АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5144/2020

03 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой С.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644015, 

<

...>, каб. 3) 

к товариществу собственников жилья «Лира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>)

о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников 

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 23.10.2018, 

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (далее – ООО «ПСБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Лира» (далее – ТСЖ «Лира», ответчик) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  окончательно сформулировав их следующим образом: признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном с 15.12.2019 по 26.12.2019. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненном виде поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в письменном отзыве и дополнениях к нему против удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на их необоснованность.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» принадлежит на праве собственности помещение 3П площадью 209 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.11.2018.

В период с 15.12.2019 по 26.12.2019 в многоквартирном доме по указанному адресу проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого, включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Избрание членов счетной комиссии общего собрания собственников помещения.

4. Заключение договора аренды части земельного участка площадью 70 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером: 55:36:090107:46, адрес: Омская область, г. Омск, ЦАО, ул. Лермонтова, дом 24, для размещения на арендуемой части земельного участка  цветочного базара (нестационарный торговый объект). Срок аренды 5 лет. Часть земельного участка, сдаваемого в аренду, расположена с торца здания по ул. Лермонтова, дом 24.

5. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Решение собственников помещений многоквартирного дома по включенным в повестку дня вопросам были оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 27 декабря 2019 года.

Собранием приняты следующие решения:

-по первому вопросу повестки дня: избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2, собственника кв. 64;

- по второму вопросу повестки дня – избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО3, собственника кв. 78;

- по третьему вопросу повестки дня – избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом:  ФИО4, кв. 70, ФИО5, кв. 61, ФИО6, кв. 101;

- по четвертому вопросу повестки – заключить договоры аренды части земельного участка площадью 70 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером: 55:36:090107:46, адрес: Омская область, г. Омск, ЦАО, ул. Лермонтова, дом 24, для размещения на арендуемой части земельного участка  цветочного базара (нестационарный торговый объект). Срок аренды 5 лет. Часть земельного участка, сдаваемого в аренду, расположена с торца здания по ул. Лермонтова, дом 24;

- по пятому вопросу повестки – определить в качестве места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания в кв. 15.

Сославшись на то обстоятельство, что ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, истец обратился в суд с настоящим иском о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном с 15.12.2019 по 26.12.2019.

Поскольку при обращении с аналогичным иском в суд общей юрисдикции определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 12.03.2020 г. исковое заявление было возвращено истца, суд полагает возможным рассмотреть исковые требования ООО «ПСБ» по существу.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктами 4, 5  статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как указывает истец, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 27 декабря 2019 года, подписан от лица члена счетной комиссии ФИО4  представителем по доверенности ФИО3, однако указанная доверенность в материалы дела не представлена (в том числе, по предложению суда).

Кроме того, пунктом 10.6 Устава ТСЖ «Лира» установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется  в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В листе вручения уведомления имеются соответствующие отметки о вручении уведомления собственникам квартир 38, 53, 74, однако отсутствуют даты вручения указанного  уведомления, при этом собственники в голосовании не участвовали, о чем свидетельствует отсутствие соответствующих бюллетеней.

Более того, в листе вручения отсутствуют подписи и даты вручения уведомления собственникам квартир 2, 4, 15, 22, 37, 52, 60, 87, 88, 90, 107, 108, 109, 115, 119, 120, 122, которые в голосовании также не участвовали.

При таких обстоятельствах,  доводы истца об отсутствии надлежащего извещения собственников указанных квартир о проведении общего собрания членов товарищества, истцом надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Кроме того, в приложении к протоколу № 8 отсутствует проект договора аренды, по вопросу заключения которого было проведено собрание, что препятствует выражению волеизъявления участников собрания.

Кроме того, согласно подпункту «д» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Вместе с тем, в приложении к протоколу отсутствует доверенность, выданная собственником квартиры № 45, в то время как в бюллетене имеется отметка о том, что подписант действует по доверенности.

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Вместе с тем, в ряде представленных в материалы дела бюллетеней (квартиры 5, 6, 7, 8, 11, 13, 16, 16 А, 18, 24, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 41, 44, 46, 48, 51, 56, 57, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 68, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 81, 82, 83, 84, 86, 89, 91, 92, 93, 100, 102, 114, 121, 123, 124, 126, 133, 135) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании.

Кроме того, из ряда бюллетеней невозможно однозначно установить волеизъявление подписавшего бюллетень лица.

Так, в отношении бюллетеня, заполненного собственников квартиры 21,  в третьем вопросе, вынесенном на голосование, не обозначены фамилии и инициалы двух членов счетной комиссии.

В бюллетене, заполненном собственником квартиры 49, имеются исправления в фамилии и номере квартиры члена счетной комиссии под номером 3, в  то время как согласно пункту 6. Приказа Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

В ряде представленных бюллетеней (квартиры № 51, 64, 66, 73, 91, 100 – бюллетень, заполненный ФИО7, 114, 117, 3П) не внесены сведения о кандидатурах  избираемого председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии (вопросы 1, 2, 3), при этом соответствующие знаки волеизъявления по указанным вопросам проставлены.

В ряде бюллетеней (квартиры № 75, 113, 116) не внесены сведения о составе избираемой счетной комиссии (вопрос 3), при этом знаки волеизъявления по указанному вопросу проставлены.

В бюллетенях, заполненных в  отношении квартир 39,64 (ФИО2), 94,97, 128, отсутствует подпись проголосовавшего участника

В бюллетенях, заполненных в отношении квартир 16, 16А, 103, 106, 110, выражено волеизъявление сразу нескольких собственников.

Согласно данным реестра собственников, собственников квартиры № 56 является ФИО8, при этом соответствующий бюллетень заполнен ФИО9.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Поскольку ООО «ПСБ» принимало участие в собрании и голосовало против четвертого вопроса повестки дня, оно вправе требовать признания данного решения собрания недействительным. Остальные решения, принятые на собрании, носят организационный характер, против которых истец не голосовал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Лира» были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенное нарушение правил составления протокола, искажающее волеизъявление участников собрания, в связи с чем исковые требования о признании недействительным решения по четвертому вопросу повестки дня, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном с 15.12.2019 по 26.12.2019, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат отнесению на ответчика – товарищество собственников жилья «Лира».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном с 15.12.2019 по 26.12.2019, недействительным.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Лира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная база» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644015, 

<

...>, каб. 3) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов