Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-56-11-93, www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-1979/2018

г. Пенза

03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лапшиной Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Азия Цемент» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Родники ул., 65, Усть-Инза с., Никольский район, Пензенская область, 442650; ФИО2/ФИО3 ул., д. 20Б/34, 4 этаж, Пенза г., Пензенская область, 440000)

к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Строительная инвестиция» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Ладожская 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440071)

    2. обществу с ограниченной ответственностью "СУ-58" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Строителей 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440066)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. общество с ограниченной ответственностью "Региональные бетонные конструкции" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО2 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008; Окружная ул., д. 3, Пенза г., Пензенская область, 440031)

2. общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Альянс" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО4 ул., 7, Пенза г., Пензенская область, 440008)

об обращении взыскания на заложенное имущество; 

при участии: 

от истца: ФИО5 – представителя;

от ответчиков: не явился, извещен;

от третьих лиц:

1.ФИО6 – представителя;

2.не явился, извещен;

установил:

ООО "Азия Цемент" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО "Строительная инвестиция" и ООО "СУ-58" о солидарном обращении взыскания на права требования участника долевого строительства, принадлежавшие ООО "Строительная инвестиция" на основании:

договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.03.2016 № 47-СЗ-2, заключенного с ООО "ИСК "Альянс", в отношении объекта: квартиры № 4 (3 комнаты, 1 этаж, 1 подъезд, проектная площадь 71,7 кв.м, из нее 44,8 – жилая, 6,6 – балконы (лоджии)), расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № 3 (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями в с. Засечное Пензенской области, Пензенского района по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 58:24:0381301:2273,

заложенного по договору залога от 30.01.2017 № 20170130-1Д (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.06.2017) в обеспечение исполнения ООО "РОСБК" (в настоящее время - ООО "РБК") обязательств по договору поставки от 05.12.2016 № 20161205-8К, установленных решением Арбитражного суда Пензенской области от 02.04.2018 по делу № А49-586/2018.

Требования к ООО "СУ-58" основаны на договоре цессии от 11.10.2017 б/н, согласно которому принадлежащие ООО "Строительная инвестиция" по договору от 24.03.2016 № 47-СЗ-2 права требования в отношении указанного объекта уступлены ООО "СУ-58".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступают должник - ООО "РБК" и застройщик – ООО "ИСК "Альянс".

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось для добровольного погашения ООО "РБК" взысканной решением суда от 02.04.2018 задолженности.

Вместе с тем, урегулировать спор мирным путем в полном объеме не представилось возможным. 

Как указал представитель истца, задолженность ООО "РБК" по состоянию на 30.11.2018 составляет 3 050 152 руб. 41 коп. 

В этой связи и в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец просит обратить взыскание на принятые ООО "СУ-58" по договору цессии от 11.10.2017 б/н права требования участника долевого строительства из договора № 47-СЗ-2 от 24.03.2016, заключенного между ООО "Строительная инвестиция" и ООО "ИСК "Альянс", в обеспечение исполнения ООО "РБК" обязательств по договору поставки от 05.12.2016 № 20161205-8К на сумму 3 052 152 руб. 41 коп. Требования о солидарном обращении взыскания не поддержал.

Судом уточнения приняты, исковые требования считать заявленными в редакции от 03.12.2018.

На их удовлетворении представитель истца настаивает.

ООО "Строительная инвестиция", ООО "СУ-58", ООО "ИСК "Альянс" в заседание суда не явились, о месте и времени его проведения считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Ответчики отзывы на иск не представили. Ранее, застройщик документально подтвердил передачу ООО "Строительная инвестиция" объекта залога по договору уступки прав требований от 11.10.2017 г. ООО "СУ-58".

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Представитель ООО "РБК", в свою очередь, не возражая относительно размера задолженности, указал на злоупотребление истцом правом, поскольку указанная задолженность уже обеспечена другим залогом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

05.12.2016 между ООО «Азия Цемент» (поставщиком) и ООО «РОСБК» (покупателем) заключен договор поставки (с отсрочкой оплаты за товар) № 20161205-8К (в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2017 № 1).

В период с 10.09.2017 по 29.10.2017 истец, исполнив свои обязательства по договору, произвел в адрес ответчика отгрузку товара на общую сумму 12 451 161 руб., не получив, при этом, возмездного удовлетворения своих требований в полном объеме.

30.01.2017 в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору поставки № 20161205-8К от 05.12.2016 между ООО «Азия Цемент» (залогодержатель), ООО «Строительная инвестиция» (залогодатель) и ООО "РБК" (должник) заключен договор залога прав требования участника долевого строительства № 20170130-1Д (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.06.2017).

Согласно п. 2.1 договора залога в редакции дополнительного соглашения ООО «Строительная инвестиция» передала в залог ООО «Азия Цемент» права требования по договору № 47-СЗ-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.03.2016, заключенному между залогодателем и застройщиком, в части принятия от застройщика в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 3 (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями в с. Засечное Пензенской области Пензенского района, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 58:24:0381301:2273, объекта долевого строительства: квартиры № 4 (3 комнаты, 1 этаж, 1 подъезд, проектная площадь 71,7 кв.м, из нее 44,8 – жилая, 6,6 – балконы (лоджии)).

Пунктом 1.4 договора залога стороны предусмотрели, что залогом обеспечиваются требования залогодержателя к должнику в полном объеме, какими они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая, в том числе, требования по уплате неустойки (пени).

Как установлено судом, до настоящего времени должник (ООО "РБК") не исполнил надлежащим образом обеспеченные залогом обязательства. 

Факт неисполнения третьим лицом своих обязательств перед истцом подтверждается решением Арбитражного суда Пензенской области от 02.04.2018 по делу А49-586/2018, вступившим в законную силу, и в порядке ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ не требует повторного доказывания.

В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем по состоянию на 20.11.2018 основной долг взыскан, сумма пени, подлежащих оплате должником составила 3826565 руб. 79 коп. По состоянию на 30.11.2018 истец числит за ООО "РБК" задолженность по уплате пени в сумме 3 050 152 руб. 41 коп., что третьим лицом не оспаривается.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как предписывает абз. 1 п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3.4 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в том числе, досрочно, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по договору поставки № 20161205-8К от 05.12.2016.

Действительность договора залога прав требования участника долевого строительства от 30.01.2017 № 20170130-1Д (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.06.2017) сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь ст. 307, 309, 334, 337, 348 Гражданского кодекса РФ признает право истца на обращение взыскания на предмет залога. Реализация истцом существующего у него права на обращение взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения своих имущественных интересов, вопреки доводам третьего лица, не является злоупотреблением правом по смыслу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, принимая во внимание наличие государственной регистрации договора уступки прав требований от 11.10.2017 б/н по договору участия в долевом строительстве № 47-СЗ-1 от 24.03.2016, по условиям которого права требования, вытекающие из указанного договора в отношении объекта долевого строительства: квартиры № 4 (3 комнаты, 1 этаж, 1 подъезд, проектная площадь 71,7 кв.м, из нее 44,8 – жилая, 6,6 – балконы (лоджии)), приобрело ООО "СУ-58", заявленные требования подлежат удовлетворению за счет второго ответчика, что соответствует положениям п. 3 ст. 335 Гражданского кодекса РФ.

В удовлетворении иска к первому ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Строительная инвестиция" следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Объект залога подлежит реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости объекта, указанной в п. 2.4 договора залога в редакции дополнительного соглашения, в сумме 1 781 745 руб.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО "СУ-58".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить полностью за счет второго ответчика, расходы по государственной пошлине отнести на общество с ограниченной ответственностью "СУ-58".

В целях исполнения обществом с ограниченной ответственностью "Региональные бетонные конструкции" обязательств по договору поставки от 05.12.2016 № 20161205-8К, установленных решением Арбитражного суда Пензенской области от 02.04.2018 по делу № А49-586/2018, обратить взыскание на предмет залога, установленный договором залога прав требования участника долевого строительства от 30.01.2017 № 20170130-1Д (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.06.2017), принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "СУ-58" на основании договора уступки прав требований от 11.10.2017 б/н по договору участия в долевом строительстве № 47-СЗ-1 от 24.03.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная инвестиция" и обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Альянс", в отношении следующего объекта:

- квартиры № 4 (3 комнаты, 1 этаж, 1 подъезд, проектная площадь 71,7 кв.м, из нее 44,8 – жилая, 6,6 – балконы (лоджии)), расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме № 3 (по ПЗУ) со встроенными административными помещениями в с. Засечное Пензенской области, Пензенского района по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 58:24:0381301:2273.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив в качестве начальной продажной цены залоговую стоимость объекта в сумме 1 781 745 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СУ-58" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Азия Цемент" государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения  в полном объеме. 

Судья                                                                              Т.А. Лапшина