АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г.Владимир, Октябрьский проспект, 19

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4112/2023

г. Владимир

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023. 

Полный текст решения изготовлен 13.12.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сфера-Кольчугино" (601785, 

<

...>, ИНН3306014574, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТВО-Профиль" (117209, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 334 914 руб.24 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Сфера-Кольчугино" обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТВО-Профиль" о взыскании задолженности в сумме 261 287 руб.96 коп. по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 23.08.2021 и пени в сумме 73 626 руб.28 коп.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "Сфера" (в настоящее время – ООО "Сфера-Кольчугино", арендодатель) и ООО "ТВО-Профиль" (арендатор) 23.08.2021 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже здания, находящегося по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО 

<

...> (кадастровый номер 33:18:000547:0003:4275:15:0100:20006), общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 134,3 кв.м (номера на поэтажном плане 2; 4а; 4; 5а; 5; 6; 7; 7а; 7б); нежилое помещение, площадью 440,7 кв.м, инвентарный номер: 4806, условный номер: 33:18:000535:0013:4806/15:1006А, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 33:18:000535:1424), а арендатор – своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, компенсировать затраты арендодателя по оплате коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, сбора и вывоза ТКО, а также затраты по содержанию, текущему ремонту общего имущества зданий, в которых расположены предоставленные в аренду объекты, взносы на капитальный ремонт (пункты1.1, 3.1.7 договора).

Срок действия договора установлен с момента его подписания сторонами и действует до 23.07.2022 (пункты 7.1, 7.2 договора).

В силу пунктов 6.2,  6.3 договора за арендуемое имущество арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. В качестве арендной платы арендатор компенсирует арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, сбора и вывоза ТКО, а так же затраты по содержанию, текущему ремонту общего имущества зданий, в которых расположены предоставленные в аренду объекты, взносы на капитальный ремонт. Оплата осуществляется арендатором путем перечисления арендной платы, предусмотренной пунктом 6.2 настоящего договора, на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пяти рабочих дней со дня выставления арендодателем счета арендатору.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от от 23.08.2021, от 01.09.2021.

В целях оплаты арендной платы истец в соответствии с условиями договора вставил ответчику счета: от 14.10.2021 № 2180, от 17.11.2021 № 2423, от 17.12.2021 № 2715, от 18.01.2022 № 2, от 17.02.2022 № 246, от 17.03.2022 № 488, от 13.04.2022 № 730, от 04.05.2022 № 974, от 31.05.2022 № 1215, от 30.06.2022 № 1456, от 25.07.2022 № 1570.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование помещениями послужило основанием для направления претензии от 13.02.2023 №105 и обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 5 договора. 

Факт передачи и пользования объектом аренды в период с 23.08.2021 по 23.07.2022 подтверждается материалами дела, в том числе, договором аренды от 23.08.2021, актами приема передачи помещений от 23.08.2021, от 01.09.2021.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование имуществом за спорный период в сумме 261 287 руб. 96 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 73 626 руб. 28 коп. за период с 21.10.2021 по 14.04.2023.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного пунктом 6.3 договора срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендных платежей. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 21.07.2021 по 28.03.2022 составила 73 626 руб. 28 коп.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате арендной платы. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 73 626 руб. 28 коп. за период с 21.07.2021 по 28.03.2022.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 9 698 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТВО-Профиль"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера-Кольчугино" долг в сумме 261 287 руб. 96 коп., пени в сумме 73 626 руб. 28 коп., а также 9 698 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                     В.В.Романова