Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-909/2021

28 сентября 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года. 

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Гояла Кришана Кумара (ИНН 143504102862, ОГРН 312143522300071) от 02.02.2021 без номера к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Валь Яне Витальевне (ИНН 143531357362, ОГРН 320144700019292) о взыскании 397 119, 56 рублей, в том числе арендных платежей в размере 291 035, 01 рублей, неустойки в размере 106 084, 55 рублей, с участием представителя истца – Клименко Е.Г. по доверенности от 06.08.2021, ответчик – не явился, извещен в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель без образования юридического лица ФИО4 (далее – истец, Арендодатель) обратился с исковым заявлением от 02.02.2021 без номера к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании 397 119, 56 рублей, в том числе арендных платежей в размере 291 035, 01 рублей, неустойки в размере 106 084, 55 рублей.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15-20 час. 14.09.2021 до 16-30 час. 21.09.2021, публичное извещение об объявлении перерыва размещено в сервисе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

07.09.2021 истцом представлены доказательства направления копии искового заявления от 02.02.2021, заявления об изменении исковых требований от 10.03.2021 ИП ФИО2 с приложениями по адресу: 677008, 

<

...>. 

Письменный отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен. 

Из материалов дела следует.

02.06.2020 между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, второй этаж, площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105046:457, под розничную торговлю (п. 1.1 договора).  

Помещение сдается в аренду сроком на 5 лет (п. 1.5 договора). 

Стоимость аренды помещения составляет 75 000 рублей за один месяц, за июнь 2020 года Арендодателем предоставляется скидка Арендатору в размере 50% от суммы арендной платы, арендная плата за июнь 2020 года составит 37 500 рублей (п. 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата аренды производится ежемесячно в течение первых 5 календарных дней в начале месяца, подлежащего к оплате в размерах, указанных в пункте 4.1 договора. 

16.06.2020 между сторонами составлен акт приема-передачи помещения в качестве Приложения № 1 к договору, помещение принято Арендатором без претензий. 

18.08.2020 произведена государственная регистрация договора аренды за № 14:36:105046:457-14/115/2020-10.

26.11.2020 между сторонами составлен акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым Арендатор передал, а Арендатор принял помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, второй этаж, площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105046:457, Арендодатель претензий не имеет, составлен акт сверки взаимных расчетов за период 2020 года, в соответствии, с которым задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 150 000 рублей; акт подписан без разногласий. 

22.01.2021 между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение  о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.06.2020 № ИП/АР-02/06, в соответствии с которым договор расторгнут с момента подписания соглашения; все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи. 

Арендодателем выставлены счета: от 01.07.2020 № 22 с актом от 01.07.2020 № 208 на сумму 37 500 рублей – аренда помещения за июнь 2020 года; от 25.06.2020 № 23 с актом от 31.07.2020 № 209 на сумму 75 000 рублей - аренда помещения за июль 2020 года; от 25.07.2020 № 24 с актом от 31.08.2020 № 210 на сумму 75 000 рублей - аренда помещения за август 2020 года, от 25.08.2020 № 25 с актом от 30.09.2020 № 211 на сумму 75 000 рублей - аренда помещения за сентябрь 2020 года; от 25.09.2020 № 26 с актом от 31.10.2020 № 12 на сумму 75 000 рублей - аренда помещения за октябрь 2020 года; от 25.10.2020 № 27 с актом от 26.11.2020 № 13 на сумму 66 035, 01 рублей - аренда помещения за ноябрь 2020 года в размере 65 000 рублей; электроэнергия в размере 1 030, 90 рублей, холодное водоснабжение в размере 2, 43 рублей, водоотведение в размере 1, 68 рублей. 

22.12.2020 ответчику почтовой связью вручена претензия от 20.12.2020 № 542 с требованием о погашении задолженности в течение 15 календарных дней с момента направления претензии в размере 314 622, 96 рублей, образовавшейся по договору аренды по состоянию на 26.11.2020. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств вручения претензии от 20.12.2020 № 542 с требованием о погашении задолженности в размере 314 622, 96 рублей ответчику суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюденным истцом (л.д. 23).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, в том числе актом приема-передачи нежилого помещения от 16.06.2020, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением по адресу: 

<

...>, второй этаж, площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер 14:36:105046:457, в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно расчету задолженности, истцом заявлено требование по арендным платежам за период с 01.08.2020 по 26.11.2020 в размере 291 035, 01 рублей, исходя из размера ежемесячного платежа, подлежащего уплате по договору (75 000 руб.*3 мес. (август, сентябрь, октябрь)+ 66 035,01 руб. (26 дней ноября). 

Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 291 035, 01 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 106 084, 55 рублей, начисленной за период с 05.09.2020 по 26.11.2020.

Согласно пункту 5.4 договора аренды от 02.06.2020 № ИП/АР-02/06 в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, предусмотренные пунктом 4.2 договора, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как было указано выше, условиями договора аренды от 02.06.2020 № ИП/АР-02/06 согласованы сроки - ежемесячно в течение первых 5 календарных дней в начале месяца, подлежащего к оплате в размерах, указанных в пункте 4.1 договора (п. 4.2 договора).

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки в порядке пункта 5.4 договора аренды является правомерным.

Проверив расчет пени, суд считает, что пени рассчитаны истцом арифметически неверно, без учета согласования срока уплаты ежемесячных арендных платежей, а именно с 05.09.2020 по 26.11.2020.

Суд считает необходимым произвести следующие расчеты пени.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

75 000,00

06.08.2020

26.11.2020

113

75 000,00 × 113 × 0.5%

42 375,00 р.

Итого:

42 375,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

75 000,00

07.09.2020

26.11.2020

81

75 000,00 × 81 × 0.5%

30 375,00 р.

Итого:

30 375,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

75 000,00

06.10.2020

26.11.2020

52

75 000,00 × 52 × 0.5%

19 500,00 р.

Итого:

19 500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

66 035,01

06.11.2020

26.11.2020

21

66 035,01 × 21 × 0.5%

6 933,68 р.

Итого:

6 933,68 руб.

Сумма основного долга: 291 035,01 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 99 183,68 руб.

С учетом указанных расчетов сумма пени составит всего 99 183, 68 рублей за период с 06.08.2020 по 26.11.2020. 

По совокупности изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании 390 218, 69 рублей, в том числе арендные платежи по договору аренды нежилого помещения от 02.06.2020 № ИП/АР-02/06 за период с 01.08.2020 по 26.11.2020 в размере 291 035, 01 рублей, неустойку в размере 99 183, 68 рублей, начисленную за период с 06.08.2020 по 26.11.2020.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 10 942 рублей платежными поручениями от 09.02.2021 № 1058 в размере 5 197 рублей и от 10.03.2021 № 217 в размере 5 745 рублей. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 756 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                           РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Гояла Кришана Кумара удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Гояла Кришана Кумара (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 390 218, 69 рублей, в том числе арендные платежи по договору аренды нежилого помещения от 02.06.2020 № ИП/АР-02/06 за период с 01.08.2020 по 26.11.2020 в размере 291 035, 01 рублей, неустойку в размере 99 183, 68 рублей, начисленную за период с 06.08.2020 по 26.11.2020 и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 756 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                  А.Н. Устинова