АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3273/2021

30 августа 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2021. Полный текст решения изготовлен 30.08.2021.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Дрючиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению (с учетом уточнения от 23.08.2021) 

индивидуального предпринимателя ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании уведомления Управления Росреестра по Курской области от 19.08.2021 № КУВД-001/2021-11700312/5 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка – Магазины, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, за ИП ФИО2 незаконным, как нарушающего права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, а также осуществление регистрационных действий,

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: ФИО3 по доверенности от 17.05.2021, предъявлено удостоверение адвоката; 

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности от 11.01.2021 №7-СК, представлены диплом и свидетельство о заключении брака.

Индивидуальный Предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) о признании уведомления Управления Росреестра по Курской области от 09.04.2021 № КУВД-001/2021-11700312/1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 кв. м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка – Магазины, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, за ИП ФИО2 незаконным, как нарушающего прав и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, и об обязании ответчика снять с государственного регистрационного учета право муниципальной собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 кв. м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка – Магазины, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, ранее зарегистрированное за муниципальным образованием «город Льгов» Курской области на основании решения Льговского районного суда Курской области от 28.05.2019, которое было отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 03.02.2021, так как данное право препятствует государственной регистрации права собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2

28.07.2021 от ИП ФИО2 в арбитражный суд поступило уточненное заявление, в котором заявитель просила признать уведомление Управления Росреестра по Курской области от 09.04.2021 № КУВД-001/2021-11700312/1 о приостановлении государственной регистрации права незаконным.

Уточненное требование было принято судом.

23.08.2021 от ИП ФИО2 в арбитражный суд поступило уточненное заявление о признании уведомления Управления Росреестра по Курской области от 19.08.2021 № КУВД-001/2021-11700312/5 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...> за индивидуальным предпринимателем ФИО2 незаконным, как нарушающего права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, а также осуществление регистрационных действий.

Уточненное требование принято судом.

До начала судебного заседания от представителя заинтересованного лица поступил письменный отзыв на заявление с приложением материалов реестрового дела. Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал уточненные требования, устно ходатайствовал об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на заявителя, в случае удовлетворения судом требований заявителя.

Представитель заинтересованного лица возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

07.12.2005 между ИП ФИО2 (Покупатель) и ООО ТКЦ «Виктория» (Продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина № 25, площадью 483  кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, предназначенного для эксплуатации магазина (далее нежилое здание). Согласно акту приема-передачи от 09.12.2005 года нежилое здание было передано от ООО ТКЦ «Виктория» ИП ФИО2

При совершении сделки купли-продажи Продавец – ООО ТКЦ «Виктория» подтвердил свое право собственности на нежилое здание копией решения Арбитражного суда Курской области от 20.05.2005 года по делу № А35-1458/05-С18, которое было передано Покупателю при подписании договора и акта. 

ООО ТКЦ «Виктория» согласно сведениям из ЕГРЮЛ было ликвидировано в 2009 году.

30.07.2018 года ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании за ней права собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. 

Решением Арбитражного суда Курской области по делу А35-6471/2018 от 21.01.2019 в удовлетворении требований ИП ФИО2 было отказано в полном объеме, в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права. Суды апелляционной и кассационной инстанции поддержали позицию суда первой инстанции.

28.05.2019 решением Льговского районного суда Курской области право муниципальной собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>., было признано за муниципальным образованием «Город Льгов» Курской области.

03.02.2021 апелляционным определением Курского областного суда решение Льговского районного суда от 28.05.2019 года о признании за муниципальным образованием «Город Льгов» Курской области права муниципальной собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, было отменено, заявление администрации города Льгова Курской области о признании права муниципальной собственности оставлено без рассмотрения.

29.03.2021 года ИП ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, приложив к заявлению договор купли-продажи нежилого здания от 07.12.2005 года, акт приема-передачи имущества от 09.12.2005, решение Арбитражного суда Курской области от 20.05.2005 по делу № А35-1458/2005, апелляционное определение Курского областного суда по делу № 33-369-2021, постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.07.2019 по делу № А35-6471/2018.

09.04.2021 уведомлением Управления Росрестра по Курской области № КУВД-001/2021-11700312/1 были приостановлены регистрационные действия в связи с наличием противоречий между правами на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, а также в связи с отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности за Продавцом - ООО ТКЦ «Виктория», и не представлением продавцом - ООО ТКЦ «Виктория» заявления о регистрации перехода права собственности.

02.07.2021 года ИП ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о прекращении ранее зарегистрированного права муниципальной собственности за МО «Город Льгов» Курской области, а так же с заявлением о приостановлении ранее поданного (29.03.2021) заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

15.07.2021 Управление Росреестра по Курской области произвело действия по прекращению ранее зарегистрированного права муниципальной собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...> , за МО «Город Льгов».

06.08.2021 ИП ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о возобновлении регистрации перехода права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество – нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 (четыреста пятнадцать целых, семь десятых) кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, земли поселений, с видом разрешенного использования земельного участка: «Магазины», расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

19.08.2021 согласно уведомлению Управления Росреестра по Курской области  № КУВД-001/2021-211700312/5 было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Посчитав, что данный отказ не соответствуют действующему законодательству, нарушает права и законные интересы, заявитель уточнил требования (23.08.2021) и оспорил данный отказ в арбитражном суде.

В представленном в материалы дела письменном отзыве Управление Росреестра по Курской области возражало против удовлетворения требований заявителя, полагало оспариваемый отказ законным и обоснованным.

Требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В частях 4 и 5 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К компетенции Росреестра относятся, в том числе, прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав (часть 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

Таким образом, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права, выраженное в уведомлении от 19.08.2021 № КУВД-001/2021-11700312/5, принято надлежащим органом в рамках предоставленных ему полномочий, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Часть 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет, в том числе, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав; уведомление об отказе в государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав (часть 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ).

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ.

Как установлено судом, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности за ИП ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 46:32:010101611203 согласно уведомлению № КУВД-001/2021-11700312/1 от 09.04.2021, а в последствие основанием для отказа в соответствии с оспариваемым уведомлением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, послужило отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности продавца – ООО ТКЦ «Виктория» на объект недвижимости, а также непредставление заявления о переходе права собственности непосредственно от продавца - ООО ТКЦ «Виктория». 

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 ГК РФ). 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 ГК РФ).

Как следует из доказательств, представленных в материалы дела, спорный объект приобретен ИП ФИО2 у ООО  ТКЦ «Виктория» на основании договора купли-продажи имущества от 07.12.2005, договор исполнен в полном объеме.

ООО ТКЦ «Виктория» являлось собственником недвижимого имущества – нежилого здания магазина № 25, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного между ООО ТКЦ «Виктория» и администрацией города Льгова, на основании решения Льговского городского Совета депутатов № 103 от 25.08.1998. 

После полной выплаты, указанное имущество согласно акту приема-передачи от 21.06.1999 было передано ООО ТКЦ «Виктория» и выдано свидетельство о праве собственности от 21.06.1999 года. Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Курской области по делу № А35-1458/2005 от 20 мая 2005 года (копия имеется в материалах дела).

В качестве основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности Управление Росреетсра по Курской области ссылалось на отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности за ООО ТКЦ «Виктория» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Однако данный довод регистрирующего орган является неправомерным, ввиду следующего.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 №1395/09 отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Право собственности ООО ТКЦ «Виктория» на объект недвижимого имущества  – нежилое здание магазина № 25, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области по делу № А35-1458/2005 от 20 мая 2005 года; копия данного решения предоставлена заявителем в регистрирующий орган.

Принимая во внимание, что  ООО ТКЦ «Виктория» было ликвидировано, но принятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2005 сторонами исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, основания для отказа в государственной регистрации права за заявителем отсутствуют.

При рассматриваемых обстоятельствах отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности за ООО ТКЦ «Виктория» не могло послужить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

При этом, суд учитывает, что на дату рассмотрения настоящего дела по существу сведения о зарегистрированных на спорный объект правах в ЕГРН отсутствуют.

Представленные в материалы дела документы, в том числе выписка из ЕГРН, позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление о регистрации перехода права собственности; площадь объекта недвижимого имущества составляет 415,7 кв.м.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заявителем спорный объект недвижимости был приобретен у ООО ТКЦ «Виктория» на основании договора купли-продажи от 07.12.2005, обязательства по договору от 07.12.2005 исполнены сторонами в полном объеме, на основании акта приема-передачи от 09.12.2005 спорное имущество было передано покупателю – ИП ФИО2

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на проданное имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что ООО ТКЦ «Виктория» ликвидировано в 2009 году, в связи с чем, на момент обращения ИП ФИО2 в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (29.03.2021) заявление от имени ООО ТКЦ «Виктория» не могло быть представлено в регистрирующий орган. Спор о праве на объект, за регистрацией перехода права собственности на который, обратился заявитель, отсутствует. 

С учетом положений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», непредставление заявления «Продавцом» (в рассматриваемой ситуации – ООО ТКЦ «Виктория» как лицом, передающим право собственности) при обращении в регистрирующий орган Покупателя с заявлением о переходе права собственности, в случае ликвидации «Продавца» на момент соответствующего обращения, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, для признания в рассматриваемом случае оспариваемого уведомления от 19.08.2021 № КУВД-001/2021-11700312/5 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности незаконным необходимо одновременное соблюдение двух условий, а именно – несоответствие оспариваемого уведомления закону и нарушение указанным уведомлением прав и законных интересов лица, в отношении которого оно принято.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что оспариваемое уведомление от 19.08.2021 № КУВД-001/2021-11700312/5 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности не соответствует Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу чего нарушает права и законные интересы заявителя, препятствуя полному распоряжению объектом недвижимости, находящимся в собственности заявителя. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, оценив приведенные лицами, участвующими в деле, доводы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В силу положений пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

В рамках восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Курской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, за индивидуальным предпринимателем ФИО2

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В ходе рассмотрения дела представитель заявителя просил, в случае удовлетворения заявленных требований, не взыскивать с заинтересованного лица судебные расходы по уплате государственной пошлины, оставив судебные расходы на заявителе.

Представитель заинтересованного лица возражений против предложенного заявителем порядка распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины не заявил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями части 4 статьи 110 АПК РФ, с учетом соглашения участвующих в деле лиц об отнесении государственной пошлины на заявителя, оснований для взыскания государственной пошлины с заинтересованного лица не имеется.

Руководствуясь статьями 17, 29, 110, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить. 

Признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 19.08.2021 № КУВД-001/2021-11700312/5 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, за индивидуальным предпринимателем ФИО2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание магазина № 25, площадью 415,7 кв.м., кадастровый номер 46:32:010101:11203, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, за индивидуальным предпринимателем ФИО2

Оспариваемое уведомление проверено на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области. 

Судья                                            Л.В. Дрючина