АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

19 февраля 2018 года

 

Дело № А33-22143/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2018 № 4,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 26.10.2017,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В., 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, с учетом определения от 10.11.2017 о прекращении производства по делу в части, к обществу с ограниченной ответственностью «Эксклюзив-Строй» (далее – ответчик) о взыскании 8 019 777 рублей 06 копеек, в том числе 7 859 119 рублей 70 копеек основного долга по арендной плате по договору аренды от 13.10.2011 № 1652 и 160 657 рублей 36 копеек пени за период с 23.05.2017 по 31.07.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.09.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. Судебное заседание откладывалось.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, представил в материалы дела справочный расчет исковых требований.

Ответчик исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж ответчику предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0300272:1063, площадью 5976 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 2, с южной стороны Театра оперы и балета, для строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжений администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж подписан договор аренды земельного участка от 31.10.2008 № 2808 (далее – договор 2008 года), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300272:1063, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 2, с южной стороны Театра оперы и балета, (далее - участок), для использования в целях строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5976 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора 2008 года срок аренды участка устанавливается с 22.10.2008 по 10.09.2011.

По акту приема-передачи земельного участка к договору 2008 года стороны согласовали датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику считать 22.10.2008.

Соглашением от 13.10.2011 № 5960 стороны расторгли договор 2008 года 23.08.2011. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Распоряжением администрации города Красноярска от 23.08.2011 № 948-ж внесены изменения в распоряжение первого заместителя Главы города от 11.09.2008 № 1158-ж «О предоставлении ответчику земельного участка», заменены в пункте 1 слова «с кадастровым номером 24:50:0300272:1063 площадью 5976 кв. м» словами «с кадастровым номером 24:50:0300272:1610 площадью 8329 кв. м, в том числе 3534 кв. м - охранная зона инженерных сетей».

Распоряжением администрации города Красноярска от 17.02.2011 № 113-ж срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0300272:1084, установленный распоряжением первого заместителя главы города от 11.09.2008 № 1158-ж продлен до 11.09.2014.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжений администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж, от 17.02.2011 № 113-ж, от 23.08.2011 № 946-ж подписан договор аренды земельного участка от 13.10.2011 № 1652 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 2, с южной стороны Театра оперы и балета, (далее - участок), для использования в целях строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 8329 кв.м, в том числе 3534 кв.м - охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи земельного участка истец передал ответчику земельный участок, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику стороны согласовали считать 23.08.2011.

Срок аренды участка устанавливается с 23.08.2011 по 10.09.2014 (пункт 2.1 договора). Дополнением от 22.07.2014 № 3467 к договору стороны продлили срок действия договора по 10.09.2017 (пункт 5).

В соответствии с пунктом 2.2 договора договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В силу пункта 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 23.08.2011 – даты вступления в силу распоряжения администрации города Красноярска от 23.08.2011 № 946-ж.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 23.08.2011 по 31.10.2011 (пункт 3.2 договора).

Дополнением от 22.07.2014 № 3467 к договору стороны согласовали плату за арендованный земельный участок с 03.07.2013 – 231 150 рублей 57 копеек ежемесячно. Согласно приложению расчет арендной платы произведен на основании следующих показателей: площадь участка 8329 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости земель – 11 101 руб./ кв.м., К1 = 0,015, К2 = 1, К3 = 2.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день  просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени начисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

В силу пункта 6.4 договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Уведомлением от 12.05.2017 № 11690-ги, направленным 15.05.2017, истец сообщил ответчику, что с 01.10.2014 необходимо осуществлять внесение арендной платы ежемесячно в размере 462 301 рубль 15 копеек.

Как пояснил истец, увеличение размера арендной платы, начиная с октября 2014 года, вызвано применением коэффициента К3 равного 4, так как прошло 6 лет с даты предоставления земельного участка, распоряжение администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж).

Предарбитражным предупреждением от 31.07.2017 (по смыслу текста – претензией), направленным 02.08.2017, истец просил ответчика погасить имеющуюся задолженность.

В материалы дела представлена копия заявления от 22.10.2008 вх. № 51916, копии документов из реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300272:1063 и 24:50:0300272:1610.

