АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

12 октября 2021 года

Дело №

А55-19947/2019

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  05 октября 2021 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "РТ-Капитал"

к  Акционерному обществу "Транспортно-логистическая корпорация"

Третьи лица: 1. Закрытое акционерное общество «Профессиональный футбольный клуб «Крылья Советов», 2. Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области 3. Акционерный коммерческий банк «Новикомбанк» Акционерное общество

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в заседании

от истца – ФИО2 доверенность от 06.07.2021

от ответчика - ФИО3, доверенность от 01.01.2021

от третьих лиц – не явились, извещены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РТ-Капитал» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу «Транспортно-логистическая корпорация» об обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Профессиональный футбольный клуб «Крылья Советов», Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области и акционерный коммерческий банк «Новикомбанк».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 02.07.2020 отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020, направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в дополнительных пояснениях.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав мнения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.         Как следует из материалов дела, между АО АКБ «НОВИКОМБАНК» (Банк) и ЗАО «ПФК «КРЫЛЬЯ СОВЕТОВ» (Заемщик) заключен Кредитный договор от 15.02.2011 №179к/11 (далее - Кредитный договор №1), согласно которому Банк предоставляет Заемщику кредит в размере до 671 000 000 руб.

Между Банком и Заемщиком также  заключен Кредитный договор от 15.02.2011 № 180к/11 (далее - Кредитный договор № 2), согласно которому Банк предоставляет Заемщику кредит в размере до 308 153 416,43 руб.

Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере 671 000 000 руб. и 308 153 416,43 руб. соответственно, что подтверждается платежными поручениями на указанные суммы и выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 1.3 Кредитных договоров № 1 и № 2 Заемщик обязуется возвратить сумму основного долга вместе с начисленными на него процентами не позднее 25.12.2015.

Дополнительными соглашениями от 25.12.2015 № 3 к Кредитным договорам № 1 и № 2 срок возврата кредита продлен до 24.06.2016.

До настоящего времени заемщик не вернул полученные денежные средства в общем размере 979 153 416,43 руб.

Согласно п. 1.2 Кредитных договоров № 1 и № 2 Заемщик обязуется уплачивать за пользование кредитом проценты в размере 0,5 % годовых от суммы основного долга, начисляемые до 25.12.2015.

Согласно п. 10.1 Кредитных договоров № 1 и № 2 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств Заемщика, проценты увеличиваются на 5% и начисляются по дату фактического возврата суммы задолженности.

По состоянию на 22.04.2019 сумма начисленных процентов по Кредитному договору № 1 составляет 104 292 607,28 руб. (из них 53 771917,77 руб. - повышенные проценты в соответствии с п. 10.1 Кредитного договора №1).

По состоянию на 22.04.2019 сумма начисленных процентов по Кредитному договору № 2 составляет 47 895 861,75 руб. (из них 21486 313,55 руб. - повышенные проценты в соответствии с п. 10.1 Кредитного договора № 2).

Общий размер задолженности по начисленным процентам составляет 152 188 469,03 руб.        ЗАО «ПФК «КРЫЛЬЯ СОВЕТОВ» по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование не исполнены.

По договору уступки прав (требований) от 06.12.2016 № 0612 (далее - Договор цессии) Банк (Цедент) уступил, а ООО «РТ-Капитал» (Цессионарий) приняло права требования к ЗАО «ПФК «КРЫЛЬЯ СОВЕТОВ».

Приложением № 1 к Договору цессии, а также дополнительным соглашением № 6 к Договору цессии, согласован перечень уступаемых прав, в числе которых указано право требования к ЗАО «ПФК «КРЫЛЬЯ СОВЕТОВ» по Кредитному договору № 1 в размере 671 000 000 руб. и по Кредитному договору № 2 в размере 308 153 416 руб. 43 копейки, в том числе права по акцессорным обязательствам.

В соответствии с п. 1.3. Договора цессии и п. 1 дополнительного соглашения № 6 к Договору цессии права требования перешли к ООО «РТ-Капитал» в момент их оплаты.

ООО «РТ-Капитал» 14.09.2017 произвело оплату по Договору цессии в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, права по кредитному договору от 15.02.2011 № 179к/11, кредитному договору от 15.02.2011 № 180к/11 перешли к ООО «РТ-Капитал».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитным договорам № 1 и № 2 между АО АКБ «НОВИКОМБАНК» (Залогодержатель) и ГУП Самарской области «ЭКСОН» заключены Договоры об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.02.2011 (Договор залога № 1 и Договор залога № 2 соответственно).

Дополнительными соглашениями № 2 к Договорам залога № 1 и № 2 залогодатель был изменен на АО «ТРАНСПОРТНО-ЛОГИСТИЧЕСКАЯ КОРПОРАЦИЯ».        В соответствии с указанными Дополнительными соглашениями № 2, в случае неисполнения (ненадлежащего) исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитным договорам № 1 и № 2, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, а именно:

1. Земельный участок, площадью 5 599 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Ленинский, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская д.145/д.3, кадастровый номер 63:01:0502003:0009, залоговая стоимость 239 303167 руб.;

2. Земельный участок, площадью 1591 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская, д.145/д.З, кадастровый номер 63:01:0502003:0010, залоговая стоимость 67 999 883 руб.;

3. Здание, площадью 20 322.2 м2, расположенное по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Куйбышева/ ул. Красноармейская, д. 145/3, кадастровый номер: 63:01:0502003:566, залоговая стоимость 713 016134 руб.;

4. Здание, площадью 114.7 м2, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 63:01:0502003:634, залоговая стоимость 4 024 316 руб.

12.02.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога, мотивированное неисполнением обязательств заемщиком.          Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно условиями Кредитных договоров № 1 и № 2 и ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе обратить взыскание на обеспечение в соответствии с действующим законодательством РФ в случае неисполнения заемщиком обязанности по погашению любых сумм по данному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Если залогодателем является третье лицо, то отношения, складывающиеся между залогодержателем, залогодателем и должником, сходны по правовой природе на правоотношения, которые возникают между кредитором, должником и поручителем при обеспечении обязательства поручительством.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

В этой связи исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащих ответчику объектов недвижимости являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого и недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 28.12.2020 производство по делу приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Столичное Агентство Оценки и Экспертизы» эксперту ФИО4.

Перед экспертом поставлены вопросы:

1). Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, площадью 5 599 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Ленинский, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская д.145/д.3, кадастровый номер 63:01:0502003:0009?

2). Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1591 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская, д.145/д.3, кадастровый номер 63:01:0502003:0010?

3). Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - здания, площадью                               20 322,2 кв.м, расположенного по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Куйбышева/ ул. Красноармейская, д. 145/3, кадастровый номер: 63:01:0502003:566?

4). Какова рыночная стоимость объекта недвижимости - здания, площадью 114,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 63:01:0502003:634?

Протокольным определением от 27.04.2021 суд возобновил производство по делу в связи с поступлением в материалы дела экспертного заключения.

В соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, площадью 5 599 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Ленинский, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская д.145/д.3, кадастровый номер 63:01:0502003:0009,  составляет 52 126 690 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1591 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская, д.145/д.3, кадастровый номер 63:01:0502003:0010, составляет 18 367 140 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости - здания, площадью 20 322,2 кв.м, расположенного по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Куйбышева/ ул. Красноармейская, д. 145/3, кадастровый номер: 63:01:0502003:566, составляет 322 739 880 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости - здания, площадью 114,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 63:01:0502003:634, составляет 5 581 463 руб.

Общая стоимость заложенного имущества определена экспертом в размере 398 815 173 руб.

Определением суда от 02.06.2021 удовлетворено ходатайство истца о вызове в судебное заседание эксперта ООО «Столичное Агентство Оценки и Экспертизы» ФИО4 для дачи пояснений по проведенной экспертизе.

От эксперта ООО «Столичное Агентство Оценки и Экспертизы» ФИО4 поступило ходатайство об участии в судебном заседании 16.09.2021 в 16 час. 30 мин. (местное время, МСК+1) с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание), которое судом удовлетворено.

Посредством участия в онлайн-заседании эксперт ФИО4 дала пояснения на поступившие от истца письменные вопросы по проведенной экспертизе. Письменные ответы эксперта, поступившие в почтой 15.09.2021 (вх. № 257506), приобщены судом к материалам дела.

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ. В этой связи суд признает заключение эксперта ООО «Столичное Агентство Оценки и Экспертизы» эксперту ФИО4 надлежащим доказательством.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества, принадлежащего Акционерному обществу «Транспортно-логистическая корпорация», следует установить в размере  319 052 138 руб. 40 коп., что составляет восемьдесят  процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной экспертом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. относятся на ответчика

Руководствуясь ст.110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Транспортно-логистическая корпорация», установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 319 052 138 руб. 40 коп., в том числе:

- земельного участка, площадью 5 599 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Ленинский, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская д.145/д.3, кадастровый номер 63:01:0502003:0009 в сумме 41 701 352 руб.

- земельного участка, площадью 1591 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская, д.145/д.3, кадастровый номер 63:01:0502003:0010 в сумме  14 693 712 руб.

-  здания, площадью 20 322,2 кв.м, расположенного по адресу: Самара, Ленинский район, ул. Куйбышева/ ул. Красноармейская, д. 145/3, кадастровый номер: 63:01:0502003:566 в сумме 258 191 904 руб.

 - здания, площадью 114,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 63:01:0502003:634 в сумме 4 465 170 руб. 40 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Транспортно-логистическая корпорация» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РТ-Капитал" 12 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1