АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4201/2021

город Киров

22 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,   

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

муниципального предприятия «Вятскополянский комбинат «Здоровье» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Водоотведение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>, этаж 2, оф. 37)

о взыскании 318 166 рублей 22 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, директора, ФИО3, по доверенности от 12.05.2021,

установил:

муниципальное предприятие «Вятскополянский комбинат «Здоровье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водоотведение» (далее – ответчик) о взыскании 318 166 рублей 22 копеек долга по договору субаренды от 18.12.2018 № 506-А, договору на возмещение затрат от 18.12.2018 № 508-К за период сентябрь – декабрь 2020 года, январь – февраль 2021 года, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 19.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 16.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования основаны на положениях статей 190, 309, 614, 615   Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком за спорный период обязательств по внесению арендной платы на условиях договора субаренды, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях договора на возмещение затрат.

Ответчик отзыв на исковое заявление, выполненный в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в материалы дела не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителя в судебное  заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды от 18.12.2018 № 506-А (далее – договор субаренды), в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (общей площадью 173,8 кв.м): № 29 площадью 29,3 кв.м; № 34 площадью 19,6 кв.м; № 35 площадью 19,8 кв.м; № 36 площадью 19,0 кв.м; № 37 площадью 14,6 кв.м; № 39 площадью 12,4 кв.м; № 40 площадью 6,3 кв.м; № 41 площадью 15,9 кв.м; № 42 площадью 15,6 кв.м; № 43 площадью 2,9 кв.м; № 44 площадью 2,8 кв.м; № 45 площадью 5,8 кв.м; № 46 площадью 5,8 кв.м; № 47 площадью 4 кв.м, расположенные на 2 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 43:41:000040:668 по адресу: 

<

...> «а», для использования под офис (пункт 1.1 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2019 № 1).

Факт передачи нежилых помещений от арендатора субарендатору подтверждается актом приема-передачи имущества по договору субаренды (приложение № 1 к договору субаренды), актом приема-передачи имущества по дополнительному соглашению № 1 к договору субаренды.

Договор субаренды заключен с письменного согласия общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Киров», владеющего имуществом на основании права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 43:41:000040:668-43/002/2018-6 от 11.10.2018 (пункт 1.2 договора субаренды). В материалы дела представлен договор аренды между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Киров» (собственник, арендодатель).

Срок действия договора субаренды с 01.01.2019 по 31.10.2021 (пункт 1.3 договора субаренды, пункт 1 дополнительного соглашения от 01.12.2019 о продлении срока договора субаренды, пункт 1 дополнительного соглашения от 01.12.2020 о продлении срока договора субаренды).

Согласно пункту 4.2 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2019 № 1 арендная плата устанавливается в сумме 34 760 рублей в месяц из расчета 200 рублей за 1 кв.м. Арендная плата НДС не облагается.

Арендная плата вносится ежемесячно на расчетный счет арендатора - не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.3 договора субаренды).

За период сентябрь – декабрь 2020 года, январь – февраль 2021 года ответчик произвел частичную оплату арендной платы (частично за сентябрь 2020), задолженность составила 205 782 рубля 52 копейки. 

В соответствии с пунктом 4.10 договора субаренды возмещение затрат по коммунальным и эксплуатационным услугам не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору на возмещение затрат, заключенному с арендатором в день передачи арендатором имущества по акту приема-передачи.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор на возмещение затрат от 18.12.2018 № 508-К (далее – договор на возмещение затрат) предметом которого является возмещение субарендатором затрат арендатора по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемые помещения, занимаемые субарендатором по договору субаренды № 506-А от 18.12.2018 г., общей площадью 173,8 кв.м (помещения № 29, 34-37, 39-47 на поэтажном плане) по адресу 

<

...> а, 2 этаж (пункт 1.1 договора на возмещение затрат в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2019).

Субарендатор обязуется оплатить затраты на следующие виды коммунальных и эксплуатационных услуг: пропорционально занимаемой площади – техническое обслуживание инженерных сетей (электрические сети, сети водоснабжения, тепловые сети, канализационные сети), техническое обслуживание системы пожарной сигнализации, техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии, уборка прилегающей территории; по показаниям общих приборов учета, установленных в здании – отопление (пропорционально занимаемой площади); по показаниям индивидуального прибора учета – электроэнергия (потери в сетях 5%), водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод (пункт 1.2 договора на возмещение затрат).

Согласно пункту 3.1 договора на возмещение затрат в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2019 сумма затрат на содержание мест общего пользования и техническое обслуживание инженерных систем и приборов, системы пожарной сигнализации, подлежащих возмещению, составляет 3 390 рублей 84 копейки в месяц.

Возмещение затрат по коммунальным услугам производится согласно действующим тарифам, утвержденным соответствующими регулирующими органами (пункт 3.2 договора на возмещение затрат).

В соответствии с пунктом 3.3 договора на возмещение затрат оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание производится путем предъявления арендатором субарендатору счета и акта выполненных работ. Субарендатор оплачивает счет в 10-дневный срок после получения счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения денежных средств в кассу арендатора.

 Срок действия договора на возмещение затрат с 01.01.2019 по 31.10.2021 (пункт 5.1 договора на возмещение затрат, пункт 1 дополнительного соглашения от 01.12.2019, дополнительного соглашения от 01.12.2020 к договору на возмещение затрат).

За период сентябрь – декабрь 2020 года, январь – февраль 2021 года истцом выставлены счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, сторонами подписаны акты сдачи работ (услуг) по договору на возмещение затрат на общую сумму 112 383 рубля 70 копеек (акты от 30.09.2020 № 962 на сумму 9 651 рубль 01 копейка, от 31.10.2020 № 1077 на сумму 16 750 рублей 14 копеек, от 30.11.2020 № 1193 на сумму 19 197 рублей 40 копеек, от 31.12.2020 № 1273 на сумму 19 312 рублей 99 копеек, от 31.01.2021 № 67 на сумму 24 129 рублей 38 копеек, от 28.02.2021 № 204 на сумму 23 342 рубля 78 копеек).

Претензией от 05.03.2021 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по спорным договорам по состоянию на 01.03.2021 в размере 318 166 рублей 22 копейки. Претензия получена ответчиком 05.03.2021, оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, истец свои обязательства по передаче объекта аренды (нежилые помещения общей площадью 173,8 кв.м по адресу 

<

...> «а») субарендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. Коммунальные и эксплуатационные услуги за арендуемые помещения ответчиком приняты, что подтверждается двусторонними актами сдачи работ (услуг) по договору на возмещение затрат.   

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период сентябрь – декабрь 2020 года, январь – февраль 2021 года. Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за указанный период составила 205 782 рубля 52 копейки, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг – 112 383 рубля 70 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами, расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика долга по договору субаренды от 18.12.2018 № 506-А, договору на возмещение затрат от 18.12.2018 № 508-К за период сентябрь – декабрь 2020 года, январь – февраль 2021 года в сумме 318 166 рублей 22 копейки заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 9 363 рубля 00 копеек по платежному поручению от 02.04.2021 №173.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоотведение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>, этаж 2, оф. 37) в пользу муниципального предприятия «Вятскополянский комбинат «Здоровье» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612960, Россия, 

<

...>) 318 166 (триста восемнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 22 копейки долга, а также 9 363 (девять тысяч триста шестьдесят три) рубля 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

            Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

            Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                           Е.А. Татаренкова