АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5821/2018

г. Астрахань

06 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Блажнова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области к Государственному предприятию Астраханской области «Каспрыбпроект» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.07.2018 в размере 47 643, 50 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период 26.10.2017 по 31.07.2018 в размере 346,87 руб..

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 21-1-4034/6 от 20.12.2017 г.

от ответчика: не явился, извещен.

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области обратилась в суд с заявлением к Государственному предприятию Астраханской области «Каспрыбпроект» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.07.2018 в размере 47 643, 50 руб. в доход бюджета Астраханской области, и пени за несвоевременное  внесение арендных платежей за период с 26.10.2017 по 31.07.2018 в размере 346,87 руб. в доход бюджета Астраханской области, с учетом увеличения суммы иска (л.д. 102).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени  судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования  поддержала,  указав,  что ответчиком не исполнены  обязательства по внесению арендной  платы  по договору аренды земельного участка  от 06.07.2007 г. Истец  просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.07.2018 включительно в размере 47 643,50 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период 26.10.2017 по 31.07.2018 включительно в размере 346,87 руб. 

Выслушав представителя истца,  исследовав материалы дела,  арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела Государственному предприятию Астраханской области «Каспрыбпроект» правопредшественником Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области  был предоставлен в аренду сроком с 28.02.2007 до 28.02.2032 г. земельный участок, площадью 3952,00 кв.м., с кадастровым номером 30:12:02 0289:0089 расположенный по ул. Татищева, 16 «В», в Ленинском районе, г. Астрахани, для эксплуатации здания института.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области, от 06.07.2007 № 7/14, Государственное предприятие Астраханской области «Каспрыбпроект» является арендатором вышеуказанного государственного имущества Астраханской области, переданного для эксплуатации здания института.

Согласно пункту 3.4 договора изменение арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы и корректировочных коэффициентов к ней, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением земельного налога и изменением уровня инфляции является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения  к настоящему договору. При изменении арендной платы агентство направляет арендатору письменное уведомление с приложением расчета (п.3.5).

Согласно пункту 3.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Согласно пункту 5.2 договора в случае не соблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной однойтрехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа в соответствии с пунктом настоящего договора. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Министерство вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

Неисполнение ответчиком обязательств  по оплате  аренды  послужило основанием обращения  в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В соответствии со  статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 г. N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

 В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период  с 01 октября 2017 года по 31 июля 2018 года не исполнялись надлежащим образом, задолженность составляет  47 643 руб. 50  коп.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты  долга не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая положения гражданского кодекса, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по арендной плате в сумме 47 643 руб. 50  коп. 

Истец также просит взыскать с ответчика  пеню в сумме 346 руб. 87 коп.  за период с 26.10.2017 года по 31.07.2018 года. 

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено пунктом 5.2 договора аренды.

Как следует  из материалов  дела,  с  октября 2017 года ответчик  несвоевременно вносил арендную плату. Истцом произведен расчет неустойки  за период с 26.10.2017 года по 31.07.2018 года, данный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление пени произведено истцом правомерно.

  На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, с ответчика  подлежит взысканию  задолженность по арендной плате в сумме 47 643  руб. 50 коп. и пени  за нарушение  сроков   внесения  арендной платы  в сумме  346 руб. 87 коп. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На   основании  вышеприведенной  нормы  права, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного предприятия Астраханской области «Каспрыбпроект» в доход бюджета Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 47 643, 50   рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 346,87 рублей, всего в размере 47 990,37 рублей.

           Взыскать с Государственного предприятия Астраханской области «Каспрыбпроект» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Д.Н. Блажнов