АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2642/2020

г. Оренбург

24 июля 2020 года

24 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        24 июля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай, Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, п. Рождественка, Гайского городского округа (ОГРНИП 309565801300102 ИНН 

<

***>)

о взыскании 312 496 руб. 28 коп.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации города Гая (Истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании  с индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 (Ответчик) задолженности по договорам аренды в сумме 312 496,28 руб., включая основной долг и пени. 

Определением от 03.03.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением   от 28.04.2020 суд   перешел к рассмотрению спора в общем порядке искового производства.    

До начала судебного заседания от истца поступало  уточнение исковых требований в части периода  образования задолженности:  

- по договору аренды от 04.05.2016 г. № 33/16 в виде основного долга за период с 04.05.2016 г. по 03.05.2019 г. в размере 2 677,79 руб., пени за период с 15.09.2016 г. по 11.02.2020 г. в размере 677,25 руб.;

- по договору аренды от 01.08.2008г. № 89/08 в виде основного долга за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 103 507,79 руб., пени за период с 15.09.2008 г. по 11.02.2020 г. в размере 68 038,05 руб.;

- по договору аренды от 30.04.2010 г. № 28/10 в виде основного долга за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2019 г. в размере 47 679,09 руб., пени за период с 16.11.2010 г. по 11.02.2020 г. в размере 19 113,55 руб.;

- по договору аренды от 18.03.2015 г. № 21/15 в виде основного долга за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2019 г. в размере 39 743,22 руб., пени за период с 15.09.2015 г. по 11.02.2020 г. в размере 8 570,99 руб.;

- по договору аренды от 16.08.2013 г. № 23/13 в виде основного долга за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере 18 362,88 руб., пени за период с 16.09.2018 г. по 11.02.2020 г. в размере 4 125,67 руб.; всего истец просит  взыскать 312 496,28 руб.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требования рассматриваются с учетом уточнения. 

От истца 09.07.2020 в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, согласно которому ответчик просит применить последствия пропуска  истцом срока исковой давности, полагает, что срок исковой давности следует исчислять с даты подачи искового заявления (25.05.2020). Ответчик частично признает исковые требования в размере 35 738 руб.21 коп.- основной долг по договорам № 33/16, 28/10, 21/15, задолженность по договорам № 22/13 и № 89/08 ответчик не признает в полном объеме, считает что по указанным договорам имеет место переплата. Сумму пени ответчик признает частично в размере  2 201 руб. 30 коп. согласно представленному контррасчету (т.2 л.д.1-4).

Возражая на отзыв,  истец указал на направление претензий, в связи с чем срок исковой давности считает не пропущенным, а также пояснил, что  все поступившие платежи учтены в хронологическом порядке, поскольку в назначении платежей по договорам отсутствовало указание на конкретный период. 

Стороны  не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В силу Закона Оренбургской области от 15.12.2014 № 2825/782-V-ОЗ «Об объединении муниципальных образований Гайского района Оренбургской области с городским округом город Гай», Решения Гайского городского Совета Депутатов Оренбургской области от 16.06.2015 № 448 «О правопреемстве муниципального образования Гайский городской округ в связи с объединением города Гай и Гайского района», Положения о МКУ КУИ, утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов от 25.05.2017 № 196, истец является правопреемником Администрации  г. Гая и администрации Гайского района с 01.06.2015.

На основании постановления администрации города Гая от 04.05.2016 № 661-пА между муниципальным казенным учреждением Комитетом по управлению имуществом администрации города Гая (арендодатель) и  ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 33/16 (т. 1 л.д. 23-25).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 01.04.2019 за номером 56:09:0606001:20-56/004/2019-2.

 Срок аренды участка устанавливается с 04.05.2016 по 04.05.2019 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:09:0606001:20,площадью 180700 кв.м. (18.07 га) сельскохозяйственных угодий, согласно прилагаемой экспликации земель (Приложение№1), адрес (описание местоположения): Оренбургская область, р-н. Гайский с/с Новопетропавловский, согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору (Приложение № 2) и являющемуся его неотъемлемой частью (далее Участок).Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Размер арендной платы участка, согласно п. 3.1 договора, составляет 1018 руб. 00 коп.  за период с 04.05.2016 по 04.05.2017. Расчет произведен на основании п. 5 Порядка определения размера арендной платы  за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, представленных в аренду без торгов».

Арендная плата, согласно расчету, перечисляется арендатором единовременным платежом в срок до 15 сентября текущего года, на указанные в п. 3.3. реквизиты (пункт 3.2.договора).

Датой уплаты арендной платы и других платежей по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет в УФК по Оренбургской области.

В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключался указанный договор аренды. В этом случае, начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании соглашений к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязательства предусмотренного п. 3.2 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день  просрочки (п. 6.1. договора).

Все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 7.1 договора). 

Земельный участок передан ответчику по акту приема- передачи земельного участка, доказательств возврата земельного участка истцу материалы дела не содержат (т. 1 л.д. 28).

01.08.2008 между муниципальным образованием Гайский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды № 89/08, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3 240 000 кв.м. (324 га), согласно прилагаемой экспликации земель (приложение №1), с кадастровым номером 56:09:0606001:6, на основании распоряжения Главы Гайского района от 24.07.2008 № 394-р, местоположение которого установлено примерно в 4,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира здание школы, заложенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее Участок), с разрешенным использованием: производство сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 2) и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1 договора) (л.д. 30-31).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении  Росреестра  по Оренбургской области 28.08.2008 за номером 56-56-10/013/2008-274.

 Срок аренды участка устанавливается с 01.08.2008 по 01.08.2018 (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы участка, согласно п. 5.1 договора, составляет 14 041руб. 67 коп.  за период с 01.08.2008 по 31.12.2008.

В соответствии с п. 5.2. договора расчет  арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 3)

Арендатор перечисляет арендную плату двумя платежами, до 15 сентября и до 15 ноября текущего года (пункт 5.4. .договора).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 5.5. договора (пункт 5.6. договора).

В соответствии с п. 5.3. договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством. Стороны заключают дополнительное соглашение о внесении изменений в договор. В случае отказа арендатора от его подписания, арендодатель вправе изменить арендную плату в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора.

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязательства предусмотренного п. 5.4. настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день  просрочки платежа (п. 8.1. договора).

Изменения и дополнения в  настоящий договор оформляются письменно, дополнительными соглашениями сторон (пункт 7.1 договора). 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что договор является одновременно актом приема- передачи земельного участка.

 Далее, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 от 07.08.2009 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 №89/08 (т. 1 л.д. 36-38), в котором стороны договорились внести изменения в п. 5.1. договора и дополнить следующим содержанием «размер арендной платы за период с 01.01.2009 до 31.12.2009 составляет 36901,50 руб.»

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 31.08.2010 за номером 56-56-05/005/2010-144.

Между сторонами 07.07.2010 заключено соглашение №2 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 №89/08 (т. 1 л.д. 39-40), в соответствии с которыми стороны согласовали дополнить п. 5.1. договора следующим содержанием: «размер арендной платы за участок в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 40 849,96 руб.»; Пункт 5.3. изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением правительства Оренбургской области. Изменение размера арендной платы осуществляется также:

- в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

- по основаниям, предусмотренным законодательством и установленным порядком определения размера арендной платы;

- в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иным основаниям, установленным договором,

при этом размер арендной платы изменяется с момента вступления соответствующих вышеуказанных актов в законную силу без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор.».

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 31.08.2010 за номером 56-56-05/005/2010-145.

28.09.2010 дополнительным соглашением № 2 о внесении дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008               № 89/08 стороны договорились о внесении следующих дополнений: пункт 5.1 дополнить следующим содержанием: « Размер арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 40 849,96 руб. согласно прилагаемому к соглашению № 2 о внесении дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 № 89/08 расчету арендной платы на 2010 год» (т. 1 л.д. 41).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 31.10.2010 за номером 56-56-05/004/2010-084.

25.04.2011 между сторонами заключено соглашение № 3 о внесении дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 № 89/08 стороны договорились о внесении следующих дополнений (т. 1 л.д. 43): 

- пункт 5.1 дополнить следующим содержанием: «Размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составляет 43 260,11 руб.»;

- пункт 5.2. дополнить следующим содержанием: «Расчет арендной платы за период с 01.01.2011 по31.12.2011 определен в приложении к соглашению № 3 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 № 89/08».

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 28.06.2011 за номером 56-56-56-05/009/2011-142.

24.06.2012 между сторонами заключено соглашение № 4 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 № 89/08 (т. 1 л.д. 45) в котором стороны договорились пункт 5.1 дополнить следующим содержанием: «Размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 45 855,71 руб.»; пункт 5.2. дополнить абзацем следующего содержания: «Расчет арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 определен в приложении к соглашению № 4 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 № 89/08».

Расчет арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012, произведен в соответствии с п. 7 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п (с изменениями и дополнениями).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 10.02.2015 за номером 56-56/005-56/005/005/2015-35/1.

Соглашением № 5 от 24.07.2013 (т. 1 л.д. 47-48) стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 48 377 ,77 руб. и порядок изменения размера арендной платы.

 Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 10.02.2015 за номером 56-56/005-56/005/005/2015-36/1.

Соглашением № 6 от 06.11.2013 (т. 1 л.д. 49) стороны договорились о внесении изменений в п. 3.1. договора: «Договор действует до 01.08.2057 года».

 Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 07.07.2014 за номером 56/56-05/011/2014-358.

Соглашением № 7 от 24.07.2014 (т. 1 л.д. 50-51) стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 50 796,66 руб.

 Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 30.09.2014 за номером 56-56-05/015/2014-394.

17.04.2017 между сторонами заключено соглашение №8 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 01.08.2008 №89/08(т. 1 л.д. 52-53). В соответствии с ним изменения были внесены в преамбулу договора, а именно, что арендодателем является Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации города Гая, а также, что размер арендной платы за Участок за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 53590,48 рублей, за период с 01.01.2016  по 31.12.2016  57020,28 рублей, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 59301,09 рублей.

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 18.09.2017 за номером 56:09:0606001:6-56/004/2017-1.

02.09.2019 заключено соглашение №10 (т. 1 л.д. 54) о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 01.08.2008 №89/08 в соответствии с которыми стороны согласовали дополнить п. 5.1. договора абзацем следующего содержания: «Размер арендной платы за участок за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 64 325,07 руб.», и определен  в приложении к соглашению от 02.09.2019 № 10,   которое является неотъемлемой часть договора».

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 22.10.2019 за номером 56:09:0606001:6-56/004/2019-2.

На основании протокола о результатах конкурса по продаже права аренды земельного участка № 1 от 23.04.2010, распоряжения администрации Гайского района от 30.04.2010 № 183-р  между органом местного самоуправления муниципального образования Гайский район – администрация Гайского района и ИП ФИО2 30.04.2010 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 28/10 (т. 1 л.д. 58-59).

Согласно предмету договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (без права последующего выкупа), земельный участок с кадастровым номером 56:09:0606001:15 общей площадью 2000000 кв.м. (200 га) сельскохозяйственных угодий, согласно прилагаемой экспликации земель (приложение № 1), относящийся к землям, переданным в ведение Новопавловского сельсовета. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н. Гайский, с/с Новопетропавловский, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:09:0606001 (далее участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: производство сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 2) (пункт 1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договор действует с 30.04.2010 по 30.04.2015.

Размер арендной платы участка, согласно п. 5.1 составляет 9000 руб. 00 коп.  за 2010 год. 

Размер арендной платы установлен на 2010 год и в дальнейшем изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением правительства Оренбургской области. Изменение размера арендной платы осуществляется также:

- в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

- по основаниям, предусмотренным законодательством и установленным порядком определения размера арендной платы;

- в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иным основаниям, установленным договором,

при этом размер арендной платы изменяется с момента вступления соответствующих вышеуказанных актов в законную силу без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор.

Пунктом 5.4. установлено, что арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 5.5. настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязательства предусмотренного п. 5.4. настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день  просрочки платежа (п. 8.1. договора).

Изменения и дополнения в настоящий договор оформляются письменно, дополнительными соглашениями сторон (пункт 7.1 договора). 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что договор является одновременно актом приема- передачи земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 31.08.2010 за номером 56-56-05/0015/2010-143.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.04.2011 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 30.04.2010 № 28/10  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 9 531 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению. (т. 1 л.д. 63).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 28.06.2011 за номером 56-56-05/009/2011-140.

Дополнительным соглашением № 2 от 24.06.2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 30.04.2010 № 28/10  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 10 102,86 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению. (т. 1 л.д. 65-66).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 18.11.2014 за номером 56-5605/017/2014-423.

Дополнительным соглашением № 3 от 24.06.2013 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 30.04.2010 № 28/10  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 в размере 13288,25 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению, а также   внесли изменения в п. 5.3 договора уточнив порядок определения размера арендной платы  (т. 1 л.д. 67-68).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 18.11.2014 за номером 56-5605/017/2014-424.

Дополнительным соглашением № 4 от 24.07.2014 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 30.04.2010 № 28/10  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.012014 по 31.12.2014 в размере 13952,66 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению. (т. 1 л.д. 69-70).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 30.09.2014 за номером 56-56-05/015/2014-388.

Дополнительным соглашением № 4 от 06.11.2013 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 30.04.2010 № 28/10  стороны договорились о внесении изменений в п. 3.1. договора: «Договор действует до 30 апреля 2059 года».  (т. 1 л.д. 71).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 28.07.2014 за номером 56-56-05/011/2014-357.

17.04.2017 между сторонами заключено соглашение №5 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 28/10 от 30.04.2010 (т. 1 л.д. 72-73). В соответствии с ним изменения были внесены в преамбулу договора, а именно, что арендодателем является Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации города Гая, а также, что размер арендной платы за Участок за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 11806,97 рублей, за период с 01.01.2016  по 31.12.2016  12562,62 рублей, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017  13065,12 рублей.

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 18.09.2017 за номером 56:09:0606001:15-56/004/2017-1.

На основании постановления администрации Гайского района от 18.03.2015 № 162-п  между органом местного самоуправления муниципального образования Гайский район – администрация Гайского района и ИП ФИО2 18.03.2015 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 21/15 (т. 1 л.д. 75-77).

Согласно предмету договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашня), согласно прилагаемой экспликации земель (приложение № 1):

- с кадастровым номером 56:09:0606002:5, площадью 290623 кв.м., (29,0623 га) местоположение: обл. Оренбургская, р-н. Гайский, Новопетропавловский  сельсовет, земельный участок расположен в северо – восточной части кадастрового квартала 56:09:0606002, согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору (Приложение № 2), далее – участок 1;

- с кадастровым номером 56:09:0606002:6, площадью 131553 кв.м., (13,1553 га) местоположение: обл. Оренбургская, р-н. Гайский, Новопетропавловский  сельсовет, земельный участок расположен в северо – восточной части кадастрового квартала 56:09:0606002, согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору (Приложение № 3), далее – участок 2;

- с кадастровым номером 56:09:0606002:7, площадью 527104 кв.м., (52,7104 га) местоположение: обл. Оренбургская, р-н. Гайский, Новопетропавловский  сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:09:0606002, согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору (Приложение № 4), далее – участок 3 (пункт 1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договор действует с 18.03.2015 по 18.03.2064.

Размер арендной платы за период с 18.03.2015 по 31.12.2015 составляет 7 484,65 руб. (пункт 5.1. договора).

Расчет арендной платы произведен на основании пункта 6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на  территории Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.4. установлено, что арендатор перечисляет ежегодно арендную плату равными долями в два срока: до  15 сентября и до 15 ноября текущего года.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 5.5. договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязательства предусмотренного п. 5.4. настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 8.1. договора).

Изменения и дополнения в настоящий договор оформляются письменно, дополнительными соглашениями сторон (пункт 7.1 договора). 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что участки передаются арендатору по акту приема- передачи являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 03.04.2015  за номером 56-56/005-56/005/007/2015-648/1.

Земельные участки переданы истцу по акту приема – передачи от 18.03.2015, доказательств обратной передаче материалы дела не содержат.

17.04.2017 между сторонами заключено соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 21/15 от 18.03.2015 (т. 1 л.д. 80). В соответствии с ним изменения были внесены в преамбулу договора, а именно, что арендодателем является Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации города Гая, а также, что размер арендной платы за Участок за период с 01.01.2016  по 31.12.2016  составляет 10 057,92 рублей, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017  составляет 10 460,24 рублей.

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 18.09.2017 за номером 56:09:0606002:5-56/004/2017-1.

Дополнительным соглашением № 2 от 04.09.2018 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 21/15  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 10878,64 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению. (т. 1 л.д. 82).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 12.09.2019 за номером 56:09:0606002:5-56/004/2019-2.

Дополнительным соглашением № 3 от 09.01.2019 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 21/15  стороны пришли к взаимному соглашению о внесении следующих изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственнойсобственности, от 18.03.2015 № 21/15 (далее - Договор):

Пункт 1. Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок сельскохозяйственныхугодий (пашня), согласно прилагаемой экспликации земель (приложение №1) с кадастровым номером 56:09:0606002:7, площадью 527104 кв.м., (52,7104 га) местоположение: обл. Оренбургская, р-н Гайский, Новопетропавловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:09:0606002».

В приложении № 1 к договору аренды земельных участков № 21/15 от 18.03.2015 из экспликации земель, находящихся в государственной собственности, предоставленных в аренду ИП ФИО2 исключить строку: «Участок №1 общая площадь - 29,06, в т.ч. сельхозугодий - 29,06, пашни - 29,06», исключить строку «Участок №2 общая площадь - 13,16», в т.ч. сельхозугодий 13,16, пашни - 13 ,16»

Пункт 1 Приложения № 3 изложить в следующей редакции: «По настоящему акту Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 56:09:0606002:7, площадью 527104 кв.м., (52,7104 га) местоположение: обл. Оренбургская, р-н Гайский, Новопетропавловский сельсовет, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:09:0606002».

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 04.12.2019 за номером 56:09:0606002:7-56/004/2019-1.

Дополнительным соглашением № 3 от 02.09.2019 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 21/15  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 11 346,42 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению. (т. 1 л.д. 86).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении  Росреестра  по Оренбургской области 22.10.2019 за номером 56:09:0606002:5-56/004/2019-3.

На основании постановления администрации Гайского района от 16.08.2013 № 801-п между органом местного самоуправления муниципального образования Гайский район – администрация Гайского района и ИП ФИО2 16.08.2013 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 23/13 (т. 1 л.д. 89-91).

Согласно предмету договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 56:09:0606001:5, площадью 2000000 кв.м. (200 га) сельскохозяйственных угодий (пашня), согласно прилагаемой экспликации земель (приложение № 1), местоположение участка: обл. Оренбургская, р-н. Гайский, п. Новопетропавловка, АО «Украина», согласно кадастровому паспорту земельного участка, прилагаемому к настоящему договору (Приложение № 2) и являющемуся его неотъемлемой частью (далее участок). Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для с/х целей (пункт 1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договор действует с 16.08.2013 по 16.08.2062.

Размер арендной платы за период с 16.08.2013 по 31.12.2013 составляет 10 450,49 руб. (пункт 5.1. договора).

Расчет арендной платы произведен на основании пункта 6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на  территории Оренбургской области, утвержденного постановлением Правительства оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п, с применением ставки арендной платы согласно приложению № 17 к постановлению Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 № 537-п (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.4. установлено, что арендатор перечисляет арендную плату два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 5.5. договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы в размерах и сроки, определенные разделом 5 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 8.1. договора).

Изменения и дополнения в настоящий договор оформляются письменно, дополнительными соглашениями сторон (пункт 7.1 договора). 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что участки передаются арендатору по акту приема- передачи являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 12.09.2013  за номером 56-56-05/014/2013-182.

Земельные участки переданы истцу по акту приема – передачи от 16.08.2013 (т. 1 л.д. 94), доказательств обратной передаче материалы дела не содержат.

Дополнительным соглашением № 1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 23/13  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 29 022,83 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению. (т. 1 л.д. 96).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 30.09.2014 за номером 56-56-05/015/2014-387.

17.04.2017 между сторонами заключено соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 23/13 от 16.08.2013 (т. 1 л.д. 98). В соответствии с ним изменения были внесены в преамбулу договора, а именно, что арендодателем является Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации города Гая, а также, что размер арендной платы за Участок за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 30 650,14 руб., за период с 01.01.2016  по 31.12.2016  составляет 32677,56 рублей, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017  составляет 33984,66 рублей.

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 18.09.2017 за номером 56:09:0606001:5-56/004/2017-1.

Дополнительным соглашением № 4 от 02.09.2019 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 16.08.2013 № 23/13  стороны согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 36 863,84 руб., расчет арендной платы определен в приложении  к соглашению (т. 1 л.д. 102).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 22.10.2019 за номером 56:09:0606001:5-56/004/2019-2.

Дополнительным соглашением от 02.12.2019 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 16.08.2013 № 23/13 стороны изложили п. 8.1 договора в новой редакции: « В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы в размерах и сроки, определенные разделом 5 настоящего договора. Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты» (л.д. 104).

Соглашение зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Оренбургской области 04.12.2019 за номером 56:09:0606001:5-56/004/2019-3.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей  по указанным договорам,  направил в адрес ответчика претензии: № 2315 от 05.11.2019, № 2311 от 05.11.2019, № 2312 от 05.11.2019. № 523 от 07.03.2019  с требованием погасить задолженность (т. 1 л.д. 29, 57, 74, 88).

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельного участка и подлежит правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая положения пункта 4 указанных договоров аренды, суд пришел к выводу о том, что спорные земельные участки перешли в фактическое владение и находились в пользовании ответчика на праве аренды в спорный период.

Между тем, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает его подлежащим применению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Материалами дела подтверждено, что с настоящим иском МКУ Комитет по управлению имуществом Администрации Гайского городского округа обратился в суд 28.02.2020, что подтверждается регистрационным штампом.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее постановление № 43), согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

Указанные положения были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Учитывая дату обращения с исковым заявлением в суд, дату направления претензий в адрес ответчика и  условия договоров аренды о сроке оплаты, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности  в отношении основного долга по договора аренды 

№ 33/16 от 04.05.2016 за период  с 04.05.2016 по 31.12.2016, 

№ 28/10 от 30.04.2010 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016,

№ 21/15 от 18.03.2015 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

По договорам аренды № 89/0/ и 23/13 срок исковой давности не пропущен.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 197 540 руб. 60 коп.– сумма основного долга, из которых по договору 

№ 33/16 от 04.05.2016 – 2 159 руб. 79 коп. за период пользования с 01.01.2017 по 03.05.2019 

№ 28/10 от 30.04.2010 – 40 824 руб. 84 коп. за период пользования с 01.01.2017 по 31.12.2019.  

№ 21/15 от 18.03.2015 – 32 685 руб. 30 коп. за период пользования с 01.01.2017 по 31.12.2019.  

№ 89/08 от 01.08.2008 – 103 507 руб. 79 коп. за период пользования с 01.01.2018 по 31.12.2019.  

