АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3592/2021

24 июня 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаконенко В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по  исковому заявлению открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 336/03-2015 от 02.03.2015,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Омский аэропорт» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная База» о взыскании задолженности по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 в размере 566 195 руб. 25 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

06.05.2021 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с поступлением от ответчика отзыва.

Открытое акционерное общество «Омский аэропорт» (далее – ОАО «Омский аэропорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная База» (далее – ООО «Производственно-Строительная База», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 593 995 руб. 45 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.04.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 07.06.2021 дело № А46-3592/2021 и дело А46-6028/2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не учтено дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ОАО «Омский аэропорт» (арендодатель) и ООО «Производственно-строительная база» (арендатор) заключен договор аренды с последующим переходом права собственности на арендованное имущество от арендодателя к арендатору от 02.03.2015 № 336/03-2015 (далее – Договор).

Пунктом 3.1 Договора в 2019 году установлен следующий размер арендной платы:

-287 403 руб. 23 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 47 900 руб. 54 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

-262 300 руб. 91 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 43 716 руб. 82 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный размер арендной платы действовал до 31.12.2019.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата подлежит увеличению один раз в год по состоянию на 1 января каждого года. Размер арендной платы на каждый последующий год рассчитывается арендодателем (продавцом) путем увеличения размера арендной платы предшествующего года на индекс потребительских цен, установленный данными Росстата по состоянию на декабрь предшествующего года к декабрю предыдущего года. Расчет арендной платы на предстоящий год арендодатель (продавец) представляет арендатору (покупателю) не позднее 25 января предстоящего года. Споры относительного размера арендной платы на предстоящий год разрешаются в судебном порядке.

Письмом от 24.01.2020 № 04-0101 ОАО «Омский аэропорт» направило в адрес ООО «Производственно-строительная база» соответствующее дополнительное соглашение с уведомлением об индексации арендной платы на 2020 год согласно условиям договора, в соответствии с которым с 01.01.2020 установлен следующий размер арендной платы:

-296 025 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 49 337 руб. 55 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

-270 169 руб. 93 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 45 028 руб. 32 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В настоящий момент дополнительное соглашение со стороны ООО «Производственно-строительная база» не подписано.

Поскольку за период с 01.12.2020 по 31.12.2020, а также за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 оплата арендных платежей по Договору ответчиком не производилась, у ООО «Производственно-строительная база» образовалась задолженность в размере 566 195 руб. 25 коп. за декабрь 2020, задолженность в размере 593 995 руб. 45 коп. за январь 2021.

20.01.2021 в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплаты задолженности за декабрь 2020.

25.02.2021 в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплаты задолженности за январь 2021.

Оставление ответчиком претензий истца без удовлетворения послужило основанием для обращения ОАО «Омский аэропорт» в арбитражный суд с соответствующими исковыми заявлениями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 02.03.2015.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору.

При этом довод ответчика о том, что ООО «Производственно-строительная база» не подписывало дополнительное соглашение к Договору об увеличении размера арендной платы, отклоняется судом по следующим основаниям.

Так, пунктом 3.1 Договора в 2019 году установлен следующий размер арендной платы:

-287 403 руб. 23 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 47 900 руб. 54 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

-262 300 руб. 91 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 43 716 руб. 82 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный размер арендной платы действовал до 31.12.2019.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата подлежит увеличению один раз в год по состоянию на 1 января каждого года. Размер арендной платы на каждый последующий год рассчитывается арендодателем (продавцом) путем увеличения размера арендной платы предшествующего года на индекс потребительских цен, установленный данными Росстата по состоянию на декабрь предшествующего года к декабрю предыдущего года. Расчет арендной платы на предстоящий год арендодатель (продавец) представляет арендатору (покупателю) не позднее 25 января предстоящего года. Споры относительного размера арендной платы на предстоящий год разрешаются в судебном порядке.

Письмом от 24.01.2020 № 04-0101 ОАО «Омский аэропорт» направило в адрес ООО «Производственно-строительная база» соответствующее дополнительное соглашение с уведомлением об индексации арендной платы на 2020 год согласно условиям договора, в соответствии с которым с 01.01.2020 установлен следующий размер арендной платы:

-296 025 руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 49 337 руб. 55 коп. за нежилое помещение № 2П общей площадью 1 599,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

-270 169 руб. 93 коп. в месяц, в том числе НДС 20% – 45 028 руб. 32 коп., за земельный участок, занимаемый зданием аэровокзала местных воздушных линий площадью 6 107 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик получил указанное дополнительное соглашение 24.01.2020, что подтверждается подписью директора ООО «Производственно-строительная база» ФИО1 на письме от 24.01.2020 № 04-0101, однако дополнительное соглашение не подписал.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Пунктами 3.1-3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата установлена в твердой сумме только до 31.12.2015, а далее ее размер является определяемым. 

Стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета – путем индексации на основе индекса потребительских цен.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации, по мнению суда, не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, суд считает, что обязательное заключение сторонами дополнительного соглашения об изменении размера платы в связи с ее индексацией в виде единого, подписанного обеими сторонами, документа не требуется.

Из материалов дела усматривается, что ответчик письмом от 24.01.2020 № 04-0101 уведомлен об индексации размера арендной платы, что подтверждается подписью директора ООО «Производственно-строительная база» ФИО1 на указанном письме.

Договор, содержащий соответствующее условие, подписан ответчиком без замечаний.

Произведенная ОАО «Омский аэропорт» индексация соответствует значению роста потребительских цен, произведенный истцом расчет арендной платы по Договору судом проверен и признан правильным.

Ответчиком наличие и размер задолженности по Договору не оспорены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга по арендной плате по Договору за периоды  декабрь 2020, январь 2021 законным и обоснованным.

При этом довод ответчика о том, что ООО «Производственно-строительная база» не получало досудебную претензию от истца, судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в том числе, сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка. Документы, подтверждающие соблюдение такого порядка прилагаются к исковому заявлению (часть 1 статьи 126 АПК РФ).

При этом пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ предусмотрено, что несоблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Так, истцом в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора, и во исполнение требований статей 125, 126 АПК РФ в материалы дела представлены претензии и почтовые документы, подтверждающие направление указанных претензий в адрес ответчика. 

Довод ответчика, настаивающего на несоблюдении истцом претензионного порядка, сводится к тому, что в адрес ООО «Производственно-строительная база» каких-либо претензий от истца в рамках Договора не поступало.

Вместе с тем в силу разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц», фактическое неполучение ответчиком корреспонденции не свидетельствует о несоблюдении истцом претензионного порядка.

По смыслу статьи 4 АПК РФ соблюдение досудебного порядка урегулирования спора закон связывает не с получением ответчиком претензии, а с ее направлением в адрес ответчика.

Из материалов дела следует, что претензии были направлены в адрес ООО «Производственно-строительная база», что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений.

Таким образом, суд считает, что истцом предприняты необходимые меры по соблюдению предусмотренного законом претензионного порядка по требованию о взыскании задолженности по Договору.

Утверждение ответчика о том, что из содержания просительной части искового заявления не представляется возможным установить, за какой период истец требует взыскать с ответчика задолженность, судом во внимание не принимается, поскольку согласно в  исковых заявлениях ОАО «Омский аэропорт»  указаны периоды задолженности.

Ссылка ООО «Производственно-строительная база» на то, что дополнительным соглашением от 07.05.2020 № 8 истец предоставил ответчику отсрочку по оплате арендных платежей по Договору, судом отклоняется ввиду следующего.

Так, из материалов дела следует, что сторонами действительно подписано и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области дополнительное соглашение от 07.05.2020 № 8, которым ответчику предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей по Договору.

Указанным соглашением предусмотрено, что отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Омской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Омской области до 01.10.2020.

Между тем ОАО «Омский аэропорт» поданы исковые заявления по настоящему делу о взыскании арендных платежей по Договору за периоды с 01.12.2020 по 31.12.2020, с  01.01.2021 по 31.01.2021, то есть действие дополнительного соглашения от 07.05.2020 № 8 не распространяется на рассматриваемые исковые требования ОАО «Омский аэропорт».

Довод ответчика о том, что на заседании Совета директоров ОАО «Омский аэропорт» будет рассмотрен вопрос о пересмотре условий Договора в части исключения ежегодной индексации арендной платы и уменьшения выкупной стоимости объекта аренды до уровня кадастровой стоимости либо расторжении договора аренды и возмещения ООО «Производственно-Строительная База» затрат, понесённых на ремонт данного объекта, а также платежей, уплаченных в счёт выкупной цены, судом также отклоняется, поскольку 19.02.2021 на заседании Совета директоров ОАО «Омский аэропорт» принято отрицательное решение по указанному вопросу, что подтверждается выпиской из протокола от 19.02.2021 № 2/2021 заседания Совета директоров ОАО «Омский аэропорт».

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате по Договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования ОАО «Омский аэропорт» о взыскании с ответчика задолженности по Договору в размере 566 195 руб. 25 коп. за декабрь 2020 года, 593 995 руб. 45 коп. за январь 2021 года.

В связи с удовлетворением искового требования ОАО «Омский аэропорт», расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 29 204 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Омский аэропорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 336/03-2015 от 02.03.2015 за декабрь 2020 года в размере 566 195 руб. 25 коп., задолженность по договору аренды № 336/03-2015 от 02.03.2015 за январь 2021 года в размере 593 995 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 204  руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой