ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, факс 8 (8692) 54-74-95 

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-4246/2016

04 апреля 2017 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2017.  В полном объёме постановление изготовлено 04.04.2017.  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Остаповой Е.А. и  Сикорской Н.И.,  

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» на решение  Арбитражного суда Республики Крым от 12.12.2016 по делу № А83- 4246/2016/2016 (судья Титкова С.Я.)  

по иску администрации Луганского сельского поселения Республики  Крым  

к обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Администрация Луганского сельского поселения Республики Крым (далее  – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» (далее –  ответчик, общество) и с учетом заявления об уточнении исковых требований от  30.11.2016 просила взыскать арендную плату за пользование земельным  участком. Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от  внесения арендной платы по 69 договорам от 27.12.2012 о передаче в аренду  сроком на 21 год земельных участков общей площадью 245, 4309 га, а так же по  договору от 14.10.2010 о передаче в аренду сроком на 25 лет 15 земельных  участков общей площадью 1185, 2789 га. Так, общество несвоевременно вносило  арендную плату по договорам аренды земельных участков от 29.12.2012   № 012110004008206, 29.12.2012 № 012110004008225, 29.12.2012   № 012110004008221, 29.12.2012 № 012110004008239, 29.12.2012   № 012110004008240, 29.12.2012 № 012110004008246, 29.12.2012   № 012110004008241, 29.12.2012 № 012110004008253, 29.12.2012  

 № 012110004008220, 29.12.2012 № 012110004008202, 29.12.2012   № 012110004008211, 29.12.2012 № 012110004008250, 29.12.2012   № 012110004008251, 29.12.2012 № 012110004008227, 29.12.2012   № 012110004008208, 29.12.2012 № 012110004008369, 29.12.2012   № 012110004008201, 29.12.2012 № 012110004008237, 29.12.2012   № 012110004008252, 29.12.2012 № 012110004008214, 29.12.2012   № 012110004008224, 29.12.2012 № 012110004008219, 29.12.2012   № 012110004008232, 29.12.2012 № 012110004008210, 29.12.2012   № 012110004008217, 29.12.2012 № 012110004008245, 29.12.2012   № 012110004008229, 29.12.2012 № 012110004008209, 29.12.2012   № 012110004008259, 29.12.2012 № 012110004008200, 29.12.2012   № 012110004008236, 29.12.2012 № 012110004008218, 29.12.2012   № 012110004008238, 29.12.2012 № 012110004008244, 29.12.2012   № 012110004008254, 29.12.2012 № 012110004008366, 29.12.2012   № 012110004008234, 29.12.2012 № 012110004008242, 29.12.2012   № 012110004008215, 29.12.2012 № 012110004008216, 29.12.2012   № 012110004008226, 29.12.2012 № 012110004008213, 29.12.2012   № 012110004008371, 29.12.2012 № 012110004008207, 29.12.2012   № 012110004008222, 29.12.2012 № 012110004008370, 29.12.2012   № 012110004008228, 29.12.2012 № 012110004008230, 29.12.2012   № 012110004008365, 29.12.2012 № 012110004008247, 29.12.2012   № 012110004008199, 29.12.2012 № 012110004008205, 29.12.2012   № 012110004008231, 29.12.2012 № 012110004008249, 29.12.2012   № 012110004008255, 29.12.2012 № 012110004008248, 29.12.2012   № 012110004008368, 29.12.2012 № 012110004008256, 29.12.2012   № 012110004008223, 29.12.2012 № 012110004008367, 29.12.2012   № 012110004008235, 29.12.2012 № 012110004008364, 29.12.2012   № 012110004008233, 29.12.2012 № 012110004008257, 29.12.2012   № 012110004008204, 29.12.2012 № 012110004008203, 29.12.2012   № 012110004008243, 29.12.2012 № 012110004008258, 29.12.2012   № 012110004008212, 14.10.2010 № 041002300114.  

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.12.2016 исковые  требования удовлетворены. Взысканы с общества в пользу администрации  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в сумме  

1 215 174, 90 руб., государственная пошлина в размере 25 150, 74 руб. 

Суд первой инстанции руководствовался тем, что в нарушение условий  договоров, ответчиком арендная плата за спорный период в полном объеме не  уплачена, в результате чего образовалась задолженность; доказательства уплаты  задолженности ответчиком не представлены. Суд указал, что фактически  договорные отношения возникли, земельные участки переданы обществу в  возмездное пользование по подписанным сторонами актами приёма – передачи  земельных участков, в связи с чем подлежит взысканию возникшая  задолженность по арендной плате.  

Не согласившись с указанным решением суда, общество обратилось в  Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый  судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик  ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора  

по части требований, неправильное определение судом срока внесения арендной  платы и ее размера, введение режима чрезвычайной ситуации техногенного  характера регионального уровня реагирования, что стало причиной сложного  финансового положения общества и послужило причиной невнесения арендной  платы по указанным договорам.  

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание  представителей не направили, в связи с чем рассмотрение жалобы возможно в их  отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в  порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив  материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает решение суда первой  инстанции законным и обоснованным, а жалобу общества – не подлежащей  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, 27.12.2012 между Джанкойской районной  государственной администрацией в лице начальника управления  агропромышленного развития ФИО2 (далее - арендодатель) и обществом  (далее - арендатор) заключены 69 договоров аренды земельных участков  (невостребованные паи, пашня), расположенных на территории Луганского  сельского совета Джанкойского района Республики Крым, общей площадью 245,  4309 га. сроком на 21 год.  

Кроме того, 14.10.2010 между Джанкойской районной государственной  администрацией в лице начальника управления агропромышленного развития  ФИО3 (далее - арендодатель) и обществом (далее - арендатор)  заключён договор аренды земельного участка из земель государственной  собственности (земель запаса и резерва), согласно которому в аренду сроком на  25 лет переданы 15 земельных участков общей площадью 1 185,2789 га.,  расположенных на территории Луганского сельского совета Джанкойского  района, Республики Крым,  

Земельные участки переданы арендатору в возмездное пользование на  основании подписанных сторонами актов приёма–передачи земельных участков.  

Нормативная денежная оценка земельных участков установлена в пункте  7 указанных договоров аренды земельных участков.  

В пункте 9 договоров стороны определили, что арендная плата за  пользование земельными участками рассчитывается в размере 1,5% от  нормативной денежной оценки земельного участка.  

В пункте 10 договора стороны определили, что вычисление размера  арендной платы осуществляется с учётом целевого назначения земельных  участков, индекса инфляции и коэффициента индексации.  

В связи с неисполнением ответчиком условий договоров в части внесения  арендной платы, администрация обратилась к ответчику с уведомлением о  задолженности по арендной плате (л.д.101 т. 2).  

Уведомление было получено обществом 31.05.2016, о чем  свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление   № 29615097001523 (л.д.107 т.2).  

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договорам в части  внесения арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 в сумме 1 215  

174, 90 руб. послужило основанием для обращения администрации в  арбитражный суд с требованием о защите нарушенного права.  

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы  суд руководствуется следующим.  

Спорные договора по своей правовой природе являются договорами  аренды, отношения по которым регулируются как законодательством Украины,  так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  ввиду того, что правоотношения по указанным договорам аренды земли  являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора  «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в  составе Российской Федерации новых субъектов» от 18.03.2014 и вступления в  силу Закона 6-ФКЗ.  

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона 6-ФКЗ законодательные и  иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на  территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со  дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в  составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено  настоящим Федеральным конституционным законом.  

 Предметом исковых требований является взыскание с ответчика  задолженности.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки  и в размере, определенном договором.  

 Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательств не допускается.  

Истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 сумму  задолженности в размере 1 215 174,90 руб.  

Общество не предоставило доказательств погашения задолженности по  арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2016 по соответствующим  договорам.  

Арифметический размер задолженности не оспорен ответчиком ни в суде  первой, ни в суде апелляционной инстанции.  

Апелляционный суд считает, что администрация правомерно и  обоснованно произвела расчет суммы задолженности по арендной плате в  размере 1 215 174,90 руб., а потому такое требование истца было правомерно  удовлетворено судом первой инстанции.  

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  пользование землей является платным (статья 42).  

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных  законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления.  

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции,  действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти  субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450  «О плате за земельные участки, которые расположены на территории  Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков,  установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.  

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения  нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута,  в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных  участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в  собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее -  Положение).  