№ 23/13 от 16.08.2013 – 18 362 руб. 88 коп.  за период пользования с 01.01.2018 по 31.12.2019. Фактически  данная сумма составляет оставшуюся задолженность за 2019 год, поскольку годовая арендная плата за 2019 составляет 36 863 руб. 84 коп. (т. 1 л.д. 103).

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

Судом проверено возражение ответчика о наличии переплаты и отклонено, как документально не подтвержденное. Все платежи, поступившие от ФИО2, отражены в расчетах задолженности и учтены истцом. При этом суд находит обоснованным и правомерным разнесение их на задолженность  в  хронологическом порядке согласно положениям п. 3 ст. 319. 1 Гражданского кодекса РФ. Также судом  установлено, что на момент  перечисления ФИО2 денежных средств, в отношении  периодов, за которые истцом были учтены платежи, еще не был пропущен срок исковой давности.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как способ обеспечения исполнения обязательства неустойка должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение срока внесения арендной платы по спорным договорам № 33/16 от 04.05.2016, № 89/08 от 01.08.2008, № 28/10 от 30.04.2010, № 23/13 от 16.08.2013, арендатор в соответствии с условиями договора  выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По договору № 21/15 от 18.03.2015 пунктом 8.1 договора  предусмотрена ответственность в виде пени в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Между тем истец рассчитал неустойку по договору № 21/15  исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, что не противоречит  свободе определения кредитором размера неустойки не выше  согласованной ставки.  

При проверке расчета истца и контррасчета ответчика с учетом согласованных   условий о сроке внесения арендных платежей усматривается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства  по внесению арендной платы в связи с частичной недоплатой по ежемесячным платежам. 

По расчету МКУ Комитет по управлению имуществом Администрации Гайского городского округа пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате составили 

по договору 33/16 от 04.05.2016 – 677 руб. 25 коп. – за период с 15.09.2016 по 11.02.2020, 

по договору № 89/08 от 01.08.2008  - 68 038 руб. 05 коп. за период с 15.09.2008 по 11.02.2020, 

по договору № 28/10 – 19 113 руб. 55 коп. за период с 16.11.2010 по 11.02.2020, 

по договору № 21/15 8570 руб. 99 коп. за период с 15.09.2015 по 11.02.2020, 

по договору № 23/13 – 4125 руб. 67 коп. за период с 16.09.2018 по 11.02.2020.

Судом установлено, что пени взыскивается в связи с несвоевременной оплатой погашенного основного долга, а также пени на существующую задолженность по основному долгу.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.     Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.     Учитывая, что срок исковой давности по основному требованию за период пользования до 01.01.2017 по части договоров истек, суд, самостоятельно произведя расчет неустойки    на  неуплаченную задолженность и  несвоевременно уплаченную арендную плату  за период пользования земельными участками с 01.01.2017 и далее с учетом сроков платежей  приходит к выводу, что требования истца в части пени являются обоснованными в сумме 25 118 руб. 58 коп., из которых по договору  33/16 от 04.05.2016 – 368 руб. 53 коп. – за период с 15.09.2017 по 11.02.2020, по договору № 89/08 от 01.08.2008  - 12 177 руб. 45 коп. за период с 15.09.2017 по 11.02.2020, по договору № 28/10 – 4686 руб. 54 коп. за период с 16.09.2017 по 11.02.2020, по договору №21/15 3 760 руб. 39 коп. за период с 15.09.2017 по 11.02.2020, по договору № 23/13 – 4125 руб. 67 коп. за период с 16.09.2018 по 11.02.2020.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

 При обращении в суд истцом государственная пошлина не уплачивалась в связи с освобождением от ее уплаты. 

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6591 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, п. Рождественка, Гайского городского округа в пользу муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай, Оренбургская обл. задолженность по договорам аренды в сумме  222 659 руб. 18 коп., в том числе 197 540 руб. 60 коп. –основной долг, 25 118 руб. 58 коп. -  пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

4. Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, п. Рождественка, Гайского городского округа в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6591 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова