АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-5383/2018

г. Краснодар

14 марта 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений, 

по встречному исковому заявлению 

администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 09.10.2014 № 108, от  30.10.2015 № 110, от 16.06.2014 № 16-06, от 22.09.2015 № 22-09, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при  участии: от истца- представитель по доверенности ФИО1, от ответчика- представитель по доверенности ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Крымские коммунальные сети» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений.

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» о взыскании задолженности по договору аренды от 09.10.2014 № 108, от  30.10.2015 № 110, от 16.06.2014 № 16-06, от 22.09.2015 № 22-09, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования приняты Арбитражным судом Краснодарского края к своему производству определением от 26.02.2018, возбуждено дело № А32-5406/2018.

Определением от 14.03.2018, Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил ходатайство администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об объединении дел в одно производство, объединил дела № А32-5383/2018 и № А32-5406/2018, в одно производство, с присвоением объединенному делу № А32-5383/2018. 

Требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к обществу с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» приняты как встречные к первоначальным (п. 5 ст. 132 АПК РФ).

Сторонами обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание. 

После объединения дел в одно производство, произведенное в предварительном судебном заседании, стороны выразили согласие на рассмотрение объединенного дела по существу.

С учетом мнения сторон и в целях процессуальной экономии, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.

Представителем администрации Крымского городского поселения Крымского района в ходе предварительного судебного заседания заявлено об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений.

Представителем общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» в ходе судебного заседания заявлено о признании исковых требований администрации Крымского городского поселения Крымского района о взыскании задолженности по договору аренды от 09.10.2014 № 108, от  30.10.2015 № 110, от 16.06.2014 № 16-06, от 22.09.2015 № 22-09, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Представители сторон просили произвести зачет первоначального и встречного требованич.

Исследовав материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети», оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

30.10.2015 между арендатором (истец) и арендодателем (ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества и оборудования (очистные сооружения), расположенные на территории Крымского городского поселения Крымского района, предназначенные для водоотведения потребителей Крымского городского поселения Крымского района №110.

Дополнительным соглашением о расторжении договора аренды №110 от 30.10.2015 истец и ответчик расторгли договор аренды с 31.05.2017, предусмотрев при этом, что в части исполнения расчетов договор аренды действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

Согласно п. 2.4. договора аренды согласованные неотделимые улучшения ежеквартально возмещаются Арендодателем по документально подтвержденным и согласованным сторонами расходам на их приобретении в полном объеме. В период действия договора аренды Истец за свой счет произвел неотделимые улучшения арендованного имущества на сумму 1 635 238,93 рубля, что подтверждается Отчетом №105 «Об оценке рыночной стоимости оборудования для эксплуатации канализационных сетей — имущества ООО «Крымские коммунальные сети» от 15 мая 2017 года. Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-Ф3 на основании договора №104 от 15.05.2017, заключенном между истцом и ИП ФИО3

Требование (претензию) истца о возмещении ответчиком стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 1 635 238, 93 рубля ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие в бюджете Крымского городского поселения Крымского района средств на оплату согласованных неотделимых улучшений, что подтверждается письменным ответом от 14.12.2017 года исх. №4639.

Ненадлежащее исполнение администрацией обязательств по исполнению обязательств по оплате стоимости неотделимых улучшений послужило обществу  основанием для обращения с первоначальным исковым заявлением в суд.

По смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, улучшениями арендованного имущества являются изменения, повышающие эффективность использования имущества, расширяющие возможности и условия пользования имуществом и повышающие стоимость такого имущества. При этом, улучшения имущества не влекут сущностного изменения арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Пункт 3 той же статьи устанавливает, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем нормы статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации являются диспозитивными, соглашением сторон могут быть предусмотрены иные основания или порядок возмещения затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества.

П. 2.4 договора аренды № 110 от 30.10.2015 установлено, что все отделимые и неотделимые улучшения, не входящие в объемы по капитальному ремонту, согласовываются с Собственником имущества (Арендодателем) путем составления единого документа или обмена письмами в установленный законом срок. При этом отделимые улучшения являются собственностью Арендатора. 

Согласованные неотделимые улучшения ежеквартально возмещаются Арендодателем по документально подтвержденным и согласованным сторонами расходам на их приобретение в полном объеме с момента установки в соответствии с годовым планом мероприятий по производству неотделимых улучшений арендованного имущества в рамках заключенного договора.

Согласно представленным материалам дела обществом произведены неотделимые улучшения арендованного имущества на сумму 1 635 238,93 рубля, что подтверждается Отчетом № 105 «Об оценке рыночной стоимости оборудования для эксплуатации канализационных сетей — имущества ООО «Крымские коммунальные сети» от 15 мая 2017 года.

Суд принимает во внимание тот факт, что представителем Администрации Крымского городского поселения Крымского района в ходе судебного заседания пояснено об отсутствии возражений со стороны арендодателя относительно произведенных неотделимых улучшений в предъявленном ко взысканию размере. 

Право ответчика признать иск полностью или частично установлено в части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Волеизъявление на признание иска (полностью или частично) может быть выражено в письменном виде либо в устной форме. В последнем случае заявление ответчика о признании иска полностью или частично после отражения его в протоколе судебного заседания должно быть подписано им.

Согласно норме части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Следовательно, если признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств. В этом случае Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации освобождает и суд от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется: в мотивировочной части решения указывается только на признание иска ответчиком и принятие признания судом (третий абзац пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, требования общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 1 635 238,93 руб. подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района, судом установлены следующие обстоятельства. 

09.10.2014 между Администрацией Крымского городского поседения Краснодарского края и ООО «Крымские коммунальные сети» заключен договор аренды № 108, предметом которого явилась передача во временное владение и пользование обществу объектов коммунальной инфраструктуры. 

П. 3.1 договора установлено, что размер арендной платы ежемесячно составляет 85 317,80 руб. При этом арендные платежи подлежат внесению арендатором не позднее 25 числа текущего  месяца. 

П. 4.3 договора установлено, что сторона, не исполнившая обязательства в установленный договором срок, несет ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению аренных платежей за период с 01.08.2016 по 31.05.2017 в размере 576 029,30 руб.

30.10.2015 между Администрацией Крымского городского поседения Краснодарского края и ООО «Крымские коммунальные сети» заключен договор аренды № 110, предметом которого явилась передача во временное владение и пользование обществу объектов недвижимого имущества и оборудования. 

П. 3.1 договора установлено, что размер арендной платы ежемесячно составляет 233 715,96 руб. При этом арендные платежи подлежат внесению арендатором не позднее 25 числа текущего  месяца. 

П. 4.3 договора установлено, что сторона, не исполнившая обязательства в установленный договором срок, несет ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению аренных платежей за период с 01.04.2017 по 31.05.2017 в размере 467 431,92руб.

16.06.2014 между Администрацией Крымского городского поседения Краснодарского края и ООО «Крымские коммунальные сети» заключен договор аренды № 16-06, предметом которого явилась передача во временное владение и пользование обществу объектов движимого имущества. 

П. 4.1 договора установлено, что размер арендной платы ежемесячно составляет 30 194,07 руб. При этом арендные платежи подлежат внесению арендатором не позднее 25 числа текущего  месяца. 

П. 5.2.2 договора установлено, что арендатор, не исполнивший обязательства в установленный договором срок, несет ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от просроченной суммы за каждый лень просрочки. 

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению аренных платежей за период с 01.05.2015 по 31.05.2017 в размере 754 851,74 руб.

22.09.2015 между Администрацией Крымского городского поседения Краснодарского края и ООО «Крымские коммунальные сети» заключен договор аренды № 22-09, предметом которого явилась передача во временное владение и пользование обществу объектов недвижимого имущества и оборудования. 

П. 3.1 договора установлено, что размер арендной платы ежемесячно составляет 233 715,96 руб. При этом арендные платежи подлежат внесению арендатором не позднее 25 числа текущего  месяца. 

П. 4.3 договора установлено, что сторона, не исполнившая обязательства в установленный договором срок, несет ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно материалам искового заявления, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению аренных платежей за период с 01.08.2015 по 31.05.2017 в размере 693 608,66 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что представителем общества в ходе судебного заседания заявлено о признании исковых требований администрации в полном объеме.

На основании вышеизложенного, требования администрации о взыскании суммы задолженности в рамках договора аренды от 09.10.2014 № 108 в размере 576 029,30 руб.; договора аренды от 30.10.2015 № 110 в размере 467 431,92 руб.; договора аренды от 16.06.2014 № 16-06 в размере 754 851,74 руб.; договора аренды от 22.09.2015 № 22-09 в размере 693 608,66 руб., подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил представленный в материалы дела расчет истца и признал его не нарушающим баланса интересов сторон. 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках договора аренды от 09.10.2014 № 108 в размере 10 028,35 руб.; договора аренды от 30.10.2015 № 110 в размере 27 471,23 руб.; договора аренды от 16.06.2014 № 16-06 в размере 3 549,50 руб., подлежит удовлетворению, как законные и обоснованные.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ. 

Кроме того суд отмечает следующее. 

Требования  администрации Крымского городского поселения Крымского района направлены к зачету требований общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети».

Согласно п. 5 ст. 170 АПК РФ п. 5 при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

По первоначальному иску.

Взыскать с муниципального образования Крымское городское поселение Крымского района в лице администрации (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования Крымское городское поселение Крымского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) стоимость неотделимых улучшений в размере 1 635 238,93 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 352 руб.

По встречному иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в рамках договора аренды от 09.10.2014 № 108 в размере 576 029,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 028,35 руб.; сумму задолженности в рамках договора аренды от 30.10.2015 № 110 в размере 467 431,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 471,23 руб.; сумму задолженности в рамках договора аренды от 16.06.2014 № 16-06 в размере 754 851,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 549,05 руб.; сумму задолженности в рамках договора аренды от 22.09.2015 № 22-09 в размере 693 608,66 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации сумму государственной пошлины  в размере 35 665 руб.

Произвести зачет требований общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и Администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

В результате зачета требований взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крымские коммунальные сети» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму в размере 868 379,32 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    А.В.Николаев