АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-30583/2023

г. Краснодар

28 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 августа 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-30583/2023 

по иску администрации Мостовского городского поселения Мостовского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АТП "Заполярье" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2000003413 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2023 г. в размере 234 151,90 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 31.05.2023 г. в размере 59 412,52 руб.,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2000003414 за период с 01.01.2018 г. по 04.08.2021 г. в размере 1 276 934,97 руб., пени за период с 09.10.2007 г. по 30.06.2017 г. в размере 368 781,72 руб.,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2000003422 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2023 г. в размере 459 411,73 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 31.05.2023 г. в размере 122 152,33 руб.

УСТАНОВИЛ:

администрация Мостовского городского поселения Мостовского района обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АТП "Заполярье" со следующими требованиями:

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2000003413 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2023 г. в размере 234 151,90 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 31.05.2023 г. в размере 59 412,52 руб.,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2000003414 за период с 01.01.2018 г. по 04.08.2021 г. в размере 1 276 934,97 руб., пени за период с 09.10.2007 г. по 30.06.2017 г. в размере 368 781,72 руб.,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2000003422 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2023 г. в размере 459 411,73 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 31.05.2023 г. в размере 122 152,33 руб.

Администрация направила ходатайство об уточнении заявленных требований от 13.05.2024, согласно которому администрация просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 2000003413 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2024 г. в размере 275 815,42 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 15.05.2024 г. в размере 99 449,24 руб.

-  задолженность по арендной плате по договору аренды № 2000003414 за период с 01.01.2018 г. по 04.08.2021 г. в размере 1 276 934,97 руб., пени за период с 09.10.2007 г. по 04.08.2021 г. в размере 368 781,72 руб.

-  задолженность по арендной плате по договору аренды № 2000003422 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2024 г. в размере 532 297,35 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 15.05.2024 г. в размере 199 948,43 руб.

Определением от 15.05.2024 настоящее ходатайство от 13.05.2024 рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Стороны в заседание, состоявшееся 15.05.2024, не явились, дополнительные пояснения не представили.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, между сторонами заключены договоры аренды земельных участков от 02.05.2007 № 2000003413, № 2000003414, 2000003422 

По указанным договорам ответчик имеет неисполненные обязательства по внесению арендных платежей. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Названная претензия оставлена без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Принимая решение, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по арендной плате. 

Представленный расчет проверен судом и признан произведенным верно.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, контррасчет не представлен, отзыв не направлен, в судебные заседания ответчик не явился.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы следует признать подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени. 

В соответствии с пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день.

Контррасчет пени ответчиком не представлен, доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком также не представлены.

Принимая во внимание процессуальное поведение ответчика, отсутствие отзыва и непринятие мер ни к погашению задолженности и пени, ни к оспариванию представленного администрацией расчета задолженности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТП» "Заполярье» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 2000003413 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2024 г. в размере 275 815,42 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 15.05.2024 г. в размере 99 449,24 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды № 2000003414 за период с 01.01.2018 г. по 04.08.2021 г. в размере 1 276 934,97 руб., пени за период с 09.10.2007 г. по 04.08.2021 г. в размере 368 781,72 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды № 2000003422 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2024 г. в размере 532 297,35 руб., пени за период с 01.01.2018 г. по 15.05.2024 г. в размере 199 948,43 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТП "Заполярье" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 604 рублей. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный  суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья        А.Л. Назыков