АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3845/2023

г. Чебоксары

21 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2023.

Полный текст решения изготовлен 21.09.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики", ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 429330, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие",   429334, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...> Чувашии, д. 2, пом. 3, каб. 10, 11

третье лицо – Администрация города Канаш Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...> Победы, д. 24,

о взыскании 10151 руб. 14 коп.,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" (далее – МУП "Чистый город") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие" о взыскании 10980 руб. 03 коп., в том числе: 7435 руб. 53 коп. долга по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальным расходам за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, 3544 руб. 77 коп. пени за период с 11.02.2020 по 12.05.2023.

Отзывом на иск ответчик заявил о применении срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 24.03.2023 по 28.03.2023 и пени, начисленных на сумму долга за указанный период.   

Истец заявил об уменьшении цены иска, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие" 10151 руб. 14 коп., в том числе: 7435 руб. 53 коп. долга по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальным расходам за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, 2715 руб. 61 коп. пени за период с 11.05.2020 по 31.05.2023 (л.д. 49-52).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом цены иска судом принято.

Определением суда от 02.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Канаш Чувашской Республики (далее – третье лицо).

            В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения суммы иска.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил. 

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечило, отзывом на иск просило удовлетворить требования истца. Представило копии договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики, от 28.08.2017 №118, от 06.06.2022 №321.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.09.2023 до 14.09.2023.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании распоряжения Администрации города Канаш Чувашской Республики от 01.06.2015 №478 МУП "Чистый город" осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (л.д. 17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.11.2022 №99/2022/507840072  правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 21:04:070201:181 площадью 43,4 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, пр.Ленина, д.30, помещение №2, с 25.03.2003 является муниципальное образование "город Канаш Чувашской Республики" (л.д. 16).

Данное помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие" на основании договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики, №118 от 28.08.2017. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.02.2021 по делу №А79-10939/2020 договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики, от 28.08.2017 № 118, заключенный между администрацией города Канаш Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие", расторгнут. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие" освободить нежилое помещение общей площадью 43,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, передав его по акту приема-передачи администрации города Канаш Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

МУП "Чистый город" направило в адрес ООО "Управляющая компания Доверие" претензию от 24.03.2023 №1215 с требованием оплатить задолженность по содержанию и  текущему ремонту общего имущества дома №30 по проспекту Ленина города Канаш и коммунальным услугам в общем размере 13759 руб. 10 коп. (л.д.26). 

Письмом от 28.03.2023 №42 ООО "Управляющая компания Доверие" известило МУП "Чистый город" об отсутствии договорных обязательств между сторонами и об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.27).

Истец просит взыскать с ответчика 7435 руб. 53 коп. долга по оплате расходов по содержанию общего имущества и коммунальных расходов за период с 01.01.2020 по 31.03.2021, 2715 руб. 61 коп. пени за период с 11.05.2020 по 31.05.2023.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, обязательство по оплате содержания и  текущего ремонта общего имущества дома №30 по проспекту Ленина города Канаш и коммунальных услуг в пользу управляющей организации возложено на собственника помещения с кадастровым номером 21:04:070201:181, расположенного в данном доме, – муниципальное образование "город Канаш Чувашской Республики". 

Наличие договора аренды между ответчиком и третьим лицом не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возложено на ответчика (арендатора). 

Условиями пункта 2.5.11 договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики, от 28.08.2017 №118, предусмотрена обязанность арендатора (ответчика) уведомить арендодателя о заключении договоров и предоставить арендодателю копии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), а также копию договора на управление многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, лишь в случае заключения таких договоров между арендатором (ответчиком) и управляющей организацией (истцом) возникают взаимные обязательства, а при отсутствии таких договоров исполнять обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги должен собственник (арендодатель) помещения.

Поскольку между истцом и ответчиком отсутствует договор на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а также договор на предоставление коммунальных услуг, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных расходов не имеется. 

Государственную пошлину суд относит на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова