АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1629/2022

г. Салехард

10 ноября 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и к администрации села Халясавэй (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 179 929 рублей 55 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Комфорт плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о взыскании задолженности по оплате фактически оказанных услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> в части, соответствующей площади нежилых помещений № № 23, 24, 26, 27 в объекте «Часть здания призывного пункта», в размере 148 759 рублей 93 копеек и пеней за просрочку платежа за период с 13.11.2018 по 30.11.2021 в размере 32 476 рублей 88 копеек.

Департамент представил отзыв на иск, в котором указал, что нежилые помещения № № 23, 24, 26, 27, общей площадью 82,6м? в объекте «Часть здания призывного пункта» переданы по договору безвозмездного пользования от 15.12.2017 № 1166-к на срок 5 лет Администрации муниципального образования село Халясавэй, правопреемником которого в настоящее время является Администрация села Халясавэй. Указывает на пропуск истцом срока исковой давности по платежам, которые надлежало произвести до 14.12.2018. Считает, что в рамках рассматриваемого иска может быть взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД только за период с 14.12.2018 по 23.05.2018.

Расходы за период с 24.05.2021 по 30.11.2021 по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...> (помещение №№ 23, 24, 26, 27) не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на Соглашение № 1 от 24.05.2021.

Администрация села Халясавэй исковые требования истца не признала, свои возражения изложила в отзыве на иск, в котором указывает на то, что решением арбитражного суда по делу № А81-10837/2019 истцу отказано в удовлетворении иска о взыскании с Администрации МО с. Халясавэй задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 42 195 рублей 36 копеек, пени в размере 2 858 рублей 97 копеек, указав на то, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества должен нести собственник имущества.

Администрация в спорный период не являлась собственником спорного имущества. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Определением от 20.04.2022 суд предложил истцу уточнить свои требования к каждому из ответчиков, представить свои доводы на отзыв Администрация села Халясавэй.

Истец возражений на отзыв не представил, исковые требования не уточнил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «интернет».

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

ООО «СК «Комфорт плюс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000130 от 03.05.2017.

По результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> выбрано ООО «СК «Комфорт Плюс» (протокол № 1-2 от 24.08.2018г.).

Между ООО «СК «Комфорт Плюс» и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района заключен договор № 4-2019 от 31.05.2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ЯНАО, 

<

...>.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и Администрацией муниципального образования село Халясавэй 15.12.2017 заключен договор безвозмездного пользования Муниципальным имуществом Пуровского района № 1166-к, согласно которому в целях использования под офис Администрации МО с. Халясавэй передано нежилое помещение №№ 23, 24, 26, 27 в объекте «Часть здания призывного пункта», расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>, инвентарный номер.

В связи с образованием задолженности за предоставленные услуги и отсутствием положительного результата урегулирования спора в досудебном порядке ООО «СК «Комфорт Плюс» было вынуждено обратиться в Арбитражный суд ЯНАО с исковым заявлением к Администрации муниципального образования село Халясавэй.

Определением Арбитражного суда ЯНАО от 06.12.2021 производство по делу № А81-9734/2021 прекращено в связи с ликвидацией Администрации муниципального образования село Халясавэй.

Ссылаясь на статью. 210 ГК РФ истец указывает на то, что ответчик обязательств по внесению платы за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, возникших на основании договора от 01.11.2018 не исполнил. В связи с чем у ответчика перед истцом за период с 01.11.2018 по 30.11.2021 образовалась задолженность в размере 148 759 рублей 93 копеек.

Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке оказались безрезультатны.

Поскольку ответчик оплату образовавшейся задолженности не произвел, в том числе после направления претензии, истец обратился в уд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 210 ГК РФ бремя несения расходов по содержанию имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Департамент заявил о пропуске срока исковой давности, указывает на то, что в рамках рассматриваемого иска может быть взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД только за период с 14.12.2018 по 23.05.2018.

Расходы за период с 24.05.2021 по 30.11.2021департамент  также не признает, указав на  Соглашение № 1 от 24.05.2021, согласно которому нежилые помещения № № 23, 24, 26, 27, общей площадью 82,6м? в объекте «Часть здания призывного пункта» переданы по договору безвозмездного пользования от 15.12.2017 № 1166-к Администрации муниципального образования село Халясавэй.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд признаёт доводы ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности верными.

Как отмечено выше по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика Администрации с. Халясавэй.

При этом, истец требования к Администрации села Халясавэй не уточнил.

Из искового заявления следует, что задолженность за оказанные услуги по объектам нежилого помещения №№ 23, 24, 26, 27, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, образовалась за период с ноября 2018 по 30.11.2021.

Арбитражным судом ЯНАО по делу № А81-10837/2019, рассматривались требования истца к Администрации муниципального образования село Халясавэй, правопреемником которого в настоящее время является Администрация села Халясавэй, в удовлетворении иска о взыскании 42 195 рублей 36 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и 2 858 рублей 97 копеек пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома истцу было отказано.

Повторное обращение в суд с требованием о взыскании с ответчика платы по тому же договору за тот же период истец мотивирует тем, что 15.12.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и Администрацией муниципального образования село Халясавэй заключен договор безвозмездного пользования  Муниципальным имуществом Пуровского района № 1166-к.

Поскольку Администрация муниципального образования село Халясавэй прекратила свою деятельность в результате ликвидации истец считает, что истец, как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, вследствие чего должен нести расходы по содержанию спорного имущества.

Суд полагает, что в данном случае имеет место изменение отдельных обстоятельств, которые, по мнению истца, могут служить основанием для взыскания с ответчика расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...>, в чём истцу было отказано при первоначальном рассмотрении соответствующего требования арбитражным судом.

Исковые требования направлены на переоценку ранее принятого судебного акта, что противоречит действующему законодательству.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском истец не учёл, что новые и вновь открывшиеся обстоятельства дела, которые не были учтены на момент принятия ранее вынесенного судебного акта, являются основанием для пересмотра того судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Новое рассмотрение дела с тем же предметом и прежними основаниями, по которым судом уже вынесен судебный акт, не может рассматриваться вновь.

Согласно второму абзацу пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 (ред. от 09.07.1997) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" основанием иска являются те обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Изменением основания иска является замена фактов, указанных истцом первоначально в обоснование своих требований, новыми фактами либо приведение дополнительных фактов, а также исключение некоторых фактов из числа ранее указанных.

Требования по делу № А81-10837/2019 и понастоящему делу заявлены по одним и тем же основаниям.

Согласно п./п. 2 пункта 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Поскольку арбитражным судом уже вынесен и вступил в силу судебный акт по делу № А81-10837/2019 по спору между истцом и Администрацией МО с. Халясавэй, а требования истца по настоящему делу идентичны требованиям, заявленным истцом в деле № А81-9734/2021, суд прекращает производство по настоящему делу в части иска о взыскания с Администрации села Халясавэй в пользу ООО «Сервисная компания «Комфорт плюс» задолженности по оплате фактически оказанных услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> за период с ноября 2018 года по ноябрь 2021года и пеней за просрочку указанного долга.

По расчетам суда требования истца в части взыскания задолженности, по оплате фактически оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> за период с декабря 2018 по ноябрь 2021 года подлежат удовлетворению в размере 145 247 рублей 78 копеек.

В связи с пропуском срока исковой давности в части иска к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Департамента неустойки за период с 13.11.2018 по 30.11.2021 в размере 32 476 рублей 88 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Департаментом денежного обязательства при рассмотрении дела было установлено, в связи с чем истец правомерно предъявил к Департаменту требование о взыскании неустойки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что исковые требования в части взыскания основного долга были удовлетворены частично, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания с ответчика неустойки за период с 12.01.2019 по 30.11.2021 в размере 29 157 рублей 06 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 15, 110, 150, 151, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района удовлетворит частично.

Взыскать с департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате фактически оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> в части, соответствующей площади нежилых помещений № № 23, 24, 26, 27 в объекте «Часть здания призывного пункта», за период с декабря 2018 года по ноябрь 2021 года в размере 145 247 рублей 78 копеек, пени за просрочку платежа за период с 12.01.2019 по 30.11.2021 в размере 29 157 рублей 06 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 6 201 рубля 44 копеек, всего взыскать 180 606 рублей 28 копеек.

В остальной части иска к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района истцу отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Прекратить производство по делу в части иска о взыскания с администрации села Халясавэй в пользу ООО «Сервисная компания «Комфорт плюс» задолженности по оплате фактически оказанных услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу 

<

...> за период с ноября 2018 года по ноябрь 2021года и пеней за просрочку указанного долга.

2.   Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4.   Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова