АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8255/2021

17 июня 2021 года

город Саратов

Решение в виде резолютивной части изготовлено 11 июня  2021 года

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление ООО «Собина»

К ООО «Новая Инженерная Компания»

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 8 от 29.12.2018г. за период с 01.01.2019г. по 30.11.2019г. в размере 375 584,38 рублей.

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Собина» к ООО «Новая Инженерная Компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 8 от 29.12.2018г. за период с 01.01.2019г. по 30.11.2019г. в размере 375 584,38 рублей.

Определением суда от 15 апреля 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11 июня 2021 года арбитражным судом в порядке п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу вынесено решение в виде резолютивной части и размещено на сайте суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле, закрепленные в главе 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, сформулированных в Постановлении №12 от 17.02.2011 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

При этом в силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Соответственно, лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

После получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно, в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении спора в порядке упрощенного производства.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

11.06.2021 судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу.

Истцом  представлено в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение по делу изготавливается судом в порядке, предусмотренном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Доказательств того, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, ответчик суду не представил.

Суд не усмотрел оснований, свидетельствующих о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и имеется необходимость в выяснении дополнительных обстоятельств или исследовании дополнительных доказательств, а также не установил взаимосвязь иска с иными требованиями или судебным актом. Наличие возражений стороны против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства и несогласие ответчика с исковыми требованиями не является безусловным основанием для рассмотрения дела по общим правилам.

Поскольку обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, отсутствовали, а цена иска рассматриваемого дела не превышает восемьсот тысяч рублей, оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имелось.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дел, 29.12.2018 года между ООО «Новая Инженерная Компания» и ООО «Собина» (далее Истец, Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества №8 от 29.12.2018г. (далее «договор») о предоставлении в аренду недвижимого имущества по адресу: 

<

...> д.1.4 (далее «Имущество»).

Согласно пункту 1.1. договора, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество по адресу: 

<

...>, в состав которого входят следующие нежилые помещения здания:

Этаж

Вид помещения

Номер

помещения по плану

Площадь помещения, кв.м.

1этаж

Производственное помещение

№1

150,4 кв.м.

2 этаж

Кабинет

№4

20,2 кв.м.

2 этаж

Кабинет

№5

16,8 кв.м.

2 этаж

Кабинет

№6

10,9 кв.м.

2 этаж

Кабинет

№7

17,8 кв.м.

2 этаж

Кабинет

№8

18,6 кв.м.

2 этаж

Кабинет

№13

27,4 кв.м.

2 этаж

Кабинет

№15

12,8 кв.м.

Итого: производственных помещений - площадью 150,4 кв.м., кабинетов - площадью 124,5 кв.м. 

Передаваемое    в    аренду    Имущество    принадлежит    Арендодателю    на    праве собственности,    что    подтверждается    Выпиской    из    ЕГРН    от    17.02.2017г.,    № государственной регистрации права 64:48:020438:22-64/001/2017-1 от 17.01.2017г. на 2- ой этаж здания и Выпиской из ЕГРН от 17.02.2017г., № государственной регистрации права 64:48:020438:21-64/001/2017-1 от 17.01.2017г. на 1-ый этаж здания.

Согласно пункту 2.1. договора арендная плата устанавливается Сторонами в сумме 39 940 (Тридцать девять тысяч девятьсот сорок] рублей, НДС не облагается, согласно следующему расчету:___________________________________________________________

№ п/п

Вид помещения

Общая

площадь

помещении,

кв.м.

Стоимость

арендной

платы за 1 кв.м.,

руб.

Арендная плата, руб.

1

Производственное помещение

150,4 кв.м.

100 руб.

15 040 руб.

2

Помещения кабинетов

124,5 кв.м.

200 руб.

24 900 руб.

Всего:

39 940 руб.

Согласно пункту 2.2. договора Арендатор обязан оплатить арендную плату Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным не противоречащим действующему законодательству способом, по соглашению Сторон.

Срок аренды согласно п. 4.1. договора с «01» января 2019 года по «30» ноября 2019 года.

Имущество было передано Арендатору по Акту приема-передачи 01.01.2019 года. Сторонами подписаны акты на оказанные услуги по аренде недвижимого имущества:

- акт №8/1 от 31.01.2019 - за январь 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/2 от 28.02.2019 - за февраль 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/3 от 31.03.2019 - за март 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/к от 30.04.2019 - за апрель 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/5 от 31.05.2019 - за май 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/6 от 30.06.2019 - за июнь 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/7 от 31.07.2019 - за июль 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/8 от 31.08.2019 - за август 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/9 от 30.09.2019 - за сентябрь 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/10 от 31.10.2019 - за октябрь 2019 г на сумму 39 940 руб.

- акт №8/11 от 30.11.2019 - за ноябрь 2019 г на сумму 39 940 руб.

Согласно представленному расчету всего за период аренды общая стоимость услуг аренды составляет 439 340 рублей, Ответчиком произведена частичная оплата в размере 63 755,62 рублей, задолженность 000 «НИК» по договору аренды № 8 от 29.12.2018 года составляет 375 584,38 рублей.

До настоящего времени долг не погашен.

Ответчику была направлена претензия от 03.04.2020 г., а также претензия за исх. № 3/1 от 01.03.2021 года.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в упрощенном порядке. 

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Данный вывод основан судом на представленных сторонами и исследованных в рамках рассмотрения настоящего спора доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

   В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение в части взыскания неустойки по договору в размере 33769,50 рублей. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с тем, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлине, то государственная пошлина за рассмотрение данного дела в размере 10512  руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Инженерная Компания» ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Собина» ОГРН 

<

***>  задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 8 от 29.12.2018г. за период с 01.01.2019г. по 30.11.2019г. в размере 375 584,38 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Инженерная Компания» ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10512 рублей. 

Выдать исполнительный лист.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                              Е.В. Михайлова