Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-41/2019

г. Благовещенск

17 апреля 2019 года

10 апреля 2019 года 

Дата оглашения резолютивной части решения

17 апреля 2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ховалыг Айланой ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об изменении условий договора аренды,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 17.05.2017, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен. 

третье лицо: не явился, извещен.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» (далее – истец, ООО «Бурея-Восток») с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее – ответчик, ООО «Надежда»): изменить условия договора аренды №06/2017 от 17 июля 2017 года, изложив пункт 3.2. Договора в следующей редакции:

«3.2. Сумма арендной платы по настоящему Договору составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек в год, кроме того, НДС, в размере, определяемом действующим законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

Размер арендной платы может быть увеличен по соглашению сторон не чаще чем 1 раз в год в связи с изменением ценообразующих факторов.»

В обосновании требований истец указал, что 17 июля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и обществом с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» заключен договор аренды № 06/2017. Государственная регистрация договора произведена 24.07.2017 г.

Арендодателем свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, имущество передано в аренду в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора сумма арендной платы составляет 4 720 000 рублей 00 копеек (с учетом НДС) в год, из чего следует, что на текущий момент сумма арендной платы без НДС 18% составляет 4 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 договора сумма арендной платы составляет 4 720 000 рублей 00 копеек (с учетом НДС) в год, из чего следует, что на текущий момент сумма арендной платы без НДС 18% составляет 4 000 000 рублей 00 копеек.

Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» внесены изменения в статью 164 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми налоговая ставка налога на добавленную стоимость с 1 января 2019 года увеличивается с 18% до 20%.

В связи с повышением ставки НДС с 18% до 20% с 1 января 2019 года сумма арендной платы составит не согласованные сторонами 4 000 000 руб., а 3 933 333,33 руб., что нарушает права арендодателя, поскольку при заключении договора он исходил из согласованной сторонами суммы оплаты.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, явку представителя не обеспечил. О времени и месте его проведения извещался судом по правилам статьи 123 АПК РФ. 

На основании статей 123 и 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В письменном ходатайстве просил отложить судебное заседание. Суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

В письменном отзыве ответчик с исковыми требованиями не согласился. Указал, что ООО «Надежда» считает изменение условий договора аренды недопустимым, поскольку Арендатор при заключении договора рассчитывал свои финансовые возможности исходя из указанной в договоре суммы арендной платы 4 720 000 рублей (с учётом НДС) в год. Увеличение размера арендной платы повлечёт для Арендатора имущественный ущерб и нарушение его прав.

Также ООО «Надежда» просит учесть тот факт, что ООО «Бурея-Восток», требуя изменить условия договора аренды, фактически при исполнении договора аренды каких-либо расходов, связанных с переданным в аренду имуществом не несет, получая при этом только прибыль в виде арендной платы. По условиям заключенного договора аренды, ООО «Надежда» вынуждено нести за ООО «Бурея-Восток» дополнительные затраты в виде оплаты земельного налога и налога на имущество, а также затраты связанные с капитальным ремонтом арендуемых объектов.

Определением от 26.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Интерлес». Привлеченное 3 лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представило.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

17 июля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и обществом с ограниченной ответственностью «Бурея-Восток» заключен договор аренды № 06/2017, в соответствии с которым ООО «Бурея-Восток» передало ООО «Надежда» в аренду:

1)  комплекс котельной, кадастровый номер 28:11:010710:104, общей площадью 4 245,4 (четыре тысячи двести сорок пять целых четыре десятых) кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу 

<

...>;

2) сети теплоснабжения, кадастровый (или условный) номер 28:11:000000:176:10:215:002: 007319970, протяжённостью 479,8 (четыреста семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенные по адресу 

<

...> от территории ОАО «Бурея-Кран» до ул. Пионерская;

3)  земельный участок, кадастровый (или условный) номер 28:11:000000:176, площадью 508,0 (пятьсот восемь) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения объекта - сети теплоснабжения, расположенный по адресу Амурская область, Бурейский район, п.г.т. Новобурейский.

Срок договора аренды установлен с 17.07.2017 по 16.06.2020 г.г. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 4 720 000 рублей с учетом НДС в год.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено увеличение арендной платы по соглашению сторон не чаще чем 1 раз в год в связи с изменением ценообразующих факторов. 

Согласно акту приема-передачи к договору аренды №06/2017 от 17.07.2017 земельные участки переданы арендатору. 

Письмом № 19/367 от 10.12.2018 истец предложил ООО «Надежда» заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017, которым установить сумму арендной платы с 01.01.2019 в размере 4 000 000 рублей, кроме того НДС, в размере определяемом действующим законодательством Российской Федерации.     

Указанное письмо было получено ответчиком 10.12.2018. 

20.12.2018 ответчиком в адрес истца был направлен ответ на указанное письмо, в котором он отказался от изменения условий договора аренды. В пункте 3.2. договора аренды размер ставки НДС не указан, из чего следует вывод, что стороны предполагали его возможное изменение, и размер арендной платы рассчитывали исходя из данных факторов.

Кроме того, ООО «Надежда» считает изменение суммы арендной платы по договору недопустимым, поскольку Арендатор при заключении договора рассчитывал свои финансовые возможности исходя из указанной в договоре суммы арендной платы 4 720 000 рублей (с учётом НДС) в год и других его условий. Увеличение размера арендной платы повлечёт для Арендатора имущественный ущерб и нарушение его прав.

В случае, если бы ООО «Надежда» заранее было известно о предстоящем увеличении арендной платы и изменении других факторов, оказывающих влияние на стоимость обслуживания и содержания арендуемого имущества, то данный договор аренды ООО «Надежда» был бы заключен на иных условиях, либо вообще не был бы заключен.

Оценив изложенные обстоятельства, суд счел, что требование об изменении условий договора арендной платы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок

На основании Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» внесены изменения в статью 164 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми налоговая ставка налога на добавленную стоимость с 1 января 2019 года увеличивается с 18% до 20%. 

Арендодатель, посчитав свои права нарушенными, 10.12.2018 обратился к ООО «Надежда» с письмом о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 06/2017 от 17.07.2017, которым установить сумму арендной платы с 01.01.2019 в размере 4 000 000 рублей, кроме того НДС, в размере, определяемом действующим законодательством Российской Федерации. 20.12.2018 ответчиком в адрес истца был направлен ответ на указанное письмо, в котором он отказался от изменения условий договора аренды. Тем самым требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации были истцом соблюдены. 

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Принятие Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» и как следствие этого внесение изменений в статью 164 Налогового кодекса РФ суд признает существенным обстоятельством для внесения изменений в договор аренды № 06/2017, поскольку в момент заключения данного договора истец не мог предвидеть повышения ставки НДС.   

Также суд учитывает тот факт, что условие о цене договора является его существенным условием, которое в связи с принятием вышеуказанного закона изменилось по независящим от сторон обстоятельствам. 

При этом суд считает, что полномочия по определению арендной платы за сдаваемое в аренду имущество принадлежат арендодателю, определенная арендодателем сумма арендной платы изменилась в связи с изменением закона в связи с чем арендодатель вправе поставить вопрос об изменении условия договора об арендной плате. Изменение условий договора предлагаемое истцом сохранит сумму арендной платы, которую истец получал до момента изменения закона, а также исключит изменение суммы арендной платы по иным основаниям.

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 3.2 договора аренды № 06/2017 подписанного ООО «Надежда» без каких-либо возражений, предусмотрено увеличение арендной платы по соглашению сторон не чаще чем 1 раз в год в связи с изменением ценообразующих факторов. 

При таких обстоятельствах соответствующие доводы ответчика относительно неправомерности изменения условий договора являются несостоятельными. 

Принимая во внимание вышеизложенное суд удовлетворяет требование о внесении изменений в договор аренды №06/2017 от 17 июля 2017 года.

Государственная пошлина по делу на основании статьи 333.21 Налогового кодекса РФ составляет 6 000 рублей.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Требования истца удовлетворены в связи с чем на основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Изменить условия договора аренды №06/2017 от 17 июля 2017 года, изложив пункт 3.2. Договора в следующей редакции:

«3.2. Сумма арендной платы по настоящему Договору составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек в год, кроме того, НДС, в размере, определяемом действующим законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

Размер арендной платы может быть увеличен по соглашению сторон не чаще чем 1 раз в год в связи с изменением ценообразующих факторов».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский