АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-2323/2023 

 

«7» октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  23.09.2024   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   07.10.2024    года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (665930, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, БАЙКАЛЬСК ГОРОД, ЮЖНЫЙ МИКРОРАЙОН, 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2005, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ СЛЮДЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" (665904, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, СЛЮДЯНКА ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договоров купли-продажи и передаче объектов коммунальной инфраструктуры в собственность муниципального образования,

по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями - Администрации Утуликского сельского поселения о расторжении договоров и передаче объектов коммунальной инфраструктуры в собственность муниципального образования,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (665932, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, БАЙКАЛЬСК ГОРОД, МКР. ФИО3, ДОМ 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2016, ИНН: 

<

***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" (665932, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., СЛЮДЯНСКИЙ М.Р-Н, БАЙКАЛЬСК Г., БАЙКАЛЬСКОЕ Г.П., БАЙКАЛЬСК Г., МКР. ФИО3, Д. 17, ПОМЕЩ. 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2021, ИНН: 

<

***>);

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЭНЕРГЕТИКИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664011,Иркутская область, Г. ИРКУТСК, УЛ. ГОРЬКОГО,Д.31, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

СЛУЖБА ПО ТАРИФАМ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2008, ИНН: 

<

***>);

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОДНИК БАЙКАЛА" (665826, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, МКР. 13, ДОМ 14, КВАРТИРА 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2012, ИНН: 

<

***>)

          Правительство Иркутской области

          Прокурор Иркутской области

          при участии в судебном заседании 09.09.2024г.

от истца – представители ФИО4, паспорт, документ об образовании, доверенность; 

от ответчика – представитель ФИО5, по доверенности от б/н 15.03.2022 г.;

от третьего лица ООО "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" – представитель ФИО6, по доверенности б/н от 09.01.2023 г., паспорт;

от Министерства жилищной политики и энергетики ИО – ФИО7 удостоверение,

от Правительства Иркутской области – представитель ФИО8, по доверенности от 14.08.2023 № 02-09-8976/23, 

от прокуратуры ИО – помощники прокурора Зенкова А.Г., удостоверение, ФИО9 удостоверение,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

В судебном заседании 09.09.2024г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 23.09.2024г. до 14 час. 30 мин.

После  перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии:

от истца – представители ФИО4, паспорт, документ об образовании, доверенность; 

от ответчика – представитель ФИО5, по доверенности от б/н 15.03.2022 г.;

от третьего лица ООО "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" – представитель ФИО6, по доверенности б/н от 09.01.2023 г., паспорт;

от Министерства жилищной политики и энергетики ИО – ФИО7 удостоверение,

от Правительства Иркутской области – представитель ФИО8, по доверенности от 14.08.2023 № 02-09-8976/23, 

от прокуратуры ИО – ФИО10, удостоверение, ФИО9 удостоверение,

от ООО «УЖКС» - конкурсный управляющий  ФИО11, паспорт,

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ БАЙКАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, в редакции заявления об уточнении исковых требований от 28.02.2024, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик-1), к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ СЛЮДЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" (далее ответчик - 2) о расторжении сделок по приобретению ФИО1 объектов коммунальной инфраструктуры  и передачи в собственность Байкальского городского поселения в лице Администрации Байкальского городского поселения в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу следующие объекты коммунальной инфраструктуры: 

1.1.Одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:592;

1.2.Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 5852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> квартал 2, № 5, кадастровый номер: 38:25:020107:185;

1.3.Двухэтажное нежилое брусчатое административное здание, нежилое, площадью 855,1 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. ФИО3, 

<

...>, кадастровый номер: 38:25:020102:803;

1.4.Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО3, 17, кадастровый номер: 38:25:020102:264;

1.5.Здание сантехнической службы, нежилое, панельное двухэтажное здание, площадью 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1, No 3, кадастровый номер: 38:25:020107:564;

1.6.Земельный участок для производственных площадей и служебных помещений, общей площадью 1182 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:187;

1.7.Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2А, кадастровый номер: 38:25:020101:747;

1.8.Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 142. Кадастровый номер: 38:25:020102:742;1.9.Насосная станция подкачки горячей воды № 2, нежилое здание, площадь 62,40 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 144, кадастровый номер: 38:25:020102:743;

1.10.Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,60 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д.33, кадастровый номер: 38:25:020102:800;

1.11.Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, площадь 122,40 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 143, кадастровый номер: 38:25:020102:791;

1.12.Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,80 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО3, мк-н, д. 27А, кадастровый номер: 38:25:020102:750;

1.13.Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, адрес: Иркутская область, Байкальск г., м-он Строитель, ул. Строительная, 2а, кадастровый номер: 38:25:020101:2184;

1.14.Канализационная насосная станция № 4,нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мкр-н, д.64, кадастровый номер: 38:25:020106:884;

1.15.Артезианская скважина № 2/2000,сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:457;

1.16.Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, адрес: 

<

...> переулок Школьный, кадастровый номер: 38:25:020101:2197;

1.17.Артезианская скважина № II/4121, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г, Байкальск, микрорайон Южный, Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2635;

1.18.Сети теплоснабжения района ФИО3; адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, кадастровый номер: 38:25:000000:434;

1.19.Нежилое здание –пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, кадастровый номер: 38:25:020107:582;

1.20.Земельный участок, общей площадью 3588.00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> No1, кадастровый номер: 38:25:020107:186;

1.21.Водопроводнаяи канализационная сети микрорайона Южный I, II, III, IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, м-он Южный. I,II,III,IV кварталы; кадастровый номер: 38:25:000000:503;

1.22. Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 38:25:000000:458;

1.23.Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:507;

1.24.Сети теплоснабжения микрорайона Южный I.II.II.IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I.II.III.IV кварталы, кадастровый номер: 38:25:000000:502;

1.25.Артезианская скважина № III / 4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2631;

1.26.Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:506;

1.27.Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> No 33 а, кадастровый номер: 38:25:000000:463;

1.28.Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, No 2 В, кадастровый номер: 38:25:020101:2178;

1.29.Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2630;

1.30.Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: (Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:2629;

1.31.Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; кадастровый номер: 338:25:020107:556;

1.32.Резервуар для запасов воды, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер:38:25:041004:404;

1.33.Нежилое здание (насосная станция) над резервуаром, площадью 9,8 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93, кадастровый номер: 38:25:020106:1908.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.08.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Утуликского сельского поселения, обратившаяся с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ о расторжении сделок по приобретению ФИО1 объектов коммунальной инфраструктуры  и передаче в собственность Утуликского сельского поселения в течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу следующих объектов коммунальной инфраструктуры: 

- Артезианская скважина, сооружение, литер К, площадь 32,8 кв.м., адрес: 

<

...>, площадь застройки 57 кв.м., усл. номер: 38-38-09/002/2007-117, инв. номер: 25:234:001:010076710;

- Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:505;

- Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:504;

- Котельная, площадью 47,6 кв.м., адрес: 

<

...> д. 12.Б, кадастровый номер: 38:25:040101:810.

Определением арбитражного суда от 19.04.2023г. в качестве соответчика по делу привлечено МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ СЛЮДЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" (далее – КУМИ Слюдянского муниципального района, ответчик-2), а также допущен к участию в деле прокурор Иркутской области.

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 08.06.2023 г., 02.11.2023, 09.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЭНЕРГЕТИКИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ; СЛУЖБА ПО ТАРИФАМ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОДНИК БАЙКАЛА", Правительство Иркутской области. 

В судебном заседании 09.09.2024 истец требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске и дополнительных пояснениях, просил приобщить к материалам дела документы, подтверждающие введение на территории Байкальского городского поселения режима чрезвычайной ситуации  муниципального характера в связи с отсутствием холодного водоснабжения и отмены данного режима; представил письменные пояснения на заключение судебной экспертизы и дополнительные пояснения по делу. Документы приобщены судом к материалам дела.

Третье лицо с самостоятельными требованиями в судебное заседание не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании 09.09.2023 требования не признал, сославшись на возражения, изложенные в отзыве и дополнительных возражениях на иск, ходатайствовал об отложении судебного заседания для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что отсутствуют какие-либо сведения  поступлении от ответчика предложения по заключению мирового соглашения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 23.09.2024 для рассмотрения сторонами вопроса о заключении мирового соглашения.

После перерыва в судебном заседании 23.09.2024 истцом даны пояснения в части отсутствия согласия на  заключение с ответчиком мирового соглашения на условиях ответчика. 

Представители третьих лиц Министерства жилищной политики и энергетики ИО, Правительства Иркутской области, прокурор Иркутской области в судебном заседании  поддержали позицию истца и третьего лица,  заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просили удовлетворить иск и заявление.

От Министерства жилищной политики и энергетики ИО также поступило информационное донесение от 17.09.2024 о введении на территории Байкальского муниципального образования режима чрезвычайной ситуации муниципального характера для территориальной подсистемы Иркутской области ТП РСЧС с 16:30 (ирк) 16.09.2024г до 18.09.2024г. в связи с неподключением системы теплоснабжения и горячего водоснабжения организацией ООО «Тепловые сети», а также с отсутствием рабочего персонала для подключения многоквартирных домов и социально-значимых объектов к горячему водоснабжению и отоплению ООО «УЖКС» (директор ФИО6). 

Конкурсный управляющий ООО «УЖКС» ФИО11 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что объекты коммунальной инфраструктуры должны быть переданы в конкурсную массу ООО «УЖКС» для последующей их реализации с направлением вырученных средств в счет погашения требований кредиторов.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времен и месте его проведения извещены надлежащим образом, представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ООО "Тепловые сети" просил в удовлетворении исковых требований отказать, сославшись на доводы, изложенные в отзыве.  Также в ходе судебных прений представитель третьего лица просил объявить перерыв для представления дополнительных доказательств и подготовки к прениям.

В связи с завершением исследования доказательств по делу, а также руководствуясь  частью 5  статьи 159 Арбитражного кодекса РФ, судом не установлен обстоятельств для удовлетворения ходатайства третьего лица, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие  иных лиц, участвующих в деле,

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора. 

Решением Байкальского городского совета народных депутатов от 31.10.1990г. № 182 создано  городское многоотрослевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее - МП ЖКХ), также решено  осуществить приёмо-передачу объектов жилищно-коммунального хозяйства, внутригородских сетей тепловодоснабжения и канализации с баланса Байкальского ЦБК на баланс Байкальского МП ЖКХ.

31.10.1990г. во исполнение данного Решения  подписан акт приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, внутригородских сетей тепловодоснабжения и канализации с баланса Байкальского целлюлозно-бумажного комбината на баланс Байкальского многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства от 31.10.1990г., а также договор от 31.10.1990г. к данному акту, согласно которым БЦБК передал на баланс БМП ЖКХ объекты сети и сооружения (водопроводные сети, теплотрассы, канализация, артезианские скважины – п. 9 акта), а также служебные и производственные здания (жилищно-коммунальные объекты – п. 5 акта).

13.02.1992г.  Байкальское многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства зарегистрировано как Унитарное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – УММП ЖКХ г. Байкальска, УММП ЖКХ).

09.02.2001г.  КУМИ Слюдянского района принято Распоряжение № 25-р о передаче  в хозяйственное ведение УММП ЖКХ имущество: сети тепло-и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции хозпитьевой воды.

09.02.2001г. подписан акт приема-передачи, согласно которому УММП ЖКХ г. Байкальска передана основная часть спорного имущества: сети тепло-и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции хозпитьевой воды (реестровые номера: №№ 290–325).

В дальнейшем данные объекты повторно переданы УММП ЖКХ г. Байкальска на праве хозяйственного ведения, что следует, в частности, из Распоряжения КУМИ Слюдянского района № 129-р от 29.09.2005, акта приема передачи от 29.09.2005г., распоряжения КУМИ Слюдянского района № 15-р от 22.03.2007г. 

Таким образом, спорные социально значимые объекты принадлежали УММП ЖКХ г. Байкальска на праве хозяйственного ведения.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-28689/05-34 от 16.03.2006г. УММП ЖКХ г.Байкальска признано несостоятельным (банкротом), в отношении УММП ЖКХ г.Байкальска открыта процедура банкротства - конкурсное производство. 

Согласно пункту 4 статьи 132 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, а также иные объекты продажа которых, в соответствии с законодательством РФ должна осуществляться путем проведения торгов в виде конкурса, продаются в порядке, установленном ст. 110 данного закона.

В результате проведенных торгов по продаже имущества УММП ЖКХ г. Байкальска (протокол №3-4/07 от 17.12.2007г., №3-6/07 от 17.12.2007г., № 3 от 29.11.2010г., № 4 от 29.11.2010г.) конкурсным управляющим ФИО12 реализовано имущество должника и заключены следующие договоры купли-продажи объектов коммунальной инфраструктуры.

25.12.2007г. между Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» (покупатель) заключен договор купли-продажи №3-1/07, согласно условиям которого, на основании протокола №3-1/07 от 17.12.2007г. об  итогах аукциона по продаже Административного здания УММП ЖКХ, расположенного по адресу: г.Байкальск, мкр. ФИО3, №17 (Литера А), продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: двухэтажное нежилое брусчатое административное здание УММП ЖКХ, общей площадью 855,10 кв.м., расположенное по адресу: г.Байкальск, мкр. ФИО3 №17 (литера А), условный номер 38:25:020000:00:25:234:001:006523520 (п. 1.1 договора).

26.12.2007г. между Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г.Байкальска  (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №3-6/07, в соответствии с пунктом 1.1 которого, на основании протокола №3-6/07 от 17.12.2007г. об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

•     Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкалск г., ФИО3 мк-н, д. 142. Условный номер 38-38-09/002/2007-004,

•     Насосная станция подкачки горячей воды №  2, нежилое здание, площадь 62,40 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 м-н, д. 144. Условный номер 38-38-09/002/2007-118,

•     Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,60 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3,  мк-н д.33. Условный номер 38-38-09/002/2007002,

•     Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2А. Условный номер 38-38-09/002/2007-122,

•     Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, площадь 122,40 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г, ФИО3 мк-н, д. 143. Условный номер 38-38-09/001/2007-051,

•     Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,80 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО3, мк-н, д. 27А. Условный номер 38-38-09/002/2007-001,

•     Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076950, адрес: Иркутская область, Байкальск г., м-он Строитель, ул. Строительная, 2а,

•     Канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мк-н, д.64, Условный номер 38-38-09/002/2007-119,

•     Артезианская скважина, сооружение, литер К, площадь 32,80 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-и, Утулик пос. Привокзальная ул., д. 12А. Условный номер 38-38-09/002/2007-117,

•     Артезианская скважина № 2/2000, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079290, адрес: Иркутская область, Слидянскнй р-н, Байкальск г., микр-он ФИО3,

•     Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079270, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск 

<

...>

•     Артезианская скважина № 1б, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079280, адрес: 

<

...>

•     Артезианская скважина №II /4121, 21, инвентарный номер 25:234:001:010079260, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Южный мнкр-он, Солзанскнй водозабор, 

•     Сети теплоснабжения микрорайона ФИО3, протяженностью 9226 м., сооружение, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н. Условный номер 38-38-09/002/2007-123.

18.12.2007г.  между Байкальским муниципальным образованием (заказчик) и ООО «ЖИЛЬЕ» заключено соглашение об исполнении условий конкурса (протокол №3-6/07 от 17.12.2007г. об итогах аукциона по продаже недвижимого имущества), согласно условиям которого, сторона (Исполнитель) обязуется во исполнение пункта 4 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование в соответствии с их целевым назначением поименованных в договоре купли-продажи недвижимого имущества №3-6/07  объектов, образующих единое целое:

- Насосная станция подкачки горячей воды №4, расположенная  по адресу: г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, 2 a,

- Насосная станция подкачки горячей воды №3, расположенная по адресу: 

<

...>,

-Канализационная насосная станция № 2, расположенная по адресу: 

<

...> а;          

-  Насосная станция подкачки горячей воды № 1, расположенная по адресу: 

<

...>;

- Канализационная насосная станция № 1, расположенная по адресу: 

<

...>;

- Насосная станция подкачки горячей воды № 2, расположенная по адресу; 

<

...>;

- Канализационная насосная станция № 3, расположенная по адресу: 

<

...>

- Канализационная насосная станция № 4, расположенная по адресу: 

<

...>;   

- Артезианская скважина, расположенная по адресу: 

<

...>;

 - Артезианская скважина № 2/2000, расположенная по адресу:: г. Байкальск, м-он ФИО3; 

- Артезианская скважина № 2\4117, расположенная по адресу: г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный;          

- Артезианская скважина №1Б, расположенная по адресу 

<

...>; 

- Артезианская скважина №1Б, расположенная по адресу: 

<

...>

- Артезианская скважина №2\4121, расположенная по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, Солзавский водозабор;

-Сети теплоснабжения микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...> (п.1 соглашения).

В соответствии с актом приема-передачи от 25.01.2008г. Унитарное муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Байкальска  передало, а ООО «ЖИЛЬЕ»  приняло следующее имущество: 

•     Артезианская скважина №II /4121, 21, инвентарный номер 25:234:001:010079260, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Южный мнкр-он, Солзанскнй водозабор, 

•     Артезианская скважина № 1б, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079280, адрес: 

<

...>

•     Артезианская скважина № 2/2000, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079290, адрес: Иркутская область, Слидянскнй р-н, Байкальск г., микр-он ФИО3,

•     Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079270, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск 

<

...>

•     Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076950, адрес: Иркутская область, Байкальск г., м-он Строитель, ул. Строительная, 2а.

В соответствии с актом приема-передачи от 28.01.2008г. Унитарное муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Байкальска  передало, а ООО «ЖИЛЬЕ»  приняло следующее имущество:

•     Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкалск г., ФИО3 мк-н, д. 142. Условный номер 38-38-09/002/2007-004,

•     Насосная станция подкачки горячей воды №  2, нежилое здание, площадь 62,40 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 144. Условный номер 38-38-09/002/2007-118,

•     Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,60 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3,  мк-н д.33. Условный номер 38-38-09/002/2007002,

•     Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2А. Условный номер 38-38-09/002/2007-122,

•     Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, площадь 122,40 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г, ФИО3 мк-н, д. 143. Условный номер 38-38-09/001/2007-051,

•     Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,80 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО3, мк-н, д. 27А. Условный номер 38-38-09/002/2007-001,

•     Канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мк-н, д.64, Условный номер 38-38-09/002/2007-119,

•     Артезианская скважина, сооружение, литер К, площадь 32,80 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-и, Утулик пос. Привокзальная ул., д. 12А. Условный номер 38-38-09/002/2007-117,

•     Сети теплоснабжения микрорайона ФИО3, протяженностью 9226 м., сооружение, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н. Условный номер 38-38-09/002/2007-123.

01.12.2008г. между Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска  (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2-1/08, в соответствии с условиями которого, на основании протокола комиссии по проведению торгов от 01.12.2008г. №2 продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять  и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание – пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> условный номер 38:25:000000:0000:25:234:001:010000090:001:10000 (пункт 1 договора).

30.07.2007г. между Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г.Байкальска (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2-1/07 , в соответствии с условиями которого, на основании протокола комиссии по проведению торгов от 30.07.2007г. №1 продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и  оплатить следующее недвижимое имущество: одноэтажное нежилое кирпичное здание – столярный цех, общей площадью 401,50 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...> условный номер 38:25:020000:00:25:234:001:006523530 (п.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 20.08.2007г. Унитарное муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Байкальска передало , а ФИО1 принял недвижимое имущество указанное в договоре купли-продажи №2-1/07 от 30.07.2007г.

25.12.2007г. между Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска  (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №3-2/07, в соответствии с условиями которого, на основании протокола №3-2/07 от 17.12.2007г. об итогах  аукциона по продаже здания сантехнической службы, расположенного по адресу: г.Байкальск, м-он Южный, квартал 1, №3, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: здание сантехнической службы, нежилое, панельное двухэтажное здание, площадью 1052,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Байкальск, м-он Южный, квартал 1, №3, инвентарный номер 25:234:001:010076630, условный номер 38-39-09/002/2207-121 (п.1.1 договора).

01.12.2008г. между Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска  (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2-2/08, в соответствии с условиями которого, на основании протокола комиссии по проведению торгов №2 от 01.12.2008г., продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое здание – котельная, общей площадью 47,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер: 38-38-09/002/2007-120 (п.1.1 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора цена имущества составляет 37 000 руб.

 

Впоследствии приобретенное  ООО «Жилье»  и ООО «Тепловые сети» у УММП ЖКХ г. Байкальск  имущество передано в собственность  ФИО1о  на основании следующих сделок.

15.05.2008г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье»  (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №6-1/08, согласно которому, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: насосная станция подкачки горячей воды №4, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076680, площадь 492 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> условный номер 38-38-09/002/2007-122 (п. 1.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 30.05.2008г. ООО «ЖИЛЬЕ» передало покупателю ФИО1 насосную станцию подкачки горячей воды №4, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076680, площадь 492 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> условный номер 38-38-09/002/2007-122.

15.05.2008г. между ООО «ЖИЛЬЕ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №5-1/08, согласно условиям которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: двухэтажное нежилое брусчатое административное здание, нежилое, инвентарный номер 25:234:001:006523520, литер А, площадь 855,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Байкальск, мкр. ФИО3 №17 (Литера А), условный номер 38:25:020000:00:25:234:001:006523520 (п. 1.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 30.05.2008г. ООО «ЖИЛЬЕ» передало, а ФИО1 принял недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи от 15.05.20208г. №5-1/08.

30.08.2011г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ»  (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: 

- насосная станция подкачки горячей воды №1, нежилое здание, литер А,  площадь 280,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д, 142. Условный номер 38-38-09/002/2007-004.

- насосная станция подкачки горячей воды №2, нежилое здание, площадь 62,40 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-и, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 144. Условный номер 38-38-09/002/2007-118.

- насосная станция подкачки горячей волы №3, нежилое здание, литер А, площадь 223,60 кв.м., подземная этажность 1, адрес; Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 33. Условный помер 38-38-09/002/2007-002.

- канализационная насосная станция №1, нежилое здание, литер А, площадь 122,4 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г.. ФИО3 мк-н, д. 143. Условный номер 38-38-09/001/2007-051.

- канализационная насосная станция №2, нежилое здание, литер А, площадь 263,80 кв.м., этажность I, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 27А. Условный номер 38-38-09/'002/2007-001.

- канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мк-н, д. 64. Условный номер 38-38-О9/002/2007-119.

- артезианская скважина, сооружение, литер К, площадь 32,80 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Утулик пос., Привокзальная ул., д. 12А. Условный номер 38-38-09/002/2007-117.

- сети теплоснабжения микрорайона ФИО3, протяженность 9226 м., сооружение, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н. Условный номер 38-38-09/002/2007-123.

- артезианская скважина №П/4121, инвентарный номер 25:234:001:010079260, адрес: 

<

...> Солзаиский водозабор.

- артезианская скважина № 1б, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079280, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-он, 

<

...>.

- артезианская скважина №2/2000, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079290, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г. Байкальск, микрорайон ФИО3.

- артезианская скважина №2/4117, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079270, адрес: 

<

...>

-канализационная насосная станция №3, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076950, адрес: Иркутская область, Слюдянcкий р-н, г. Байкальск, микрорайон Строитель, ул. Строительная, №2а.

- нежилое здание - пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> I квартал №1, условный номер 38:25:000000:0000:25:234:001:010000090:000110000.

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:186, находящийся по адресу: 

<

...> I квартал, 1 , в границах, указанных в кадастром паспорте Участка, общей площадью 3588 кв.м. (п.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 30.08.2011г. ООО «ЖИЛЬЕ» передало покупателю ФИО1 имущество указанное в договоре купли-продажи от 30.08.2011г.

28.08.2011г. между ООО «ЖИЛЬЕ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №615, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество: 

- артезианская скважина №11/4121, инвентарный номер 25:234:001:010079260, адрес: 

<

...> Солзанский водозабор.

- артезианская скважина №1б, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079280, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-он, 

<

...>.

- артезианская скважина №2/2000, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079290, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н. г. Байкальск, микрорайон ФИО3.

артезианская скважина №2/4117, сооружение, инвентарный номер 25:234:001:010079270, адрес: 

<

...> 

- канализационная насосная станция №3, нежилое здание, инвентарный номер 25:234:001:010076950, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г. Байкальск, микрорайон Строитель, ул. Строительная, №2а.

29.11.2010г. между Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства г.Байкальска (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого, на основании протокола комиссии по проведению торгов от 29.11.2010г. №4 продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1.                   Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,111,IV кварталы; инв. № 25:234:001:010133450, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-284,

2.                   Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 32287 пог.м., инв. № 25:234:001:010133480, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-285,

3.                   Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133240, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-280,

4.                   Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133250, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-281,

5.                   Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> инв. № 25:234:001:0101333200, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-282,

6.                   Сети теплоснабжения микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск. м-он Южный, 1,11,III,IV кварталы; протяженность 23816 пог.м., инв.№ 25:234:001:010133440, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-283,

7.                   Артезианская скважина № 111 / 4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,8 кв.м, инв. № 25:234:001:010079390, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-279,

8.                   Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 17 444 кв.м. инв. № 25:234:001:0101333220, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-289.

9.                  Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> а;

10.Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В; общая площадь 22,1 кв.м, инв № 25:234:001:010133010, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-288,

11.Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...>!, Солзанский водозабор; общая плотцадь 9,6 кв.м. инв № 25:234:001:010079400, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-286,

12.Артезианская скважина № 1а, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...>; инв. № 25:234:001:010079370. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-241.

13.Артезианская скважина № Зр, расположенная по адресу: Иркутская область. Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; общая площадь 9.6 кв.м., инв №25:234:001:010079380. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-242.

14.Артезианская скважина № 4р. расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 12,4 кв.м., инв.№ 25:234:001:007849930, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-239.

15.Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>,   инв.   № 25:234:001:01013322790, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-240.

29.11.2010г. между ООО «Тепловые Сети» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого, на основании протокола комиссии по проведению торгов от 29.11.2010г. №4 продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,III,IV кварталы; инв. № 25:234:001:010133450, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-284,

2.Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 32287 пог.м., инв. № 25:234:001:010133480, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-285,

3.Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133240, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-280,

4.Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133250, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-281,

5.Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> инв. № 25:234:001:0101333200, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-282,

6.Сети теплоснабжения микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск. м-он Южный, I,II,III,IV кварталы; протяженность 23816 пог.м., инв.№ 25:234:001:010133440, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-283,

7.Артезианская скважина № 111 / 4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,8 кв.м, инв. № 25:234:001:010079390, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-279,

8.Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 17 444 кв.м. инв. № 25:234:001:0101333220, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-289.

9.Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> а;

10.Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В; общая площадь 22,1 кв.м, инв № 25:234:001:010133010, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-288,

11.Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...>!, Солзанский водозабор; общая плотцадь 9,6 кв.м. инв № 25:234:001:010079400, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-286,

12.Артезианская скважина № 1а, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...>; инв. № 25:234:001:010079370. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-241.

13.Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: Иркутская область. Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; общая площадь 9.6 кв.м., инв №25:234:001:010079380. кадастровый номер 38-38/09/003/2008-242.

14.Артезианская скважина № 4р. расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 12,4 кв.м., инв.№ 25:234:001:007849930, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-239.

15.Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>,   инв.   № 25:234:001:01013322790, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-240.

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2011г. ООО «Тепловые сети» передало, а ФИО1 принял имущество указанное в договоре от 29.11.2010г.

01.02.2011г. между ООО «Тепловые Сети» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с п.1 которого, продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1.         Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,III,IV кварталы; инв. № 25:234:001:010133450, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-284,

2.         Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 32287 пог.м., инв. № 25:234:001:010133480, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-285,

3.         Водопроводная и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133240, кадастровый  номер 38-38/09/003/2008-280,

4.         Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; инв. № 25:234:001:010133250, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-281,

5. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> инв. № 25:234:001:0101333200, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-282,

6.  Сети теплоснабжения микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,III,IV кварталы; протяженность 23816 пог.м., инв.№ 25:234:001:010133440, кадастровый номер 38-38-09/003/2008-283,

7.                   Артезианская скважина № 111 / 4157, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,8 кв.м, инв. № 25:234:001:010079390, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-279,

8.                   Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...>; протяженность 17 444 кв.м, инв. № 25:234:001:0101333220, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-289,

9.                   Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...> а;

10.               Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В; общая площадь 22,1 кв.м, инв № 25:234:001:010133010, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-288,

11.               Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; общая площадь 9,6 кв.м, инв № 25:234:001:010079400, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-286,

12.               Артезианская скважина № 1а, расположенная по адресу: 

<

...>; инв. № 25:234:001:010079370, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-241,

13.               Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: (Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; общая площадь 9,6 кв.м, инв № 25:234:001:010079380, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-242,

14.               Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанскнй водозабор; общая площадь 12,4 кв.м, инв № 25:234:001:007849930, кадастровый номер 38-38/09/003/2008-239,

15.               Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>,   инв.  № 25:234:001:01013322790, кадастровый номер38-38/09/003/2008-240.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 22.03.2022 по делу № А19-2487/2021 следует, что Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>, был разделен ответчиком. В результате раздела образовано два  самостоятельных объекта: Сооружение коммунального хозяйства Резервуар №2 для хранения воды  с кадастровым № 38:25:041004:404, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №38:25:000000:1579 и нежилое здание Насосной станции с кадастровым № 38:25:020103:1908, расположенное в границах земельного участка с кадастровым № 38:25:000000:1552, в отношении которых истцом заявлены соответствующие исковые требования.

Передача поименованного выше имущества подтверждается актами приема-передачи имущества, в соответствии с которыми   ООО «ЖИЛЬЕ» передало, а   ФИО1 принял недвижимое имущество и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Кроме того,  ФИО1 приобретены в собственность земельные участки, на которых располагались объекты недвижимости, на основании следующих договоров купли-продажи:

- 26.01.2010г. между муниципальным учреждением «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район – Комитет по управлению муниципальным имуществом района» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №13, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:185, находящийся по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, микрорайон Южный, 2 квартал, №5, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 5852 кв.м. Разрешенное использование – для производственных  площадей и служебных помещений – цех по ремонту мебели (пункт 1.1 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 26.01.2010г. Комитет по управлению муниципальным имуществом района передал, а ФИО1 принял имущество, указанное в договоре от 26.01.2010г. №13.

- 26.01.2010г. № 15 между муниципальным учреждением «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район – Комитет по управлению муниципальным имуществом района» (продавец) и ФИО1 согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020102:264, находящийся по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1558 кв.м. Разрешенное использование – для производственных площадей и зданий – Административное здание МПЖКХ.

- от 26.01.2010г. №14 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом района (продавец) и ФИО1  согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:187, находящийся по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, микрорайон Южный, 1, квартал №3 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1182 кв.м. Разрешенное использование – для производственных площадей и служебных помещений – Домоуправление №3.

- от 28.02.2011г. №21 между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» (покупатель)  заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого,  продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:186, находящийся по адресу: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3588 кв.м. Разрешенное использование (назначение) – для производственных площадей и служебных помещений – склад газовых баллонов.

Впоследствии земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:25:020107:186, находящийся по адресу: 

<

...> общей площадью 3588 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для производственных площадей и служебных помещений – склад газовых баллонов передан в собственность ФИО13 по договору купли-продажи от 30.08.2011, заключенному с ООО «Жилье».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.01.2023г. №КУВИ-001/2023-17031072   ФИО1 является собственником  следующих объектов недвижимости:

- сооружение коммунального хозяйства, объем 500 куб.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:564, 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кв-л 1-й,3,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:556, площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, скважина №4р,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2635, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, 

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2631, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, 

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2630, площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, 

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020107:2629, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, 

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:2625, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

- земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:204, площадью 1635 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 1, квартал №3,

- земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:187, площадью 1182 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 1, квартал №3,

- земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:186, площадью 3588 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 1, квартал №1,

- земельный участок, кадастровый номер 38:25:020107:185, площадью 5852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 1, квартал №5,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020106:884, площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.64,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020106:1908, площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:803, площадью 855,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:800, площадью 223,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:791, площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:750, площадью 263,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:743, площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. ФИО3, 144,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:742, площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. ФИО3, 142,

- земельный участок, кадастровый номер 38:25:020102:264, площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. ФИО3, 17,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020102:747, площадью 492 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> д.2А,

-  сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020101:2197, площадью 79,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

-  нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020101:2184, площадью 33 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ул. Строительная, д.2А,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:020101:2178, площадью 72 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> 2В,

 - сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:507, площадью 16489 м., расположенное по адресу: 

<

...> 

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:506, площадью 8693 м., расположенное по адресу: 

<

...>

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:505, площадью 416 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, пос. Утулик,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:504, площадью 250 м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, пос. Утулик,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:503, площадью 30160 м., расположенное по адресу: 

<

...> I,  II,  III,  IV кварталы,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:502, площадью 11727 м., расположенное по адресу: 

<

...> I,  II,  III,  IV кварталы,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:463, площадью 22 м., расположенное по адресу: 

<

...>,

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:458, площадью 29293 м., расположенное по адресу: 

<

...>

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:457, площадью 60 м., расположенное по адресу: 

<

...>

- сооружение коммунального хозяйства, кадастровый номер 38:25:000000:434, площадью 10002 м., расположенное по адресу: 

<

...>

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:040101:810, площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик, Привокзальная, 12Б,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:040101:1018, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик, Привокзальная, 12А,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:592, площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, мкр. Южный, кв-л 2, д.5,

- нежилое здание, кадастровый номер 38:25:020107:582, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, мкр. Южный, кв-л 1, д.1.

Перечисленные выше объекты на основании договоров аренды переданы во владение ООО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" (ИНН: 

<

***>) (до  июля 2022 года), ООО "ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" (ИНН: 

<

***>), Администрации Утуликского сельского поселения.

Поскольку часть спорных объектов расположены на территории Утуликского сельского поселения, определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.08.2023г. по делу №А19-2323/2023 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена  Администрация  Утуликского сельского поселения.

В обоснование  иска и заявления Администрация Байкальского городского поселения и Администрация Утуликского сельского поселения указали, что все указанные объекты являются социально-значимыми объектами коммунальной инфраструктуры – объектами систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения г. Байкальска и поселка Утулик. На земельных участках находятся объекты, с помощью которых обеспечивается тепло и водоснабжение потребителей, здания эксплуатируются в целях организации качественного и бесперебойного теплоснабжения и водоснабжения потребителей,  в сооружениях коммунального хозяйства осуществляется деятельность, направленная на обеспечение жизнедеятельности населения, создание комфортных условий проживания граждан в своих жилищах и на благоустроенных территориях.

Ответчик не осуществляет какие-либо действия, связанные с содержанием имущества в надлежащем виде. Инвестиционные программы, затраты на реализацию которых включаются ежегодно в тарифы эксплуатирующей организации не исполняются, собственник имущества действует недобросовестно, не предпринимает мер к надлежащему содержанию социального имущества.

Ответчик, принимая решение о приобретении имущества у аффилированных ему лиц, по заведомо заниженной стоимости был осведомлен об особенностях целевого назначения этого имущества, о его социальной значимости и о том, что от его надлежащего и бесперебойного функционирования зависит значительная часть населения г.Байкальска и пос. Утулик.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, в представленных отзывах указал, что спорное имущество приобретено ФИО1 на законных основаниях, заключенные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,  договоры не содержат условий о социальной значимости переданных  объектов, а также отсутствуют соглашения принятии что ФИО1 на себя обязанности по содержанию и обеспечению их эксплуатации  и использованию в соответствии с целевым назначением.

Ответчик использует объекты по их целевому назначению, распоряжается ими как собственник имущества, что согласуется с положениями ст. 209 ГК РФ. Истцом не приводятся доказательства того, в каком состоянии объекты находились до продажи, и что стало с ними впоследствии, не представлены доказательства нарушения публичных интересов. Истец не обосновывает на основании чего договоры должны быть констатированы судом как ничтожные, при этом истцом не заявляются требования о применении последствий недействительности сделок. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» в представленном отзыве указал, что договоры купли-продажи земельных участков №13 от 26.01.2010г., №14 от 26.01.2010г., №15 от 26.01.2010г., № 235 от 29.09.2014г., №91 от 26.02.2015г. заключались между  КУМИ Слюдянского муниципального района и ФИО1 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. С 01.03.2015г. Администрация Слюдянского муниципального района не вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и принимать какие-либо решения в отношении земельных участков расположенных на территории Байкальского муниципального образования.

Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области поддержало заявленные требования, в представленном отзыве указало, что ИП ФИО1 приобрел право собственности на спорные объекты в результате цепочки сделок с подконтрольными ему лицами, принимая решение о приобретении имущества у аффилированных ему лиц, по заведомо заниженной стоимости, ответчик был осведомлен об особенностях целевого назначения этого имущества, о его социальной значимости и о том, что от его надлежащего и бесперебойного функционирования зависит значительная часть населения г.Байкальска. На сегодняшний день имущество находится в изношенном аварийном состоянии, ответчик не осуществлял действия, связанные с содержанием имущества в надлежащем виде, что подтверждается многочисленными актами обследования и справками о состоянии сетей. 

Служба по тарифам Иркутской области в представленных отзывах указала, что служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области  в сфере государственного регулирования цен (тарифов) и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о службе по тарифам Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 07.06.2012г. №303-пп. Тарифы на тепловую энергию устанавливаются регулирующими органами в соответствии с ФЗ от 27.07.2010г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» и принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами. Увеличение объема технологических потерь при передаче тепловой энергии влияет на объем используемого топлива и соответствующих расходов на его приобретение, что в свою очередь влечет увеличение размера тарифа на тепловую энергию.

Правительство Иркутской области считает подлежащими удовлетворению заявленные требования, в представленном отзыве указало, что обязанность по надлежащему содержанию коммунального  имущества установлена ст. 132 Закона о Банкротстве, ответчик не мог не осознавать, что приобретает объекты с соответствующим обременением. Ответчиком не представлены доказательства отсутствия необходимости утверждения инвестиционных программ в связи с наличием собственных ресурсов, достаточных для поддержания имущества в нормативном состоянии. Отсутствие инвестиционной программы  играет значение при установлении тарифов на услугу по передаче тепловой энергии, которая устанавливается для организации, эксплуатирующих спорное имущество. Ответчиком не представлены доказательства наличия достаточного объема собственных средств для обеспечения надлежащего содержания коммунальных объектов в условиях, когда такие расходы не включены в тариф.

Прокурор Иркутской области поддержал заявленные требования.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действовавшей в период продажи спорных объектов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) УММП ЖКХ г. Байкальска №А19-28689/2005, дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов. Иные условия проведения конкурса определяются собранием кредиторов (комитетом кредиторов) по предложению органа местного самоуправления.

Цена продажи социально значимых объектов определяется независимым оценщиком. Средства, полученные от продажи социально значимых объектов, включаются в конкурсную массу.

После проведения конкурса орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий конкурса.

В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий конкурса указанные соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

В случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

В соответствии с подпунктом 4 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения поселения относится организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

Согласно статье 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация Байкальского городского поселения и Администрация Утуликского  сельского поселения  являются органами местного самоуправления  и обладают следующими полномочиями:

- в силу пункта 4.2 части 1 статьи 17 Закона N 131-ФЗ органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов в целях решения вопросов местного значения обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Законом N 190-ФЗ.

- в  пункте 4.3 части 1 статьи 17 Закона N 131-ФЗ определено, что в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений обладают полномочиями в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренными Федеральным законом 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

В соответствии с подпунктами 4.2, 4.3 пункта 1 статьи 9 Устава  Администрации Байкальского городского поселения и подпунктом 2 пункта 1 статьи 9 Устава УТУЛИКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЛЮДЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  к полномочиям органа местного самоуправления БАЙКАЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ и УТУЛИКСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ относятся в том числе: полномочия по организации теплоснабжения, предусмотренными Федеральным законом "О теплоснабжении" и  полномочиями в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренными Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении".

Как указано Конституционным Судом РФ в определении от 13.02.2024 № 248-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО14 на нарушение его конституционных прав пунктами 4 и 4.2 статьи 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации",  определяя Россию как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7), Конституция Российской Федерации возлагает на органы местного самоуправления обязанность решать вопросы местного значения в интересах населения муниципального образования (статья 132, часть 1). При этом вопросы местного значения законодательно определены как вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно (часть 1 статьи 2 названного Федерального закона).

Таким образом, следует признать, что Администрация Байкальского городского поселения является надлежащим истцом по настоящему делу.

Принимая во внимание, что часть объектов, являющихся предметом сделок, которые истец просит расторгнуть находится на территории Утуликского  сельского поселения, в случае их расторжения, данные объекты должны быть переданы в собственность соответствующего муниципального образования, суд полагает, что в рассматриваемом случае    заявление  Администрации Утуликского  сельского поселения  о расторжении сделок по приобретению  объектов коммунальной инфраструктуры и передачи их  в собственность муниципального образования Утуликского  сельского поселения подлежит рассмотрению в рамках настоящего спора.

В соответствии с пунктом 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе схемами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения на территории Байкальского городского поселения и Утуликского сельского поселения,  что спорное имущество относится к объектам коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимое для обеспечения водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения  означенных территорий.

            Как следует из материалов дела, имущество (сети тепло-и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции), являющееся предметом настоящего спора, находилось в хозяйственном ведении УММП ЖКХ г. Байкальска.

УММП ЖКХ г. Байкальска осуществляло следующие виды деятельности: оказание жилищно-эксплуатационных и коммунально-бытовых услуг, ремонт и содержание объектов внешнего благоустройства, ремонтно-строительные работы, выработка и транспортировка теплоэнергии для отопления и горячего водоснабжения, эксплуатация и строительство водоисточников, водопроводов, канализационных сетей и очистка стоков и другие виды деятельности, предусмотренные Уставом предприятия и не запрещенные действующим законодательством РФ. 

            При таких обстоятельствах следует признать, что перечисленные выше в настоящем судебном акте  объекты: сети тепло-и водоснабжения, канализационная сеть, артезианские скважины, НГВ, КНС, насосные станции, а также  служебные и производственные здания (жилищно-коммунальные объекты: пункт обмена газовых баллонов,  здание сантехнической службы, административное здание) входили в Единый имущественный комплекс УММП ЖКХ г. Байкальска и были предназначены для выполнения следующих функций: теплоснабжение; водоснабжение; водоотведение (канализация), а также   жилищно-коммунальных функций по ремонту  и содержание жилого фонда. 

Данное обстоятельство также подтверждается Паспортом УММП ЖКХ г. Байкальск, представленным истцом в материалы дела.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса РФ  предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

При этом сама по себе продажа социально-значимых объектов, входящих в единый имущественный комплекс УММП ЖКХ г. Байкальска, в рамках дела о банкротстве № А19-28689/2005  разными лотами, с учетом изложенных судом выше  обстоятельств, не свидетельствует об обратном.

Как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, торги, проведенные конкурсным управляющим по продаже спорного имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №А19-28689/2005   не были оспорены и не подвергались судебной проверке.

  Доводы ответчика в части того, что он не знал и не мог знать о социальной значимости приобретенных им объектов (зданий), отклоняются судом как несостоятельные в связи со следующим.

Как установлено судом 26.12.2007г. между УММП ЖКХ г. Байкальска (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» в лице директора ФИО1 на торгах заключен договор №3-6/07  купли-продажи недвижимого имущества (насосные станции, канализационные насосные станции, артезианские скважины, сети теплоснабжения микрорайона ФИО3).

Кроме того, во исполнение пункта 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» между Байкальским муниципальным образованием (заказчик) и ООО «ЖИЛЬЕ» в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 14.12.2007 № 56,  заключено соглашение об исполнении условий конкурса от 18.12.2007г., согласно условиям которого, покупатель обязался за свой счет содержать и обеспечивать эксплуатацию и использование в соответствии с их целевым назначением объектов, образующих единое целое, перечисленных в договоре купли-продажи №3-6/07, являющиеся объектами социальной инфраструктуры.

 Как указано в пункте 1 Соглашения условиями надлежащей эксплуатации и использования в соответствии с назначением объекта соглашения (существенными условиями) являются:

1.1.            модернизация, замена морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным оборудованием;

1.2.            поддерживание объектов соглашения в исправном состоянии, производство за свой счет ежегодных текущих и капитальных ремонтов, несение расходов на содержание объектов соглашения;

1.3 .передача объектов Соглашения в пользование третьим лицам при наличии предварительного согласования условий договора и срока договора администрацией Байкальского городского поселения; обязательным условием передачи объектов Соглашения в пользование третьим лицам является соблюдение обязательств, предусмотренных настоящим соглашением;

1.4.            передача в залог объектов соглашения не допускается;

1.5.            не допускается односторонний отказ от оказания услуг, связанных с транспортировкой тепла по сетям при наступлении отопительного сезона, если задолженность за потребленную теплоэнергии в прошедшем отопительном сезоне составляет три месяца в целом по муниципальному образованию, не допускается односторонний отказ от предоставления коммунальных услуг, если задолженность за потребленные коммунальные услуги составит три месяца в целом по муниципальному образованию;

1.6.            предоставление коммунальных услуг по тарифам, установленным органами местного самоуправления Байкальского городского поселения, органами государственной власти для населения, учреждений, организаций, предприятий расположенных на территории Байкальского городского поселения. Одностороннее изменение утвержденных тарифов стороной предоставляющей коммунальные услуги не допускается; Расчет потребляемой воды производить по установленным нормативам потребления;

1.7.             продажа объектов Соглашения  третьему лицу допускается только при включении в договор купли-продажи условий надлежащей эксплуатации и использования в соответствии с назначением объектов соглашения, предусмотренных настоящим соглашением;

1.8.            передать имущество (имущественный  комплекс), приобретенный по договору купли - продажи в аренду на основании письменного  договора аренды МУП «ТВК г. Байкальска». 

Кроме того, между УММП ЖКХ г. Байкальска (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖИЛЬЕ» в лице директора ФИО1 на торгах также заключены договоры купли-продажи имущества, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения и подлежащего реализации  на основании статей 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе:

- двухэтажное нежилое административное здание площадью 855,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (литера А), а также земельный участок площадью 0,8 га (договор купли-продажи № 3-1/07 от 25.12.2007);

- нежилое здание – пункт обмена газовых баллонов, площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1 № 1, а также земельный участок площадью 3588 кв.м. (договор купли-продажи № 2-1/08 от 01.12.2008).

- нежилое здание – котельная, площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (договор купли-продажи № 2-2/08 от 01.12.2008).

Как следует из пункта 2.4 договора купли-продажи № 2-2/08 от 01.12.2008 условиями использования котельной, являются обязанность покупателя содержать и обеспечивать их эксплуатацию в соответствии с целевым назначением указанных объектов. 

Между УММП ЖКХ г. Байкальска (продавец) и ФИО1 на торгах также заключены договоры купли-продажи имущества, принадлежащего продавцу на праве хозяйственного ведения и подлежащего реализации  на основании статей 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе:

- одноэтажное нежилое кирпичное здание – столярный цех, площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 2, д.5, а также земельный участок площадью 5852 кв.м (договор купли-продажи б/н от 30.07.2007);

- здание сантехнической службы, площадью 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1 №3, а также земельный участок площадью 0,2 га (договор купли-продажи № 3-2/07 от 25.12.2007).

Кроме того, определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2010 по делу № А19-28689/2005 (размещено на официальном сайте судебных актов арбитражный судом в сети Интернет: kad.arbitr.ru) утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже имущества УММП ЖКХ г. Байкальска: Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I,II,III,IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-онЮжный, I,II,III,IVкварталы;2.Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...> и канализационная сети поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик;4.Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, п. Утулик; 5.Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> I,II,III,IVкварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I,II,III,IVкварталы;7.Артезианская скважина No III/ 4157, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор;8.Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> и артезианская скважина No 1989, расположенные по адресу: 

<

...> а; 10.Насосная станция и артезианская скважина No 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В; 11.Артезианская скважина No 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор;12.Артезианская скважина № 1а, расположенная по адресу: 

<

...>, расположенная по адресу: (Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор;14.Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор;15.Резервуар № 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: 

<

...>.

 Поименованные выше объекты отнесены судом к имущественному комплексу, предназначенному для осуществления предпринимательской деятельности.

Указанное имущество приобретено ООО «Тепловые сети» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2010, заключенного с УММП ЖКХ г. Байкальска по итогам аукциона.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Тепловые сети» (ИНН: 

<

***>)  создано 12.01.2009, учредителем являлись: ФИО15 с  5% доли в уставном капитале, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛЬЕ"  с 95% доли в уставном капитале. Деятельность прекращена 14.01.2015, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) № А19-5089/2013. 

Согласно статье 4 Закона РСФСР от 22.03.91 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" (далее - Закон) аффилированными лицами признаются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

В соответствии с указанной статьей Закона аффилированными лицами юридического лица являются:

член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа;

лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо;

лица, которые имеют право распоряжаться более 20% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица;

юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица.

Критерии отнесения лиц к одной группе предусмотрены статьей 9 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции). Согласно данной статье группой лиц признаются в том числе:

а) хозяйственное общество (товарищество) и физическое лицо или юридическое лицо, если такое физическое лицо или такое юридическое лицо имеет в силу своего участия в этом хозяйственном обществе (товариществе) либо в соответствии с полномочиями, полученными от других лиц, более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли) в уставном (складочном) капитале этого хозяйственного общества;

б) хозяйственные общества (товарищества), в которых одно и то же физическое лицо или одно и то же юридическое лицо имеет в силу своего участия в этих хозяйственных обществах (товариществах) либо в соответствии с полномочиями, полученными от других лиц, более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли) в уставном (складочном) капитале каждого из этих хозяйственных обществ (товариществ).

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше обстоятельств, следует признать, что ФИО1,  приобретая у УММП ЖКХ г. Байкальска, а также в последующем у аффилированных лиц (ООО «Тепловые сети», ООО «Жилья») имущество, должен был осознавать, что данное имущество является социально-значимым, предназначено для осуществления деятельности по оказанию услуг населению.

Судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств того, что  упомянутые выше объекты могут функционировать вне централизованной системы жизнеобеспечения населения.

Судом принимается во внимание и не оспаривается ответчиком, что  имущество используется ответчиком в предпринимательской деятельности и передано в аренду (субаренду) ресурсоснабжающим организациям для оказания услуг населению и юридическим лицам на территориях г. Байкальска и пос. Утулик Слюдянского района Иркутской области.

Судом также учтены доводы истца, ссылающегося на то обстоятельство, что организации, которым ответчик передает в эксплуатацию спорные социально-значимые объекты, регулярно признаются несостоятельными (банкротами). 

Данные обстоятельства подтверждаются, в частности тем, что  подконтрольное ответчику ООО «Жилье» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) 29.08.2014 в рамках дела № А19-2766/2014); в отношении ОАО « Управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>) процедуры несостоятельности (банкротства) инициировались несколько раз (дела № А19-16703/2014, № А19-13976/2019); в рамках дела № А19-18966/2016 ООО «Управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>) признано 10.03.2017 несостоятельным (банкротом);  ООО «Управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) 20.06.2022 (дело № А19-571/2019), конкурсное производство еще не завершено.

При этом необходимо  отметить, что часть социально-значимых объектов, приобретенных ООО «Тепловые сети» и ООО «Жилье» у УММП ЖКХ г. Байкальска передана в собственность ФИО1 на основании поименованных выше договоров купли-продажи до возбуждения дел о несостоятельности (банкротстве) ООО «Тепловые сети» (дело № А19-5089/2013) и ООО «Жилье» (дело № А19-2766/2014).

Рассмотрев довод истца в части ничтожности договоров купли-продажи в связи с нарушением запрета, установленного пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с приведенными нормами ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. При этом под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу 01.06.2015), если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ редакции, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Договоры купли-продажи спорных объектов  в ходе конкурсного производства УММП ЖКХ г.Байкальска №2-1/07 от 30.07.2007, №3-1/07 от 25.12.2007, №3-2/07 от 25.12.2007, №3-6/07 от 26.12.2007, № 2-1/08 от 01.12.2008, б/н от 29.11.2010, находящихся  в собственности Байкальского муниципального образования заключены до даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, следовательно, на них не распространяются ограничения, введенные данной нормой (статья 4, пункт 2 статьи 422 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 1.7  Соглашения  об исполнении условий конкурса от 18.12.2007г., допускается продажа объектов Соглашения третьему лицу только при включении в договор купли-продажи условий надлежащей эксплуатации и использования в соответствии с назначением объектов соглашения, предусмотренных настоящим соглашением.

Данное условие соблюдено ООО «Жилье» при продаже объектов Соглашения ИП ФИО1, на что указано в пункте 2.2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2011.

В связи с чем, отсутствуют основания для признания  договоров купли-продажи спорных объектов  в ходе конкурсного производства УММП ЖКХ г. Байкальска №2-1/07 от 30.07.2007, №3-1/07 от 25.12.2007, №3-2/07 от 25.12.2007, №3-6/07 от 26.12.2007, № 2-1/08 от 01.12.2008, б/н от 29.11.2010 ничтожными сделками. 

Как следует из анализа пункта  4 статьи 132 Закона о банкротстве исполнение покупателем социально значимых объектов обязанности по содержанию и обеспечению эксплуатации и использованию в соответствии с целевым назначением является существенным условием заключения договора купли-продажи социально значимых объектов, неисполнение покупателем обязанности в указанной части, влечет расторжение судом соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов на основании заявления органа местного самоуправления.

В подтверждение факта ненадлежащего содержания ответчиком  спорных социально значимых объектов, истцом представлены следующие документы:  

- заочное решение Слюдянского районного суда Иркутской области от 06.02.2018г. по делу № 2-47/2018;

- предписанием Енисейского управления Ростехнадзора № 21/0099-Т от 23.08.2018;

- предписанием Енисейского управления Ростехнадзора № 21/0025-Т от 30.07.2020;

- предписанием Енисейского управления Ростехнадзора № 21/0045-Т от 11.06.2021;

- предписанием Енисейского управления Ростехнадзора № 21/0103-Т от 29.10.2021;

- решение Слюдянского районного суда от 09.02.2023 по делу № 2-117/2023;

- актами обследования по факту отключения холодного водоснабжения на территории г. Байкальск за период с 2018 по 2023 гг., 

- актами обследования по факту аварийных ситуаций на канализационной сети на территории г. Байкальск за период с 2019 по 2023 гг., 

- актами обследования прорывов городской тепловой сети, находящейся в аренде у ООО «УЖКС» за 2019 года с приложением фотоматериалов,

- актами обследования прорывов городской тепловой сети, находящейся в аренде у ООО «Тепловые сети» за период август-ноябрь 2023 года с приложением фотоматериалов.

- актами отсутствия холодного водоснабжения за сентябрь 2024 года,

- актами осмотра КНС-1 и КНС-3 от 11.05.2018,  находящихся в аренде у ООО «УЖКС»,

- протоколом  комиссионного осмотра технического состояния трубопроводов и оборудования тепловых сетей  на территории Байкальского городского поселения Слюдянского района Иркутской области от 22.12.2023,

- письмом ООО «УЖКС» от 07.10.2019 № 438 к Главе администрации Утуликского сельского поселения, содержащее просьбу оказать содействие по ликвидации аварии  на секции котельной, расположенной по адресу: 

<

...> 06.10.2019 и поиску нового  котла и определиться с источником финансирования,

-   письмом ООО «УЖКС» от14.09.2021 № 320 к Главе администрации Утуликского сельского поселения, содержащее просьбу сдвинуть начало отопительного сезона  с 15.09.2021 на 25.09.2021 в связи с длительной доставкой оборудования для котла;

- обращения граждан от 25.10.2016, от 21.02.2013 на ненадлежащее оказание услуг по вывозу канализационных стоков, которые стоят в теплотрассе и постоянно подтапливают квартиры на первом этаже дома 13 по ул. Привокзальная пос. Утулик.

 - обращения граждан от 16.0.2017 на отсутствие надлежащего отопления в доме 13 по ул. Привокзальная пос. Утулик (батареи чуть теплые, в квартире холодно).

Из анализа которых судом установлено, что в содержании и эксплуатации теплосетей неоднократно отмечались множественные нарушения, в частности: отсутствие антикоррозионного покрытия, повреждение изоляции, отсутствие обратных клапанов и контрольно-измерительных приборов на насосных станциях, не установлены сбросные колодцы (приводит к внешней коррозии трубопроводов), не проводятся шурфовки, испытания на тепловые потери, и т.д.

Непроведение испытаний на тепловые потери, шурфовок, вырезок для определения коррозионного износа металла труб являются обязательными мероприятиями, осуществляемыми при надлежащем содержании теплосетей. В их отсутствие невозможно достоверно определить их износ, потребность в ремонте и техническое состояние, обеспечить необходимое техническое обслуживание, определить режим эксплуатации и т.д. Кроме того, непроведение таких мероприятий не позволяет контрольным органам установить нарушения, связанные с техническим состоянием подземных трубопроводов. Ранее часть таких мероприятий производилась за счет ООО «Теплоснабжение», в настоящий же момент ООО «Тепловые сети» не проводят тепловые испытания.

Как указал истец со ссылкой на акты выполненных  работ, после банкротства УММП ЖКХ г. Байкальска и отчуждения тепловых сетей в частную собственность их капитальный ремонт не проводился.

Согласно Предписанию Ростехнадзора № 21/0025-Т от 30.07.2020г. протяженность ветхих тепловых сетей ответчика составляет 20,061 км (стр. 3, п. 13), при их общей протяженности 39,961 км.

Аналогичные выводы следуют  из материалов обследования от 15.12.2020г., представленных Министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области от 01.11.2023г. В частности, таблица нарушений на стр. 27 Сводного отчета полностью соответствует нарушениям, отраженных в Предписаниях Ростехнадзора 2020–2021 гг.

Отчет содержит большое количество результатов обследования, фотоматериалов (более 300 страниц фотографий и обследований трубопроводов и тепловых камер), на основании которых дано заключение относительно технического состояния объектов ответчика.

По итогам обследования сделаны следующие выводы относительно состояния спорной коммунальной инфраструктуры:

- неустранимое аварийное состояние трубопроводов в объеме 100%;

- неустранимое аварийное состояние запорной арматуры в объеме 90%;

- состояние тепловых камер — удовлетворительное, но необходим капитальный ремонт;

- удовлетворительное состояние непроходных каналов, необходим капитальный ремонт;

- по насосным станциям НГВ - удовлетворительное состояние.

В обоснование нарушений в части  регулярного отсутствия холодного водоснабжения, порывов, утечек воды и т.д. представлены акты обследований, связанных с аварийными ситуациями на сетях водоснабжения, принадлежащих ответчику, за период 2018–2023 гг. 

Данные акты подтверждают систематичность и множественность прорывов и аварийных ситуаций, что является одним из проявлений ненадлежащего содержания сетей водоснабжения ответчиком, их высокого износа и низкой надежности в силу отсутствия капитального ремонта.

В соответствии с п. 10.1 СНиП 2.04.02-84 «Зоны санитарной охраны» (далее – СниП), зоны санитарной охраны должны предусматриваться на всех проектируемых и реконструируемых водопроводах хозяйственно-питьевого назначения в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности; при этом проект зон санитарной охраны водопровода должен согласовываться с органами санитарно-эпидемиологической службы, геологии (при использовании подземных вод), а также с другими заинтересованными министерствами и ведомствами (п. 10. 5 СНиПа).

Границы первого пояса зоны поверхностного источника водоснабжения при этом составляют от 30 до 50 метров от одиночного водозабора (скважины) в соответствии с п. 10.12 СНиПа.

В письме  от 19.12.2023 № 38-01-15/78-1959-202339 Управлением Роспотребнадзора по Иркутской области указано, что проект охраны указанных объектов не разработан, источники водоснабжения установленных зон санитарной охраны не имеют.

Ответчиком при этом представлены в материалы дела договор об охране объектов от 01.01.2017, заключенный между ООО ОА «Дозор» и ООО «УЖКС» для охраны 6 водозаборных станций, расположенных вдоль реки Солзан, а также акты к данному договору за 2017 , 2020, 2021 года.  Начиная с февраля 2017 г. акты подписывались ООО «УЖКС», стоимость охранных услуг составляла всего 6 000 руб. в месяц. Договоры на охрану водозаборов, заключенные с ООО «Тепловые сети», акты за период с 2022 года ответчиком в материалы дела не представлены, равно как и договоры об охране других водозаборов.

Таким образом, ответчиком в нарушение требований СНиП не соблюдаются обязательные условия эксплуатации водозаборных станций, а объем средств, выделяемых на их охрану, представляется явно недостаточным, что дополнительно свидетельствует о ненадлежащем содержании ответчиком данных коммунальных объектов.

В качестве доказательств ненадлежащего содержания коммунальных сетей водоотведения представлены акты обследования, фиксирующие нарушения в содержании и обслуживании канализационных сетей, принадлежащих ответчику. 

Из анализа представленных истцом и ответчиком документов, установлено, что в период эксплуатации коммунальных сетей водоотведения не обеспечен капитальный ремонт сетей водоотведения, а проводимые мероприятия носят характер исключительно аварийного ремонта, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела актами о выполненных работах.

Ответчиком также не обеспечивается надлежащее содержание канализационных насосных станций (КНС), что влечет причинение вреда природе, загрязнение почв и озера Байкал стоками.

Как следует из писем Администрации БГП №№ 100/03 от 11.08.2017, 150/03 от 17.10.2017, 163/03 от 20.11.2017, 171/03 от 30.11.2017, 212/03 от 17.10.2018 принадлежащие ответчику КНС-1 и КНС-3 находятся в аварийном состоянии, периодически происходит загрязнение почвы вследствие утечки стоков. В связи с этим в рамках программы «Чистая вода» Администрацией БГП в 2015–2016 гг. были возведены КНС-1А и КНС-3А. Однако данные объекты не подключались к системам водоснабжения и водоотведения, что также следует из письма ООО «Тепловые сети» от августа 2024 года.  Вопрос о подключении КНС-1А разрешен только после очередной аварии на трубопроводе и моторном отсеке КНС-1, о чем свидетельствует акт об отсутствии холодного водоснабжения  в мкр. ФИО3 г. Байкальска от 02.09.2024.

Кроме того, 05.10.2017 прокуратура Слюдянского района Иркутской области обратилась в Слюдянский районный суд с иском к ООО «УЖКС» о возмещении вреда, причиненного почвам.

01.03.2018 решением Слюдянского районного суда Иркутской области по делу № 2-51/201844 удовлетворены исковые требования прокурора Иркутской области к ООО «УЖКС» о взыскании вреда почвам в размере 3 396 141 руб. 

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, установлено, что износ оборудования данных станций составляет более 80%, а их ненадлежащая эксплуатация ФИО1 и связанными с ним обществами-арендаторами повлекла аварийные ситуации и загрязнение почв.

11.05.2018 комиссией Администрации БГП проведено обследование насосных станций, принадлежащих ответчику (КНС-1, КНС-3), установлена их непригодность для эксплуатации.

Каких-либо доказательств капитального ремонта данных насосных станций, приведения их в пригодное для эксплуатации состояние ответчиком не предоставлено.

02.11.2023 от истца поступило в суд техническое обследование АО «Техническая инспекция ЕЭС», проведенное  в соответствии с письмом Министерства энергетики Российской Федерации от 20.10.2022 № ЕГ-15269/05 в АО «СО ЕЭС» в ноябре 2022 года, в целях определения технического состояния ТЭЦ ООО «Теплоснабжение» и тепловых сетей в г. Байкальске (далее-Техническое обследование). 

По результатам технического обследования, установлено, что  техническое состояние тепловых сетей г. Байкальска следует оценить, как работоспособное, неисправное (на степень исправности тепловых сетей негативно повлияли не укомплектование насосных станций (НГВ) в требуемом объеме контрольно-измерительными приборами, неудовлетворительное состояние тепловой изоляции надземных трубопроводов, не выполнение регламентных мероприятий по контролю технического состояния тепловых сетей и насосных станций). Степень надежности тепловых сетей следует оценить, как малонадежные (на оценку степени надежности негативно повлияли такие критерии, как длительная эксплуатация за рамками нормативного срока без замены и не укомплектованность ООО «Тепловые сети» ремонтным и линейным персоналом).Соответствующий фактическому состоянию системы теплоснабжения гидравлический режим не рассчитан, фактические параметры теплоносителя в сети не обеспечивают нормальную работу всех подключенных систем отопления. Работа насосных станций с подмесом обратной воды в подающие трубопроводы усугубляет фактический гидравлический режим тепловых сетей и препятствует обеспечению сбалансированного температурного режима во всех точках системы теплоснабжения. Как следствие, не обеспечена нормальная работа централизованной системы теплоснабжения г. Байкальска в отопительный период. Эксплуатация тепловых сетей г. Байкальска осуществляется ООО «Тепловые сети» с многочисленными и существенными отступлениями от требований НТД, в т.ч. в части -определения функций и задач, соответствующих профилю теплосетевой деятельности, распределения обязанностей по их реализации между подразделениями и ответственными лицами; организации оперативного управления тепловым и гидравлическим режимами работы системы теплоснабжения;  наличия и достаточности обученного и аттестованного персонала; осуществления контроля за техническим состоянием оборудования, зданий и сооружений; организации плановых ремонтов оборудования зданий и сооружений; организации обновления основных производственных фондов путем технического перевооружения и реконструкции. С учетом нахождения тепловых сетей в работе в течение 45-60 лет фактический уровень интенсивности отказов тепловых сетей (в пределах 0,4 ед./км в год) можно считать незначительным, однако отсутствие нормальной эксплуатации оборудования в дальнейшем приведет к прогрессирующему росту повреждаемости трубопроводов тепловых сетей и, соответственно, к серьезным нарушениям теплоснабжения потребителей.

Кроме того, 27.09.2021 ФИО1 направил в адрес Администрации Утуликского сельского поселения  письмо (вх. № 1510 от 29.09.2021), в котором указал, что дальнейшая эксплуатация объектов влечет некомпенсируемые убытки для собственника, в связи с чем предложил заключить договор аренды.

В итоге между Администрации Утуликского сельского поселения  (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды о передаче Администрации  во временное пользование  спорных объектов коммунальной инфраструктуры: Артезианская скважина, сооружение, литер К, адрес: 

<

...>,    усл.    номер:    38-38-09/002/2007-117,    инв.    номер: 25:234:001:010076710; артезианская скважина, адрес: 

<

...>; водопроводная    сеть    поселка    Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос.Утулик,  сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик. Данное имущество впоследствии  передано 20.09.2022 по договору аренды во владение ООО «Байкальское коммунальное предприятие» и до настоящего времени находится в пользовании данного лица.

В ходе судебного разбирательства,  определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.04.2024г. по ходатайству истца по делу назначена комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организация «Центр экспертизы и исследований "Услуги государственным и муниципальным структурам» экспертам ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

На разрешение экспертов  поставлены следующие вопросы:  

1. Определить техническое состояние объектов экспертного исследования?

2. Если техническое состояние объектов экспертного исследования находится в неудовлетворительном состоянии, определить:

2.1.   Недостатки, их характер и причину  образования?

2.2.  Возможно ли использование объектов экспертного исследования с их целевым назначением?

2.3 Меры (комплекс мероприятий) необходимые для приведения объектов экспертного исследования в состояние, обеспечивающее их нормальное функционирование и использование по целевому назначению? 

Определением суда от 19.04.2024г. по ходатайству Прокуратуры Иркутской области произведена замена экспертов автономной некоммерческой организация «Центр экспертизы и исследований "Услуги государственным и муниципальным структурам»  ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 на  экспертов  Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института систем энергетики им. ФИО21 Сибирского отделения Российской академии наук экспертам  ФИО22, ФИО23.

В представленном в суд заключении  № 2023/2023 эксперты ФИО22 и ФИО23  пришли к следующим выводам:

По вопросу №1, вывод: «Многочисленные факты неудовлетворительного технического состояния объектов исследования, неудовлетворительная негативная динамика по аварийности, отсутствие системной по улучшению и поддержанию на надлежащем уровне состояния объектов исследования позволяет утверждать, что техническое состояние объектов исследования неудовлетворительное.».

По вопросу № 2.1, вывод: «Результаты исследования позволяют утверждать, что главной причиной неудовлетворительного состояния объектов исследования, характеризующегося высокой степенью износа высокой аварийностью, является отсутствие системной работы по поддержанию объектов исследования в надлежащем состоянии, несоблюдение требования ПТЭ ТЭ и ПТЭ ВК,  следовательно, в ненадлежащей эксплуатации объектов». 

По вопросу № 2.2 вывод: «В соответствии с законодательством целевым назначением объектов экспертного исследования нужно считать не просто транспортировку тепла, воды и сточных вод, но совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание объектов и сооружений на них в состоянии, соответствующем требованиям нормативно-технической документации и обеспечивающем надежную, безаварийную и безопасную транспортировку соответствующего ресурса.

Основные требования к эксплуатации объектов исследования содержатся в нормативно-технической документации (ПТЭ ТЭ, ПТЭ ВК). Исследованием установлено, что практически ничего из этих требований эксплуатирующая организация не выполняет. Нарушений очень большое количество: ПТЭ ТЭ (пп. 2.2.5, 6.2.25, 6.1.23, 6.1.30, 6.1.31, 9.1.22, 9.1.36, 6.2.32,  6.2.34, 2.7.13, 2.7.9,  6.2.57, 15.1.3, 2.2.1, 2.8.5, 2.3.60, 2.6.1, 6.2.26, 9.1.55, 6.2.2, 16.2, 2.2.2, 2.7.1, 2.7.2, 2.7.7, 3.1.2, 6.2.61, 6.2.48, 6.2.47, 2.3.48, 2.3.54, 6.2.65, 15.4.2, 6.2.9, 2.8.3, 5.2.9, 5.1.18, 5.1.7, 6.2.62,  9.1.47, 6.1.33, 6.2.25, 6.1.35, 6.2.5, 2.8.1, 6.2.37, 6.2.64, 2.7.12), ПТЭ ВК (1.1.28).

Поскольку  исследованием установлено, что эксплуатация объектов исследования на протяжении многих лет осуществляется с несоблюдением, нарушением требований нормативно-технической документации, то следует признать, что в настоящее время объекты исследования используются не в соответствии с их целевым назначением. 

При этом возможность использования объектов исследования в соответствии с их целевым назначением имеется, поскольку для этого необходимо начать соблюдать требования нормативно-технической документации и в срочном порядке начать системно заниматься приведением объектов в надлежащее состояние.».

По вопросу  2.3 вывод: «Для приведения объектов исследования в состояние, обеспечивающее их нормальное функционирование и использование по целевому назначению требуется комплексный подход, который включает в себя мероприятия организационного, технического, финансового характера. Формирование конкретных мероприятий требует выполнение специальных технико-экономических исследований. По-крупному, это полная перестройка работы по эксплуатации объектов исследования и приведение ее в соответствие с требованиями законодательства и нормативной документации, проведение масштабного капитального ремонта объектов исследования, предполагающего интенсивное обновление объектов исследования и повышение надежности их работы, поиск источников финансирования и проведение соответствующей организационной работы для получения финансирования на реализацию технических мероприятий по приведению объектов исследования в нормальное состояние и использования их по целевому назначению».

Исследовав заключение экспертов № 2323/2023 от 02.07.2024г. выполненное ФИО22, ФИО23, суд пришел к выводу о том, что данное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным и полным, выводы экспертов носят последовательный непротиворечивый характер, полномочия и компетентность экспертов не оспорены. 

Судом удовлетворено ходатайство ответчика  о вызове в судебное заседание экспертов ФИО22, ФИО23 для дачи пояснений по экспертному заключению.  

От экспертов ФИО22  и  ФИО23 в материалы дела поступили  ответы на вопросы, заданные истцом и ответчиком,  даны развернутые, поясняющие ответы на поставленные вопросы.

В судебном заседании 23.09.2024 ответчиком заявлено ходатайство о фальсификации доказательств: акт обследования от 06.03.2020г.,   акт обследования от 10.04.2020г., акт обследования от 13.01.2021г., акт обследования от 01.02.2021г.,  акт обследования от 05.07.2021г., акт обследования от 01.11.2021г., акт обследования от 02.03.2022г., акт обследования от 28.04.2022г. (в месте проставления подписи и печати указан 2023г.), акт обследования от 11.05.2022г., акт обследования от 03.06.2022г., акт обследования от 30.06.2022г., акт обследования от 17.07.2022г., акт обследования от 16.08.2022г., акт обследования от 13.09.2022г. (в месте проставления подписи и печати указан 2023г.), акт обследования от 17.10.2022г., акт обследования от 10.11.2022г., акт обследования от 11.11.2022г., акт обследования от 16.11.2022г., акт обследования от 17.11.2022г., акт обследования от 09.01.2023г., акт обследования от 10.01.2023г., акт обследования от 20.01.2023г., акт обследования от 23.01.2023г., акт обследования от 24.01.2023г., акт обследования от 27.01.2023г., акт обследования от 07.02.2023г., акт обследования от 15.09.2023г., акт обследования от 12.10.2023г., которые просил исключить их из числа доказательств по делу.

В обоснование ходатайства о фальсификации доказательств, ответчик указал, что  факты об отсутствии холодного водоснабжения являются «выдуманными» умышленно. Проверив журналы аварийно-диспетчерской служб, в указанных актах даты по указанным в них адресам, факты отсутствия холодного водоснабжения, аварийные ситуации и сведения о проводимых на сетях работах не зарегистрированы. В акте обследования от 28.04.2022 и акте обследования от 13.09.2022 в месте проставления подписи и печати администрации БГП указан 2023 год, что вызывает сомнение в их реальной дате составления.

Фактически проверка заявления о фальсификации доказательства сводится к оценке оспариваемого доказательства до принятия окончательного судебного акта по делу.

Такая проверка должна заключаться, с одной стороны, в проверке соответствия подтверждающихся оспариваемым доказательством обстоятельств фактическим обстоятельствам дела и, с другой стороны, в установлении факта искажающего воздействия на материальный носитель, которое может привести к возникновению у суда неверного представления о существующих либо существовавших в действительности обстоятельствах, имеющих существенное значение для дела.

Доводы о фальсификации, указанные ответчиком, могут быть оценены судом самостоятельно, без проверки обоснованности заявления о фальсификации доказательств.

Из смысла ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что арбитражный суд в установленном порядке констатирует факт фальсификации доказательств и применяет соответствующие предусмотренные законом меры тогда, когда материалы дела позволяют достоверно установить, что доказательство, о фальсификации которого по делу заявлено, действительно содержит признаки «материального подлога», то есть в том случае, когда исследование такого доказательства может привести к получению арбитражным судом ложных сведений о фактических обстоятельствах дела в связи с тем, что на материальный носитель было оказано воздействие.

Вместе с тем, одних сомнений и предположений заявителя в достоверности представленных доказательств недостаточно для заявления о фальсификации этих доказательств.

Под фальсификацией понимается любое сознательное искажение представленных суду доказательств, которое может быть выполнено путем подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающий действительный смысл, или ложных сведений, а также искусственное создание любого доказательства по делу (фабрикация).

Однако, заявление не содержит сведений о том, что документы в действительности не составлялись и не подписывались лицами, указанными в актах обследования, и что тексты документов и подписи на них специально изготовлены (подделаны).

По сути, ответчик считает, что действия отраженные в документах не соответствуют действительности, поскольку, отсутствуют сведения в аварийно-диспетчерском журнале.

Исходя из содержания заявления о фальсификации ответчик, заявляет о проверке документов на достоверность, а не об их фальсификации (фабрикации).

Проверка доказательств на достоверность осуществляется в порядке ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ и не означает исключение оспариваемого доказательства из материалов дела.

Удовлетворение заявления о фальсификации приведет к иным правовым последствиям - исключению оспариваемых доказательств из числа доказательств, что предопределяет невозможность его оценки, как судом первой инстанции, так и судами иных инстанций.

Поэтому суд считает, что подмена одного процессуального действия (оценка доказательств на достоверность) другим процессуальным действием (исключение доказательств из числа доказательств) недопустима.

Данный подход нашел свое отражение в определении Конституционного Суда РФ от 22.03.2012 г. № 560-О-О.

В абзацах втором и четвертом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что в порядке статьи 161 Кодекса подлежат рассмотрению заявления, мотивированные наличием признаков подложности доказательств, то есть совершением действий, выразившихся в подделке формы доказательства: изготовление документа специально для представления его в суд (например, несоответствие времени изготовления документа указанным в нем датам) либо внесение в уже существующий документ исправлений или дополнений (например, подделка подписей в документе, внесение в него дополнительного текста). Заявление о фальсификации доказательства может быть подано только в письменной форме. В нем должно быть указано, какие конкретно доказательства являются фальсифицированными и в чем выражается фальсификация.

Кроме того, с учетом положений абзаца 3 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", суд приходит к  выводу, что установление подложности актов обследования сетей водоснабжения не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств.

На основании изложенного, арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления ответчика о фальсификации означенных выше  доказательств, о чем указано  в протоколе судебного заседания от 23.09.2024.

Факт ненадлежащего содержания ответчиком социально значимых объектов подтверждены в совокупности и взаимной связи иными доказательствами, изложенными выше в настоящем судебном акте, а само по себе наличие или отсутствие оспариваемых доказательств на выводы суда, как и на выводы судебной экспертизы не повлияли и не могли повлиять.

Более того, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела, на территории города Байкальска вводились чрезвычайные ситуации муниципального характера, что подтверждается постановлениями Администрации Байкальского городского поселения от 03.09.2024 № 540-п, от 05.09.2024 № 547-п на период с 03.09.2024 10 час. 30 мин. до 07 час. 00 мин. 05.09.2024 в связи с аварийным отключением холодного водоснабжения мкр. ФИО3, мкр. Строитель (ул. Набережная, ул. Комсомольская, пер. Березовый), с целью недопущения выхода стоков на территорию г. Байкальска, а также недопущения попадания канализационных стоков в реку Солзан на территории Байкальского городского поселения; информационным донесением от 17.09.2024 о введении на территории Байкальского муниципального образования режима чрезвычайной ситуации муниципального характера для территориальной подсистемы Иркутской области ТП РСЧС с 16:30 (ирк) 16.09.2024г до 18.09.2024г. в связи с неподключением системы теплоснабжения и горячего водоснабжения организацией ООО «Тепловые сети», а также с отсутствием рабочего персонала для подключения многоквартирных домов и социально-значимых объектов к горячему водоснабжению и отоплению ООО «УЖКС» (директор ФИО6). 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о ненадлежащем содержании и использовании объектами коммунальной инфраструктуры,  относящиеся к централизованным системам тепло-водоснабжения, водоотведения на территории Байкальского городского  поселения и Утуликского сельского поселения.

Передача ИП ФИО1 в аренду Администрации Утуликского сельского поселения объектов коммунальной инфраструктуры, также подтверждает отсутствие у ответчика финансовой возможности по содержанию данных объектов.

Изложенными выше обстоятельствами и доказательствами, установлен факт нахождения объектов водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения в ненадлежащем техническом (аварийном состоянии).

При этом не имеет правового значения находились ли данные объекты в неудовлетворительным состоянии на момент их приобретения, поскольку на ответчике, как собственнике имущества в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, лежит обязанность по их содержанию.

            Вместе с тем ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, как принятия им соответствующих мер по надлежащему содержанию и предотвращению ухудшения физических  свойств объектов водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, так и  финансовой возможности их содержания для производства ремонта, замене изношенных сетей и т.п.

            Документы, представленные ответчиком (акты выполненных работ и т.п.) свидетельствуют лишь  об осуществлении ответчиком  мероприятий по устранению аварийных ситуаций (текущий ремонт) на указанных выше объектах и направленные для поддержания работоспособного состояния, необходимые для оказания населению коммунальных услуг.

            Однако, как видно из материалов дела, с учетом выводов судебной экспертизы, данных мер недостаточно, объекты водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, входящие в централизованную систему жизнеобеспечения населения г. Байкальска и пос.Утулик, находятся в неудовлетворительном состоянии, причиной которого является высокая степень износа объектов, высокая аварийность, отсутствие системной работы по улучшению и поддержанию их на надлежащем уровне. 

Судом рассмотрены и подлежат отклонению возражения ответчика в части того, что отсутствие капительного ремонта спорных сетей обусловлено бездействием Администрации Байкальского городского поселения, уклонявшейся от утверждения Инвестиционной программы, как необоснованные, в связи со следующим.  

В силу подпунктов 1, 5, 6 пункта 1 части статьи 6 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении" на органы местного самоуправления поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях возложена обязанность по организации водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств;  утверждение технических заданий на разработку инвестиционных программ; согласование инвестиционных программ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 641 утверждены Правила разработки, согласования, утверждения и корректировки инвестиционных программ организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение (далее - Правила N 641).

Таким образом, Инвестиционная программа утверждается не для собственника сетей, а для эксплуатирующей организации.

Как установлено судом, 10.12.2021 Администрацией БГП  принято Постановление № 609-п «Об утверждении инвестиционной программы ООО «УЖКС» «Развитие системы водоснабжения, водоотведения для обеспечения технической возможности подключения (технологического присоединения) на территории Байкальского городского поселения на 2022–2023 годы». 

Однако, 19.06.2022 ООО «УЖКС» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Более того, 01.06.2022 между ФИО1 и ООО «Тепловые сети» заключен договор аренды № 4с, согласно которому спорные объекты коммунальной инфраструктуры, ранее эксплуатировавшиеся ООО«УЖКС», переданы в аренду ООО «Тепловые сети». 

При таких обстоятельствах следует признать, что в случае смены организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не представляется возможным распространение на новую организацию положений Инвестиционной программы в силу отсутствия правопреемства между такими организациями.

Фактически, ООО «УЖКС» утратило статус водо-и теплоснабжающей организации. 

При этом, ответчик, являясь физическим лицом, не вправе осуществлять эксплуатацию сетей. Постоянная смена им эксплуатирующих коммунальные объекты регулируемых организаций не позволяет выстроить долгосрочную программу реконструкции и капитального ремонта сетей, так как при передаче ИП ФИО1 объектов коммунальной инфраструктуры очередной ресурсоснабжающей организации необходимо заново осуществлять выстраивание технического взаимодействия, утверждение документации, инвестиционных программ и т.д., что в свою очередь, свидетельствует  о фактическом отсутствии возможности проведения долгосрочных инвестиционных программ, проведение капитального ремонта сетей и т.д.

Суд также отмечает, что, несмотря, на разработанную и утвержденную Администрацией Байкальского городского поселения Инвестиционную программу, ответчиком не представлено доказательств ее исполнения. 

При таких обстоятельствах, исходя из смысла нормы, изложенной в абзаце втором и четвертом  пункта 4 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"    на покупателя социально значимых объектов возлагается обязанность по  содержанию и обеспечению их эксплуатацию и использования в соответствии с целевым назначением объектов, независимо от наличия или отсутствия заключенного с муниципальным органом  соглашения об исполнении условий конкурса.

