Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7013/2022

г. Благовещенск

08 ноября 2022 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы»                                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Великая Стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 16 279,92 руб. задолженности за фактически оказанные услуги по теплоснабжению (отоплению), предоставленные жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> (л/с 

<

***>), за период с 01.02.2020 по 31.12.2020,

установил:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.   

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (далее – истец, ООО «АКС») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Великая Стена» (далее – ответчик, ООО «Великая Стена») о взыскании 16 279,92 руб. задолженности за оказанные услуги теплоснабжения.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) и мотивированы наличием задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление), предоставляемых жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>. 

Определением от 05.09.2022 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.      

В соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ сторонам был установлен срок для представления доказательств до 28.09.2022, а также срок направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 21.10.2022.

В отзыве от 20.10.2022 ответчик исковые требования не признал, указал, что по условиям договора долевого участия № 1/13-64 передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи, при этом согласно пункту 2.3 договора в течение пяти дней с момента получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию и готовности объекта к передаче участник обязан подписать акт приема-передачи объекта или составить и передать застройщику мотивированный отказ от его приемки. Отметил, что в рамках гражданского дела № 2-325/2021 установлено, что ФИО1 получила уведомление 22.01.2020, в дальнейшем требовала соразмерного уменьшение цены договора, однако по результатам судебной строительной технической экспертизы в иске было отказано. В этой связи, по мнению ответчика, оснований для взыскания задолженности не имеется. 

28.10.2022 судом объявлена резолютивная часть решения.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней по заявлению лица, участвующего в деле.

01.11.2022 ООО «Великая Стена» подано соответствующее заявление, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.02.2017 между ООО «Великая Стена» (застройщик) и ИП ФИО2 (участник) заключен договор № 1/13-64 долевого участия в строительстве МКД с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в квартале 27 города Благовещенска (далее – договор долевого участия            № № 1/13-64), по условиям которого участник принимает долевое участие в строительстве МКД, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка 28:01:130027:423,  а также указанного в пункте 1.6. общего имущества собственников помещений МКД, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства. Проектные характеристики объекта долевого участия: адрес объекта – 

<

...> количество этажей – 19; расположение объекта – 1 (первая) секция; этаж – 13; проектный номер объекта – 64; количество комнат – 1-комнатная; общая проектная площадь – 39,6 кв.м. Передача объекта участнику долевого строительства – 1 квартал 2019 года (пункты 1.1., 1.3. договора).

08.08.2018 ИП ФИО2 на основании договора об уступке права требования по договору № 1/13-64 долевого участия в строительстве МКД с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в 27 квартале города Благовещенска от 20.02.2017, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 03.03.2017 номер регистрации 28:01:130027:423-28/001/2017-5, (далее – договор уступки) уступила ФИО1 право требования на получение от ООО «Великая Стена» однокомнатной квартиры под проектным номером 64, общей проектной площадью 39,6 кв.м., расположенной в 1 (первой) секции на 13 (тринадцатом) этаже МКД по адресу:  

<

...> кадастровый номер земельного участка 28:01:130027:423 (пункт 1.1. договора уступки).

В 2020 году ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Великая Стена» стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 187 113 руб., неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В рамках дела № 2-325/2021 проведена судебная экспертиза, на основании которой судом общей юрисдикции в решении от 18.05.2021 установлена возможность устранения недостатков при производстве отделочных чистовых работ в квартире, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворены в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, обстоятельства, установленные судебным актом по делу                      № 2-325/2021, не требуют доказывания на основании части 3 статьи 69 АПК РФ

24.05.2021 квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи.

01.06.2022 в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «АКС» с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО «Великая Стена» 16 279,20 руб. задолженности за оказанные коммунальные услуги. 

15.06.2022 судом выдан судебный приказ, впоследствии отмененный по ходатайству ООО «Великая Стена».

Поскольку требование об оплате возникшей задолженности ни в добровольном порядке, ни в порядке приказного производства не было выполнено, истец обратился в суд для рассмотрения спора по общим правилам искового производства. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 63 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 («О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее – Правила № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Спорные правоотношения возникли в связи со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, к которым согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Статьями 307, 309 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Факт предоставления истцом коммунальной услуги (отопления) в период с 01.02.2020 по 31.12.2020  ответчиком не опровергается, обществом указывается на отсутствие у него обязанности оплачивать коммунальные услуги по причине направления ФИО1 уведомление о готовности квартиры к передаче. 

Между тем указанные возражения подлежат отклонению в силу следующего. 

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (части 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы настоящего дела истцом представлен акт приема-передачи квартиры № 64, расположенной по адресу: 

<

...>, подписанный в двухстороннем порядке ООО «Великая Стена» и ФИО1 24.05.2021 без каких-либо замечаний относительно даты его составления, при этом ответчиком, как застройщиком МКД, не представлены доказательства принятия мер, предоставленных частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, о составлении одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику, уклоняющемуся от приемки объекта недвижимости.

Приведенные ссылки на решение № 2-325/2021, в процессе которого участник долевого строительства реализовывал право на оспаривание несоответствий объекта долевого строительства условиям о гарантии качества, предусмотренного договором, не могут свидетельствовать об отсутствии у застройщика обязанности нести бремя содержания жилого помещения ввиду подписания акта приема-передачи квартиры только 24.05.2021, что свидетельствует о принятии ответчиком возможных неблагоприятных последствий гражданско-правового характера при наличии осведомленности о рассмотренном судебном споре с данным участником объекта долевого строительства. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «АКС» о взыскании с ответчика задолженности за оказанные в период с 01.02.2020 по 31.12.2020 услуги теплоснабжения в размере 16 279,92 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая Стена»               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>) задолженность за фактически оказанные услуги теплоснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (л/с 

<

***>), за период с 01.02.2020 по 31.12.2020 в размере 16 279,92 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего – 18 279,92 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                            Е.В.Иванова