5109/2023-524754(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90241/2023

14 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Данилиной М.Д.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" (адрес: 191028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 07.04.2008, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА  (адрес: 191167, 

<

...>,  ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003,  ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА  (адрес: 191144, 

<

...>,  ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании, при участии - от истца: ФИО2 (доверенность от 28.11.2023); - от ответчика: не явился, извещен; - от третьего лица: не явился, извещен. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального  района» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации  Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация, ответчик) о  взыскании 104 590 руб. 68 коп. задолженности, из которой: 40 765 руб. 10 коп.  задолженности за услуги долевого участия в содержании и текущем ремонте общего  имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2015 по 31.01.2023, 63825 руб. 58  коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.08.2015 по 28.02.2022.  

Определением от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет имущественных  отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, третье лицо).  

В судебное заседание 06.12.2023 явился представитель Общества, поддержал  исковые требования в полном объеме.  

Администрация и Комитет надлежаще извещены о времени и месте судебного  разбирательства в судебное заседание представителя не направили, отзыв не  представила, что в силу положений статьи 156 АПК РФ не является процессуальным  препятствием для рассмотрения дела без их участия.  

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при  отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в  соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические  обстоятельства.  

В собственности Администрации находится объект недвижимости,  расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А,  помещение 8-Н (далее – Объект), согласно выписке из Единого государственного  реестра недвижимости.  

Общество осуществляет функции управляющей организации в отношении  многоквартирного дома, в котором расположен Объект.  

В период с 01.06.2015 по 31.01.2023 Общество оказывало жилищно-коммунальные услуги, обслуживало общее имущество.  

В связи с отсутствием оплаты от Администрации Общество направило  досудебную претензию, оставление досудебной претензии без удовлетворения  послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских  муниципальных образований).  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое  помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за  исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.  

На основании пункта 1.1 Положения об Администрации района Санкт- Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №  1098, Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом  государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику  Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории  района Санкт-Петербурга.  

Пунктом 3.13.18 вышеуказанного Положения установлено, что Администрация  района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять  полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме,  за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных  органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

Судом принято во внимание, что Объект передан по договору аренды в  пользование гражданину ФИО3, однако в отсутствие договора между  арендатором и управляющей компанией обязанность по оплате образовавшейся  задолженности лежит на ответчике ввиду следующего.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать  права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях,  предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и  нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в  

отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или  ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.  

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг,  ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет  возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора  между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей  организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и  условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (арендодателе) нежилого помещения (Определение Верховного Суда Российской  Федерации № 302-ЭС21-4060 от 14.09.2021, Обзор судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 2 (2015), утв. 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации).  

Расчет исковых требований, представленный истцом, проверен судом, признан  соответствующим действующему законодательству.  

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности в материалы дела  представлено не было.  

Принимая во внимание изложенное, исковое требование подлежит  удовлетворению.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. 

В силу пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о  государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в случае если  ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого  принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была  предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена,  государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют  основания для ее взыскания в федеральный бюджет.").  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Администрации Центрального района Санкт-Петербурга в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района»  104 590 руб. 68 коп. задолженности.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Данилина М.Д.