АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-7652/2022

г. Томск

18 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года.  

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 11 793,93 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Старт» ФИО2,

без участия сторон, третьего лица (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о взыскании 11 793,93 руб. задолженности по компенсации взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, 

<

...>, за период с 01.10.2014 по 31.12.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчиком не исполняется обязанность по компенсации взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором ООО «Старт» арендует нежилые помещения на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества от 14.11.2007.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, ответчик, третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, третьего лица с учетом их надлежащего извещения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.11.2007 Департаментом недвижимости (арендодателем) и ООО «Старт» (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № Б-20-7707, предметом которого является предоставление в аренду нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности, находящегося по адресу: г. Томск поселок Спутник д. 18, площадью 53,7 кв.м. согласно техническому паспорту от 14.07.1988. Номера помещений на поэтажном плане: (первый этаж № 47, второй этаж № 62,63). 

Данным договором предусмотрено: целевое назначение использования помещения: обслуживание жилищного фонда (пункт 1.2); договор действует с даты акта приема-передачи на неопределенный срок (пункт 1.3); нежилое помещение считается переданным с момента подписания сторонами акта его передачи (пункт 1.4).

Пунктом 3.2.18 договора в редакции соглашения от 10.11.2020 предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателю расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; компенсация выплачивается ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель понес соответствующие расходы.

Как следует из соглашения от 10.11.2020, указанное условие распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.10.2014.

В подтверждение расчета задолженности истцом представлены сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, предоставленные Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (л.д. 10-11).

По расчету Департамента недвижимости сумма задолженности ООО «Старт» по компенсации взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.12.2021 составляет 11 793,93 руб.

Арендодатель обратился к ООО «Старт» с претензией от 09.08.2022 № 1260, содержащей требование об уплате задолженности по компенсации взносов на капитальный ремонт.

В связи с неудовлетворением требований претензии Департамент недвижимости обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению бремени расходов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения этой обязанности на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

С учетом того, что положениями заключенного сторонами договора (пункт 3.2.18) предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателю расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, требования Департамента недвижимости предъявлены обоснованно.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о взыскании 11 793,93 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась.

Государственная пошлина, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 793,93 руб. основной задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                 С.Г. Аксиньин