АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 мая 2019 года

Дело № А33-2460/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску индивидуального предпринимателя Антипова Юрия Михайловича (ИНН 644909003953 , ОГРН 310644907500017)

к обществу с ограниченной ответственностью  "Торгсервис 64" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами 

при участии третьих лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- открытого акционерного общества «Балаково-Сервис-Лада»;

в присутствии в судебном заседании:

в здании Арбитражного суда Саратовской области:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.12.2018, ФИО3 -  представителя по доверенности от  01.12.2018;

в здании Арбитражного суда Красноярского края: 

от ответчика: ФИО4 - директора на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО "Торгсервис 64" от 12.09.2016 № 3;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шкреба К.В. 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 64» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №4 от 12.12.2014 за период с 12.03.2015 по 10.06.2015 в размере 724 972 руб. 00 коп., за период с 01.07.2016 по 14.07.2016 в размере 115 419 руб. 66 коп. (всего – 840 391 руб. 66 коп.), а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2016 по 28.09.2018 в размере 161 254 руб. 42 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 25.12.2018 дело №А57-23064/2018  передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

30.01.2019 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило в Арбитражный суд Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.02.2109 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Балаково-Сервис-Лада».

Истец исковые требования поддержал с учетом подданных уточнений, просит:

- взыскать с ООО «Торгсервис 64» в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 4 от 12 декабря 2014 года за период с 12 марта 2015 года по 10 июня 2015 года в сумме 724 972 (семьсот двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят два) рубля;

- взыскать с ООО «Торгсервис 64» в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2016 г. по 05.03.2019 г. в размере 163 036 (сто шестьдесят три тысячи тридцать шесть) рублей 73 копейки;

- взыскать с ООО «Торгсервис 64» в пользу ИП ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 724 972 руб., начиная с 06.03.2019 г. по дату фактической оплаты задолженности с применением действующих в период просрочки ключевых ставок Банка России.

Истец поддержал ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно в части взыскания задолженности  за период с 01.07.2016 по 14.07.2016 в сумме 115 419 руб. 66 коп. 

Определением от 05.03.2019, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом. Предварительное судебное заседание по делу отложено до 24.04.2019. 

Протокольным определением от 24.04.2019: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Третье лицо в судебное заседание 24.04.2019 не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец исковые требования поддержал, с учетом уточнений. 

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на  исковое заявление. 

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. 

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств судом удовлетворено, дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 24.04.2019 истец поддержал ходатайство о частичном отказе от исковых требований, а именно в части взыскания задолженности  за период с 01.07.2016 по 14.07.2016 в сумме 115 419 руб. 66 коп. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица  по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

Определением от 06.05.2019, в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят отказ от иска в части требования о взыскании 115 419 руб. 66 коп. долга по договору от 12.12.2014 № 4 за период с 01.07.2016 по 14.07.2016. Производство по делу № А33-2460/2019 в части требования, от которого истец отказался, прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Балаково-сервис-лада» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 64» (арендатор) подписан  договор аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4, согласно  пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 811,34 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, нежилое помещение будет использоваться в следующих целях: организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией. 

Пунктом 2.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать не позднее 25.02.2015, нежилое помещение арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями Договора, в состоянии, соответствующим действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания акта приема-передачи. 

По акту приема-передачи от 12.03.2015 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование. 

При этом в пункте 2 акта приема-передачи указано, что состояние нежилого помещения соответствует условиям договора. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендная плата составляет 300 рублей в месяц за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаний счетчика.  

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 к договору аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4, пункт 3.1. договора, изложен в следующе редакции: «с 01.01.2016 арендная плата составляет 315 рублей в месяц за 1 (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаний счетчика.»,

Пунктом 3.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2015 № 2,  установлено, что начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы) Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

11.06.2015 арендодателем и арендатором подписан акт о начале коммерческой деятельности к договору аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4.

Согласно пункту 4.5 договора аренды, одностороннее расторжение договора по инициативе Арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время использования нежилого помещения и возвратить Помещение по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороной.

Ответчик направил в адрес ответчика письмо с просьбой считать с 01.06.2016 расторгнутым договор аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4.

Соглашением от 30.03.2016 права и обязанности арендодателя переданы истцу с 31.03.2016. 

Дополнительным соглашением от 11.07.2016 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4 с 15.07.2016.

По акту приема-передачи от 15.06.2016 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение.

Между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2017 составляет 2 822 971 руб. 60 коп. 

За период с 12.03.2015 по 10.06.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 724 972  руб., что следует из представленного истцом расчета.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2016 по 05.03.2019 в сумме 163 036  руб. 73 коп., что следует из представленного в материалы дела расчета. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 724 972  руб. долга, 163 036  руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 724 972 руб., рассчитанные с 06.03.2019 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 12.03.2015 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2015 № 2,  установлено, что начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы) Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным арендодателем и арендатором актом начала коммерческой деятельности.

11.06.2015 арендодателем и арендатором подписан акт о начале коммерческой деятельности к договору аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4.

Согласно пункту 4.5 договора аренды, одностороннее расторжение договора по инициативе Арендатора допускается при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Арендатор обязан оплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время использования нежилого помещения и возвратить Помещение по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней с даты получения письменного уведомления второй стороной.

Ответчик направил в адрес ответчика письмо с просьбой считать с 01.06.2016 расторгнутым договор аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4.

Соглашением от 30.03.2016 права и обязанности арендодателя переданы истцу с 31.03.2016. 

Дополнительным соглашением от 11.07.2016 стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 12.12.2014 № 4 с 15.07.2016.

По акту приема-передачи от 15.06.2016 арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что стороны исключили арендные каникулы в случае одностороннего расторжения договора арендатором. 

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. 

Суд пришел к выводу, что не начисление и оплата арендной платы (арендные каникулы) поставлено в зависимость от действий и воли сторон (начало коммерческой деятельности), а не от события, которое должно неизбежно наступить, что свидетельствует о несогласованности условия об арендных каникулах.

Вместе с тем, расчет арендной платы произведен за время владения и пользования арендованным имуществом. Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по начала осуществления коммерческой деятельности, а также в связи с расторжением договора аренды, у ответчика возникла обязанность по выплате арендных платежей за весь период фактического использования арендуемого имущества, то есть с 12.03.2015 по 10.06.2015 в размере 724 972  руб.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 724 972 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2016 по 05.03.2019 в сумме 163 036  руб. 73 коп., что следует из представленного в материалы дела расчета. 

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.06.2015) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.08.2016)в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указано на применение в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по средней ставке по вкладам физических лиц, то порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно, пункт 3.9 Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденного Банком России 26.06.1998 N 39-П, письмо Центрального банка Российской Федерации от 27.12.1999 N 361-ТО, Положение о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 04.08.2003 N 236-П).

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан правильным. 

Учитывая изложенное, исковые требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 163 036  руб. 73 коп., подлежат удовлетворению.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 724 972 руб., рассчитанные с 06.03.2019 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга, заявлено обоснованно.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 64» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 888 008 руб. 73 коп., из них: 724 972 руб. долга, 163 036 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 724 972 руб., рассчитанные с 06.03.2019 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис 64» в доход федерального бюджета 20 760 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова