Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-115745/2021

11 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  11 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Душечкина А.И.,

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Большаковой А.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Акционерное общество «Акционерный инвестиционный банк Московского международного делового центра «Москва-Сити»  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001, адрес: 115114, 

<

...>) 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Аванти»  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001, адрес: 115035, Москва, Садовническая улица, дом 72, строение 1, Э 1 ПОМ III К 5 ОФ 86) 

о взыскании 172 236 501,49 рублей.

при участии:

 от истца (заявителя): представитель ФИО1 - доверенность от 24.06.2021 

от ответчика: не явился, извещен

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Акционерный инвестиционный банк Московского международного делового центра «Москва-Сити» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аванти» о взыскании задолженности по кредитным договорам.

 В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика сумму в размере 172 739 765, 33 руб.задолженность по состоянию на 30.12.2021 г.), в том числе: 

1. Общую сумму задолженности по кредитному договору № 

<

***> от «12» февраля 2018 года, в том числе просроченную, которая составляет 103 035 982 (Сто три миллиона тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 73 копейки, в том числе: 

- 91 734 352 (Девяносто один миллион семьсот тридцать четыре тысячи триста пятьдесят два) рубля 04 копейки - просроченная ссудная задолженность; 

- 4 055 953 (Четыре миллиона пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 14 копеек - просроченные проценты за период с 04.08.2020г. (частично) по 31.12.2020г.;

 - 7 230 677 (Семь миллионов двести тридцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 55 копеек - просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. (частично) по 30.12.2021г.; 

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021г. изменений в условия кредитного договора. 

2. Общую сумму задолженности по кредитном договору 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) от «23» мая 2018 года, в том числе просроченную, которая составляет 5 076 856 (Пни, миллионов семьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 68 копеек, в том числе: 

- 4 574 370 (Четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек просроченная ссудная задолженность; 

- 126 926 (Сто двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 07 копеек - просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г.; 

- 360 560 (Триста шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 61 копейка - просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. по 30.12.2021г.; 

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021 г. изменений в условия кредитного договора. 

3. Общую сумму задолженности по кредитному договору № 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) от «11» июля 2018 года, в том числе просроченную, которая составляет 53 662 708 (Пятьдесят три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот восемь) рублей 29 копеек, в том числе: 

- 47 710 000 (Сорок семь миллионов семьсот десять тысяч) рубля 00 копеек - просроченная ссудная задолженность; 

- 2 177 114 (Два миллиона сто семьдесят семь тысяч сто четырнадцать) рублей 75 копеек - просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.08.2020г. по 31.12.2020г.; 

- 3 760 593 (Три миллиона семьсот шестьдесят тысяч пятьсот девяносто три) рубля 54 копейки - просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. по 30.12.2021г.; 

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021г. изменений в условия кредитного договора. 

4. Общую сумму задолженности по кредитному договору № 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) от «11» марта 2019 года, в том числе просроченную, которая составляет 10 964 217 (Десять миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи двести семнадцать) рублей 63 копейки, в том числе:

 - 9 664 000 (Девять миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек - просроченная ссудная задолженность; 

- 494 415 (Четыреста девяносто четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей 73 копейки - просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.08.2020г. по 31.12.2020г.; 

- 790 801 (Семьсот девяносто тысяч восемьсот один) рубль 90 копеек - просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. по 30.12.2021г.; 

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021г. изменений в условия кредитного договора. 

 2) Взыскать с Ответчика ООО «АВАНТИ» в пользу Истца АО БАНК «Москва Сити» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей. 

3) Обратить взыскание на недвижимое имущество (Предметы ипотеки): 

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97 (далее-Здание); 

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87 (далее - Земельный участок), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Предметов ипотеки для их реализации с публичных торгов в сумме 194 000 000,00 (Сто девяносто четыре миллиона) рублей 00 копеек, в том числе 168 780 000,00 (Сто шестьдесят восемь миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (в том числе НДС) - стоимость Здании, 25 220 000,00 (Двадцать пять миллионов двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается) - стоимость Земельного участка, для уплаты из стоимости Предметов ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ООО «АВАНТИ» перед АО БАНК «Москва Сити. 

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство. 

Определением суда от 14.04.2022 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил судебное заседание на 02.06.2022.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал уточненные заявленные требования. 

В судебное заседание 02.06.2022 ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, не явился, своих представителей не направил, возражений и ходатайств не представил. В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

12.02.2018 года между Банком  и ООО «Аванти» (Заемщик) был заключен Кредитный договор № 

<

***> в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.02.2018 года, дополнительного соглашения № 2 от 30.04.2020 года, дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2020 года, дополнительного соглашения № 4 от 30.04.2021 года (далее – Кредитный договор1), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику Кредит в сумме 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек на приобретение по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 12.02.2018 г. (далее – Договор купли-продажи) следующего недвижимого имущества:

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости регистрационный номер записи: 47:07:0712015:97-47/012/2018-8 от 05.06.2018 г.;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости регистрационный номер записи: 47:07:0712015:87-47/012/2018-10 от 05.06.2018 г.

В соответствии с п.2.5. Кредитного договора 1 Заемщик обязан полностью погасить всю задолженность по Кредитному договору1 не позднее 12.02.2025 года.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора1 Заемщик обязался ежемесячно, начиная с 28.02.2019 года осуществлять частичное погашение кредита в соответствии с графиком погашения полной суммы Кредита. Последний платеж равнялся оставшейся сумме Основного долга. 

Пунктом 5.1. Кредитного договора1 предусмотрено, что за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 10,5% (Десять целых и пять десятых процентов) годовых.

Согласно Графику Заемщик должен был осуществить:

не позднее «31» августа 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 881 930 (Восемьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 64 копейки;

- погашение начисленных процентов в размере 818 069 (Восемьсот восемнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 36 копеек;

- оплату комиссионного вознаграждения за внесение 30.04.2021г. изменений в условия Кредитного договора1 в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

не позднее «30» сентября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 908 319 (Девятьсот восемь тысяч триста девятнадцать) рублей 98 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 791 680 (Семьсот девяносто одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей 02 копейки;

не позднее «29» октября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 881 930 (Восемьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать) рублей 64 копейки;

- погашение начисленных процентов в размере 818 069 (Восемьсот восемнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 36 копеек.

Однако, «31» августа 2021 года, «30» сентября 2021 года  и «29» октября 2021 года Заемщик не осуществил указанных выше погашений.

Согласно п.7.1. Кредитного договора1 выполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору 1 обеспечивается ипотекой (в силу закона), приобретенного за счет Кредита, предоставленного Банком по Договору купли-продажи/Договор ипотеки в силу закона следующего недвижимого имущества:

- Здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97 (далее – Здание);

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87 (далее – Земельный участок), вместе в дальнейшем именуемые - Предмет ипотеки.

На основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное недвижимое имущество находится в залоге Банка с момента государственной регистрации права ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека Здания по Кредитному договору 1 в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 19.02.2018 г., номер государственной регистрации: 47:07:0712015:97-47/012/2018-7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/434054018;

Ипотека Земельного участка по Кредитному договору1 в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 19.02.2018 г., номер государственной регистрации: 47:07:0712015:87-47/012/2018-9, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/434032504.

23.05.2018 года между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) в редакции дополнительного соглашения № 1 от «30» апреля 2020 года, дополнительного соглашения № 2 от «20» ноября 2020 года, дополнительного соглашения № 3 от «30» апреля 2021 года (далее – Кредитный договор2), соответствии с которым Банк предоставил Заемщику Кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на текущие хозяйственные нужды в сумме 5 000 000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.5. Кредитного договора2 Заемщик обязан полностью погасить всю задолженность по Кредитному договору2 не позднее 23.05.2025 года.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора2 Заемщик обязался ежемесячно, начиная с 31.05.2019 года осуществлять частичное погашение кредита в соответствии с графиком погашения полной суммы Кредита, исходя из зафиксированной по состоянию на 30.11.2018 г. суммы задолженности Заемщика по Кредиту.

Пунктом 5.1. Кредитного договора2 предусмотрено, что за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 10,5% (Десять целых и пять десятых процентов) годовых.

Согласно Графику Заемщик должен был осуществить:

не позднее «31» августа 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 78 210 (Семьдесят восемь тысяч двести десять) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 40 793 (Сорок тысяч семьсот девяносто три) рубля 35 копеек;

- оплату комиссионного вознаграждения за внесение 30.04.2021г. изменений в условия Кредитного договора2 в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

не позднее «30» сентября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 78 210 (Семьдесят восемь тысяч двести десять) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 39 477 (Тридцать девять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 44 копейки;

не позднее «29» октября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 78 210 (Семьдесят восемь тысяч двести десять) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 40 793 (Сорок тысяч семьсот девяносто три) рубля 35 копеек.

Однако, «31» августа 2021 года, «30» сентября 2021 года и «29» октября 2021 года Заемщик не осуществил указанных выше погашений.

Согласно п.7.1. Кредитного договора2 полное и своевременное выполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору2 обеспечивается последующей ипотекой следующего недвижимого имущества, переданного в залог (ипотеку) Банку по Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) 

<

***>-и от 23.05.2018 г. (далее – Договор ипотеки1):

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87, 

вместе в дальнейшем именуемые – Предмет ипотеки.

Ипотека Здания по Кредитному договору2 в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 05.06.2018, номер государственной регистрации: 47:07:0712015:97-47/012/2018-8, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/434054018.

Ипотека Земельного участка по Кредитному договору2 в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 05.06.2018, номер государственной регистрации: 47:07:0712015:87-47/012/2018-10, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/434032504.

11.07.2018 года между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.12.2018 года, дополнительного соглашения № 2 от 30.04.2020 года, дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2020 года, дополнительного соглашения № 4 от 30.04.2021 года (далее – Кредитный договор3), соответствии с которым Банк предоставил Заемщику Кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на текущие хозяйственные нужды в сумме 51 000 000 (Пятьдесят один миллион) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.5. Кредитного договора3 Заемщик обязан полностью погасить всю задолженность по Кредитному договору3 не позднее 07.07.2025 года.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора3 Заемщик обязался ежемесячно, начиная с 31.07.2019 года осуществлять частичное погашение кредита в соответствии с графиком погашения полной суммы Кредита, исходя из зафиксированной по состоянию на 25.12.2018 г. суммы задолженности Заемщика по Кредиту.

Пунктом 5.1. Кредитного договора3 предусмотрено, что за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 10,5% (Десять целых и пять десятых процентов) годовых.

Согласно Графику Заемщик должен был осуществить:

не позднее «31» августа 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 630 000 (Шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 425 468 (Четыреста двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 63 копейки;

- оплату комиссионного вознаграждения за внесение 30.04.2021г. изменений в условия Кредитного договора3 в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

не позднее «30» сентября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 630 000 (Шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 411 743 (Четыреста одиннадцать тысяч семьсот сорок три) рубля 84 копейки;

не позднее «29» октября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 630 000 (Шестьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 425 468 (Четыреста двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 63 копейки.

Однако, «31» августа 2021 года, «30» сентября 2021 года и «29» октября 2021 года Заемщик не осуществил указанных выше погашений.

Согласно п.7.1. Кредитного договора3 полное и своевременное выполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору3 обеспечивается последующей ипотекой следующего недвижимого имущества, переданного в залог (ипотеку) Банку по Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) №

<

***>-и от 11.07.2018 г. (далее – Договор ипотеки2):

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87, 

вместе в дальнейшем именуемые – Предмет ипотеки.

Ипотека Здания по Кредитному договору3 в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 23.07.2018, номер государственной регистрации: 47:07:0712015:97-47/012/2018-9, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/434054018;

Ипотека Земельного участка по Кредитному договору3 в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 23.07.2018, номер государственной регистрации: 47:07:0712015:87-47/012/2018-11, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/434032504.

11.03.2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Кредитный договор № 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2020 года, дополнительного соглашения № 2 от 20.11.2020 года, дополнительного соглашения № 3 от 30.04.2021 года (далее – Кредитный договор4), соответствии с которым Банк предоставил Заемщику Кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи на текущие хозяйственные нужды в сумме 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.5. Кредитного договора4 Заемщик обязан полностью погасить всю задолженность по Кредитному договору4 не позднее 23.05.2025 года.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора4 Заемщик обязался ежемесячно, начиная с 31.07.2019 года осуществлять частичное погашение кредита в соответствии с графиком погашения полной суммы Кредита, исходя из зафиксированной по состоянию на 25.07.2019 г. суммы задолженности Заемщика по Кредиту.

Пунктом 5.1. Кредитного договора4 предусмотрено, что за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 12% (Двенадцати процентов) годовых.

Согласно Графику Заемщик должен был осуществить:

не позднее «31» августа 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 64 000 (Шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 98 493 (Девяносто восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 37 копеек;

- оплату комиссионного вознаграждения за внесение 30.04.2021г. изменений в условия Кредитного договора4 в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек;

не позднее «30» сентября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 64 000 (Шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 95 316 (Девяносто пять тысяч триста шестнадцать) рублей 16 копеек;

не позднее «29» октября 2021 года

- частичное погашение основного долга в размере 64 000 (Шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- погашение начисленных процентов в размере 98 493 (Девяносто восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 37 копеек.

Однако, «31» августа 2021 года Заемщик не осуществил указанных выше погашений, «30» сентября 2021 года Заемщик осуществил только частичное погашение просроченных процентов в размере 79 752 (Семьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 39 копеек, а «29» октября 2021 года Заемщик не осуществил указанных выше погашений.

Согласно п.7.1. Кредитного договора4 полное и своевременное выполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору4 обеспечивается последующей ипотекой следующего недвижимого имущества, переданного в залог (ипотеку) Банку по Договору последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) №

<

***>-и от 11.03.2019 г. (далее – Договор ипотеки3):

- здание, назначение: Нежилое здание, наименование: Общественное здание с офисными помещениями, количество этажей: 2, площадь: 2 133,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, кадастровый номер: 47:07:0712015:97;

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения административных зданий, площадь 2 950 +/- 19 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> участок 5В, кадастровый номер 47:07:0712015:87, 

вместе в дальнейшем именуемые – Предмет ипотеки.

Ипотека Здания в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 19.03.2019, номер государственной регистрации: 47:07:0712015:97-47/012/2018-10, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/434054018;

Ипотека Земельного участка в пользу Банка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области 19.03.2019, номер государственной регистрации: 47:07:0712015:87-47/012/2018-12, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.11.2021 №99/2021/43403250.

В соответствии с пунктом 9.1.3. Кредитных договоров Банк имеет право потребовать досрочное погашение задолженности по Кредитному договору в полном объеме при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

Реализуя свое право на взыскание задолженности по Кредитному договору, Банк обратился к заемщику с требованием о необходимости погасить имеющуюся задолженность, а также уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и иные платежи в соответствии с условиями Договора. 

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно статье 309  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

 По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 ГК РФ). 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.                                    

Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

 Статьей 813 ГК РФ установлено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата сумма займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Из части 2 статьи 811 ГК РФ вытекает, что если договором займа (кредита) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Судом установлено, что факт получения ответчиком кредитных денежных средств документально подтвержден материалами дела. 

Ответчиком не представлено контррасчета задолженности и процентов. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договоров ипотеки в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком/Залогодателем своих обязательств по Кредитным договорам, Банк/Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки в судебном порядке и получить первоочередное удовлетворение требований по Договорам ипотеки, а также убытки, причиненные просрочкой исполнения, и расходы, связанные с обращением взыскания на Предмет ипотеки в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Не оценивая приведенные сторонами доводы в указанной части по существу, суд считает, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи -мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 названной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в частности, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. 

Из материалов дела не следует, что ответчик не отказывался от применения в отношении него моратория. 

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика. 

Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием после завершения моратории.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «Аванти» в пользу Акционерного общества «Акционерный инвестиционный банк Московского международного делового центра «Москва-Сити» задолженность по кредитным договорам в размере 172 739 765 (Сто семьдесят два миллиона семьсот тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 33 копейки (задолженность по состоянию на 30.12.2021 г.), в том числе:

1. Общую сумму задолженности по Кредитному договору № 

<

***> от «12» февраля 2018 года, в том числе просроченную, которая составляет 103 035 982 (Сто три миллиона тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 73 копейки, в том числе:

- 91 734 352 (Девяносто один миллион семьсот тридцать четыре тысячи триста  пятьдесят два) рубля 04 копейки – просроченная ссудная задолженность;

- 4 055 953 (Четыре миллиона пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 14 копеек – просроченные проценты за период с 04.08.2020г. (частично) по 31.12.2020г.;

- 7 230 677 (Семь миллионов двести тридцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 55 копеек – просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. (частично) по 30.12.2021г.;

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек – комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021г. изменений в условия кредитного договора. 

2. Общую сумму задолженности по Кредитному договору 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) от «23» мая 2018 года, в том числе просроченную, которая составляет 5 076 856 (Пять миллионов семьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 68 копеек, в том числе:

- 4 574 370 (Четыре миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность;

- 126 926 (Сто двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 07 копеек – просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г.;

- 360 560 (Триста шестьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 61 копейка – просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. по 30.12.2021г.;

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек – комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021г. изменений в условия кредитного договора.

3. Общую сумму задолженности по Кредитному договору № 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) от «11» июля 2018 года, в том числе просроченную, которая составляет 53 662 708 (Пятьдесят три миллиона шестьсот шестьдесят две тысячи семьсот восемь) рублей 29 копеек, в том числе:

- 47 710 000 (Сорок семь миллионов семьсот десять тысяч) рубля 00 копеек – просроченная ссудная задолженность;

- 2 177 114 (Два миллиона сто семьдесят семь тысяч сто четырнадцать) рублей 75 копеек – просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.08.2020г. по 31.12.2020г.;

- 3 760 593 (Три миллиона семьсот шестьдесят тысяч пятьсот девяносто три) рубля 54 копейки – просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. по 30.12.2021г.;

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек – комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021г. изменений в условия кредитного договора.

4. Общую сумму задолженности по Кредитному договору № 

<

***> (кредитная линия с лимитом выдачи) от «11» марта 2019 года, в том числе просроченную, которая составляет 10 964 217 (Десять миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи двести семнадцать) рублей 63 копейки, в том числе:

- 9 664 000 (Девять миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность;

- 494 415 (Четыреста девяносто четыре тысячи четыреста пятнадцать) рублей 73 копейки – просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.08.2020г. по 31.12.2020г.;

- 790 801 (Семьсот девяносто тысяч восемьсот один) рубль 90 копеек – просроченные проценты, начисленные и неоплаченные за период с 01.04.2021г. по 30.12.2021г.;

- 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек – комиссионное вознаграждение за внесение 30.04.2021г. изменений в условия кредитного договора.

понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать ввиду введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Душечкина А.И.