Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3455/2023

28 июля 2023 г.

г. Челябинск

       Резолютивная часть решения вынесена 26 июля 2023 г.

       Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседании ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Озерск, Челябинская область,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Урал-Авто", ОГРН 

<

***>,                  п. Метлино, Челябинская область,  

о  взыскании 12 589 руб. 40 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле в судебном заседании,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Озерск, Челябинская область, (далее – истец, Управление), 07.02.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Урал-Авто", ОГРН 

<

***>, п. Метлино, Челябинская область (далее – ответчик, общество, ООО «Урал-Авто»), о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 02.06.2021 №12858 за период с 02.06.2021 по 01.11.2022 в размере 11 195 руб. 83 коп. и пени за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 14.12.2022 в размере 1 393 руб. 57 коп., продолжить начисление пени из расчета 0,1% в день от суммы задолженности 11 195 руб. 83 коп., начиная с 15.12.2022 до фактического исполнения обязательств.

В качестве правового обоснования истцом указаны нормы ст.ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

В арбитражный суд от истца поступило 30.06.2023 ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.55).

Судом ходатайство удовлетворено и приобщено к материалам дела в порядке ст. 159 АПК РФ.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность представления письменных мотивированных возражений (отзыва) по существу заявленных истцом требований. Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу частью 4 статьи 131 и частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается почтовым уведомлением и почтовым конвертом (л.д.57,58). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3,5 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании 25.07.2023 объявлен перерыв до 26.07.2023 12.20 часов. Информация о перерыве размещена на официальном сайте «Мой Арбитр» в сети Интернет.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 02.06.2021 между Управлением (арендодатель) и ООО «Урал-Авто» (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № 12858 (л.д. 10-13), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2059 кв.м., участок расположен: Челябинская область, Озерский городской округ, 

<

...> земельный участок 28/1, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, без вырубки деревьев, кадастровый номер 74:41:0102036:88. На участке имеется: нежилое здание – Склад (кадастровый номер 74:41:0102006:890), государственная регистрация – 24.02.2016, инженерные коммуникации.

Согласно п.1.3 договора, вид разрешенного использования земельного участка склады (код 6.9).

Договор заключен сроком до 28.05.2070 со дня подписания договора и акта приема-передачи земельного участка и считается заключенным  с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав  на недвижимое имущество (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер годовой арендной платы,  ее расчет и расчетный счет, на который  она вносится, указаны в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, и вносится ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала.

В соответствии с п.3.2 договора, за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает  арендодателю пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В Приложении № 1 к договору № 12858 от 02.06.2021 стороны согласовали расчет годовой арендной платы за земли (л.д.12 оборот).

По акту приема-передачи земельного участка от 02.06.2021 (л.д.14) произведена передача земельного участка арендатору.

Право аренды зарегистрировано за ООО «Регион» в установленном законом порядке 22.06.2021, запись №74:41:0102036:88-74/134/2021-8 (л.д.19).

Земельный участок с кадастровым номером 74:41:0102036:88 прошел государственный кадастровый учет, поставлен на кадастровый учет 11.04.2011 (л.д.18-20).

Согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости – сооружение, с кадастровым номером 74:41:0102006:890, местоположение: 

<

...>, зарегистрировано за ООО «Урал-Авто» (л.д.17).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 28-07-17/3086 от 13.12.2022 о выплате задолженности и неустойки по договору аренды № 12858 от 02.06.2021 (л.д. 6-9), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору о предоставлении участка на условиях аренды № 12858 от 02.06.2021 явилось основанием обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор о предоставлении участка на условиях аренды № 12858 от 02.06.2021 как заключенный.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Собрания Депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 29.12.2015 № 263.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 – коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Категории субъектов малого и среднего предпринимательства определены в статье 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.07.2019 по делу            №А76-20035/2019 заявление уполномоченного органа Российской Федерации – Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Челябинской области о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Урал-Авто», г. Озерск, Челябинской области, (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>),  адрес: 456799, Челябинская область, г. Озерск, 

<

...>, принято к производству.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2021 по делу № А76-20035/2019, общество с ограниченной ответственностью «Урал-Авто», г. Озерск, Челябинской области, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Урал-Авто», г. Озерск, Челябинской области, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) утвержден ФИО3, член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

В соответствии с пунктами 1  и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Истец просит взыскать задолженность по договору о предоставлении участка на условиях аренды № 12858 от 02.06.2021 в размере 11 195 руб. 78 коп. за период с 02.06.2021 по 01.11.2022.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Судом установлен факт передачи земельного участка в аренду ответчику. Между тем, доказательств оплаты в полном объеме ответчиком не представлено.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности  по договору о предоставлении участка на условиях аренды № 12858 от 02.06.2021 за период с 02.06.2021 по 01.11.2022 в размере 11 195 руб. 78 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей по договору о предоставлении участка на условиях аренды № 12858 от 02.06.2021 за период с 16.07.2021 по 14.12.2022 в размере 1 393 руб. 57 коп. (л.д. 5).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.3.3 договора, за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает  арендодателю пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчиком как пользователем земельного участка, не было исполнено обязательство по своевременному внесению платы за такое пользование по договору, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Судом расчет размера неустойки проверен и признан арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендных платежей  судом установлено, что исковые требования о взыскании пени по спорному договору подлежат удовлетворению за период с 16.07.2021 по 14.12.2022 в размере 1 393 руб. 57 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Следовательно, суд приходит к выводу о возможности продолжения начисления пени на сумму задолженности 11 195 руб. 83 коп. в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, начиная с 15.12.2022 до даты фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 12 589 руб. 40 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Соответственно, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Озерск Челябинской области, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал-Авто», ОГРН 

<

***>, п. Метлино, Челябинская область, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Озерск, Челябинская область,  задолженности по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 02.06.2021 №12858 за период с 02.06.2021 по 01.11.2022 в размере 11 195 руб. 83 коп. и пени за период с 16.07.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 14.12.2022 в размере 1 393 руб. 57 коп., продолжить начисление пени из расчета 0,1% в день от суммы задолженности 11 195 руб. 83 коп., начиная с 15.12.2022 до фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Урал-Авто», ОГРН 

<

***>, п. Метлино, Челябинская область в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                             Т.В. Тиунова 

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru