АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

улица Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Смоленск

14.01.2022                                                                     Дело № А62-6878/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2022

Решение в полном объеме изготовлено 14.01.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Соловьевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (ОГРН 

<

***>;               ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бирюса"                                    (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

индивидуальный предприниматель ФИО2                    (ОГРНИП 319673300004306; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.05.2021 в размере 513 173,44 рублей,

при участии в судебном заседании:

от сторон, ООО «УК Твой Дом»: не явились, извещены надлежащим образом,

от ИП ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 17.03.2021,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»  (далее – истец, Региональный фонд) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бирюса»  (далее – ответчик, ООО «Бирюса») о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.05.2021 в размере                513 173, 44 рублей.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» (определение от 14.10.2021) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (протокольное определение от 24.11.2021).     

Ответчик в отзыве на исковое заявление оспаривал размер начисленных взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на неправомерное принятие истцом для расчета взносов площади подвального помещения в размере 358,6 кв.м., также заявил о применении срока исковой давности, в удовлетворении иска просил отказать.

ООО «УК Твой Дом» свою позицию по существу спора не выразило, по запросу суда представило копию Технического паспорта на жилой дом и выписку из Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте. 

ИП ФИО2 представил письменную позицию по спору, в котором указал, что приобрел у ООО «Бирюса» помещение магазина площадью 456,8 кв.м., этаж № 1, подвал № 2, по адресу 

<

...>, все обязательства по оплате магазина предпринимателем выполнены; при заключении договора купли-продажи помещения магазина ИП ФИО2 было известно о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, однако ответчик заверил его в том, что полностью погасит долг в рамках срока исковой давности, разделом 7 договора купли-продажи от 27.09.2021 предусмотрено, что продавец обязуется оплатить все задолженности, образовавшиеся до  дня подписания акта приема-передачи магазина. В письменных пояснениях ИП ФИО2 также указал, что в связи с пропуском срока исковой давности требования истца о взыскании с ООО «Бирюса» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 513173,44 рублей не подлежат удовлетворению.     

Стороны, ООО «УК Твой Дом» в судебное заседание своих представителей для участия не направили.

Представитель ИП ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменных пояснениях.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Бирюса» являлся собственником нежилого помещения магазина площадью 960,1 кв. м., расположенного в подвале № 1, этаже № 1 дома № 21 по ул. Советская г. Ярцево Смоленской области (запись о регистрации права собственности от 07.08.2014), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2021.       

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», являясь специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Смоленской области, произвела начисление собственнику вышеуказанного нежилого помещения взносов на капитальный ремонт, выставив соответствующий счет на их оплату.   

06.07.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 01.07.2021 № 5772 с предложением о погашении в добровольном порядке задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.05.2021 в размере 513 173, 44 рублей.  

Неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по оплате взносов на капительный ремонт явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (пункт 3 статьи 169 ЖК РФ).

Федеральным законом от 25.12.2012  № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" установлен порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В рамках исполнения указанного Федерального закона Смоленской областной Думой 31.10.2013 принят Закон Смоленской области № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области», в соответствии со статьей 7 которого  решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после дня официального опубликования утвержденной в установленном настоящим законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением Администрации Смоленской области от 11.12.2013 №1017 создана специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" в организационно-правовой форме - фонд.

В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 годы, опубликованная в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014, N 1 (часть II), с. 6. 

Исходя из этого в силу пункта 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области, включенных в региональную программу, возникла с 01.10.2014. 

Судом установлено, что дом 21 по ул. Советская г. Ярцево Смоленской области включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2043 годы.

Собственники помещений указанных МКД не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта домов, в связи с чем органом местного самоуправления фонд капитального ремонта в отношении этих домов сформирован на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в Смоленской области срок уплаты взносов на капитальный ремонт собственником нежилого помещения установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно постановлению Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1161  и от 17.12.2014 № 855 на 2014-2015 гг. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области в сумме 5,60 рублей в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, постановлением Администрации Смоленской области от 06.11.2015 № 680 на 2016 г. – 6,08 рублей, постановлением Администрации Смоленской области от 13.12.2016 № 735 № 680 на 2017 г. – 6, 32 рублей, постановлением Администрации Смоленской области от 21.12.2017 № 880 на 2018 г. – 6,57 рублей, постановлениями Администрации Смоленской области от 14.12.2018 № 861 на 2019 г. – 7,5 рублей, от 09.12.2019 № 743 на 2020 г. – 7,73 рублей, от 23.12.2020 № 816 на 2021 г. – 8,02 руб.

Региональным фондом в соответствии с вышеприведенными нормативными актами исходя из общей площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (960,1 кв.м.) начислены взносы на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.05.2021 в размере 513 173, 44 рублей.

ООО «Бирюса» в отзыве на исковое заявление указало, что часть принадлежащего обществу помещения находится в подвале многоквартирного жилого дома, следовательно, площадь подвального помещения должна исключаться из площади помещения при начислении взносов на капитальный ремонт. 

Указанный довод ООО «Бирюса» является несостоятельным в силу следующего.

Многоквартирный жилой дом представляет собой жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в месяц в рублях в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади принадлежащего собственнику помещения и утвержденного минимального размера взноса на капитальный ремонт, площади помещений общего пользования не учитываются при расчете взносов.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 960,1 кв.м., находящееся в собственности ООО «Бирюса» в спорный период, представляет собой магазин, расположенный в подвале и на 1 этаже жилого дома.  Обстоятельства того, что часть данного помещения, находящаяся в подвале жилого дома, является техническим подвалом, где расположены инженерные коммуникации, обслуживающие иные помещения данного жилого дома, из материалов дела не усматриваются.   

В связи с этим, оснований для отнесения части помещения ООО «Бирюса» к общедомовому имуществу и исключению при расчете взносов на капитальный ремонт части площади, находящейся в подвале, не имеется.

Таким образом, Региональный фонд обоснованно произвел расчет взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 г. по май 2021 г. исходя из площади принадлежащего ООО «Бирюса» помещения 960,1 кв.м.    

Кроме того, ООО «Бирюса» заявило об истечении срока исковой давности, который, по мнению ответчика, на момент обращения фонда с иском в суд пропущен за расчетные периоды ранее августа 2018 г.   

Истец свою позицию по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности суду не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункты 10, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С 01.06.2016 согласно части 5 статьи 6 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, возникающего из гражданских правоотношений, а его несоблюдение является основанием для возвращения искового заявления (пункт 5 части 1 статьи 129 АПК РФ).

Период соблюдения обязательного претензионного порядка не включается в срок исковой давности. Течение срока на это время приостанавливается. 

Как указывалось ранее, статьей 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в Смоленской области срок уплаты взносов на капитальный ремонт собственником нежилого помещения установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности в размере ежемесячного платежа должен исчисляться со дня, следующего за последним днем срока исполнения обязанности по его уплате, т.е. по общему правилу с 21 числа месяца, следующего за расчетным.         

Из материалов дела следует, что в соответствии с требованиями арбитражного процессуального законодательства 06.07.2021 Региональным фондом в адрес ООО «Бирюса» была направлена претензия об уплате 513 173,44 рублей, следовательно, на основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливалось на время досудебной процедуры урегулирования спора – тридцать календарных дней с момента направления претензии (07.07.2021-05.08.2021).   

Судом установлено, что на момент направления досудебной претензии (06.07.2021)  трехлетний срок исковой давности по требованиям за период с октября 2014г. по май 2018 г., наступивший не позднее 21.06.2021, был пропущен и не подлежал приостановлению. 

Срок оплаты взносов на капитальный ремонт за июнь 2018 г. наступил 20.07.2018, следовательно, течение срока исковой давности началось с 21.07.2018, с учетом приостановления его течения с 07.07.2021 по 05.08.2021 на время процедуры досудебного урегулирования спора, завершалось 19.08.2021, т.е. на момент обращения с иском в суд 16.08.2021 (согласно штемпелю на почтовом конверте) срок по указанным требованиям не истек.  

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за более поздние периоды с июля 2018 г. по май 2021 г. истцом также соблюден.       

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Региональным фондом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании имеющейся задолженности за период с октября 2014 г. по май 2018 г., в связи с чем с  ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2018 г. по май 2021 г. в сумме     258 122, 86 рублей, в том числе за период с июня 2018 г. по декабрь 2018 г. в размере 44155,02 рублей, 2019 г. – 86409,00 рублей, 2020 г. – 89058,84 рублей, январь-май 2021г. – 38500,00 рублей. 

Остальная часть заявленных требований истца не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. 

Определяя обязанное лицо по оплате взносов на капитальный ремонт за заявленный период, с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ и перехода права собственности на часть помещения к ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.09.2021, суд исходит из раздела 7 договора, в котором выражена воля сторон о возложении на продавца (ООО «Бирюса») обязанности по оплате имеющейся задолженности, в том числе по взносам на капитальный ремонт, за период до дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества (11.11.2021).       

По результатам разрешения спора между сторонами подлежат распределению судебные расходы.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации истцом уплачена государственная пошлина в размере 13263,00 рублей  (платежное поручение от 10.08.2021 № 8460).

В связи с частичным удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 671, 20 рублей (258122,86/513173,44 х 13263).

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бирюса" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 в размере 258 122,86 рублей, а также 6 671, 20 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительны лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                А.В. Соловьева