АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-33879/2018

Дело № А65-33013/2017

г. Казань

21 июня 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф., 

судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В., 

при участии:

ответчика – Бутакова В.К., лично (паспорт),

третьего лица – Хуснуллиной А.Г., лично (паспорт),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле – извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бутакова Валерия Казимировича 

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2017 (судья Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу № А65-33013/2017

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Бутакову Валерию Казимировичу, Республика Татарстан, Тукаевский район, село Шильнебаш (ОГРН 315167400010029, ИНН 165003213840) о взыскании 929 506 руб. долга, 344 367 руб. 97 коп. пени, с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Хуснуллиной Анисы Габдулловны, Республика Татарстан, Тукаевский район, село Шильнебаш, Бутаковой Елизаветы Валерьевны, Республика Татарстан, Тукаевский район, село Шильнебаш, общества с ограниченной ответственностью «ТД ЧЕЛНЫ ХЛЕБ II», Республика Татарстан, г. Набережные Челны, общества с ограниченной ответственностью Центр «ФОКС», Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее  МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны», МКУ «ИК МО г. Набережные Челны») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Бутакову Валерию Казимировичу (далее – ИП Бутаков В.К.) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.09.2014 по 28.02.2017 в размере 967 689 руб., пени по арендной плате за период с 17.10.2014 по 27.02.2017 в сумме 377 020 руб. 29 коп.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 13.10.2014 по 28.02.2017 в сумме 929 506,00 руб. и неустойку (пени) за период с 17.11.2014 по 27.02.2017 в сумме 344 367 руб. 97 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2017 в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Хуснуллина Аниса Габдулловна, Бутакова Елизавета Валерьевна, общество с ограниченной ответственностью ООО «ТД Челны-Хлеб II» (далее  ООО «ТД Челны-Хлеб II»).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2017 в соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр «ФОКС».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018, иск удовлетворен частично.

С ИП Бутакова В.К. в пользу МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» взыскан долг 885 342 руб. 52 коп. и неустойка 336 099 руб. 84 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ИП Бутаков В.К. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить в части взыскания долга 885342,52 руб., неустойки 336 099,84 руб., госпошлины 24 679 руб. и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

В судебном заседании ответчик и третье лицо поддержали позицию, изложенную в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав ответчика и третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением и.о. руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 22.09.2010 № 6092 предписано заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Онегин» (далее – ООО «Онегин») договор аренды земельного участка, предоставленного постановлением главы администрации города от 25.11.2005 (в редакции постановления руководителя Исполнительного комитета от 18.05.2010 № 3228) из земель населенных пунктов, площадью 1860 кв.м (кадастровый номер 16:52:040301:85) под строительство здания многопрофильного назначения в составе: административные помещения, художественные мастерские, магазин.

На основании указанного постановления 24.09.2010 между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (арендодатель) и ООО «Онегин» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2104-АЗ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:040301:85, находящийся по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А, площадью 1860 кв.м. Участок предоставляется для строительства здания многопрофильного назначения в составе: административные помещения, художественные мастерские и магазин.

Участок предоставлен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.4 договора величина годовой арендной платы 225 638 руб. При этом в силу пункта 3.5 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан либо муниципального образования город Набережные Челны, регулирующих исчисление размера арендной платы участка без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае нарушения сроков оплаты арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Обусловленный договором земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2010.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.11.2010, заключенного между ООО «Онегин» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью ООО «Поволжская метизная компания Тамерлан» (далее  ООО «ПМК Тамерлан») (покупатель) продавец передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка общей площадью 1850 кв.м с кадастровым номером 16:52:040301:85 покупателю. Земельный участок был передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от 03.11.2010.

29 ноября 2010 г. на основании договора купли-продажи здания (сооружения) от 03.11.2010 за ООО «ПМК Тамерлан» было зарегистрировано право собственности на административное здание с художественными мастерскими, назначение нежилое, 3-х этажный, (подземных этажей - 1), общая площадь 2773,8 кв.м, инв. № 17533, лит. А, адрес объекта  Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А.

10 июля 2014 г. ООО «ПМК Тамерлан» и общество с ограниченной ответственностью ООО «Центр «ФОКС» (далее  ООО «Центр «ФОКС») заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым к ООО «Центр «ФОКС» перешли права арендатора по договору аренды земельного участка площадью 1860 кв.м с кадастровым номером 16:52:040301:85, категория земель  земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство здания многофункционального назначения в составе: административные помещения, художественных мастерские, магазин, находящееся по адресу Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А.

В рамках арбитражных дел № А65-14388/2017 и № А65-22205/2016, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, установлено, а также подтверждается материалами настоящего дела, что в расположенном на указанном земельном участке здании, право собственности на помещения принадлежит следующим лицам: с 09.09.2014 ответчику принадлежит нежилое помещение № 1003 общей площадью 909,1 кв.м, этаж 3; с 09.09.2014 Хуснуллиной А.Г. принадлежит нежилое помещение № 1001 общей площадью 343,6 кв.м, этаж 2; с 30.06.2016 Бутаковой Е.В. принадлежит нежилое помещение № 10012 общей площадью 546,7 кв.м, этаж 2, с 20.08.2014 ООО «ТД Челны-Хлеб II» принадлежит нежилое помещение № 1004, общей площадью 513,6 кв.м, этаж 1.

Кроме того, до 13.08.2016 помещение № 1000, общей площадью 329,6 кв.м, принадлежало ООО «Центр «ФОКС», а с 13.08.2016 стало принадлежать ответчику. Адрес объекта определен г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А.

01 ноября 2014 г. собственниками помещений в здании находящемся по адресу Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А было заключено соглашение о распределении долей по договору аренды земельного участка от 24.09.2010 № 2104-АЗ, по условиям которого стороны согласовали, что общая площадь здания, находящегося на земельном участке составляет 2749,4 кв.м, доля площадей земельного участка составляет:

- ООО «Центр «ФОКС» (нежилое помещение № 1000  329,6 кв.м, подвальное помещение 29.2 кв.м, помещение 1-го этажа и л/клетки  63,0 кв.м, помещение выходов на кровлю  14,6 кв.м, итого  436,4 кв.м)  15,87%  доля 295 кв.м;

- Хуснуллина А.Г. (нежилое помещение № 1001  343,6 кв.м, нежилое помещение № 1002  546,7 кв.м, итого  890,3 кв.м)  32,38%  доля 602 кв.м;

- Бутаков В.К. (нежилое помещение №1003  909,1 кв.м)  33,07%  доля 615 кв.м;

- ООО «ТД Челны Хлеб II» (нежилое помещение № 1004  513,6 кв.м)  18,68% доля 348 кв.м.

Соглашением от 01.10.2016 собственники помещений в здании, расположенном по адресу Республики Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А, распределили доли по договору аренды земельного участка, так за ООО «ТД Челны Хлеб II» 18,68% - 347,75 кв.м, за Бутаковым В.К. 15,87%  295,18 кв.м и 33.07%  615,1 кв.м, за Хуснуллиной А.Г.  12,5%  232,5 кв.м, за Бутаковой Е.В. 19,88%  369,77 кв.м.

С 13.08.2016   Бутаков В.К. стал собственником нежилого помещения № 1000  329,6 кв.м, в связи с чем его доля выросла до 44,66% (с учетом общедомовых помещений).

Согласно акту обследования земельного участка от 21.04.2017 на спорном земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание, собственниками помещений в котором являются:

- Бутакова Е.В. (помещения площадью 546,7 кв.м) используются под детский клуб и медицинские кабинеты;

- Хуснуллина А.Г. (помещения площадью 343,6 кв.м) используются под салон красоты;

- Бутаков В.К. (помещения площадью 1238,7 кв.м) используются под  офис, фитнес-клуб, кафе, торговые павильоны с розничной торговлей;

- ООО «ТД Челны Хлеб II» (помещения площадью 513,6 кв.м) используются под магазин с розничной торговлей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, истец направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2017 № 06/66п с требованием оплатить задолженность по арендным платежам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из правовой позиции, сформулированной в пункте 8 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016, следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что спорный земельный участок был предоставлен застройщику по договору аренды от 24.09.2010 № 2104-АЗ, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 552 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пришли к правильному выводу, что с момента государственной регистрации за ответчиком права собственности на нежилые помещения, расположенные в административном здание по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А, ИП Бутаков В.В. стало арендатором вышеуказанного земельного участка по договору аренды от 24.09.2010 № 2104-АЗ и с указанного времени обязано было оплачивать арендную плату за земельный участок пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Проверив расчет арендной платы, представленный истцом, и признав его неверным, поскольку МКУ «ИК МО г. Набережные Челны» не было учтено, что до 13.08.2016 ответчику принадлежало 32,77% от всей площади здания, после 13.08.2016  44,66%, и установив, что за спорный период у ИП Бутакова В.К. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.09.2010 № 2104-АЗ в сумме 885 342 руб. 52 коп., руководствуясь статьями 65 ЗК РФ, статьями 309, 614 ГК РФ, удовлетворили в указанной части требования МКУ «ИК МО г. Набережные Челны».

Довод кассационной жалобы о том, что судами при расчете платы за пользование спорным земельным участком неправильно был применен коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, со значением 10, установленный для земельных участков под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки, поскольку на данном земельном участке расположено административное здание, в связи с чем при расчете арендной платы должен быть применен коэффициент вида использования земельного участка под административные здания, помещения и офисы со значением 2, судебной коллегией отклоняется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 по делу № А477623/2010 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», утратившим силу с 01.03.2015.

Земельный участок площадью 1860 кв.м с кадастровым номером 16:52:04 03 01:85, расположенный по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ахметшина, д. 108А, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее  Положение).

Согласно пункту 2.1 Положения размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанный в приложении № 1 к Положению.

В соответствии с приложением № 1 к указанному Положению поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки составляет 10, под административные здания, помещения и офисы 2.

Согласно кадастровому паспорту от 25.11.2016 вид разрешенного использования земельного участка: под строительство здания многопрофильного назначения в составе: административные помещения, художественные мастерские и магазин, что также отражено в договоре аренды от 24.09.2010.

Из акта обследования земельного участка от 21.04.2017 следует, что на спорном земельном участке расположено нежилое трехэтажное здание, в котором находятся нежилые помещения, используемые под детский клуб, медицинские кабинеты, салон красоты, офис, фитнес клуб, кафе, торговые павильоны розничной торговли, магазин розничной торговли.

Данные обстоятельства сторонами в рамках рассмотрения настоящего дела не оспариваются.

Таким образом, спорный земельный участок используется под размещение объекта недвижимости, в котором расположены нежилые помещения разного функционального назначения, в том числе под объекты торговли.

В соответствии с пунктом 2.1.16 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.

В пункте 9 решения городского Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 09.11.2015 № 3/4 «О земельном налоге», действующего до 01.01.2017, также было установлено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка.

Аналогичные положения изложены в пункте 8 решения городского Совета муниципального образования «город Набережные Челны» от 09.11.2016 № 11/6 «О земельном налоге», действующего с 01.01.2017.

Таким образом, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2017 № 306-ЭС16-14540 по делу № А6523104/2015, постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 03.05.2017 по делу № А65-10819/2016, от 16.02.2017 по делу № А65-5224/2016.

То обстоятельство, что ко всем арендаторам спорного земельного участка при расчёте платы за него подлежит применению коэффициент «10», установлен вступившими в законную силу судебными актами по делам № А65-14388/2017 и № А65-22205/2016 и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не требует повторного доказывания.

При таких обстоятельствах суды при расчете размера арендной платы правильно применили коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки в размере 10.

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 5.2 договора аренды от 24.09.2010 № 2104-АЗ, согласно которому в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, пришли к правильному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Суды произвели пересчет неустойки, исходя из суммы задолженности по арендной плате и установили, что размер неустойки за период с 17.11.2014 по 27.02.2017 составил 336 009,84 руб., которую взыскали в пользу МКУ «ИК МО г. Набережные Челны».

Заявление ответчика о применении в деле положений статьи 333 ГК РФ и о снижении неустойки получили надлежащую оценку в оспариваемых судебных актах.

Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливает суд первой инстанции при рассмотрении дела.

Суд кассационной инстанции не наделен полномочиями по снижению в порядке статьи 333 ГК РФ размера неустойки, взысканной судом первой инстанции (пункты 71 и 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Довод заявителя жалобы об отсутствии у него задолженности, поскольку плата за пользование земельным участком в полном объеме внесена ООО «Центр «ФОКС», был предметом исследования суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка. Суд указал, что ответчиком не представлены доказательства, что указанные платежи вносились ООО «Центр «ФОКС» и вносились за ответчика.

Не содержит таких доказательств и кассационная жалоба.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 по делу № А65-33013/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					А.Ф. Фатхутдинова 

Судьи								С.Ю. Муравьев 

									Ф.В. Хайруллина