Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-131532/2019

08 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Финансово-промышленная компания «Энергорос» (адрес:  Россия 195027, Санкт-Петербург, Якорная ул., д. 15, корп. 2, лит. А, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 17.02.1994);

ответчик: 1) общество с ограниченной ответственностью «ЛенСтройМонтаж» (адрес: Россия 192148, Санкт-Петербург, пр. Елизарова 31, корп. 2, лит. А, пом. 11; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 16.09.2009); 

 2) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 187340, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 17.02.1999);

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 21.07.1993);

2) Администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 187320, Шлиссельбург, Ленинградская обл., Кировский р-н, ул. Жука, д. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 15.08.1997);

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 10.03.2020)

- от ответчика: 1) не явился, извещен

2) не явился, извещен

- от третьего лица: 1) не явился, извещен

2) ФИО3 (по доверенности от 13.05.2019)

установил:

Закрытое акционерное общество «Финансово-промышленная компания «Энергорос» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенСтройМонтаж» и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – Комитет) о признании  соглашения от 26.04.2018  к договору  аренды  земельного участка для несельскохозяйственных целей № 510 от 05.12.2006 недействительным в силу ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным договора аренды земельного участка от 26.04.2018 № 2866-з и отмене регистрационной записи об обременении земельного участка 47:17:0102008:830 договором аренды от 26.04.2018 № 2866-з, а также о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) и Администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация).

В судебном заседании 16.09.2020 представитель истца ходатайствовал о назначении судебной экспертизы с целью определения подлинности подписи генерального директора истца, проставленной на спорном соглашении и письмах, копии которых представлены представителем Комитета в судебном заседании, от 20.04.2018 № 24/01 и от 20.04.2018 № 25-П,  а также заявил отказ от заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В судебном заседании 21.10.2020 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил признать соглашение от 26.04.2018 к договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей № 510 от 05.12.2006 недействительным в силу ничтожности, признать недействительным договор аренды земельного участка № 2866-з от 26.04.2018 в силу ничтожности и отменить запись в Росреестре об обременении земельного участка 47:17:0102008.830 договором аренды № 2866-зот 26.04.2018.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Кроме того, представителем истца в судебном заседании представлены для приобщения к материалам дела пояснения иска по уточненным требованиям и дополнительные доказательства по делу.

В то же время определение суда от 16.09.2020 сторонами не исполнено: перечень экспертных организаций и список вопросов для постановки перед экспертом не представлены.

В настоящее судебное заседание представители ответчиков и Управления Росреестра не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление ООО «ЛенСтройМонтаж» не предстален. От Комитета поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Истец поддержал уточненные требования, пояснив, что им допущена опечатка в кадастровом номере земельного участка: вместо – 47:17:0102008:829, ошибочно указано – 47:17:0102008:830; ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддержал.

Администрацией представлены оригиналы спорного соглашения от 26.04.2018 к договору аренды  земельного участка для несельскохозяйственных целей № 510 от 05.12.2006, а также письма ЗАО «ФПК «Энергорос» и ООО «ЛенСтройМонтаж» от 20.04.2018 № 24/01.

Документы обозревались судом и сторонами.

Представителем истца заявлено ходатайство о вызове в качестве свидетеля генерального директора ЗАО «ФПК «Энергорос» ФИО4.

Ходатайство удовлетворено, свидетель приглашен для дачи показаний, пояснения свидетеля зафиксированы при помощи средств аудиопротоколирования, протокол допроса свидетеля и подписка свидетеля приобщены к материалам дела.

ФИО4 пояснил, что являясь генеральным директором ЗАО «ФПК «Энергорос», спорное соглашение от 26.04.2018, а также письмо от 20.04.2018 № 24/01 не подписывал.

Вместе с тем представителем истца в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» от 30.10.2020 № 1889-ПВЭ/ФЛ/2020, согласно которому экспертом сделан вывод, что подпись, выполненная от имени ФИО4, на соглашении от 26.04.2018 и экспериментальные образцы подписного почерка ФИО4, вероятно, выполнены разными лицами.

 Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и ООО «Восточно-Европейская строительная компания» (ООО «ВЕСК», арендатором) заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей от 05.12.2006 № 510, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:17:01-02-008:0048 площадью 11 441 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Шлиссельбург, район внутриквартальной существующей застройки по Северному переулку, для строительства многоквартирных жилых домов.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 18.07.2007.

Земельный участок по договору аренды расположен на территории муниципального образования Город Шлиссельбург.

28.02.2008 заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому Администрация (арендодатель) заменена на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 17.07.2008.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 06.09.2010 права и обязанности по Договору переданы от ООО «ВЕСК» к ЗАО «Восточно-Европейская строительная компания» (ЗАО «ВЕСК»). 

21.12.2010 заключено дополнительное соглашение о замене арендодателя на ЗАО «ВЕСК», срок Договора продлен до 18.07.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 28.01.2011.

Приказом № 001/12 ОК от 10.01.2012 закрытое акционерное общество «Восточно-Европейская строительная компания» переименовано в закрытое акционерное общество «Специализированное Промышленное Строительное Монтажное Управление» (ЗАО «СпецПромСму»).

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 01.04.2013 права и обязанности по Договору переданы от ЗАО «СпецПромСму» к ООО «Альфа-Строй». Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 10.06.2013.

Соглашением об уступке прав и обязанностей от 10.03.2016 права и обязанности по Договору переданы от ООО «Альфа-Строй» к ЗАО «ФПК «ЭНЕРГОРОС» и ООО «ЛенСтройМонтаж» солидарно. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 10.04.2016.

Соглашением между Комитетом, ЗАО «ФПК «ЭНЕРГОРОС» и ООО «ЛенСтройМонтаж» о расторжении договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей № 510 от 05.12.2006 в части площади земельного участка от 26.04.2018 в п. 1.1 договора аренды от 05.12.2006 № 510 внесены изменения из общей площади предоставленного в аренду земельного участка исключен земельный участок площадью 3321 кв.м с кадастровым номером 47:17:0102008:829.

Между Комитетом и ООО «ЛенСтройМонтаж» 26.04.2018 заключен договор №2866-з аренды земельного участка площадью 3321 кв.м с кадастровым номером 47:17:0102008:829 сроком на три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства, находящегося на данном земельном участке.

Ссылаясь на то, что соглашение от 26.04.2018 генеральным директором общества не подписывалось, намерений на расторжение договора аренды от 05.12.2006 № 510 в части площади земельного участка не имелось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

Порядок изменения и расторжения договора установлен статьей 452 ГК РФ, в соответствии с которой соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, то есть для изменения либо расторжения договора требуется составление дополнительного соглашения в письменной форме, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащих доказательств подписания спорного соглашения истцом, направленности его воли на заключение соглашения каким-либо иным способом либо одобрения им данной сделки в материалах дела не представлено.

При разрешении спора ответчиками не доказано, что истец имел намерение заключить соглашение о расторжении договора аренды в части площади земельного участка.

Таким образом, оспариваемое соглашение подлежит признанию недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Признание соглашения от 26.04.2018 к договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей от 05.12.2006 № 510 ничтожной сделкой влечет недействительность договора аренды земельного участка от 26.04.2018 № 2866-з.

Согласно пункту 4 статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пунктам 52 и 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При принятии решения суд распределяет судебные расходы.

Учитывая выраженное истцом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от 26.04.2018 к договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей от 05.12.2006 № 510.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от 26.04.2018 №2866-з.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № 47:17:0102008:829-47/020/2018-9 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:17:0102008:829 об обременении договором аренды земельного участка от 26.04.2018 № 2866-з. 

Внести в в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 47:17:0102008:829 договором аренды от 05.12.2006 № 510.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Геворкян Д.С.