﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-22149/2021

16 ноября 2021 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костюченко Ю.А., рассмотрев исковое заявление Администрации Бакальского городского поселения, ОГРН 1027401063898, г. Бакал, к муниципальному автономному учреждению «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» Саткинского муниципального района, ОГРН 1127457000351, г. Сатка,  о  взыскании задолженности в размере 2 608 руб. 42 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бакальского городского поселения (далее – истец) 30.06.2021 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к  МАУ «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» Саткинского муниципального района (далее – ответчик) о  взыскании задолженности в размере 2 608 руб. 42 коп.,  в т.ч. основной долг в размере 2 203 руб. 17 коп. за период с 15.07.2019 по 31.12.2019, неустойка в размере 405 руб. 25 коп. за период с 15.08.20218 по 31.12.2019.     

Определением Арбитражного суда Челябинской области исковое заявление принято, возбуждено производство по делу для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Определением от 30.08.2021 назначено предварительное судебное заседание на 09.11.2021 и судебное заседание на 16.11.2021.

Постановлением Губернатора Челябинской области от 03.11.2021 № 298 «О продлении на территории Челябинской области нерабочих дней в 2021 году» на территории Челябинской области продлены нерабочие дни в период с 08 ноября 2021 года по 12 ноября 2021 года. 

В связи с ограничением доступа в помещения Арбитражного суда Челябинской области для лиц, не являющихся работниками арбитражного суда, и невозможностью проведения судебного заседания с участием представителей сторон, в целях обеспечения права участников судопроизводства на судебную защиту, предварительное судебное заседание, назначенное на 09.11.2021, было отложено на 16.11.2021.

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Определение суда, направленное истцу и ответчику по юридическим адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ, получено участниками спора, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд считает, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного и судебного заседаний.

В порядке ч. 5 ст. 136 АПК РФ суд признал дело готовым к судебному разбирательству.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области № 255 от 15.08.2018 между Администрацией Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района Челябинской области (арендодатель) и МАУ «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» Саткинского муниципального района (арендатор) заключен договор аренды земли № 31 от 15.08.2018.

По условиям договора у ответчика возникли обязательства по своевременному внесению платежей за арендуемую 1/20 долю земельного участка с кадастровым номером 74:18:1002098:1638, из земель населенных пунктов, общей площадью  1975 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Саткинский район, г. Бакал, ул. Октябрьская, д. 14, предоставленный под административное здание. На земельном участке имеется - нежилое здание площадью 1 623,1 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка установлен с 15.08.2018 по 14.07.2019.

В соответствии с п. 3.1. договора размер и сроки внесения арендной платы за участок определены в приложении (Приложение № 2), являющемся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится в порядке предоплаты ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в Договоре (п. 3.2).

Согласно п. 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По состоянию на 21.06.2021 ответчик не исполнил свои обязательства в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком по договору в размере 2 203 руб. 17 коп. за период с 15.07.2019 по 31.12.2019.

Расчет выполнен на основании ГК РФ, ст. 65, 66 ЗК РФ, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

18.12.2020 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, которая получена последним и оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. 

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. 

Истец просит взыскать долг в размере 2 203 руб. 17 коп. за период с 15.08.2018 по 31.12.2019. В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен подробный расчет арендной платы с обоснованием примененных в нем значений кадастровой стоимости, ставок арендной платы и коэффициентов.

В соответствии с Законом Челябинской области № 257-30 от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Ап=Скад * Сап /100% *К1 * К2 * КЗ, где Ап — размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах).

Ставка арендной платы за спорный земельный участок составляет 3 %, согласно п.п. 6) б ч. 2 ст. 1 Закона от 24.04.2008г. № 257 - 30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (для размещения административных и офисных зданий);

К1=1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (общественное управление), согласно Решения собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области № 282/35 от 27.12.2017 «Об утверждении Порядка определения  размера  арендной  платы  на  территории   Саткинского   муниципального   района», действующего на правоотношения, возникшие с 01.01.2018 ;

К2=1 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, согласно Решению собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области № 282/35 от 27.12.2017 «Об утверждении Порядка определения размераарендной платы на территории Саткинского муниципального района» (Приложение 1.2), действующего на правоотношения, возникшие с 01.01.2018. 

КЗ=1 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, согласно ч. 11 ст. 1 Закона от 24.04.2008 № 257 - ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (для прочих категорий арендаторов). 

За период с 15.08.2018 до 31.12.2018 (139 дней). Pan = (3 153 561 руб. 50 коп. х 1 /20 (доля) х 3 % /100% х 1 х 1 х 1) = 4 730 руб. 34 коп. в год; 4 730 руб. 34 коп. /365 х 139 = 1 801 руб. 42 коп.

За период с 01.01.2019 до 31.12.2019 (включительно) Pan = (3 153 561 руб. 50 коп. х 1 /20 (доля) х 3 % /100% х 1 х 1 х 1) = 4 730 руб. 34 коп. в год.

Ответчиком была произведена оплата по договору аренды земельного участка № 31 от 15.08.2018 в размере 4 328 руб. 59 коп. (платежное поручение № 639 от 20.12.2019 г.).

Таким образом, по состоянию на 21.06.2021 ответчик не исполнил свои обязательства в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 31 от 15.08.2018 в размере 2 203 руб. 17 коп. (6 531 руб. 76 коп. (общая задолженность) - 4 328 руб. 59 коп. (оплата задолженности).

Произведенный истцом расчет арендной платы проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчиком возражений относительно применяемых истцом ставки арендной платы или коэффициентов не заявлено.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 2 203 руб. 17 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 405 руб. 25 коп. за период с 15.08.2018 по 31.12.2019 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. 

В обоснование заявленной суммы также  представлен соответствующий расчет. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата вносится в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца. Следовательно, расчёт пени производится с 6 числа каждого месяца.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени   являются обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Ответчик о снижении размера неустойки не заявлял. Суд оснований  для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ  не находит. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в заявленном размере.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 608 руб. 42 коп. (основной долг в сумме 2 203 руб. 17 коп., пеня в размере 405 руб. 25 коп.).

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Бакальского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» Саткинского муниципального района в пользу Администрации Бакальского городского поселения задолженность в размере 2 608 руб. 42 коп., в т.ч. основной долг в сумме 2 203 руб. 17 коп., пеня в размере 405 руб. 25коп.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг» Саткинского муниципального района в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья			                  				Д.М. Холщигина