Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13167/2022

г. Хабаровск

16 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения от 14.02.2023.

                                      Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис» (ОГРН 

<

***>,                              ИНН 

<

***>; 680014, 

<

...>)  

  к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680001, 

<

...>)

  о возложении обязанности передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом 

 

 при участии:

 от истца – ФИО2, представителя по доверенности № 1 от 01.06.2022.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис» (далее – ООО «УК «СКС», истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (далее – ООО «УК «Уютный дом», ответчик) о возложении обязанности  передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома в связи с принятием собственниками  помещений МКД решения о выборе истца в качестве управляющей организации, а именно: 

1) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, договоры, сметы, акты выполненных работ по косметическому ремонту подъезда № 2 по ул. Монтажная дом 41, текущему ремонту подъездов № 1-3 по ул. Краснореченская, 30А;

2) документы по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Монтажная, д. 41 и по ул. Краснореченская, д. 30А в г. Хабаровске;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра общего имущества по ул. Монтажная, д. 41 и по ул. Краснореченская, д. 30А в г. Хабаровске;

 4) актуальные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно акты весеннего и осеннего технических осмотров общего имущества МКД по ул. Краснореченская, 

<

...>;

5) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Монтажная д. 41 и по ул. Краснореченская, д. 30А в г. Хабаровске;

6) журналы заявок жителей по ул. Монтажная д. 41 и по ул. Краснореченская, д. 30А в г. Хабаровске;

     7) протоколы измерения вентиляции ул. Монтажная д. 41 и по ул. Краснореченская, д. 30А в г. Хабаровске;

     8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции в отношении МКД по ул.Монтажная, 41, ул.Краснореченская, 30А;

     9) поквартирные карточки, картотека регистрации жильцов по ул. Монтажная. 41 и по ул. Краснореченская, дом 30А в г. Хабаровске;

10) протоколы измерения электросетей в отношении МКД по ул. Монтажная, 

<

...>;

 11) паспорта готовности к каждому отопительному периоду по МКД ул.Краснореченская, 

<

...>.

  В случае отсутствия у ответчика одного или нескольких входящих в состав технической документации на МКД, иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования, истец просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда принять меры к их восстановлению и передаче по акту приема-передачи.

  Определением от 20.10.2022 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № 2-3362/2022                   по иску ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 41 по ул. Монтажная в г. Хабаровске  о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «СтройКомСервис».

24.10.2022 производство по делу возобновлено, о чем вынесено соответствующее определение.

Судебное разбирательство, назначенное на 17.01.2023, отложено по ходатайству ответчика, в обоснование которого ООО «УК «Уютный дом» указало о направлении в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края решения Индустриального районного суда по делу №2-3363/2022  для  исключения дома по ул. Монтажной, 41 из лицензии истца, поскольку согласно сведенияи ГИС ЖКХ, управлением данным домом в настоящий момент осуществляет  ООО «УК «СКС» на основании протокола общего собрания собственников от 01.05.2022, признанного недействительным вступившим в законную силу решением суда. 

В судебном заседании 14.02.2023 представителем истца уточненные исковые требования поддержаны в полном объеме, представлено решение от 01.02.2023 № 65 Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края обществу с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом», в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по правилам части 1 статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, отзыв на уточненные исковые требования не представил. В отзыве на исковое заявление ООО «УК «Уютный дом» указало о несогласии с заявленными ООО «УК «СКС» требованиями, ссылаясь на передачу всей имеющейся документации по многоквартирным домам по актам от 12.05.2022, а именно: технических паспортов, паспортов тепловых пунктов, актов проверки готовности к отопительному сезону, списков собственников и нанимателей. Остальные документы в ООО «УК «Уютный дом» отсутствуют. Полагает, что вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи или восстановления той документации на МКД, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным домом компании.

Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.    

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СКС» осуществляет управление общим имуществом многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, на основании решений общего собрания собственников.  

 В соответствии с указанными протоколами, собственники приняли решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей компанией ООО «УК «Уютный дом» и заключении с 15.05.2022 договора управления с ООО «УК «СКС».

 Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 20 мая 2022 № 310 многоквартирные дома по ул.Краснореченская, дом 30а, ул.Монтажная, 41 включены в реестр лицензий Хабаровского края ООО «УК «СтройКомСервис» с 01.06.2022.

05.05.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о выборе собственниками  помещений МКД новой управляющей компании и требование о передаче технической документации на указанные многоквартирные дома. 

Актами от 12 мая 2022 года были переданы только технические паспорта, паспорта теплового пункта, акты проверки готовности к отопительному периоду 2021/2022 годы и списки собственников и нанимателей. 

Неисполнение ответчиком требований в полном объеме в установленный законом срок послужило основанием для обращения ООО «УК «СКС» с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Из смысла названной нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу норм статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями частью 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 2 статьи 18 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила №416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" п. 4 Правил №416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

 Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170).

Кроме того, перечень технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил №491 является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

 Согласно пункту 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления.

В силу пункта 21 Правил № 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Отсутствие документации на дом у прежней управляющей организации не освобождает ее от исполнения обязанности передать техническую и иную документацию. В случае отсутствия необходимой документации управляющая организация обязана за свой счет восстановить утраченную документацию.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

 Состав технической документации на многоквартирный дом, отражающей сведения о составе и состоянии общего имущества определён пунктами 24, 26 Правил №491, а также пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил №170.

В пункте 24 Правил N 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а в пункте и 26 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В частности, техническая документация на МКД (пункт 24) включает:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД (пункт 26) включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

 Согласно п.1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022 г.) журналы заявок входит в состав технической документации и подлежит передаче  в виде выписки из общего журнала заявок. 

Истребование истцом у ответчика документов основано на следующих нормах:

 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт б) пункта 24 Правил №491);

 - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра общего имущества (подпункт в) пункта 24 Правил №491);

- актуальные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно акты весеннего и осеннего технических осмотров общего имущества  многоквартирного дома (подпункт а) пункта 24 Правил №491;

 - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт д) пункта 26 Правил №491);

-  журналы заявок жителей (пункт 1.5.3 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (пункт 1.5.3 Правил №170);

- протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил №170);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (подпункт 5.1 Правил №170),

-  поквартирные карточки, картотека регистрации жильцов  многоквартирного дома (в соответствии с указанием в актах приема-передачи технической документации от 12.05.2022);

-  паспорта готовности к каждому отопительному периоду (согласно п. 124 (17) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, техническое состояние тепловой сети потребителя, по которой осуществляется поставка (передача) тепловой энергии (мощности) считается надлежащим при соблюдении одновременно следующих условий: наличие у потребителя паспорта готовности к отопительному периоду, выданного на соответствующий отопительный период). Ответчиком паспорт готовности передан только на 2021-2022 по ул.Монтажная, 41, и ул.Краснореченская, 30а.

Таким образом, исходя из указанных норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами №491.

В пункте 24 Правил №491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170.

 Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

 По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указывает на отсутствие истребуемых документов.  При этом ООО «УК «Уютный дом» как управляющая организация домов обязано была в период осуществления функций управления МКД предпринять меры для получения отсутствующей или для восстановления утраченной документации.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи  всей необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ.

Довод ответчика о невозможности передачи в распоряжение истца договоров об использовании общего имущества МКД по причине отсутствия правоотношений с третьими лицами также подлежит отклонению ввиду своей несостоятельности. 

По смыслу частей 2, 11 статьи 162 Жилищного кодекса, подпунктов «в», «д» пункта 4 Правил № 416, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет, а также размещает указанный отчет в системе, то есть в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 11 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ГИС ЖКХ - www.dom.gosuslugi.ru.

 Согласно публичным сведениям, размещенным в системе ГИС ЖКХ, ответчик, исполняя вышевозложенную на него законом обязанность по публикации отчета о выполнении договора управления, размещал указанные отчеты в системе. Из  опубликованного отчета в разделе общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД следует наличие договоров на использование общего имущества с ПАО «Ростелеком» и иными лицами, что  не согласуется с утверждениями ответчика об отсутствии каких-либо правоотношений с иными лицами по использованию общего имущества.  

Кроме того, ответчик ссылался на решение Индустриального районного суда от 20.10.2022 по делу №2-3363/2022, которым  признан недействительным протокол общего собрания собственников ул. Монтажная, д. 41, г. Хабаровск от 01.05.2022 о выборе новой управляющей организации – ООО «УК «СКС». 

Однако МКД № 41 по ул.Монтажной не исключен из лицензии ООО «УК «СКС» в связи с принятием собственниками решения, оформленного протоколом от 14.01.2023, о заключении договора управления с ООО «УК «СКС». 

Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, рассмотрев обращение ООО «УК Уютный дом», приняло   решение от 01.02.2023 № 65 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Хабаровского края обществу с ограниченной ответственностью «УК «Уютный дом», в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

У ответчика отсутствуют законные основания по управлению спорными МКД, и как следствие основания для удержания документации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность эксплуатации МКД без технической и иной документации, в отсутствие доказательств ее передачи истцу в полном объеме, суд полагает требования истца о передаче технической документации и иной документации в уточненном истцом объеме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом в исковом заявлении указан трехдневный срок, в течение которого необходимо  передать истребуемые документы. 

 Учитывая положения статьи 174 АПК РФ, принимая во внимание принцип разумности, объективную возможность исполнения судебного акта, суд считает необходимым определить десятидневный срок исполнения решения  о передаче документации и тридцатидневный для ее восстановления (в случае отсутствия).  

Судебные расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 110 АПК РФ. При этом учитывается, что истцом при обращении в суд государственная пошлина уплачена в установленном законом порядке и размере.

 

 Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия -  в течение тридцати дней восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис» техническую и иную документацию в отношении многоквартирных домов  по ул. Монтажная, д. 41 и по ул. Краснореченская, д. 30А в г. Хабаровске, а именно:

1) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, договоры, сметы, акты выполненных работ по косметическому ремонту подъезда № 2 по ул. Монтажная дом 41, текущему ремонту подъездов № 1-3 по ул. Краснореченская, 30А;

2) документы по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра общего имущества;

4) актуальные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно акты весеннего и осеннего технических осмотров общего имущества  многоквартирного дома;

5) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6) журналы заявок жителей;

7) протоколы измерения вентиляции;

8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, вентиляции в отношении  многоквартирного дома;

9) поквартирные карточки, картотека регистрации жильцов  многоквартирного дома;

10)  протоколы измерения сопротивления электросетей;

11) паспорта готовности к каждому отопительному периоду.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис» судебные  расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная  жалоба подается в арбитражный суд апелляционной   инстанции через арбитражный суд, принявший решение - Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                            Н.Л.Коваленко