АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А84-3481/2023

город Калуга

30 июня 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена  17.06.2025

 Постановление изготовлено в полном объеме   30.06.2025

 Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Силаевой Н.Л., 

при ведении протокола в судебном заседании 

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Альфагруппинвест":                   ФИО1 - представителя по доверенности от 01.07.2024;

от Правительства города Севастополя: ФИО2 - представителя по доверенности от 25.07.2024;

от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя: ФИО3 - представителя по доверенности от 09.01.2025;

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

 рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфагруппинвест" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 19.11.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025 по делу № А84-3481/2023, 

У С Т А Н О В И Л :

департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО г. Севастополя, департамент), обратившись в Арбитражный суд города Севастополя с иском и уточнив требования, просил взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Альфагруппинвест" (далее - ООО "Альфагруппинвест", общество) задолженность по договору         от 09.06.2020 № 302 в размере 90 271 443 руб. 37 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 28.08.2020 по 29.02.2024 в размере 81 603 001 руб. коп; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 31.08.2021 по 21.02.2024 в размере 8 399 072 руб.78 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 22.02.2024 по 29.02.2024 в размере 269 368 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 19.11.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025,  взыскана с ООО  "Альфагруппинвест" в пользу ДИЗО г. Севастополя задолженность - 90 271 443 руб. 37 коп., включая основной долг по арендной плате - 81 603 001 руб. 91 коп., неустойка -                  8 668 441 руб. 46 коп. Распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как незаконные.

        Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

На основании распоряжения департамента от 15.05.2018 № 6105-РДИ        "О проведении аукциона" и протокола подведения итогов аукциона по аренде земельного участка, находящегося в собственности города Севастополя,            от 28.06.2018 ООО "Альфагруппинвест" признано победителем аукциона на право приобретения в аренду сроком на 9 лет земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:105 площадью 31 643 кв. м,  расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, в районе                     ул. Горпищенко.

В дальнейшем между департаментом и обществом 09.06.2020 заключен договор аренды № 302, предусматривающий размер ежегодной арендной платы - 84 544 400 руб., подлежащей внесению равными долями ежемесячно, устанавливающий ответственность за нарушение сроков перечисления арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа  (пункты 2.2, 2.6, 2.7).

На основании утвержденной документации по планировке территории 26.08.2022 земельный участок с кадастровым номером 91:04:000000:105 разделен согласно запланированным этапам строительства, в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами 91:04:001020:654, 91:04:001020:655, 91:04:000000:1278, 91:04:000000:1279, 91:04:000000:1280,  91:04:000000:1281, 91:04:001025:2470.

По делу № А84-2849/2023 разрешен спор об урегулировании разногласий по условиям договоров аренды земельных участков, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:105.

При разрешении спора по делу № А84-2849/2023 суды исходили из того, что образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 91:04:000000:105 земельные участки сохранили такие же, как и исходный участок, категорию и вид разрешенного использования, суммарная площадь предоставленной обществу земли и плата за нее не изменились.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что                   ООО "Альфагруппинвест", как арендатором, обязательства по внесению арендной платы должным образом не выполнялись.

После того,  как в досудебном порядке спор не был урегулирован, департамент обратился в суд с заявлением по настоящему делу.

При рассмотрении спора суды установили наличие основного долга по плате за землю. 

При этом задолженности по состоянию на 26.08.2022 в сумме                        2 050 288 руб. 36 коп. признавалась самим обществом (т.5 л.д.120).

       Доводы общества о том, что арендная плата после 26.08.2022 не должна начисляться, по сути направленные на преодоление вступившего в законную силу по делу № А84-2849/2023 решения Арбитражного суда города Севастополя от 29.08.2023, повторенные и в кассационной жалобе, правильно не признаны судами состоятельными.

        Применительно к установленным по делу обстоятельствам, свидетельствующим об образовании долга у ответчика за спорный по иску период, проверив расчет долга, представленный истцом, учтя исключение из расчета площадей под жилищной застройкой и по отдельно заключенному договору аренды, суды применительно к положениям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 1, 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации правильно удовлетворили требования о взыскании основного долга с общества.

           В этой части судебные акты отмене или изменению не подлежат.

           Также на основании положений статей 329, 330 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 42, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суды посчитали подлежащей взысканию  с ответчика неустойку за нарушение обязательств в сумме                 8 668 441 руб. 46 коп.

        Суд округа полагает, что в данном случае применительно к вышеуказанным нормативным положениям и разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", неустойка за неисполнение обязанностей по внесению платежей за землю подлежала взысканию с общества.

        Вместе с тем, при определении ее размера судами с участниками процесса не обсуждался вопрос о взыскании неустойки с общества за период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497), применяемого к финансовым санкциям в период действия моратория, не начисляемым на требования, возникшие до введения моратория.

        Мораторий, введенный Постановлением № 497, на начисление, в том числе неустойки за неисполнение возникших до моратория денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.   

        При наличии формальных оснований для применения в конкретном деле  норм о моратории (в частности взыскание истцом санкций за предусмотренный мораторием период), направленных на защиту публичного интереса и носящих императивный характер, суд обязан поставить вопрос на обсуждение сторон о применении моратория на начисление финансовых санкций (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 № 305-ЭС20-23028,  от 22.08.2024 № 305-ЭС24-7916).

        Поскольку в данном случае имеющий юридическое значение вопрос о применении моратория на начисление неустойки на обсуждение сторон судом не вынесен и связанные с ним обстоятельства не получили необходимую оценку, в части взыскания неустойки и распределения судебных расходов состоявшиеся судебные акты не могут быть признаны соответствующими закону и подлежат отмене с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, при котором следует учесть изложенное, разрешить спор в соответствии с нормами материального права при соблюдении процессуального законодательства.          

         Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 19.11.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025 по делу № А84-3481/2023 отменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Альфагруппинвест" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя  неустойки и в части распределения судебных расходов. В указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя. В остальной части решение Арбитражного суда города Севастополя от 19.11.2024 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2025 по делу     № А84-3481/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу -                  без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

 Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Председательствующий судья                                       Е.В. Власов     

           Судьи                                                                                Л.А. Крыжская

                                                                                                     Н.Л. Силаевой