Согласно справочному расчету истца за спорный период из размера арендной платы 231 150 рублей 57 копеек у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и пене перед истцом, исходя из размера арендной платы, установленной в договоре аренды с учетом дополнения от 22.07.2014 № 3467.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, применение К3, равного 4, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 8 019 777 рублей 06 копеек, в том числе 7 859 119 рублей 70 копеек основного долга по арендной плате по договору аренды от 13.10.2011 № 1652 за период с 01.03.2016 по 31.07.2016 и 160 657 рублей 36 копеек пени за период с 23.05.2017 по 31.07.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утв. распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью г. Красноярска (пункт 1); Департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, а также землями и лесами, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование (пункт 25); осуществляет контроль за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе находящихся в залоге, а также за соблюдением арендаторами, другими пользователями объектов муниципальной собственности условий заключенных с ними договоров аренды, пользования (пункт 59); осуществляет контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы и иных платежей в бюджет города, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пени и штрафов по ним согласно закрепленным за Департаментом доходным источникам бюджета города (пункт 60); Департамент для осуществления возложенных на него задач и функций имеет право: выступать стороной по договору, представителем при совершении сделок с муниципальным имуществом, в том числе земельными, лесными участками, муниципальными предприятиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и актами администрации города, Красноярского городского Совета депутатов; представлять интересы Департамента по вопросам, отнесенным к его компетенции, в судебных и других органах при рассмотрении судебных, арбитражных и иных дел (пункт 68).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.10.2011 № 1652, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени по данному договору.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику стороны согласовали считать 23.08.2011.

Срок аренды участка устанавливается с 23.08.2011 по 10.09.2014 (пункт 2.1 договора). Дополнением от 22.07.2014 № 3467 к договору стороны продлили срок действия договора по 10.09.2017 (пункт 5).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Дополнением от 22.07.2014 № 3467 к договору стороны согласовали плату за арендованный земельный участок с 03.07.2013 – 231 150 рублей 57 копеек ежемесячно. Согласно приложению расчет арендной платы произведен на основании следующих показателей: площадь участка 8329 кв.м., удельный показатель кадастровой стоимости земель – 11 101 руб./ кв.м., К1 = 0,015, К2 = 1, К3 = 2.

Согласно частям 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, арендная плата по договорам аренды земельных участков, относящимся к государственной либо муниципальной собственности, предоставленным арендатору без проведения торгов после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, является регулируемой. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Красноярском крае определяется в порядке, установленном Правительством Красноярского края.

Уведомлением от 12.05.2017 № 11690-ги, направленным 15.05.2017, истец сообщил ответчику, что с 01.10.2014 необходимо осуществлять внесение арендной платы ежемесячно в размере 462 301 рубль 15 копеек.

В рассматриваемом деле между сторонами возник спор в связи с применением истцом при расчете арендных платежей предусмотренного статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» коэффициента К3 (коэффициент, учитывающий срок, по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением жилищного строительства) не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок), в размере, установленном Положением об арендной плате в городе Красноярске, утвержденном Решением Красноярского городского совета от 14.10.2008 № В-43 в редакции Решения Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43».

Довод ответчика о том, что отношения по аренде земельного участка возникли в 2011 году, в связи с чем положения пункта 3.1 Решения от 14.10.2008 № В-43, введенного в действие Решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 не применяются, отклоняется судом ввиду следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Пунктом 6.4 договора стороны предусмотрели, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Следовательно, Решение Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43» распространяет свое действие на договор аренды земельного участка от 13.10.2011 № 1652.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» введен пункт 2.3.1 расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок. Значения К3 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно приложению 4 к указанному выше решению Красноярского городского Совета депутатов до истечения трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка значение коэффициента К3 равно 1, по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка равно 2, по истечении шести лет с даты предоставления в аренду земельного участка равно 4.

Сумма задолженности, определенная истцом по настоящему делу, составляет арендную плату за земельный участок исходя из коэффициента К3, равного 4, за вычетом сумм арендной платы, оплаченных ответчиком в размере согласно дополнению от 22.07.2014 № 3467 к договору (исходя из коэффициента К3, равного 2).

Как пояснил истец, увеличение размера арендной платы, начиная с октября 2014 года, вызвано применением коэффициента К3 равного 4, так как прошло 6 лет с даты предоставления земельного участка, а именно: с даты распоряжения администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж.

В целях решения вопроса о величине коэффициента К3, используемого при расчете арендной платы, датой использования арендатором земельного участка является дата приема-передачи спорного участка. Указанный подход отражен в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.09.2015 № Ф02-3862/2015 по делу № А33-19084/2014.

Истец в обоснование заявленных требований за период с 01.03.2016 по 31.07.2016 ссылается на распоряжение администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж.

Предоставление в аренду земельного участка представляет собой сложный юридический состав, который включает в себя совокупность следующих юридических актов:

1)   издание распоряжение уполномоченного органа;

2)   заключение договора аренды земельного участка;

3)   фактическая передача земельного участка по акту приема-передачи.

Распоряжением администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж ответчику предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер 24:50:0300272:1063, площадью 5976 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 2, с южной стороны Театра оперы и балета, для строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжений администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2008 № 2808, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300272:1063, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 2, с южной стороны Театра оперы и балета, (далее - участок), для использования в целях строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5976 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи земельного участка к договору 2008 года стороны согласовали датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику считать 22.10.2008.

Соглашением от 13.10.2011 № 5960 стороны расторгли договор 2008 года 23.08.2011. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Следовательно, земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка от 31.10.2008 № 2808 возвращен арендодателю по соглашению от 13.10.2011 № 5960, указанный земельный участок имеет меньшую площадь, чем предусмотрено последующим договором аренды земельного участка от 13.10.2011 № 1652, иной кадастровый номер, то есть является иным объектом гражданского оборота, в связи с чем распоряжение администрации города Красноярска от 11.09.2008 № 1158-ж не подтверждает передачу ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, предоставленного в аренду по договору от 13.10.2011 № 1652.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.10.2011 № 1652 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300272:1610, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Перенсона, 2, с южной стороны Театра оперы и балета, (далее - участок), для использования в целях строительства многофункционального комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 8329 кв.м, в том числе 3534 кв.м - охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи земельного участка истец передал ответчику земельный участок, датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику стороны согласовали считать 23.08.2011.

Срок аренды участка устанавливается с 23.08.2011 по 10.09.2014 (пункт 2.1 договора). Дополнением от 22.07.2014 № 3467 к договору стороны продлили срок действия договора по 10.09.2017 (пункт 5).

Установление коэффициента К3 в повышенном размере является мерой, стимулирующей арендатора к завершению строительства объекта недвижимости. Для такого стимулирования арендатора необходимым условием является возможность владеть и пользоваться земельным участком для строительства, следовательно, возможно начисление К3 с момента фактического предоставления земельного участка арендатору, который имеет возможность начать на арендуемом земельном участке строительство. До заключения договора аренды земельного участка и фактической передачи земельного участка только на основании распоряжения уполномоченного органа арендатор не имеет возможности начать строительство объекта.

С учетом передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300272:1610 по акту приема-передачи 23.08.2011, истец не доказал наличие правовых оснований для применения при расчете арендной платы за период с 01.03.2016 по 31.07.2016 К3, равного 4, так как не истекло шесть лет с даты предоставления в аренду земельного участка ответчику.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.10.2011 № 1652, датой предоставления земельного участка по данному договору аренды является 23.08.2011, в связи с чем применение для расчета арендной платы и применение коэффициента К3 с иной даты, определенной на основании иного договора аренды, является необоснованным.

Согласно справочному расчету истца за спорный период, исходя из размера арендной платы 231 150 рублей 57 копеек, у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и пене перед истцом.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств настоящего дела суд приходит к выводу о том, что у ответчика перед истцом отсутствует основной долг в размере 7 859 119 рублей 70 копеек по арендной плате по договору аренды от 13.10.2011 № 1652 за период с 01.03.2016 по 31.07.2016, следовательно, неправомерно начисление 160 657 рублей 36 копеек пени за период с 23.05.2017 по 31.07.2017.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина не подлежит взысканию.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.В. Полищук