Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106949/2023

06 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  06 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Даниленко К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" 

ответчик: коллективная автостоянка "Альбатрос"

третьи лица: 1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (адрес: 191144, 

<

...>, литер А, помещ. 2-Н, кабинет 6074, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 3. Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (адрес: 191028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

об устранении нарушения права хозяйственного ведения,

при участии: согласно протоколу от 23.10.2024,

установил:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Коллективной автостоянке «Альбатрос» (далее – ответчик, Общество) об обязании устранить препятствия в осуществлении права хозяйственного ведения тепловой сети ГУП «ТЭК СПб» путем запрета ответчику осуществлять в границах охранной зоны тепловой сети деятельность по обустройству и использованию гаражей, произвести демонтаж/вынос сооружений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Удельный, участок 1, напротив дома 22, литера А, к.н.: 78:36:0005341:14,.к.н.78:36:0005341:15 за пределы охранной зоны тепловой сети. 

Определением от 15.11.223 исковое заявление принято судьей Целищевой Н.Е., судебное заседание назначено на 20.02.2024. 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2024 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Целищевой Н.Е., дело передано для рассмотрения в производство судье Парнюк Н.В.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитет по энергетике и инженерному обеспечению и Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, а также возражений на отзыв ответчика.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик заявил ходатайства о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Грандриэлт» и собственников гаражных боксов, об истребовании у ООО «Грандриэлт» технической документации.

Рассмотрев указанное ходатайство, не находит оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ для его удовлетворения.

Ходатайство об истребовании дополнительных документов не подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

В хозяйственное ведение Предприятия на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 25.06.2022 № 1096-РЗ передана тепловая сеть с кадастровым номером 78:00:0000000:1721 (далее - тепловая сеть), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право хозяйственного ведения Предприятия на тепловую сеть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) регистрационная запись № 78:00:0000000:1721-78/039/2020-2 от 09.07.2020. Сведения о границах охранной зоны тепловой сети внесены 20.04.2023 в реестр границ ЕГРН с присвоением реестрового номера 78:00-6.550.

Тепловая сеть проходит, в том числе в границах земельных участков по адресу: Санкт-Петербург, пр. Удельный, участок 1, напротив дома 22, литера А, к.н.: 78:36:0005341:14, к.н. 78:36:0005341:15 (далее - Участок).

Согласно письму СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» вх. от 23.12.2020 № 01/74236 участок передан Обществу по договору аренды земельного участка № 02/ЗК-08040 от 24.07.2012.

Проведенным обследованием участка, Предприятием установлен факт нарушения охранной зоны тепловой сети, в границах которой на участке расположены гаражи (далее  - объекты).

По факту выявленных нарушений охранной зоны тепловой сети Предприятие выдало предписание от 23.02.2019 об устранении нарушений режима охранной зоны тепловой сети. Указанное предписание ответчик не исполнил, что зафиксировано в актах осмотра территории от 11.02.2023,31.08.2023.

В связи с выявленными нарушениями охранной зоны тепловой сети на участке, в адрес ответчика направлена претензия от 01.09.2023 № 07-14/43914 с требованием их незамедлительного устранения. Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Предприятия с иском в арбитражный суд.

 В соответствии со статьей 4 АПК РФ, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены гражданским законодательством, к числу таких способов относится, в частности, предусмотренное статьей 304 ГК РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Указанное право в силу положений статьи 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. 

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Пунктом 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения. 

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. 

При этом негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества. 

В данном случае истец указал, что для обеспечения пользования истцом принадлежащей ему на праве хозяйственного ведения тепловой сетью ответчик должен прекратить использовать часть земельного участка, демонтировать гаражи-боксы, размещенные на нем. 

Соответственно, с учетом положений статьи 65 АПК РФ истец должен доказать незаконность действий ответчика и нарушение этим прав истца. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком требований, изложенных в Приказе Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 «О Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей», в соответствии с которыми в местах прокладки тепловых сетей устанавливаются охранные зоны, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев, в пределах которых запрещается ведение хозяйственной деятельности. 

Как следует из материалов дела, земельные участки были переданы ответчику в аренду Комитетом имущественных отношений по договору аренды земельного участка от 24.07.2012 № 02/ЗК-08040.

КАС «Альбатрос» было создано в качестве коллективной автостоянки на основании решения Исполкома Выборгского районного Совета народных депутатов от 12.10.1989 № 347 и первоначально зарегистрировано под № 347 от 12.12.1989.

Основным видом деятельности КАС «Альбатрос» является добровольное объединение владельцев автотранспорта, созданным для строительства гаражей-боксов, а также содержания, хранения, технического обслуживания и ремонта автотранспорта, как личного, так и лиц, не входящих в состав КАС «Альбатрос».

С момента своего создания КАС «Альбатрос» располагалась по тому же адресу: Россия, Санкт-Петербург, Удельный пр. д. 24 и использовала упомянутые выше земельные участки для размещения гаражей - боксов, принадлежащих гражданам.

Постановлением Выборгской районной администрации Мэрии Санкт-Петербурга от 03.09.1992 № 405 КАС «Альбатрос» был выделен дополнительный земельный участок площадью 0,12 га для размещения дополнительно 33 гаражей-боксов по тому же адресу.

Земельный участок с кадастровым № 78:36:5341:14 был образован на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 30.10.2010 № 10607-гр именно в целях размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки).

Размещение гаражных боксов на участках осуществлялось гражданами - членами КАС «Альбатрос» в 1990 году на основании Планировочной схемы гаражей-боксов, согласованной 1989 году. 

Доказательства того, что гаражи были размещены на земельных участках в 1990 году с нарушением действующего законодательства, в материалах дела отсутствуют.

Сведения о границах охранной зоны тепловой сети внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 20 апреля 2023 года.

По результатам проведенного сторонами 23.08.2024 обследования земельных участков с кадастровыми номерами 78:36:0005341:14 и 78:36:0005341:15 установлено, что в границах охранной зоны тепловой сети расположены 85 гаражей с номерами с 13А по 98А.

Вышеуказанные гаражи находятся в собственности граждан, что сторонами не спаривается. Удовлетворение заявленных требований непосредственным образом затронет права граждан, не привлеченных истцом к участию в деле в качестве ответчиков, и приведет к прекращению права собственности граждан на гаражи не установленным законом способом.

Учитывая вышеизложенное, суд установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что КАС «Альбатрос» нарушает права истца в части осуществления права хозяйственного ведения, в связи с чем основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.