Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134887/2018

25 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :АДМИНИСТРАЦИЯ ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 199178, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, пр-кт Большой В.О. 55, ОГРН:  1037800042851);

ответчик: :ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ"; Россия, 109316, Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, офис 201, 208  (адрес:  Россия 117997, г МОСКВА, г МОСКВА, ул ВАВИЛОВА 19; Россия 190013, Санкт-Петербург, ул. Верейская д.16, ОГРН:  1027700132195);

об обязании демонтировать оборудование с фасада дома,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.04.2017

установил:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Сбербанк России»  (далее – Общество, ответчик) об обязании демонтировать с фасада дома 9 наружных блоков системы кондиционирования и 2 вытяжные трубы, размещенные на фасаде многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.57/15, литера А, ссылаясь на отсутствие разрешительных документов и нарушение прав и интересов  собственников МКД.

Представитель Администрации – иск поддерживает.

Представитель ответчика иск по праву не оспаривает, ходатайствует об установлении срока исполнения решения не менее 18 месяцев.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения 12-Н по адресу Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.57/15 литера А ПАО «Сбербанк России» было установлено на дворовом фасаде дома оборудование – 9 наружных блоков системы кондиционирования и 2 вытяжные трубы от первого этажа до кровли, данное обстоятельство было выявлено управляющей организацией в ходе обследования технического состояния здания, сторонами не оспаривается.

Администрацией района в адрес ответчика было направлено 19.07.2018 года предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию либо демонтировать самовольно установленное оборудование, однако указанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078 (далее - Положение N 1078), к основным задачам Администрации относится координация строительства и реконструкции подведомственных Администрации объектов государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга на территории района, а также организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга.

Администрация как представитель контролирующего органа и собственника помещений в данном доме, полагая, что размещение наружных блоков систем кондиционирования на фасаде здания без согласия собственников помещений и без полученного в установленном законом порядке разрешения на их установку, являются незаконными, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 2.4 приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Постановление N 961), инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.

Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.

Пунктом 3.5.8 Правил N 170 предусмотрено, что организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что собственники помещений в названном жилом доме не принимали решения о передаче в индивидуальное пользование фасадов дома для размещения кондиционеров.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ПАО «Сбербанк России» не представило доказательств, подтверждающих размещение оборудования на фасаде дома с согласия собственников жилых и нежилых помещений в доме и с разрешения уполномоченных органов.

Доказательства получения необходимой разрешительной документации для установки спорного оборудования в материалы дела не представлены.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства суд приходит к выводу о том, что Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что здание по адресу Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д.57/15 литера А относится к зданиям-памятникам, согласование установки либо демонтажа установленного оборудования должно производиться с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 45 Закона N 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 статьи 45 Закона N 73-ФЗ, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 статьи 45 Закона N 73-ФЗ, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Учитывая, что сроки выполнения отдельных этапов работ (получение задания КГИОП, разработка проектной документации, согласование с КГИОП и т п) составляют не менее месяца, срок исполнения решения суда следует установить не менее одного года.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) демонтировать оборудование, а именно: 9 наружных блоков систем кондиционирования и 2 вытяжные трубы от первого этажа до кровли, расположенное на фасаде многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., дом 57/15, литера А, в срок не позднее одного года со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                      Корчагина Н.И.