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу возмещения покупателю суммы уплаченных по договору денежных средств в случае расторжения договора купли-продажи социального значимых объектов в судебном порядке, относительно положений пунктов 4 и 4.2 статьи 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отмечал, что по смыслу договора купли-продажи социально значимых объектов, объектов коммунальной инфраструктуры и соглашения, заключаемого в этом случае покупателем с органом местного самоуправления, конечной экономической целью такого договора является не только извлечение покупателем потребительских свойств указанных объектов, но и их использование в заранее определенных публично-значимых целях, что предопределяет специфику правового регулирования отношений, возникающих на основании указанных договора и соглашения, и последствий прекращения этих отношений. Приобретая подобные объекты, покупатель не может не осознавать содержание своих обязательств перед местным сообществом и не учитывать возможность наступления негативных последствий при их неисполнении, поскольку соответствующие последствия однозначно закреплены в законе и он, будучи субъектом предпринимательской деятельности, несет риски наступления таких последствий (Определение от 14 мая 2018 года N 1117-О).

Также Конституционный Суд Российской Федерации в указанном Определении подчеркнул, что обязанность соблюдать условия о надлежащем содержании и использовании социально значимых объектов в соответствии с его целевым назначением и возможность применения предусмотренных пунктом 4.2 статьи 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" правовых последствий в случае существенного нарушения или неисполнения этих условий не исчерпываются в связи с переходом права собственности на такой объект от первичного покупателя (приобретшего его у должника в процедуре банкротства) к другому лицу, которое должно осознавать особенности приобретаемых объектов. Иное не учитывало бы цели приведенного регулирования как направленного на защиту прав и законных интересов населения соответствующего муниципального образования.

В связи с чем, суд полагает возможным в отсутствие подписанного соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, удовлетворить требования о расторжении договоров купли-продажи №2-1/07 от 30.07.2007, №3-1/07 от 25.12.2007, №3-2/07 от 25.12.2007, №3-6/07 от 26.12.2007, № 2-1/08 от 01.12.2008, № 2-2/08 от 01.12.2008, б/н от 29.11.2010, № 5-1/08 от 15.05.2008, № 6-1/08 от 15.05.2008, б/н от 29.11.2010, б/н от 01.02.2011, № 615 от 28.08.2011, № б/н  от 30.08.2011  в части передачи в собственность  индивидуальному предпринимателю ФИО1  социально значимых объектов и последующей передачей в собственность муниципальных образований, в том числе:

1) передать в собственность Байкальского муниципального образования - городского поселения следующие объекты недвижимости:

- Одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:592;

- Двухэтажное нежилое брусчатое административное здание, нежилое, площадью 855,1 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. ФИО3, д. 17, кадастровый номер: 38:25:020102:803;

- Здание сантехнической службы, нежилое, панельное двухэтажное здание, площадью 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1, № 3, кадастровый номер: 38:25:020107:564;

- Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2а, кадастровый номер: 38:25:020101:747;

- Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 142, кадастровый номер: 38:25:020102:742;

- Насосная станция подкачки горячей воды № 2, нежилое здание, площадь 62,4 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 144, кадастровый номер: 38:25:020102:743;

-  Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,6 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д.33, кадастровый номер: 38:25:020102:800;

-  Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, площадь 122,4 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 143, кадастровый номер: 38:25:020102:791;

-  Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО3, мк-н, д. 27А, кадастровый номер: 38:25:020102:750;

- Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, площадь 33 кв.м., адрес: Иркутская область, Байкальск г., м-он Строитель, ул. Строительная, 2А, кадастровый номер: 38:25:020101:2184;

- Канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мкр-н, д.64, кадастровый номер: 38:25:020106:884;

- Артезианская скважина № 2/2000, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:457;

- Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020101:2197;

- Артезианская скважина № II/4121, адрес: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2635;

- Сети теплоснабжения района ФИО3; адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, кадастровый номер: 38:25:000000:434;

- Нежилое здание – пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> кв-л 1-й, д.1, кадастровый номер: 38:25:020107:582;

- Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I, II, III, IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный. I,II,III,IV кварталы; кадастровый номер: 38:25:000000:503;

- Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 38:25:000000:458;

- Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:507;

-  Сети теплоснабжения микрорайона Южный I.II.II.IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I.II.III.IV кварталы, кадастровый номер: 38:25:000000:502;

- Артезианская скважина № III/4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2631;

- Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:506;

- Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:25:000000:463;

- Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В, кадастровый номер: 38:25:020101:2178;

- Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2630;

- Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:2629;

- Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:556;

- Резервуар для запасов воды, сооружение  расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:25:041004:404;

- Нежилое здание (насосная станция) над резервуаром, площадью 9,8 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93, кадастровый номер: 38:25:020106:1908;

2) передать в собственность Утуликского сельского поселения Слюдянского муниципального района Иркутской области следующие объекты недвижимости:

- Артезианская скважина, сооружение, литер К, адрес: 

<

...>,    усл.    номер:    38-38-09/002/2007-117,    инв.    номер: 25:234:001:010076710; кадастровый номер: 38:25:040101:1018; 

- Водопроводная    и    канализационная    сети    поселка    Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос.Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:505; 

- Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:504;

- Котельная, площадью 47,6 кв.м., адрес: 

<

...> д. 12.Б, кадастровый номер: 38:25:040101:810.

В соответствии с пунктом 1 статьи  552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из анализа договоров купли-продажи  социально значимых объектов следует, что они содержали также положения о продаже земельных участков, которые позже являлись предметом продажи по договорам с КУМИ Слюдянского района. 

В связи с тем, что земельные участки находились у УММП ЖКХ г. Байкальск на праве бессрочного (постоянного) пользования, ФИО1 данные участки также были переданы на праве бессрочного постоянного пользования, а затем в собственность за отдельную плату на основании договоров купли-продажи земельного участка № 14 от 26.01.2010,   №15 от 26.01.2010, № 13 от 26.01.2010, а  также по договору  купли-продажи № 21 от 28.02.2011, заключенному между КУМИ Слюдянского района и ООО «Жилье» и впоследствии переданному в собственность ФИО1 по договору б/н от 30.08.2011.

Законодатель, предоставив исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду собственникам зданий и сооружений, на них расположенных, руководствовался конституционно значимыми целями, включая как реализацию принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов с учетом особенностей этих объектов, так и защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 марта 2017 года N 622-О, от 27 сентября 2018 года N 2346-О и от 28 января 2021 года N 138-О).

Принимая во внимание принцип единства земельного участка и прочно связанных с ними объектов, входящих в Единый имущественный комплекс предприятия УММП ЖКХ г. Байкальск и которые судом выше в настоящем судебном акте установлено передать в собственность Байкальского городского муниципального образования, суд также считает необходимым расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков № 14 от 26.01.2010,   №15 от 26.01.2010, № 13 от 26.01.2010, № 21 от 28.02.2011,  по которым  в собственность  ИП ФИО1 поступили следующие объекты:

- Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО3, 17, кадастровый номер: 38:25:020102:264;

- Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 5852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> квартал 2, № 5, кадастровый номер: 38:25:020107:185;

- Земельный участок, общей площадью 3588 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> №1, кадастровый номер: 38:25:020107:186;

-  Земельный участок для производственных площадей и служебных помещений, общей площадью 1182 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:187.

При этом суд полагает необходимым указать, что исходя из положений статьи 134 Гражданского кодекса РФ, совместно с перечисленным выше недвижимым имуществом должно быть передано оборудование и все входящие в его состав вещи, в том числе указанные в технических паспортах, и без которых невозможно функционирование (использование) главной вещи.

Судом также подлежит отклонению довод ответчика об истечении срока исковой давности в связи со следующим.

К правоотношениям, возникающим после заключения оспариваемых договоров купли-продажи 2-1/07 от 30.07.2007, №3-1/07 от 25.12.2007, №3-2/07 от 25.12.2007, №3-6/07 от 26.12.2007, № 2-1/08 от 01.12.2008, № 2-2/08 от 01.12.2008, б/н от 29.11.2010, № 5-1/08 от 15.05.2008, № 6-1/08 от 15.05.2008, б/н от 29.11.2010, б/н от 01.02.2011, № 615 от 28.08.2011, № б/н  от 30.08.2011,  в соответствии с которыми  в собственность  ИП ФИО1 перешло недвижимое имущество, являющееся объектом водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, применяются нормы статьи 132 Закона о банкротстве с учетом правовой позиции, изложенной в Определение Конституционного суда Российской Федерации от 14 мая 2018 г. № 1117-0.

Принимая во внимание, что  требования к ИП ФИО1 могли быть предъявлены только после того, как установлен факт ненадлежащего использования и эксплуатации объектов, который наличествует до настоящего времени, исходя из специфики объектов спорных договоров, следует признать об отсутствии оснований для применения к настоящим правоотношениям срока исковой давности.

Как следует из позиции, изложенной в Определении КС РФ от 14.05.2018 № 1117-О, при расторжении договоров купли-продажи социально значимых объектов на основании ст. 132 Закона о банкротстве, покупателю в силу особенностей указанных правоотношений подлежит возмещению только цена покупки данных объектов, а выплата их рыночной стоимости на момент расторжения договора не предусмотрена. В связи с этим, ответчику подлежит возмещению первоначальная цена покупки приобретенных им по сделке социально значимых объектов, а также цены выкупа земельных участков, на которых расположены социально значимые объекты.

Изъятие социально значимых объектов в случае расторжения договора купли- продажи не является безвозмездным, притом, что оно, как связанное с ненадлежащим исполнением покупателем своих обязательств, представляет собой своего рода санкцию. В качестве закрепленного федеральным законом ограничения прав оно не может быть признано несоразмерным указанным целям, а потому не вступает в противоречие со ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.

Особенности соответствующих правоотношений, связанные с социальным предназначением таких объектов, которые сами по себе влекут их определенное обременение (Постановление КС РФ от 16 мая 2000 года № 8-П), не предполагают выплату покупателю рыночной стоимости.

В связи с этим, Конституционный суд указал, что доводы о возможном несоответствии цены, уплаченной покупателем по договору купли-продажи и возвращаемой ему при его расторжении, и рыночной стоимости имущества на момент расторжения этого договора, подлежат отклонению.

Таким образом, при расторжении договоров купли-продажи суд определяет, что при передаче в муниципальную собственность социально значимых объектов, покупателю (ответчику по делу) уплачивается их покупная цена, определенная по итогам торгов.

Исходя из стоимости объектов, предусмотренных договорами №2-1/07 от 30.07.2007 (500 000 руб.), №3-1/07 от 25.12.2007 (428 414 руб. 40 коп.), №3-2/07 от 25.12.2007 (527 792 руб. 50 коп.), № 2-1/08 от 01.12.2008 (600 000 руб.), № 2-2/08 от 01.12.2008 (37 000 руб.), № 14 от 26.01.2010 (34 280 руб. 96 коп.),  №15 от 26.01.2010 (113 494 руб. 85 коп.),   № 13 от 26.01.2010 (169 722 руб. 63 коп.),  № 21 от 28.02.2011 (35 295 руб. 16 коп.),  заключенных с УММП ЖКХ г. Байкальск  по итогам торгов, стоимость возмещения составляет 2 446 000 руб. 39 коп. из них: 2 409 000 руб. 39 коп. подлежат возмещению за счет  муниципального бюджета Байкальского городского поселения, 37 000 руб. – за счет  муниципального бюджета Утуликского сельского поселения.

Из условий договоров купли-продажи объектов № 3-6/07 от 26.12.2007, заключенных по итогам торгов  между УММП ЖКХ г. Байкальск и  ООО «Жилье», а также от 29.11.2010 между УММП ЖКХ г. Байкальск и ООО «Тепловые сети»  следует, что определена общая стоимость объектов,  без указания стоимости каждого объекта.

При этом в материалах дела отсутствует отчет оценки стоимости спорных объектов, проведенный  в соответствии с требованиями статьи 139 Закона о банкротстве, а также заявка покупателя на участие в торгах, с указанием цены в отношении   каждого объекта.

Принимая во внимание, что оценка стоимости объектов купли-продажи осуществлялась на момент их реализации, то есть по состоянию на  2007 и 2010 гг., а также отсутствие в материалах дела сведений о фактическом состоянии спорных объектов на указанные даты, следует признать нецелесообразным проведение в рамках настоящего дела оценочной экспертизы в отношении каждого объекта, реализованного в рамках договоров купли-продажи   № 3-6/07 от 26.12.2007 с ООО «Жилье» и от 29.11.2010 с ООО «Тепловые сети».

В связи с чем, суд полагает возможным рассчитать среднюю стоимость  каждого объекта, которая составит:

- 41 333 руб. 33 коп. за один объект по договору купли-продажи    от 29.11.2010 с ООО «Тепловые сети», исходя из расчета: 620 000 руб./15 (объектов). 

В связи с чем  ответчику подлежит возмещению стоимость социально значимых объектов по означенному договору в общем размере 578 666 руб. 68 коп., из которых 496 000 руб. 01 коп. за счет муниципального бюджета Байкальского городского поселения (12 объектов), 82 666 руб. 66 коп.  за счет муниципального бюджета Утуликского сельского поселения (2 объекта);

 - 218 405 руб. 07 коп. за один объект по договору купли-продажи    № 3-6/07 от 26.12.2007 с ООО «Жилье», исходя из расчета: 3 057 671 руб.10 коп. /14 (объектов).   

По означенному договору ответчику подлежит возмещению стоимость социально значимых объектов в общем размере 2 839 266 руб. 03 коп., из которых 2 620 860 руб. 96 коп. за счет муниципального бюджета Байкальского городского поселения (12 объектов), 218 405 руб. 07 коп.  за счет муниципального бюджета Утуликского сельского поселения (1 объект).

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что цена перепродажи социально значимых объектов ФИО1 обществами - первичными приобретателями, в любом случае не превышала первоначальной цены продажи имущества УММП ЖКХ г. Байкальск обществам «Жилье» и «Тепловые сети», в связи с чем сумма возмещения в размере первоначальной цены отчуждения социально значимых объектов не нарушает интересы ФИО1, соответствует прямо предусмотренному Законом о банкротстве способу определения размера возмещения.

Таким образом, ФИО1 в соответствии с положениями Закона о банкротстве при расторжении договоров купли-продажи должна быть выплачена цена социально значимого имущества при его первоначальном отчуждении в общем размере 5 863 933 руб. 09 коп., что не нарушает интересы ФИО1 как приобретателя имущества, а также соотносится с позицией Конституционного суда РФ по данному вопросу.

Суд также полагает необходимым отметить, что в связи с введением с 1 января 2012 года статьи 9 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" не допускаются отчуждение объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем холодного водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, а равно и передача указанных объектов и прав пользования ими в залог, внесение указанных объектов и прав пользования ими в уставный капитал субъектов хозяйственной деятельности.

Как указал Конституционный Суд РФ, объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые для соответствующей территории, используются не только в частных интересах, но и в интересах населения, подлежащих защите со стороны государства (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 мая 2000 года N 8-П). По смыслу положений статей 7, 55 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации допускается установление условий и ограничений возникновения и реализации права собственности на такие социально значимые объекты, а также предполагается необходимость решения вопроса о юридической судьбе подобных объектов, принадлежащих должнику, в ходе его банкротства.

Государство, обеспечивая проведение единой финансовой, кредитной и денежной политики, вправе в силу статей 71 (пункт "ж") и 114 (пункт "б" части 1) Конституции Российской Федерации в случае возникновения неблагоприятных экономических условий, к числу которых относится банкротство, осуществлять публично-правовое вмешательство в частноправовые отношения, принимая необходимые меры, направленные на создание условий для справедливого обеспечения интересов всех лиц, вовлеченных в соответствующие правоотношения; в этих целях федеральный законодатель уполномочен на установление процедур банкротства, с тем, однако, чтобы при этом был обеспечен конституционно обоснованный разумный компромисс между интересами кредиторов, подвергающихся банкротству организаций, их учредителей (участников) и работников, а также государства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2021 года N 2560-О, от 31 мая 2022 года № 1353-О и др.). Поэтому, осуществляя регулирование отношений, связанных с обеспечением функционирования и сохранения целевого назначения объектов, необходимых для удовлетворения основных жизненных потребностей населения, законодатель, исходя из публичных целей, вправе определять особенности отчуждения их у должника в процессе конкурсного производства, а также дальнейшего владения, пользования и распоряжения ими.

Исключение названных объектов из конкурсной массы и передача их в силу прямого предписания закона муниципальным образованиям являются допустимым ограничением права частной собственности должника, которое осуществляется в целях защиты прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3, Конституции Российской Федерации). При этом не могут не учитываться и частные интересы, в том числе интересы должника и кредиторов в рамках конкурсного производства.

Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации исходил в первую очередь не из положений ранее действующего законодательства о банкротстве, регулирующего порядок изъятия имущества, а из статуса этого имущества - как необходимого для государственных и муниципальных нужд и в то же время принадлежащего должнику на вещном праве, из чего был сделан вывод о необходимости компенсации утраченного имущественного права должника и кредиторов, претендующих на распределение конкурсной массы, за счет публичного собственника.

Особенности статуса, эксплуатации и социальная значимость объектов коммунальной инфраструктуры, используемых для снабжения населения коммунальными услугами, в связи с введением в действие Закона о банкротстве не изменились.

Таким образом, по смыслу означенных норм и правовых позиций в настоящее время изъяты из оборота и не подлежат не только  включению в конкурсную массу должника, но и реализации третьим лицам, кроме муниципальных образований, объекты водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, входящие в централизованную систему жизнеобеспечения населения.

Всем существенным доводам сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд, учитывая социальную значимость объектов (объекты коммунальной инфраструктуры), подлежащих передачи в муниципальную собственность, считает необходимым  установить ответчику  трёхдневный срок передачи такого имущества в муниципальную собственность с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Как установлено статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статьи  112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Администрацией Байкальского городского поселения  были понесены  судебные издержки по  оплате стоимости судебной экспертизы  в сумме 800 000 руб., что подтверждается определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.09.2024 о перечислении экспертам денежных средств с депозита Арбитражного суда Иркутской области, которые подлежат отнесению на ответчика – ФИО1

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина составляет 6 000 рублей. 

При этом, как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 96 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования  Администрации Байкальского городского поселения и заявление Администрации Утуликского сельского поселения удовлетворить.

      1.  Расторгнуть договоры купли-продажи №2-1/07 от 30.07.2007, №3-1/07 от 25.12.2007, №3-2/07 от 25.12.2007, №3-6/07 от 26.12.2007, № 2-1/08 от 01.12.2008, б/н от 29.11.2010, № 5-1/08 от 15.05.2008, № 6-1/08 от 15.05.2008, б/н от 29.11.2010, б/н от 01.02.2011, № 615 от 28.08.2011, № б/н  от 30.08.2011, № 14 от 26.01.2010,   №15 от 26.01.2010, № 13 от 26.01.2010, № 21 от 28.02.2011 в части передачи в собственность  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) следующих объектов недвижимости:

1.1. Одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:592;

1.2. Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 5852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> квартал 2, № 5, кадастровый номер: 38:25:020107:185;

1.3. Двухэтажное нежилое брусчатое административное здание, нежилое, площадью 855,1 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. ФИО3, д. 17, кадастровый номер: 38:25:020102:803;

1.4. Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО3, 17, кадастровый номер: 38:25:020102:264;

1.5. Здание сантехнической службы, нежилое, панельное двухэтажное здание, площадью 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1, № 3, кадастровый номер: 38:25:020107:564;

1.6. Земельный участок для производственных площадей и служебных помещений, общей площадью 1182 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:187;

1.7. Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2а, кадастровый номер: 38:25:020101:747;

1.8. Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 142, кадастровый номер: 38:25:020102:742;

1.9. Насосная станция подкачки горячей воды № 2, нежилое здание, площадь 62,4 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 144, кадастровый номер: 38:25:020102:743;

1.10. Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,6 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д.33, кадастровый номер: 38:25:020102:800;

1.11. Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, площадь 122,4 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 143, кадастровый номер: 38:25:020102:791;

1.12. Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО3, мк-н, д. 27А, кадастровый номер: 38:25:020102:750;

1.13. Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, площадь 33 кв.м., адрес: Иркутская область, Байкальск г., м-он Строитель, ул. Строительная, 2А, кадастровый номер: 38:25:020101:2184;

1.14. Канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мкр-н, д.64, кадастровый номер: 38:25:020106:884;

1.15. Артезианская скважина № 2/2000, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:457;

1.16. Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020101:2197;

1.17.Артезианская скважина № II/4121, адрес: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2635;

1.18. Сети теплоснабжения района ФИО3; адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, кадастровый номер: 38:25:000000:434;

1.19. Нежилое здание – пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> кв-л 1-й, д.1, кадастровый номер: 38:25:020107:582;

1.20. Земельный участок, общей площадью 3588 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> №1, кадастровый номер: 38:25:020107:186;

1.21. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I, II, III, IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный. I,II,III,IV кварталы; кадастровый номер: 38:25:000000:503;

1.22. Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 38:25:000000:458;

1.23. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:507;

1.24. Сети теплоснабжения микрорайона Южный I.II.II.IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I.II.III.IV кварталы, кадастровый номер: 38:25:000000:502;

1.25. Артезианская скважина № III/4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2631;

1.26. Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:506;

1.27. Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:25:000000:463;

1.28. Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В, кадастровый номер: 38:25:020101:2178;

1.29. Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2630;

1.30. Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:2629;

1.31.Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:556;

1.32. Резервуар для запасов воды, сооружение  расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:25:041004:404;

1.33. Нежилое здание (насосная станция) над резервуаром, площадью 9,8 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93, кадастровый номер: 38:25:020106:1908;

1.34. Артезианская скважина, сооружение, литер К, адрес: 

<

...>,    усл.    номер:    38-38-09/002/2007-117,    инв.    номер: 25:234:001:010076710; кадастровый номер: 38:25:040101:1018; 

1.35. Водопроводная    и    канализационная    сети    поселка    Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос.Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:505; 

1.36. Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:504;

1.37. Котельная, площадью 47,6 кв.м., адрес: 

<

...> д. 12.Б, кадастровый номер: 38:25:040101:810.

          2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в собственность Байкальского муниципального образования - городского поселения следующие объекты недвижимости:

2.1. 1.1. Одноэтажное нежилое кирпичное здание, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:592;

2.2. Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 5852 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> квартал 2, № 5, кадастровый номер: 38:25:020107:185;

2.3. Двухэтажное нежилое брусчатое административное здание, нежилое, площадью 855,1 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, мкр. ФИО3, д. 17, кадастровый номер: 38:25:020102:803;

2.4. Земельный участок для производственных площадей и зданий, общей площадью 1558 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. ФИО3, 17, кадастровый номер: 38:25:020102:264;

2.5. Здание сантехнической службы, нежилое, панельное двухэтажное здание, площадью 1052,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Байкальск, м-он Южный, квартал 1, № 3, кадастровый номер: 38:25:020107:564;

2.6. Земельный участок для производственных площадей и служебных помещений, общей площадью 1182 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020107:187;

2.7. Насосная станция подкачки горячей воды № 4, нежилое здание, площадь 492,00 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Строитель мк-н, Школьный пер., д. 2а, кадастровый номер: 38:25:020101:747;

2.8. Насосная станция подкачки горячей воды № 1, нежилое здание, литер А, площадь 280 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 142, кадастровый номер: 38:25:020102:742;

2.9. Насосная станция подкачки горячей воды № 2, нежилое здание, площадь 62,4 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 144, кадастровый номер: 38:25:020102:743;

2.10. Насосная станция подкачки горячей воды № 3, нежилое здание, литер А, площадь 223,6 кв.м., подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д.33, кадастровый номер: 38:25:020102:800;

2.11. Канализационная насосная станция № 1, нежилое здание, литер А, площадь 122,4 кв.м., этажность 1, адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, д. 143, кадастровый номер: 38:25:020102:791;

2.12. Канализационная насосная станция № 2, нежилое здание, литер А, площадь 263,8 кв.м., этажность 1, подземная этажность 1, адрес: Иркутская область, Байкальск г., ФИО3, мк-н, д. 27А, кадастровый номер: 38:25:020102:750;

2.13. Канализационная насосная станция № 3, нежилое здание, площадь 33 кв.м., адрес: Иркутская область, Байкальск г., м-он Строитель, ул. Строительная, 2А, кадастровый номер: 38:25:020101:2184;

2.14. Канализационная насосная станция № 4, нежилое здание, площадь 77,10 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., Красный ключ мкр-н, д.64, кадастровый номер: 38:25:020106:884;

2.15. Артезианская скважина № 2/2000, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:457;

2.16. Артезианская скважина № 2/4117, сооружение, адрес: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:020101:2197;

2.17.Артезианская скважина № II/4121, адрес: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2635;

2.18. Сети теплоснабжения района ФИО3; адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, Байкальск г., ФИО3 мк-н, кадастровый номер: 38:25:000000:434;

2.19. Нежилое здание – пункт обмена газовых баллонов, общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> кв-л 1-й, д.1, кадастровый номер: 38:25:020107:582;

2.20. Земельный участок, общей площадью 3588 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> №1, кадастровый номер: 38:25:020107:186;

2.21. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Южный I, II, III, IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный. I,II,III,IV кварталы; кадастровый номер: 38:25:000000:503;

2.22. Водопроводная и канализационная сети микрорайона ФИО3, расположенные по адресу: 

<

...>; кадастровый номер: 38:25:000000:458;

2.23. Водопроводная и канализационная сети микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:507;

2.24. Сети теплоснабжения микрорайона Южный I.II.II.IV кварталы, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, I.II.III.IV кварталы, кадастровый номер: 38:25:000000:502;

2.25. Артезианская скважина № III/4157, расположенная по адресу: Иркутская область. 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2631;

2.26. Сети теплоснабжения микрорайона Строитель, расположенные по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 38:25:000000:506;

2.27. Насосная станция и артезианская скважина № 1989, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:25:000000:463;

2.28. Насосная станция и артезианская скважина № 1999, расположенные по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Строитель, переулок Школьный, № 2 В, кадастровый номер: 38:25:020101:2178;

2.29. Артезианская скважина № 1р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор, кадастровый номер: 38:25:020107:2630;

2.30. Артезианская скважина № 3р, расположенная по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-он Южный, Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:2629;

2.31.Артезианская скважина № 4р, расположенная по адресу: 

<

...> Солзанский водозабор; кадастровый номер: 38:25:020107:556;

2.32. Резервуар для запасов воды, сооружение  расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 38:25:041004:404;

2.33. Нежилое здание (насосная станция) над резервуаром, площадью 9,8 кв.м., адрес: Иркутская область, Слюдянский р-н, г.Байкальск, мкр. Красный ключ, д.93, кадастровый номер: 38:25:020106:1908.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в собственность Утуликского сельского поселения Слюдянского муниципального района Иркутской области следующие объекты недвижимости:

3.1. Артезианская скважина, сооружение, литер К, адрес: 

<

...>,    усл.    номер:    38-38-09/002/2007-117,    инв.    номер: 25:234:001:010076710; кадастровый номер: 38:25:040101:1018; 

3.2. Водопроводная    и    канализационная    сети    поселка    Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос.Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:505; 

3.3. Сети теплоснабжения поселка Утулик, расположенные по адресу: Иркутская обл., Слюдянский район, пос. Утулик, кадастровый номер: 38:25:000000:504;

3.4. Котельная, площадью 47,6 кв.м., адрес: 

<

...> д. 12.Б, кадастровый номер: 38:25:040101:810.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Байкальского городского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 800 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.  

Взыскать с Администрации Утуликского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 338 071 руб. 73 коп. – стоимость переданных объектов недвижимости.  

Взыскать с Администрации Байкальского городского поселения (

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 5 525 861 руб. 36 коп. – стоимость переданных объектов недвижимости.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 96 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                  Ю.А. Кольцова