АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-9618/2018 

 

Дата принятия решения – 15 августа 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абульхановой Г.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом Сервис», г.Казань (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Домин», г.Казань (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 213 133 руб., государственной пошлины в размере 7 262 руб., с участием представителей:

от истца –  ФИО2, по доверенности от 15.01.2018г.

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Дом Сервис», г.Казань (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд  Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным и принятым судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Обществу с ограниченной ответственностью «Домин», г.Казань (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 211 631,12 руб., государственной пошлины в размере 7 232,62 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не заявил, отзыва не представил.

Судом дело рассмотрено по правилам статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Домин» является собственником квартир №1,№10,№20,№22 расположенных по адресу: 

<

...> на основании свидетельств о регистрации права(л.д.162-165).

На основании протокола от 27.01.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик - собственник жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме за период с 01.12.2016 - 31.12.2016 не оплачивал за коммунальные и жилищные услуги. 

Задолженность ООО «Домин» по кв. №№1,10,20,22 по платежам за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.12.2016-31.12.2016 с учетом уточнения заявленных требований составила 211 631,12 руб.(л.д.18-21).

Неоплата ответчиком содержания помещения и коммунальных услуг явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения(л.д.9).

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Тем самым, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Данное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

На основании вышеизложенного, ответчик в силу закона обязан нести бремя содержания имущества, следовательно, ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491 (далее – Правила №491), собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не мене чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, расчет которой  производится в соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела представлен договор поручения о формировании фонда капитального ремонта от 30.06.2014 №285, заключенного между истцом (поверенный) и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (доверитель), являющейся региональным оператором, согласно условиям которого истец обязуется совершить от имени доверителя начисление, сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений многоквартирных жилых домов как взносы по статье капитальный ремонт (пункты 2.1, 3.3.1,3.3.2, 3.3.6.)(л.д.135-138) 

Таким образом, в силу договора поручения о формировании фонда капитального ремонта и положений пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу части 1 статьи 137, пункта 4 части 2 статьи 145, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 8 Закона Республики Татарстан от 25.06.2013 №52-ЗРТ «Об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан», истец вправе заявлять требования по платежам за коммунальные и жилищные услуги. 

Отсутствие договора между управляющей компанией и собственником жилых помещений не влечет отсутствия  обязанности оплаты расходов на содержание общего имущества. 

Следовательно, задолженность по  внесению платы за помещение и коммунальные услуги, предусмотренной статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, будет являться неосновательным обогащением ответчика.

Указанные в материалах дела обстоятельства судом установлены и ответчиком не оспариваются. 

Согласно расчету цены иска сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме составляет 211 631,12 руб., включая государственную пошлину в размере 7 232,62 руб. 

Расчет задолженности произведен истцом исходя из установленных размеров платы за ремонт и содержание общего имущества помещений в жилищном фонде в соответствующие периоды, тарифов  на коммунальные услуги, размеров  взноса на капительный ремонт. 

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признается верным.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

С учетом изложенного, суд  находит требования истца  обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу на основании справки.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домин», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 211 631,12 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.12.2017,  в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины 7 232, 62 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

После вступления решения в законную силу выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСервис», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 30,04 руб., уплаченной по платежному поручению от 19.02.2018 №70 и 7 262,13 руб., уплаченной по платежному поручению от 23.04.2018 №208.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                              Г.Ф. Абульханова