На основании пункта 3.4 Положения плата, установленная в договорах  права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд  (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды  земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам,  установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды  земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3  Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК (далее – Закон № 38-ЗРК) «Об  особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на  территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом  коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного  участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к  настоящему постановлению.  

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям,  предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона № 38-ЗРК, плата,  установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для  сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка  (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21.03.2014,  признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента  3,8. Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Положения основанием для установления и  взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами  договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об  установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении  земельных участков, договор купли - продажи земельного участка, а  плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.  

Пунктом 4.3 Постановления Совета Министров Республики Крым от  12.11.2014 № 450 установлено, что арендная плата, плата за установление  

сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится  равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за  отчётным периодом. Арендная плата за четвёртый квартал вносится до 10  декабря текущего финансового года.  

Согласно пункту 3.4 Постановления Совета Министров Республики Крым  12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки которые расположены на  территории Республики Крым», плата, установленная по договорам аренды  земельных участков, заключённых до 21.03.2014, признаётся равной платежам,  установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учётом  коэффициента 3, 8 при заключении договора аренды земельного участка по  основаниям, предусмотренными частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики  Крым от 31.07.2014 № 38 – ЗРК «Об особенностях регулирования  имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».  

Кроме того, нормативная цена, установленная по состоянию на 2014 год,  начиная с 01.01.2015 подлежит изменению на размер уровня инфляции,  установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на  текущий финансовый год, т.е. учитываются коэффициенты индексации на 2015  год и 2016 год.  

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О  федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов»  установлено, что уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5%.  Следовательно, коэффициент индексации соответствующих платежей за  пользование земельными участками на 2015 год составляет 1,055.  

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 14.12.2015   № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» установлено, что уровень  инфляции на 2016 год не превышает 6,4%. Следовательно, коэффициент  индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками  на 2016 год составляет 1,064.  

Ответчиком арифметически не оспаривается, что долг по арендной плате  по 69 договорам, заключенным в 2012 году и 1 договору, заключенному в 2010  году за период с 01.01.2014 год по 31.03.2016 составил 1 215 174,90 руб.  

 На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции пришел к  выводу, что задолженность по арендной плате за 2015 год по указанным  договорам подлежит расчету следующим образом: (Нх1,5%х3,8х1,055):4=А, где  Н – нормативная денежная оценка земельного участка; 1,5% - процент от  нормативной денежной оценки земли согласно договору – арендная плата за  земельный участок в процентном соотношении; 3,8 – коэффициент перерасчета  арендной платы в рубли; 1,055 – коэффициент индексации арендной платы на  2015 год; 4 – количество кварталов в году; А – задолженность по арендной плате  за квартал 2015 года.  

 Апелляционным судом установлено, что в договорах аренды земли,  заключенных между истцом и ответчиком, зарегистрированных 29.12.2012   № 012110004008221, № 012110004008239, № 012110004008240,   № 012110004008246, № 012110004008241, № 012110004008253,   № 012110004008220, № 012110004008250, № 012110004008251,   № 012110004008227, № 012110004008369, № 012110004008237,   № 012110004008252, № 012110004008224, № 012110004008219,   № 012110004008232, № 012110004008245, № 012110004008229,  

 № 012110004008259, № 012110004008236, № 012110004008238,   № 012110004008244, № 012110004008254, № 012110004008366,   № 012110004008234, № 012110004008242, № 012110004008226,   № 012110004008371, № 012110004008222, № 012110004008370,   № 012110004008228, № 012110004008230, № 012110004008365,   № 012110004008247, № 012110004008231, № 012110004008249,   № 012110004008255, № 012110004008248, № 012110004008368,   № 012110004008256, № 012110004008223, № 012110004008367,   № 012110004008235, № 012110004008364, № 012110004008233,   № 012110004008257, № 012110004008243, № 012110004008258 нормативная  денежная оценка земельных участков указана в размере 138 003,09 грн.  

 Пунктом 9 договоров определено, что арендная плата за пользование  земельными участками рассчитывается в размере 1,5% от нормативной  денежной оценки земельного участка.  

 Таким образом, исходя из приведенных данных,  (138 003,09х1,5%х3,8х1,055):4=2 074,70 руб. – арендная плата, подлежащая  уплате за 1 квартал 2015 года.  

(138 003,09х1,5%х3,8х1,055):4=2 074,71 руб. – арендная плата, подлежащая  уплате за 2 квартал 2015 года.  

(138 003,09х1,5%х3,8х1,055):4=2 074,71 руб. – арендная плата, подлежащая  уплате за 3 квартал 2015 года.  

(138 003,09х1,5%х3,8х1,055):4=2 074,70 руб. – арендная плата, подлежащая  уплате за 4 квартал 2015 года.  

Итого, задолженность по арендной плате за 2015 год составляет:  2 074,70+2074,71+2074,71+2074,71=8 298,83.  

Аналогичным способом рассчитывается задолженность по арендной плате  по указанным договорам за первый квартал 2016 года.  

(Нх1,5%х3,8х1,055х1,064):4=А, где Н – нормативная денежная оценка  земельного участка; 1,5% - процент от нормативной денежной оценки земли  согласно договору – арендная плата за земельный участок в процентном  соотношении; 3,8 – коэффициент перерасчета арендной платы в рубли; 1,055 –  коэффициент индексации арендной платы на 2015 год; 1,064 - коэффициент  индексации арендной платы на 2016 год; 4 – количество кварталов в году; А –  задолженность по арендной плате за квартал 2016 года.  

Следовательно, (138 003,09х1,5%х3,8х1,055х1,064):4=2 207,49 руб. -  задолженность по арендной плате по указанным договорам за первый квартал  2016 года.  

Всего задолженность по каждому из вышеперечисленных договоров по  арендной плате за 2015 год и первый квартал 2016 года в рублях составляет  8 298,83+2 207,49=10 506,32.  

В договоре аренды земли, заключенном между истцом и ответчиком,  зарегистрированном 29.12.2012 № 012110004008225 нормативная денежная  оценка земельного участка указана в размере 276 006,18 грн.  

 Пунктом 9 договоров определено, что арендная плата за пользование  земельным участком рассчитывается в размере 1,5% от нормативной денежной  оценки земельного участка.  

 Как усматривается из справки-расчета, предоставленной истцом по  данному договору (л.д.17 т.3), в первом квартале 2015 года ответчиком за аренду  

земли было уплачено 2 000 руб., следовательно, расчет задолженности следует  производить за исключением данной суммы.  

 Таким образом, исходя из приведенных данных,  (276 006,18х1,5%х3,8х1,055):4-2 000=2 149,41 руб. – арендная плата,  подлежащая уплате за 1 квартал 2015 года.  

(276 006,18х1,5%х3,8х1,055):4=4 149,41 руб. – арендная плата, подлежащая  уплате за 2 квартал 2015 года.  

(276 006,18х1,5%х3,8х1,055):4=4 149,40 руб. – арендная плата, подлежащая  уплате за 3 квартал 2015 года.  

(276 006,18х1,5%х3,8х1,055):4=4 149,40 руб. – арендная плата, подлежащая  уплате за 4 квартал 2015 года.  

Итого, задолженность по арендной плате за 2015 год составляет:  2 149,41+4 149,41+4149,40+4 149,40=14 597,62.  

Аналогичным способом рассчитывается задолженность по арендной плате  по указанному договору за первый квартал 2016 года.  

(Нх1,5%х3,8х1,055х1,064):4=А, где Н – нормативная денежная оценка  земельного участка; 1,5% - процент от нормативной денежной оценки земли  согласно договору – арендная плата за земельный участок в процентном  соотношении; 3,8 – коэффициент перерасчета арендной платы в рубли; 1,055 –  коэффициент индексации арендной платы на 2015 год; 1,064 - коэффициент  индексации арендной платы на 2016 год; 4 – количество кварталов в году; А –  задолженность по арендной плате за квартал 2016 года.  

Следовательно, (276 006,18х1,5%х3,8х1,055х1,064):4=4 414,97 руб. -  задолженность по арендной плате по указанному договору за первый квартал  2016 года.  

Всего задолженность по договору от 29.12.2012 № 012110004008225 по  арендной плате за 2015 год и первый квартал 2016 года в рублях составляет  14 597,62+4 414,97=19 012,59 руб.  

В договоре аренды земли, заключенном между истцом и ответчиком,  зарегистрированном 29.12.2012 № 012110004008206 нормативная денежная  оценка земельного участка указана в размере 276 006,18 грн.  

 Пунктом 9 договоров определено, что арендная плата за пользование  земельным участком рассчитывается в размере 1,5% от нормативной денежной  оценки земельного участка.  

 Как усматривается из справки-расчета, предоставленной истцом по  данному договору (л.д.16 т.3), в первом квартале 2015 года ответчиком за аренду  земли было уплачено 4 000 руб., следовательно, расчет задолженности следует  производить за исключением данной суммы.  

Итого, задолженность по арендной плате за 2015 год составляет:  149,41+4 149,41+4149,40+4 149,40=12 597,62.  

Аналогичным способом рассчитывается задолженность по арендной плате  по указанному договору за первый квартал 2016 года.  

(Нх1,5%х3,8х1,055х1,064):4=А, где Н – нормативная денежная оценка  земельного участка; 1,5% - процент от нормативной денежной оценки земли  согласно договору – арендная плата за земельный участок в процентном  соотношении; 3,8 – коэффициент перерасчета арендной платы в рубли; 1,055 –  коэффициент индексации арендной платы на 2015 год; 1,064 - коэффициент  индексации арендной платы на 2016 год; 4 – количество кварталов в году; А –  задолженность по арендной плате за квартал 2016 года.  

Следовательно, (276 006,18х1,5%х3,8х1,055х1,064):4=4 414,97 руб. -  задолженность по арендной плате по указанному договору за первый квартал  2016 года.  

Всего задолженность по договору от 29.12.2012 № 012110004008206 по  арендной плате за 2015 год и первый квартал 2016 года в рублях составляет  12 597,62+4 414,97=17 012,59 руб.  

При этом взыскано с ответчика за указанный период 19 012,59 руб. 

Имеющаяся, по мнению апелляционного суда, арифметическая ошибка  суда первой инстанции может быть исправлена им в установленном  процессуальным законом порядке.  

 Так же апелляционным судом установлено, что в договорах аренды земли,  заключенных между истцом и ответчиком, зарегистрированных 29.12.2012   № 012110004008202, № 012110004008211, № 012110004008208,   № 012110004008201, № 012110004008214, № 012110004008210,   № 012110004008217, № 012110004008209, № 012110004008200,   № 012110004008218, № 012110004008215, № 012110004008216,   № 012110004008213, № 012110004008207, № 012110004008199,   № 012110004008205, № 012110004008204, № 012110004008203,   № 012110004008212 нормативная денежная оценка земельных участков указана в  размере 138 003,09 грн.  

 Пунктом 9 договоров определено, что арендная плата за пользование  земельными участками рассчитывается в размере 1,5% от нормативной  денежной оценки земельного участка.  

Как усматривается из справок-расчетов, предоставленных истцом по  указанным договорам (л.д.18-36 т.3), в первом квартале 2015 года ответчиком за  аренду земли по каждому из договоров было уплачено 2 000 руб., следовательно,  расчет задолженности следует производить за исключением данной суммы  

Итого, задолженность по арендной плате за 2015 год составляет:  74,70+2074,71+2074,71+2074,71=6 298,83.  

Аналогичным способом рассчитывается задолженность по арендной плате  по указанным договорам за первый квартал 2016 года.  

(Нх1,5%х3,8х1,055х1,064):4=А, где Н – нормативная денежная оценка  земельного участка; 1,5% - процент от нормативной денежной оценки земли  согласно договору – арендная плата за земельный участок в процентном  соотношении; 3,8 – коэффициент перерасчета арендной платы в рубли; 1,055 –  коэффициент индексации арендной платы на 2015 год; 1,064 - коэффициент  индексации арендной платы на 2016 год; 4 – количество кварталов в году; А –  задолженность по арендной плате за квартал 2016 года.  

Следовательно, (138 003,09х1,5%х3,8х1,055х1,064):4=2 207,49 руб. -  задолженность по арендной плате по указанным договорам за первый квартал  2016 года.  

Всего задолженность по каждому из вышеперечисленных договоров по  арендной плате за 2015 год и первый квартал 2016 года в рублях составляет  6 298,83+2 207,49=8 506,32.  

 Кроме того апелляционным судом установлено, что, согласно письму  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от  24.07.2015 № 01-06/17759 «О направлении реестров», по договору от 14.10.2010   № 041002300114 задолженность по арендной плате составляет 511 226,35 руб.  

Согласно положениям статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд апелляционной инстанции осуществляет проверку  судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами,  содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу.  

 Ответчиком не оспаривается наличие задолженности по арендной плате  согласно договору от 14.10.2010 № 041002300114 и ее размер; контррасчет по  указанному договору не предоставлен.  

 Указанные обстоятельства согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ  являются самостоятельным основанием освобождения от бремени доказывания  истцом своих требований.  

Следовательно, указанная истцом сумма задолженности по данному  договору в размере 511 226,35 руб. подлежит взысканию.  

Довод апеллянта об отсутствии доказательств соблюдения истцом  досудебного порядка урегулирования спора в части исковых требований о  взыскании задолженности за первый квартал 2016 года судом не принимается,  поскольку в самой апелляционной жалобе ответчиком признается факт  досудебного урегулирования спора (л.д.6 оборот т.4); кроме того данное  обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д. 101, 107 т.2).  

 Утверждение апеллянта относительно сроков внесения арендной платы  являются необоснованными, поскольку указанные сроки определяются в силу  соответствующих нормативных актов.  

Так, согласно пункту 4.3 Постановления Совета Министров Республики  Крым от 12.11.2014 № 450 арендная плата, плата за установление сервитута или  плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями  ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом.  Арендная плата за четвёртый квартал вносится до 10 декабря текущего  финансового года.  

 Довод апеллянта о том, что арендная плата по указанным договорам не  пересматривалась, дополнительные договоры не подписывались в связи с чем  увеличение размера арендной платы ответчиком не признается, не принимается  апелляционным судом, так как размер платы за аренду земли является  регулируемым законом как по законодательству Украины, так и по  законодательству России. Поэтому отсутствие регистрации дополнительного  соглашения к договору аренды, устанавливающего новый размер арендной  платы, равно как и вообще отсутствие такого дополнительного соглашения, не  влияет на обязанность арендатора осуществлять внесение арендных платежей в  новом размере.  

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от  27.06.2016 по делу № А83-3705/2015.  

Доводы апеллянта о необходимости освобождения его от обязанности по  внесению арендных платежей в связи с введением на территории Республики  Крым режима чрезвычайной ситуации коллегией судей отклонены как не  основанные на нормах права.  

Действительно, на основании распоряжения Главы Республики Крым от  22.11.2015 № 454-рг «О введении режима чрезвычайной ситуации техногенного  характера» с 22.11.2015 на территории Республики Крым введен режим  чрезвычайной ситуации техногенного характера в связи с особой системной  аварией в энергосистеме Республики Крым, связанной с ограничением подачи  электроэнергии из Объединенной Энергосистемы Украины.  

Однако ссылаясь на введение на территории Республики Крым режима  чрезвычайной ситуации, апеллянт не указывает на конкретные обстоятельства,  которые привели к невозможности исполнения гражданско-правового  обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Согласно статье 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526  Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих  Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других  требований. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или  законом.  

Аналогичные требования установлены в статьях 309, 310 ГК РФ, в  соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Ссылка ответчика на положения пункта 3 статьи 401 ГК РФ в качестве  возражения против требования о взыскании задолженности не обоснована. В  настоящей статье закреплено правило о том, что лицо, не исполнившее или  ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении  предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой  

силы. В данной норме права говорится об освобождении от ответственности за  неисполнения обязательства, а не об освобождении от исполнения самого  обязательства. Иными словами, наступление обстоятельств непреодолимой силы  (если такое имело место быть) само по себе не прекращает обязательство  должника.  

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит  к выводу о необоснованности доводов апелляционной жалобы.  

 Нормы материального права применены арбитражным судом первой  инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, которые  привели к принятию неправильного судебного акта, либо являющихся  безусловным основанием для его отмены, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

Следовательно, оснований для отмены или изменения решения суда по  доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.  

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд,  

п о с т а н о в и л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.12.2016 по делу   № А83-4246/2016/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном  статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья А.А. Тарасенко  

Судьи Е.А. Остапова 

 Н.И. Сикорская