АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15804/2019

г. Тюмень

23 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества Страховая Компания «РОСГОССТРАХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.08.2002) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313862233600035, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.12.2013)  о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2014 № 148а/58608170/04-14, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

установил:

Публичное акционерное общество Страховая Компания «РОСГОССТРАХ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2014 № 148а/58608170/04-14 в размере 360 666 рублей 66 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2014 № 148а/58608170/04-14.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно последним уточнениям просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 345 666 рублей 66 копеек. Ходатайство об уточнении требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Определением от 05.11.2019 Арбитражного суда Тюменской области в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому задолженность признает, также представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 16.12.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, что отражено в протоколе судебного заседания. Определением от 05.11.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»). Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании. С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 05.11.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. Судебное заседание открыто 16.12.2019 в 10 часов 00 минут. 

Представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому задолженность признает, также представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.01.2014 между ООО «РОСГОССТРАХ» (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 148а/58608170/04-14, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, нежилое помещение (1 кабинет) общей площадью 17,5 кв.м., номер на поэтажном плане – 6 (приложение № 2), расположенное в административном здании по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договора (п. 1.1. договора).

Недвижимое имущество будет использоваться арендатором в следующих целях: в качестве офиса (п. 1.2. договора).

В разделе 3 договора сторонами определены расчеты: арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в общей сумме 10 500 рублей в месяц, в том числе НДС 1601,69 руб. В арендную плату включены расходы на содержание Имущества, содержание прилегающей территории, коммунальное обслуживание (водоснабжение, канализация и т.д.), энергоснабжение, охрану и все иные расходы, связанные с содержанием арендованного имущества (п. 3.1. договора). Арендная плата может быть досрочно изменена Арендодателем в одностороннем порядке. Арендодатель должен предупредить об изменении стоимости арендной платы Арендатора не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты изменения арендной платы. В случае если в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы Арендатор письменно не сообщит Арендодателю о своем несогласии с изменением размера арендной платы, указанные изменения считаются принятыми Арендатором. Если Арендатор в указанный срок письменно сообщит Арендодателю о несогласии с изменением размера арендной платы Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы (п. 3.2. договора). Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечислениясуммы в размере, указанной в п. 3.1. настоящего договора, с расчетного счета Арендаторана расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная спервого месяца аренды (п. 3.3. договора).

Пунктом 5.2. договора определено, что договор заключается с 01.01.2014 на неопределенный срок. В приложении № 2 к договору сторонами определено на поэтажном плане, помещение (л.д.36)

Во исполнение условий договора, между сторонами подписан передаточный акт от 01.01.2014, что является приложение № 1, согласно которому арендодатель передает недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего акта, а арендатор принимает указанное недвижимое имущество в порядке и на сроки, названные в договоре. По настоящему акту арендатору передается на срок, оговоренный в договоре, следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (1 кабинет) общей площадью 17,5 кв.м., номер на поэтажном плане – 6 (приложение № 2), расположенное в административном здании по адресу: 

<

...>. Дата передачи имущества – 01.01.2014 (л.д.38).

Соглашением от 15.02.2016 к договору сторонами установлено, что в связи с проведением процедуры реорганизации ООО «РОСГОССТРАХ» путем присоединения к ПАО «РОСГОССТРАХ» с 31.12.2015 внести соответствующие изменения в преамбулу спорного договора и изложили реквизиты в редакции настоящего соглашения. Также по состоянию на 15.02.2016 арендатор за период с 01.01.2014 по 29.02.2016 имеет задолженность перед арендодателем в размере 329 666 рублей 66 копеек. Сторонами достигнуто соглашение о рассрочке погашения арендатором долга в срок до 31.07.2016. Текущие платежи с марта 2016 года осуществляются арендатором в соответствии с условиями договора. Счета на погашение задолженности и на арендную плату не выставляются (л.д.39).

В соответствии с передаточным актом от 31.05.2019 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение № 2 общей площадью 19,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>. Арендодатель претензий по качеству и техническому состоянию передаваемых помещений не имеет. По состоянию на дату возврата помещения у арендатора имеется задолженность перед арендодателем в части оплаты аренды на сумму 420 666 рублей 66 копеек (л.д. 40).

Дополнительным соглашением от 10.04.2014 стороны изложили п. 1.1. договора в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, нежилое помещение (1 кабинет) общей площадью 19,7 кв.м., номер на поэтажном плане -2 (приложение № 2), расположенное в административном здании по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре. Также внесены изменения в п. 3.1. договора: арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в общей сумме 13 000 рублей в месяц, в том числе НДС 1 983 рубля 05 копеек. в арендную плату включены расходы на содержание имущества, содержание прилегающей территории, коммунальное обслуживание (водоснабжение, канализация и т.д.), энергоснабжение, охрану и все иные расходы, связанные с содержание арендованного имущества (л.д.41).

В соответствии с передаточным актом от 10.04.2014, что является приложением № 1 к дополнительному соглашению от 10.40.2014, арендодатель передает недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего акта, а арендатор принимает указанное недвижимое имущество в порядке и на сроки, названные в договоре. По настоящему акту арендатору передается на срок, оговоренный в договоре, следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (1 кабинет) общей площадью 19,7 кв.м., номер на поэтажном плане – 2 (приложение № 2), расположенное в административном здании по адресу: 

<

...>. Дата передачи имущества – 10.04.2014 (л.д.42).

По утверждению истца, ответчику предоставлялось спорное помещение в аренду, что подтверждается представленными в материалы дела актами-приема передачи, а также выставлялись счета от 31.12.2018 № 743, от 30.11.2018 № 697, от 31.10.2018 № 663, от 30.09.2018 № 600, от 31.08.2018 № 560, от 31.07.2018 № 502, от 30.06.2018 № 391, от 31.05.2018 № 355, от 30.04.2018 № 276, от 31.03.2018 № 180, от 28.02.2018 № 093, от 31.01.2018 № 020, от 31.12.2017 № 1003, от 30.11.2017 № 919, от 31.10.2017 № 846, от 30.09.2017 № 752, от 31.08.2017 № 657, от 31.07.2017 № 585, от 30.06.2017 № 454, от 31.05.2017 № 383, от 30.04.2017 № 302, от 31.03.2017 № 182, от 28.02.2017 № 104, от 31.01.2017 № 024, от 31.12.2016 № 1117, от 30.11.2018 № 1035, от 31.10.2016 № 942, от 30.09.2016 № 828, от 31.08.2016 № 716, от 31.07.2016 № 626, от 30.06.2016 № 497, от 31.05.2016 № 445, от 30.04.2016 № 347, от 31.03.2016 № 223, от 29.02.2016 № 168, от 31.01.2016 № 167, от 31.01.2016 № 165, от 31.01.2016 № 166, в свою очередь ответчиком произведена оплата по арендным платежам частично, что подтверждается платежными поручениями от 02.03.2017 № 57, от 29.03.2017 № 82, от 03.04.2017 № 90, от 11.05.2017 № 146, от 31.05.2017 № 169, от 29.06.2017 № 213, от 28.07.2017 № 273, от 15.09.2017 № 327, от 16.10.2017 № 343, от 01.11.2017 № 358, от 28.11.2017 № 385, от 19.12.2017 № 399, от 31.01.2018 № 28, от 22.03.2018 № 46, от 05.04.2018 № 75, от 03.05.2018 № 119, от 08.06.2018 № 183, от 11.07.2018 № 230, от 14.08.2018 № 276, от 22.08.2018 № 296, от 26.09.2018 № 318, от 03.10.2018 № 331, от 16.10.2018 № 339, от 08.11.2018 № 362, от 28.01.2019 № 15, от 06.02.2019 № 27, от 29.03.2019 № 85, от 18.04.2019 № 113, от 24.04.2019 № 133, от 15.05.2019 № 152, от 23.05.2019 № 173, от 03.06.2019 № 188, от 25.06.2019 № 217, от 11.07.2019 № 239, от 14.08.2019 № 274, от 17.09.2019 № 321, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца, с учетом частичных оплат, а также последних уточнений составила 345 666 рублей 66 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 17.04.2019 № 494/01 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.48-49). Претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорное помещение было передано ответчику, что подтверждается передаточным актом от 01.01.2014, а в последующем передаточным актом от 31.05.2019 возвращено из аренды, что также не оспаривается последним, между тем задолженность по арендной плате в размере 345 666 рублей 66 копеек не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  недвижимого имущества от 01.01.2014 № 148а/58608170/04-14 в размере 345 666 рублей 66 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, перечисленная истцом при подаче иска, в размере 10 213 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Страховая Компания «РОСГОССТРАХ» 345 666 рублей 66 копеек основного долга, а также 10 213 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

Судья

Мингалева Е.А.