период с июня по август 2018 года в отношении нежилого помещения, общей площадью 2 549,6 кв. м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на основании статей 210, 309, 310, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 27 декабря 2018 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  15 февраля 2019 года судом принята резолютивная часть решения, размещенная на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

16 февраля 2019 года от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу, в связи с чем, арбитражным судом изготовлено настоящее решение в полном объеме.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

 В соответствии с п. п. 1, 2  ст. 307  Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

 Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, в том числе на праве оперативного управления. 

Как следует из материалов дела, нежилое помещение с кадастровым номером 58:29:1002003:2656, общей площадью 2 549,6 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности города Пенза и передано ответчику в оперативное управление (выписка из реестра муниципальной собственности города Пензы от 01.08.2018 года -  л.д.17).

С 01 июня 2018 года Товарищество собственников жилья «Дом № 3» выполняет функции организации, управляющей многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

 В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ от 15.07.2018 собственники приняли решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД с 01 июня 2018 г. в размере 13 руб. 30 коп. с каждой квартиры. 

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех, собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

За период с июня по август 2018 года истцом выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3 по адресу г. Пенза, 65-летие Победы и оказаны коммунальные услуги (холодная вода, водоотведение, электроэнергия) на общую сумму 109 010 руб. 20 коп. 

Для оплаты стоимости работ по содержанию общего имущества МКД и оказанных коммунальных услуг истец предъявил к оплате ответчику счета – л.д.14-16. 

Однако, оплата стоимости работ по содержанию общего имущества МКД и оказанных коммунальных услуг за спорный период не произведена.

Претензия № 50 от 14.10.2018, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения. 

С целью компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, а также оплаты стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в общей сумме 109 010 руб. 20 коп. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии со статьей 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По расчету истца за ответчиком числится долг за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги (холодная вода, водоотведение электроэнергия) в период июнь-август 2018 года в общей сумме 109 010 руб. 20 коп. 

Расчет стоимости платы произведен по установленным тарифам/нормативам в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354. При расчете указанной суммы долга ответчиком применены нормативы, утвержденные приказом управления по регулированию тарифов и энергоснабжению Пензенской области  от 19.05.2017 № 31 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области».  

Указанный расчет истца ответчиком не оспорен и признается судом правильным. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по перечислению взносов на содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела ответчиком не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцом обязательства по содержанию и ремонту общего имущества МКД, оказанию коммунальных услуг исполнены, доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела ответчиком не представлено, суд признает исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом № 3» к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению детский сад № 10 города Пензы «Калейдоскоп» о взыскании долга в сумме 109 010 руб. 20 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 156, 157, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения детский сад № 10 города Пензы «Калейдоскоп» в пользу Товарищества собственников жилья «Дом № 3» долг в сумме 109 010 руб. 20 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 4 270  руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                           З.Н. Павлова