АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-998/2024

 

09 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Родионовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Крестцы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию Крестецкий муниципальный округ Новгородской области в лице Администрации Крестецкого муниципального округа Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -ФИО1.

о взыскании 72 342,19 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя): представитель ФИО2, дов. от 10.01.2024,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Крестцы" (далее – истец, Общества) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Крестецкому муниципальному району Новгородской области в лице Администрации Крестецкого муниципального района (далее – Администрация района) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в размере 57 155,20 руб. и неустойки в размере 21 927,81 руб. (с учетом уточнений от 08.05.2024) .

Определением от 01.04.2024 суд принял исковое заявление к производству.

Определением от 13.05.2024 с суд произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащего - муниципальное образование Крестецкий муниципальный округ Новгородской области в лице Администрации Крестецкого муниципального округа Новгородской области (далее – ответчик, Администрация округа).

Определением суда от 03.07.2024 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.08.2018 по 30.06.2022 в размере 48 876,24 руб. и неустойки в размере 23 537,71 руб.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1. Рассмотрение дела в предварительном заседании отложено на 30.07.2024 на 11 час. 10 мин., дело к судебному разбирательству назначено на 30.07.2024 на 11 час. 15 мин.

В предварительном заседании представитель истца вновь уточнил размер исковых требований и окончательно просил взыскать с ответчика 48 827,83 руб. задолженности по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества период с 01.08.2018 по 30.06.2022 и 23 514,36 руб. неустойки за период с 11.08.2022 по 03.07.2024.

Уточненные требования суд принял к рассмотрению.

Ответчик в суд своих представителей не направил, ходатайств не заявил, в отзыве на иск от 20.05.2024 исковые требования Общества не признал, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: Новгородская области, Крестецкий район, р.

<

...>, в реестре муниципальной собственности не значится, бесхозяйным или выморочным имуществом не признавалось.

Третье лицо в суд представителей также не направило, ходатайств не заявило, отзыва на иск, пояснений по существу спора не представило. О месте и времени рассмотрения спора ФИО1 уведомлялся судом по адресу регистрации по месту жительства, сведения о котором предоставлены Отделом АСР ОРГ РФ УВМ УМВД России (л.д.99). Определение суда возвращено органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

В отсутствии возражений ответчика и третьего лица на основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным завершить стадию предварительного судебного заседания, перейти к судебному разбирательству и рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество осуществляет выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного в р.п. Крестцы Новгородской области по адресу: ул. Краснова, д. 2А (далее - МКД), на основании договора от 28.01.2014 и протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.01.2014 №1.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: Новгородская область, Крестецкий район, р.

<

...>, принадлежало на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 21.09.2018.

Согласно информации, предоставленной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Новгородской области, за период с 01.01.2018 по настоящее время данные о регистрации граждан по спорному адресу отсутствуют.

ФИО1, являющийся наследником по закону умершего ФИО3, по спорному адресу не зарегистрирован.

Как следует из данных, содержащихся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, и подтверждено нотариусом ФИО4, наследственных дел к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

Полагая, что указанное жилое помещение является выморочным имуществом, Общество обратилось в адрес Администрации района с досудебной претензией, содержащей требования о взыскании долга по оплате услуг по статье - содержание и ремонт общего имущества, а затем в суд с настоящим иском.    

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего помещения (статья 37, части 1 и 2 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ, а также пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ в плату за содержание жилого помещения, включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и взносы на капитальный ремонт.

В частях 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность органов местного самоуправления нести соответствующие расходы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении принадлежащих им жилых помещений, в т.ч. относящиеся к содержанию общего имущества дома, до момента передачи их гражданам для проживания в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215, пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФот имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложено на Администрацию соответствующего муниципального образования.

Областным законом Новгородской области от 05.04.2023 №314-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Крестецкого муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», поселения, входящие в состав Крестецкого муниципального района преобразованы путем их объединения, вновь образованное муниципальное образование наделено статусом муниципального округа с наименованием «Крестецкий муниципальный округ Новгородской области» и административным центром в рабочем поселке Крестцы.

В силу положений Решения Думы Крестецкого муниципального округа от 21.09.2023 № 8 «О правопреемстве органов местного самоуправления Крестецкого муниципального округа Новгородской области», Администрация Крестецкого муниципального округа является правопреемником Администрации Крестецкого муниципального района (пункт 2 решения).

Крестецкий муниципальный округ является правопреемником имущественных прав и обязанностей Крестецкого муниципального района, Крестецкого городского поселения, Новорахинского сельского поселения, Зайцевского сельского поселения, Ручьевского сельского поселения, Усть-Волмского сельского поселения.

Имущественные обязательства, права и обязанности Крестецкого муниципального округа, возникающие в силу правопреемства, определяются действующим законодательством (пункт 6 решения).

Ввиду изложенного, Администрация округа является надлежащим ответчиком в рассматриваемом споре.

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд установил, что правоотношения между сторонами возникли в связи с оказанием Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении жилого помещения, ранее принадлежавшего умершему собственнику.

Факт оказания истцом услуг в период с августа 2018 года по июнь 2022 года подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

В силу пунктов 7 и 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В пункте 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, за исключением размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом в материалы дела представлены протоколы собраний собственников помещений спорных МКД об установлении тарифов платы за содержание общего имущества дома.

Расчет объема оказанных услуг и их стоимость определены истцом с учетом тарифа, установленного на общем собрании собственников помещений МКД, и площади спорного жилого помещения.

Объем оказанных услуг и их стоимость, а также период формирования и размер долга, ответчиком не оспорены.

Возражая против удовлетворения иска, Администрация округа ссылается на отсутствие данного помещения в реестре муниципального имущества, а также на отсутствие факта признания помещения выморочным имуществом.

Указанные доводы ответчика судом не приняты по следующим основаниям.

В силу статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Как разъяснено в пунктах 34 и 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее – Постановление Пленума №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества и принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Кодекса).

Из положений статьи 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания указанного срока.

В соответствии со статьей 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Доказательств того, что на момент рассмотрения спора кто-либо из наследников ФИО3, умершего 21.09.2018, принял наследство, в т.ч путем фактического вступления во владение или в управление, в материалы дела не представлено.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

Таким образом, на основании вышеприведенных правовых норм муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения свидетельства о праве на наследство.

Поскольку факт не исполнения обязанности по оплате услуг подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Другим требованием истца является требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков внесения платежей, за период с 12.07.2022 по 03.07.2024 в размере 23 514,36 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом в силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В договоре по содержанию и ремонту общего имущества МКД установлен срок оплаты в соответствии с нормой ЖК РФ.

Представленный истцом расчет неустойки, в т.ч. порядок начисления, периоды и примененные ставки, проверены судом и признаны правильными.

В своем расчете истец учитывает положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474, а также разъяснения данные в пункте 61 Постановления Пленума №9.

Ответчиком арифметический расчет неустойки не оспорен.

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не находит.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Крестецкий муниципальный округ в лице Администрации Крестецкого муниципального округа в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Крестцы" 72 342,19 руб., в т.ч. 48 827,83 руб. задолженности и 23 514,36 руб. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

О.В. Родионова