АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                     Дело № А14-2086/2020

 «02» июня 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соколовой  Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Версаль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская область, с. Ямное 

к Администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская область, пос. Шуберское о признании незаконным отказа, выраженного в письме №10 от 10.01.2020, в выкупе земельных участков, расположенных по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-н, п. Шуберское, мкр. Волошинский; 

об обязании устранить допущенные нарушения;

третье лицо: Муниципальное образование - Новоусманский муниципальный район Воронежской области в лице Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 396310, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань,

при участии в судебном заседании:

от заявитель: ФИО2  – представитель по доверенности от 01.03.2022, с предоставлением паспорта и диплома о высшем образовании;                                     

от ответчика: ФИО3 -  представитель по доверенности от 01.03.2022, с предоставлением паспорта и диплома о высшем образовании;                                     

от третьего лица: ФИО3 -  представитель по доверенности №21 от 16.06.2021, с предоставлением паспорта и диплома о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Версаль»  (далее – заявитель, ООО «Версаль») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (далее- заинтересованное лицо, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа, выраженного в письме №10 от 10.01.2020, в выкупе земельных участков, расположенных по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-н, п. Шуберское, мкр. Волошинский, с нижеперечисленными кадастровыми номерами, находящихся в аренде в ООО «Версаль», согласно следующих договоров аренды: 36:16:5300001:390 договор аренды № 1 от 08.08.2017; 36:16:5300001:392 договор аренды № 3 от 08.08.2017; 36:16:5300001:393 договор аренды № 4 от 08.08.2017; 36:16:5300001:394 договор аренды № 5 от 08.08.2017; 36:16:5300001:395 договор аренды № 6 от 08.08.2017; 36:16:5300001:396 договор аренды № 7 от 08.08.2017; 36:16:5300001:397 договор аренды № 8 от 08.08.2017; 36:16:5300001:398 договор аренды № 9 от 08.08.2017; 36:16:5300001:399 договор аренды № 10 от 08.08.2017; 36:16:5300001:400 договор аренды № 11 от 08.08.2017; 36:16:5300001:401 договор аренды № 12 от 08.08.2017; 36:16:5300001:402 договор аренды № 13 от 08.08.2017; 36:16:5300001:403 договор аренды № 14 от 08.08.2017; 36:16:5300001:404 договор аренды № 15 от 08.08.2017; 36:16:5300001:405 договор аренды № 16 от 08.08.2017; 36:16:5300001:406 договор аренды № 17 от 08.08.2017; 36:16:5300001:408 договор аренды № 19 от 08.08.2017; 36:16:5300001:409 договор аренды № 20 от 08.08.2017; 36:16:5300001:410 договор аренды № 21 от 08.08.2017; 36:16:5300001:411 договор аренды № 22 от 08.08.2017; 36:16:5300001:412 договор аренды № 23 от 08.08.2017; 36:16:5300001:413 договор аренды № 24 от 08.08.2017; 36:16:5300001:414 договор аренды № 25 от 08.08.2017; 36:16:5300001:415 договор аренды № 26 от 08.08.2017; 36:16:5300001:416 договор аренды № 27 от 08.08.2017; 36:16:5300001:417 договор аренды № 28 от 08.08.2017; 36:16:5300001:418 договор аренды № 29 от 08.08.2017; 36:16:5300001:419 договор аренды № 30 от 08.08.2017; 36:16:5300001:420 договор аренды № 31 от 08.08.2017; 36:16:5300001:424 договор аренды № 35 от 08.08.2017; 36:16:5300001:426 договор аренды № 37 от 08.08.2017; 36:16:5300001:130 договор аренды № 38 от 08.08.2017; 36:16:5300001:429 договор аренды № 39 от 21.03.2018; об обязании подготовить, написать и направить в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта проекты договоров купли-продажи указанных земельных участков.

Определением суда от 21.02.2020 заявление принято судом к производству.

На основании определения суда от 02.02.2021 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №14-3894/2020, рассматриваемого Арбитражным судом Воронежской области.

Определением суда от 08.07.2021 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 02.12.2021 произведена замена судьи.

На основании определения суда от 02.03.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 28.03.2022. Одновременно указанным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное образование - Новоусманский муниципальный район Воронежской области в лице Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Также определением от 24.05.2022 произведена замена на судью Ю.А. Соколову в связи с нахождением судьи С.С. Федосовой в отпуске.

Проверены полномочия представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание.

Представителям лиц, участвующих в деле известны процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и право заявлять отводы.

Отводов не заявлено.

Заинтересованное лицо заявило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений. Заявитель не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства, с учетом того, что заинтересованное лицо устно пояснило изложенные в нем доводы.

В порядке ст. ст. 75, 159 АПК РФ, суд определил: удовлетворить заявленное ходатайство, приобщить дополнения  к материалам дела.

Лица, участвующие в деле остались на прежних позициях, с учетом представленных в материалы дела пояснений и доказательств.

Руководствуясь ст. 163 АПК РФ, суд определил: объявить в судебном заседании 26.05.2022 перерыв до 02.06.2022 до 14 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что ООО «Версаль» письмами № 22 от 10.12.2019 г.; № 23 от 10.12.2019 г.; № 24 от 10.12.2019 г.; № 25 от 10.12.2019 г.; № 26 от 10.12.2019 г. обратилось в Администрацию Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с заявлением о выкупе земельных участков, расположенных по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, п. Шуберское, мкр. Волошинский, находящихся в собственности муниципального образования Шуберское сельское поселение Новоусманского муниципального района Воронежской области и переданных в аренду в целях комплексного освоения ООО «Версаль» по договорам аренды №№ 1, 3-17, 19-31, 35, 37, 38 от 08.08.2017 г. № 39 от 21.03.2018 г. (далее по тексту - земельные участки, договоры).

Письмом от 10.01.2020 г. № 10 Администрация, в ответ на заявление ООО «Версаль», сообщила об отказе в выкупе земельных участков в связи с не исполнением ООО «Версаль» обязательств по условиям договоров: жилищное и иное строительство не ведется, отсутствует обустройство территории посредством строительства (создания) объектов инженерной инфраструктуры в сфере газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объекты по обустройству территории общего пользования.

Заявитель полагая, что оспариваемый отказ  от 10.01.2020 г. № 10 Администрации в выкупе земельных участков является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, ссылаясь на следующие основания.

27.01.2015г. Администрацией было опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В пункте 2.6. извещения о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрено условие об исключительном праве выкупа земельного участка арендатором.

На основании решения аукционной комиссии Администрации от 02.03.2015 г. с ООО «Версаль» был заключен договор аренды земельного участка (предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства) № 2 от 19.03.2015 г., расположенного по адресу: Воронежская обл., Новоусманский р-он, п. Шуберское, мкр. Волошинский, кадастровый номер 36:16:5300001:130, общей площадью 141581 кв.м.

В пп. "г" п. 4.1 договора аренды земельного участка (предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства) № 2 от 19.03.2015 г. предусмотрено условие об исключительном праве выкупа земельного участка арендатором.

24.11.2016г. Администрация вынесла постановление № 1163 «Об утверждении проекта планировки территории микрорайона «Волошинский» поселка Шуберское Новоусманского района Воронежской области».

В соответствии с проектом планировки земельный участок с кадастровым номером 36:16:5300001:130 общей площадью 141581 кв.м. был разделен на 39 земельных участков, в связи с чем, между администрацией и ООО «Версаль» были заключены договоры аренды земельных участков с выше указанными кадастровыми номерами.

Закупочная документация аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, была составлена Администрацией в соответствии с действующим до 01.03.2015 г. законодательством, а участники аукциона подавали заявки также в соответствии законодательством, действующим до 01.03.2015 г. (до вступления в силу изменений в части отмены ст. 30.2 Земельного кодекса РФ согласно Федеральному закону от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Порядок заключения договора № 2 от 19.03.2015 г. и его содержание соответствует требованиям статьи 30.2 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент подписания данного договора.

На текущий момент Обществом были реализованы некоторые этапы проекта, согласно заявлению об оспаривании настоящего ненормативного правового акта.

Кроме того, заявитель полагает, что у арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения документации по планировке территории и выполнения необходимых землеустроительных и кадастровых работ возникает исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, вновь образованных в соответствии с документацией по планировке территории в границах ранее предоставленного земельного участка.

Возражая против заявленных требований, Администрация ссылается на те обстоятельства, что 31.10.2019 года комиссией администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области был произведен осмотр земельных участков, переданных в аренду ООО «Версаль» по договорам аренды №37 от 08.08.2017, №1 от 08.08.2017, №№2-31, 33-36, 38 от 08.08.2017, 39 от 21.03.2018.

О предстоящем обследовании земельных участков на предмет соблюдения условий п. 1.2. Договоров аренды ООО «Версаль» было уведомлено надлежащим образом.

В результате комиссионного обследования было установлено, что земельные участки находятся в заросшем сорной растительностью состоянии, на земельных участках, предоставленных в аренду в соответствии с договорами №№2-31, 33-36, 38 от 08.08.2017, 39 от 21.03.2018 признаков, связанных со строительством индивидуальных жилых домов, сблокированных домов, каких-либо объектов социальной и инженерной инфраструктуры не установлено. В результате чего ООО «Версаль» не выполнило в предусмотренный Договорами аренды сроки обязательств по комплексному освоению предоставленной в аренду территории, чем грубо нарушило условия, заключенных с ним договоров аренды.

Строительство на земельном участке ООО «Версаль» не производилось и данный факт служит основанием для отказа администрации Шуберского сельского поселения в выкупе земельных участков, предоставленных по договорам аренды.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Частью 14 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №171-ФЗ) предусмотрено, что отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или после дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с частью 2 настоящей статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом случае, поскольку органом местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона №171-ФЗ) опубликовано извещение о проведении  аукциона  по продаже права на заключение договора аренды земельного участка  для комплексного освоения в целях жилищного строительства до дня вступления в силу Закона 171-ФЗ, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015.

Пунктом 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 - 3, 6 - 9 пункта 10 статьи 38.1 данного Кодекса, должны быть указаны: 1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка; 2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 настоящего Кодекса и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади; 3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства); 4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения; 5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем; 6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; 7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи; 8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 30.2 ЗК РФ следует, что комплексное освоение в целях жилищного строительства, включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

Земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без предварительного согласования места размещения объекта на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Кодекса.

Пунктом 5 статьи 30.2 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду либо, если указанные земельные участки образованы из предусмотренного пунктом 10 настоящей статьи земельного участка, в аренду.

В силу пункта 6 статьи 30.2 ЗК РФ на арендатора указанных в пункте 5 названной статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, возложена обязанность выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6-8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ (часть 3 статьи 30.2 ЗК РФ). 

В подпунктах 6 - 8 пункта 3 статьи 38.2 ЗК РФ установлены требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка, предусматривающие соблюдение максимальных сроков подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи; максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

По смыслу приведенных правовых норм у арендатора земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения документации по планировке территории и выполнения необходимых землеустроительных и кадастровых работ возникает исключительное право на приобретение в аренду или собственность земельных участков, вновь образованных в соответствии с документацией по планировке территории в границах ранее предоставленного земельного участка, при условии достижения целей, для которых изначально был предоставлен исходный земельный участок - строительства объектов жилого и иного назначения, в пределах установленных договором аренды максимальных сроков осуществления строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 30.2 ЗК РФ в случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3,4, 6 и 7 этой статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

Таким образом, в силу положений статей 30.2 и 38.2 ЗК РФ,   разъяснений содержащихся  в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и  в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что нарушение максимальных сроков жилищного строительства, являющихся как условием аукциона, так и условием договора аренды земельных участков, является обстоятельством, исключающим продление договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, договоры аренды земельных участков №1-31, 33-38 от 08.08.2017, №39 от 21.03.2018 были заключены на срок до 19.03.2020 года и соответственно носили срочный характер (пункты 2.1. договоров).

При этом аукционной документацией по продаже права на заключение договора аренды, а также пунктами 1.3, 1.4, 1.5. спорных договоров аренды предусмотрены максимальные сроки освоения территории арендатором - 5 лет с даты заключения договора.

Пунктами 3.1.2 спорных договоров аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное внесудебное расторжение договора аренды в случае не освоения земельных участков (ненадлежащее исполнение договоров) в течение предусмотренных сроков со дня, указанного в уведомлении.

Как следует из материалов дела, данное право  было реализовано арендодателем посредством направления ООО «Версаль»  уведомлений №№584, 583, 582 от 05.12.2019, которые были получены арендатором 12.12.2019.

При этом материалами дела подтверждено, что на протяжении периода действия спорных договоров (на протяжении пяти лет) ООО «Версаль» ненадлежащим образом исполняло взятые на себя по договору обязательства по комплексному освоению территории микрорайона «Волошинский», ввиду следующего.

ООО «Версаль не оспаривается, что до настоящего времени арендатор объекты инженерной инфраструктуры не возвел, объекты жилого назначения не построил, тем самым нарушил сроки комплексного освоения, предусмотренные договором аренды, в том числе условия, предусмотренные пп. 1.6.1 (строительство индивидуальных домов малой этажности повышенной комфортности), 1.6.2. (строительство магазина), 1.6.7. (строительство автодорог и тротуаров в соответствии с проектом планировки территории),  что подтверждается  актами осмотра земельных участков от 31.10.2019, 18.12.2020 с приложением фотоматериала.

Вместе с тем из доказательств, представленных в материалы дела следует, что  на дату вынесения спорных уведомлений об отказе продления договоров аренды из 33 земельных участков, предоставленных для комплексного освоения до 19.03.2020, лишь на одном участке с кадастровым номером 36:16:5300001:426 имеется залитый фундамент под строительство жилого дома.

 При этом лишь на 15 земельных участков, из которых на 7 земельных участков  ООО «Версаль» оформлено право собственности, утверждены градостроительные планы земельных участков еще  в 2017, 2018 годах, на остальные участки градостроительные планы не оформлены.

Возведена единственная  трансформаторная подстанция  на земельном участке с кадастровым номером 36:16:5300001:390. При этом строительство кабельной линии 8 км от подстанции Сомово осуществлено ООО «Версаль» вне границ арендуемого массива земельных участков, предоставленных для комплексного освоения, что подтверждается  фотосъемкой, приложенной  к актам осмотра земельных участков.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что  Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области ООО «Версаль» были выданы в 2017 году  4 разрешения на строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 36:16:5300001:426, 36:16:5300001:392, 36:16:5300001:426, 36:16:5300001:393  с максимальным сроком действия разрешения  до окончания договоров аренды - 19.03.2020, однако до настоящего времени Общество не возвело на указанных земельных участка объекты недвижимого имущества в соответствии с полученной разрешительной документацией.

При этом ссылка заявителя о том, что указанные разрешения на строительство не соответствуют действующему законодательству, является несостоятельной, поскольку со стороны общества не предприняты какие-либо действия, связанные с разрешением данной ситуации (неоспорены в судебном порядке, нет доказательств обращения в администрацию для разрешения данного обстоятельства). Таким образом, отсутствуют доказательства подтверждающие принятие всех необходимых мер направленных на комплексное освоение земельных участков. 

Также суд учитывает, что при участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 36:16:5300001:130 и 36:16:5300001:139 для комплексного освоения в целях жилищного строительства арендатор должен был ознакомиться со всеми условиями проведения аукциона и заключения договора аренды, в том числе должен был осознавать риск наступления неблагоприятных последствий невыполнения условий, заявленных в аукционе, а также рассчитывать на свои силы и средства при выдвижении своей кандидатуры при участии на торгах.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в пределах срока действия договоров Общество подготовило документацию в целях утверждения проектов планировки и межевания территории, но не приступило к строительству объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые по окончании строительства должны быть в силу статьи 38.2 ЗК РФ (в редакции применимой к рассматриваемым правоотношениям) переданы в государственную или муниципальную собственность. Объекты социальной и инженерной инфраструктуры не построены, не введены в эксплуатацию, в муниципальную собственность не переданы, ни один из поименованных в проекте планировки территории объектов на спорных земельных участках не построен.

Безусловных доказательств, подтверждающих, что освоение спорных земельных участков в установленные сроки было невозможно, исходя из действий (бездействий) Администрации, материалы дела не содержат. 

При этом, частично действия предусмотренные договорами аренды,                          ООО «Версаль» осуществило лишь в 2017 и начале 2018 года, вместе с тем иные действия со стороны арендатора возобновились только в 2020 году, после решения Администрации  о расторжении договора аренды спорных участков и отсутствия намерения продлять договоры аренды. Указанное обстоятельство также свидетельствует о недобросовестном поведении ООО «Версаль» при освоении земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

На основании изложенного, действия Администрации по отказу в выкупе ООО «Версаль» вышеперечисленных земельных участков произведены правомерно, в том числе, в связи с тем, что строительство на земельном участке ООО «Версаль» не производилось и данный факт служит основанием для отказа администрации Шуберского сельского поселения в выкупе земельных участков, предоставленных по договорам аренды.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тогда как вышеуказанные обстоятельства уже являлись предметом рассмотрения судами вышестоящих инстанций (Дело №А14-3894/20).

С учетом заявленных требований, результатов рассмотрения настоящего дела и в соответствии с положениями ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. согласно платежному поручению от 04.02.2020 №10 относятся на заявителя. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 167-170, 198-201 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Версаль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Воронежская область, с. Ямное в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Воронежской области. 

Судья                                                                            Ю.А. Соколова