ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-314427/24-61-2209

21 апреля 2025 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А. 

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ФАРМ" (117246, Г.МОСКВА, УЛ. ОБРУЧЕВА, Д. 55А, ЭТАЖ 1 ПОМ VII КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2003, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.09.2020)

о взыскании денежных средств

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов от 27.12.2024

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ФАРМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды № 77-1335-20230821 от 21.08.2023 г. в размере 1 218 779 руб. 86 коп., пени за период с 26.09.2023 г. по 25.07.2024 г. в размере 121 877 руб. 99 коп. (с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (субарендатором) и истцом (арендатором) заключен договор субаренды №77-1335-20230821 от 21.08.2023 г., предметом которого является предоставление ответчику в субаренду части нежилого помещения площадью 105 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Бибирево, ул. Мурановская, д. 3, пом. III (далее по тексту– помещение). 

Помещение по акту приема-передачи было передано истцом ответчику 21.08.2023 г. Таким образом, обязательство истца по передаче помещения ответчику исполнено надлежащим образом.

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2. договора и дополнительного соглашения от 30.10.2023 г. к договору за временное владение и пользование помещением в течение срока субаренды ответчик уплачивает истцу арендную плату, включающую в себя постоянную составляющую часть арендной платы в размере:

- с 21.08.2023 г. по 31.08.2023 г. (включительно) – 24 641,57 рублей за весь период, кроме того НДС;

- с 01.09.2023 г. года по 31.10.2023 г. (включительно) – 69 444,44 рубля в месяц, кроме того НДС;

- с 01.11.2023 г. года по 30.11.2023 г. (включительно) – 32 034,04 рубля за весь период, кроме того НДС;

- начиная с 01.12.2023 г. – 208 333,33 рубля в месяц;

Переменная составляющая часть арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя: расходы на оплату коммунальных услуг в отношении площадей общедомового назначения и на текущий ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение, а также стоимость потребленных субарендатором в помещении коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение (при наличии), водоотведение (при наличии), отопление). 

В соответствии с подпунктом 4.3.3 договора ответчик обязан своевременно и в полном размере оплачивать арендную плату, а также исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

Согласно подпунктам 3.3.1. и 3.3.2. договора оплата постоянной составляющей арендной платы по договору осуществляется не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется ответчиком в течение 15 рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым, на основании оригиналов счетов. 

Договор по соглашению сторон был расторгнут 25.07.2024 г., в связи с чем ответчиком согласно условиям п. 8.6 договора и соглашения о расторжении договора было оплачено отступное в размере 250 000 руб. Помещение ответчиком возвращено истцу в день расторжения договора по акту возврата помещения от 25.07.2024 г.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не была исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 218 779 руб. 86 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 5020/А-2024 от 11.09.2024 г. с требованием об оплате задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 218 779 руб. 86 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.4. договора установлено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств , предусмотренных п.п. 3.6.4.1., 4.3.3., 4.3.23., 5.6. договора , субарендатор выплачивает арендатору, по письменному требованию арендатора , неустойку в виде пени в размере 0,1 от суммы платежа, но не более 10% от неоплаченной суммы, подлежащей оплате, за каждый день неисполнения и/или ненадлежащего исполнения субарендатором каждого из указанных обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец заявил о взыскании с ответчика пени в размере 121 877 руб. 99 коп. за период с 26.09.2023 г. по 25.07.2024 г. 

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен. 

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 121 877 руб. 99 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕО-ФАРМ" задолженность в размере 1 218 779 руб. 86 коп., пени в размере 121 877 руб. 99 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 65 220 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова