АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17410/2022

г. Новосибирск

14 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 марта 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено   14 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в   судебном заседании посредством системы веб конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535,  дело  по  исковому заявлению   общества с ограниченной ответственностью "Современная инфраструктура" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 2 570 325 руб. 33 коп. задолженности, 

при участии третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

при участии  в судебном заседании представителей: истца: ФИО2, доверенность №17 от 12.12.2022; ответчика: ФИО3, доверенность от 26.09.2022 (участие обеспечено посредством онлайн-заседания), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Современная инфраструктура" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54"  (далее – ответчик) о взыскании 2 570 325 руб. 33 коп. задолженности.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечено  третье лицо без состоятельных требований относительно предмета спора  ФИО1.

  В судебном заседании истец  поддержал иск в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства и письменным отзывом отклонил исковые  требования как необоснованные, ссылаясь на отсутствие доказательств возникновения у ответчика обязанности по оплате  арендной платы.

Возражения ответчика сводятся к следующему:

Между сторонами заключен договор аренды от 10.03.2021. Фактическая передача помещения состоялась только 01.02.2022, а в конце месяца  22.02.2022 ответчиком была направлена первая претензия о несоответствии помещения предъявляемым требованиям.

По условиям договора (п.3.2. договора) начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности (п. 3.2 договора аренды)

Между тем, подписанный сторонами Акт начала коммерческой деятельности, подтверждающий окончание арендных каникул, истцом в материалы дела не представлен.

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Основным экономическим видом деятельности ООО «Торгсервис 54» является розничная торговля в неспециализированных магазинах, все дополнительные виды деятельности так же связаны с розничной торговлей, эта информация отражена в Едином государственном реестре юридических лиц, а так же является общеизвестной исходя из того, что магазины «Светофор» расположены во всех крупных населенных пунктах Новосибирской области и Российской Федерации. Так же, ООО «Торгсервис 54» не располагает ни материальной базой, ни трудовыми ресурсами для осуществления складской и (или) логистической деятельности. Доказательств использования Ответчиком помещения не по назначению Истцом в материалы дела не представлено.

Третье лицо ФИО1 письменным отзывом подтвердил факт подписания акта приема передачи помещения 10.03.2021 г. (на основании доверенности №24 АА 4053094 от 05.10.2020 г.). Третье лицо пояснило, что помещение осмотрено и принято вместе с ключами от дверей 10.03.2021 г. в момент подписания акта.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения сторон, допросив  свидетелей главного  инженера - ФИО4, руководителя ремонтно - эксплуатационной службы - ФИО5,  арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Как следует из материалов дела, «10» марта 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Современная инфраструктура», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 54», в лице ФИО1, действующего  на основании доверенности № 24 АА 4053094 от 05 октября 2020 (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества (далее – Договор). 

В соответствии с п.п. 1.1.-1.4 договора, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью 665,6 м2, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 54:35:092455:13 (далее по тексту - нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Субарендатором.

План нежилого помещения, передаваемого по Договору в аренду, является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1 к Договору).

Арендодатель пользуется нежилым помещением на основании Договора аренды от 09.03.2021.  Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора получил письменное одобрение собственника нежилого помещения на сдачу его в субаренду.

Нежилое помещение будет использоваться в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с применением погрузочно-разгрузочной техники (электроштабелеров, электрических, гидравлических и иных тележек и т.п.).

Доходы и иные выгоды, полученные Субарендатором в результате использования нежилого помещения, являются его собственностью.

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 10.03.2021 г. Истец передал Ответчику арендованные нежилые помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.4 договора, Арендная плата составляет 350 рублей (включая НДС 20%) в месяц за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных, услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Субарендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому-Субарендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления кондиционирования, включена в арендную плату.

В случае изменения режима налогообложения, влияющего на уплату НДС, Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Субарендатора.

Начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Субарендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Субарендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Субарендатором Актом начала коммерческой деятельности.

Оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, а равно по соглашению сторон оплата может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Арендодатель осуществляет индексацию арендной платы в порядке п. 3 ст. 614 ГК РФ. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год. Первый полный год аренды считается от даты начала осуществления коммерческой деятельности Арендатора. Увеличение арендной платы не может быть более 3% от арендной платы. Также Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

22.02.2022г. ответчиком направлена претензия о несоответствии помещения предъявляемым требованиям.

04.03.2022г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора.

01.04.2022 г. подписан сторонами акт возврата от 01.04.2022.  Помещение передано Субарендодателю.

В ходе судебного разбирательство установлено и не доказано иное, что  ответчик не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 2 570 325 руб. 33 коп. за период с 01.05.2021 по  01.04.2022.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

Факт передачи помещения 10.03.2021, а не в конце февраля 2022 г., как  заявляет ответчик,   подтвердило третье лицо ФИО1, принявший непосредственное участие в приеме-передаче помещения,  что исключает достоверность утверждения ответчика о принятии в аренду помещения в феврале 2022г.

Доводы ответчика, что у него не возникло обязанности по оплате аренды, со ссылкой на п. 3.2. договора, поскольку он не приступил к коммерческой деятельности в виду непригодности  помещения, судом не принимается.

Истцом заявлено и это не опровергнуто  в ходе судебного разбирательства,  что согласно переписке от 29.10.2020 между  ФИО7,  куратором договора со стороны ответчика,  и ФИО8, куратором договора со стороны истца, ответчик заверил, что открытие магазина будет осуществлено  в разумные сроки и не позже, чем через полтора месяца с даты передачи помещения, а помещение, согласно акту приема-передачи, передано  10.03.2021, соответственно,  запуск магазина должен был быть не позднее 01.05.2021.   

Учитывая изложенное, истцом правомерно определен период пользования ответчиком помещением с 01.05.2021 по 01.04.2022 (дата возврата помещения из аренды). 

Учитывая показания свидетелей со стороны истца: главного инженера - ФИО4, руководителя ремонтно - эксплуатационной службы - ФИО5, а также пояснения третьего лица  ФИО1, подтвердивших  передачу помещения в аренду  ответчику 10.03.2021 г., принимая во внимание расторжение сторонами спорного договора  в марте 2022 года, суд пришел к выводу о  надуманности  доводов ответчика  о неиспользовании спорного помещения.

Кроме того, согласно доводам истца, документально не опровергнутым ответчиком, в помещении находилось имущество ООО «Торгсервис 54». В нарушение п. 2.2.1. договора помещение использовалось ООО «Торгсервис 54»  не по целевому назначению, согласованному п. 1.3., а в качестве офиса, склада холодильного оборудования, спецтехники и готовой продукции. Иное по делу не доказано.

Доводы ответчика о непригодности помещения для осуществления коммерческой деятельности, судом не принимаются.

Из материалов дела видно, что только 22.02.2022 ответчик заявил претензии к техническому состоянию помещения: (не выдержаны температурный режим, единый уровень пола).   

Температурный режим был замерен в отсутствие представителя Арендодателя. Несмотря на отсутствие единого уровня пола,  помещение использовалось ответчиком. Наличие других претензий к состоянию помещения судом не принимаются, поскольку они не влекут юридических последствий,  как и  расторжение договора по инициативе ответчика, со ссылкой на непригодность помещения, при установлении факта пользования ответчиком спорным помещением на протяжении  года не по целевому назначению.  

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца  2 570 325 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды за период с 01.05.2021 по 01.04.2022 по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить  исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис 54" (ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Современная инфраструктура" (ОГРН 

<

***>): 2 570 325 руб. 33 коп. задолженности, 35 852 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина