АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16415/2021

г. Новосибирск

30 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.02.2007 №26 бт за период с декабря 2019 года по май 2021 года в размере 21 450 220 рублей 98 копеек, неустойки за период с 10.01.2020  по 02.06.2021 в размере 2 737 100 рублей 55 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (далее – ответчик, ООО «Авангардстрой») о задолженности по договору аренды от 05.02.2007 №26 бт за период с декабря 2019 года по май 2021 года в размере 21 450 220 рублей 98 копеек, неустойки за период с 10.01.2020  по 02.06.2021 в размере 2 737 100 рублей 55 копеек.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО «Сол» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.02.2007 № 26 бт, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051945:0001 площадью 52244 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 1.3 договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства многоэтажной жилой застройки.

Пунктом 1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения №6 от 09.12.2015) определено, что срок действия договора с 05.02.2007 по 10.02.2021. 

31.05.2007 между ООО «Сол» (арендатор) и ООО «Авангардстрой» (правопреемник) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей №1, согласно пункту 1.1 которого арендатор уступает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №26 бт от 05.02.2007, с кадастровым номером земельного участка 54:35:051945:0001, расположенного по улице Зорге в Кировском районе, площадью 52244 кв.м. правопреемнику, а правопреемник в счет уступки исполняет свои обязательства по уплате 22 555 260 рублей, на условиях, указанных в пункте 1.2. соглашения от 05.02.2007, заключенного между ООО «Сол» и ООО «Авангардстрой».

В силу пункта 1.2 соглашения все права и обязанности по настоящему соглашению передаются арендатором правопреемнику в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №6 от 09.12.2015) в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается но основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5,5% (Федеральный закон от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»), составляет 11 467 428 рублей в год или 955 619 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.1.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, предусмотренную в пункте 2.1 договора.

Пунктом 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 06.09.2012) предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 05.02.2007 № 26 бт сумма годовой арендной платы с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 13 764 442 рубля 86 копеек в год или  1 147 036 рублей 91 копейка в месяц, с 01.01.2020 - 2 14 177 376 рублей 15 копеек в год или 1 181 448 рублей 01 копейка в месяц.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 21 450 220 рублей 98 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление № 31/20-6061 от 12.10.2020, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с декабря 2019 по май 2021 в размере 21 450 220 рублей 98 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №2 от 06.09.2012) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 10.01.2020 по 02.06.2021 в размере 2 737 100 рублей 55 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.02.2007 № 26 бт в размере 21 450 220 рублей 98 копеек, неустойку в размере 2 737 100 рублей 55 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 21 450 220 рублей 98 копеек, неустойку в размере 2 737 100 рублей 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 143 937 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова