АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24590/19

18 февраля 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   12 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            18 февраля 2020 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РОСТОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к Муниципальному казенному учреждению "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" КИРОВСКОГО РАЙОНА ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 307 371,37  руб. задолженности,

 

при участии:

от истца представитель не явился,

от ответчика представитель ФИО2  по доверенности от 14.01.2020г., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "РОСТОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" Кировского района города Ростова-на-Дону о взыскании 307 371,37  руб. задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признавал, просил отказать, представил контррасчет задолженности.

Рассмотрев ходатайство истца, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.

Частью 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения арбитражного суда использовать примирительную процедуру.

Истец в заявлении указал, что не может явиться в судебное заседание в связи с необходимостью дополнительных документов у платежного агента.

Истец подробно не указано, какие конкретно документы необходимо предоставить и на что данные документы могут повлиять.

Из названной нормы права следует, что отложение судебного разбирательства в связи с обстоятельством, указанным представителем ответчика в заявленном ходатайстве, является правом, но не обязанностью суда.

Установив, что исковое заявление содержит подробное изложение доводов истца, в целях недопущения необоснованного затягивания рассмотрения дела, суд отклонил ходатайство об отложении судебного заседания.

Как следует из искового заявления, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2018г. №99/2018/130830660, нежилое помещение, общей площадью 272,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> д. №176, находится в оперативном управлении МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону. Указанное помещение располагается в многоквартирном доме. Собственниками помещений указанного  многоквартирного дома, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «РИК».

Истец считает, что у ответчика имеется обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества в силу закона, вместе с правом собственности на помещение и не обусловлена заключением договора между собственником и организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. 

Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Ответчиком не производится оплата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в МКД. По состоянию на 01.02.2019 года задолженность на компенсацию затрат по отоплению составляет 220 733,81 руб., задолженность по статье «Содержание и ремонт жилья» составляет 86 637,56 руб.

За период с 01.10.2016 года по 01.02.2019 г сумма основного долга составляет 307 371,37 руб.

От истца в адрес ответчика была направлена претензия  № 155/2171 от 06.05.2019г. с требованием об оплате имеющейся задолженности, однако данная претензия была оставлена без финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против доводов истца ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, а также конррасчет. Из отзыва ответчика следует, что истец необоснованно применяет иной тариф, а не утвержденный  по муниципальному контракту  тариф равный 9,40 руб/м2 за содержание и ремонт, также ответчик указывает, что задолженность за отопление за 2016 оплачена. Кроме того, ответчик указывает, что  за 2017г., 2018г., 2019 г. начисление производятся ООО "Ростовские тепловые сети" и ответчиком заключены прямые договоры.

Согласно расчету ответчика задолженность за содержание и ремонт составляет 33 348,38 руб.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

            На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно с п.40 Постановления Правительства РФ от 06.05,2011 г. № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено наличие прямых договоров с теплоснабжающей организацией и исполнение обязательств по данным договорам, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности за отопление. Кроме того, истцом не представлено доказательств изменения и утверждения иного тарифа, установленного ранее в муниципальном контракте № 07-16 от 19.02.2016г., равного 9,40 руб./м2, который правомерно применен ответчиком, в связи с чем судом принят контррасчет ответчика.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 33 348,38 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, в удовлетворении иска в оставшейся части отказать

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат пропорциональному взысканию понесенные последним расходы по уплате госпошлины в сумме 992,45руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" КИРОВСКОГО РАЙОНА ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РОСТОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 33 348,38 руб. задолженности, 992,45 руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                          П.Н. Тютюник