АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-104806/24-7-1041

г. Москва

29 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 16 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Огородниковой М.С. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРИЗ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)    

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОМАТОЛОГИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 182 583 руб. 34 коп.,    

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРИЗ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОМАТОЛОГИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 182 583 руб. 34 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «ФРИЗ-Инвест» (Исполнитель), ФИО1 (Заказчик 1), Обществом с ограниченной ответственностью «Стоматология полного цикла» (Заказчик 2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Зубарики» (Заказчик 3) заключен Договор на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023г., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.3.1. Договора Заказчик-2 (далее - Заказчик) обязан своевременно и в полном объеме оплачивать стоимость Услуг Исполнителя по управлению Зданием, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, а также ежемесячного Вознаграждения Исполнителя.

 Порядок учета и оплаты эксплуатационных расходов установлен в п. 1.3. Приложения №3 к Договору на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023г., согласно которому стоимость эксплуатационных расходов Заказчика рассчитывается пропорционально отношению суммы площади Помещения и доли Заказчика в праве собственности на помещения мест общего пользования к общей площади Здания.

Доля Заказчика в эксплуатации Здания составляет 1,1%; данное соотношение составляет Долю Заказчика в оплате эксплуатационных расходов, а также коммунальных услуг.

Стоимость эксплуатационных расходов Заказчика, подлежащая ежемесячной оплате, указана в Смете затрат административно-офисного здания на каждый год, которая составляется по анализу затрат, произведенных в предыдущем году, а также из расчета стоимости заключенных договоров с организациями, осуществляющими эксплуатацию, техническое обслуживание, а также иные услуги по обслуживанию Здания.            

Стоимость эксплуатационных расходов Заказчика, подлежащая ежемесячной оплате, была указана в Смете затрат административно-офисного здания на 2024 год и составляет 25 230 (Двадцать пять тысяч двести тридцать) рублей 57 копеек, в том числе НДС - 20 %.

Согласно п. 1.7. Приложения № 3 Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-О от 06.12.2023г., оплата эксплуатационных расходов осуществляется ежемесячно путем авансового перечисления денежных средств до 5 (Пятого) числа текущего календарного месяца оплаты.

В нарушение положений законодательства и условий Договора, Заказчик допустил просрочку по внесению платежей за эксплуатационные расходы за февраль, март и апрель 2024г.

Общая сумма задолженности Заказчика по эксплуатационным расходам за февраль, март и апрель 2024 г. составляет 75 691 (Семьдесят пять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 71 копейка.

В соответствии с п. 1.9. Приложения № 3 Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023г. за просрочку уплаты Заказчиком эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (Одного) % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. Сумма пеней на 07.05.2024г. за просрочку оплаты эксплуатационных расходов составляет 53 488 (Пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 81 копейка. 

Порядок учета и оплаты коммунальных услуг установлен в п. 1.2. Приложения № 2 к Договору, в соответствии с которым стоимость платежей за коммунальные услуги определяется по приборам учета с применением тарифов.

В соответствии с п. 1.7. Приложения № 2 к Договору оплата коммунальных услуг по электроснабжению и теплоснабжению оплачивается Заказчиком в следующем порядке:

- в месяце, в котором предоставляются коммунальные услуги, выставляется Счет на предварительную оплату (аванс) коммунальных услуг за текущий месяц. Стоимость подлежащих оплате коммунальных услуг рассчитывается по показаниям данных потребления тепловой энергии и электрической энергии за предшествующий месяц.

- до 25-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны коммунальные услуги, выставляется Счет на оплату фактически потребленной тепловой и электрической энергии за вычетом суммы оплаченного аванса.

Согласно п. 1.6. Приложения № 2 к Договору, оплата коммунальных услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты выставления счета Исполнителем. 

Согласно п.6.1. Договора все счета на оплату, акты, расчеты и документы, подтверждающие понесенные Исполнителем расходы по коммунальным платежам, а также любые письма, претензии, уведомления направляются Исполнителем в отсканированном виде на адрес электронной почты Заказчика.

В нарушение положений законодательства и условий Договора, Заказчиком также была допущена задолженность по внесению платежей за коммунальные услуги в 2023-2024г.г., а именно:

- 01.12.2023 - 31.12.2023 на сумму 6 497 (Шесть тысяч четыреста девяносто семь) рублей 09 копеек;

- 01.01.2024 - 31.01.2024 на сумму 11 512 (Одиннадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей 48 копеек;

- 01.02.2024 -29.02.2024 на сумму 8 992 (Восемь тысяч девятьсот девяносто два) рубля 04 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности Собственника по коммунальным услугам за период декабрь 2023г., январь 2024г., февраль 2024 г. составляет 27 001 (Двадцать семь тысяч один) рубль 61 копейка (расчет задолженности приведен в Приложении №2).

В соответствии с п. 1.8. Приложения № 2 Договора за просрочку уплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (Одного) % за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств. Сумма пеней на 07.05.2024г. за просрочку оплаты коммунальных услуг составляет 17 457 (Семнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 46 копеек. Расчет пеней приведен в таблице (Приложение № 2).

В соответствии с п. 1.8. Приложения № 3 к Договору компенсация стоимости аренды земли оплачивается Заказчиком авансовым платежом по отдельным счетам, выставленным Исполнителем, ежеквартально до 5-го числа первого месяца квартала

В нарушение положений законодательства и условий Договора, Заказчиком также была допущена задолженность по внесению платежей за аренду земельного участка в 2024 году, а именно:

-за 1 квартал 2024 года на сумму 2 668 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 62 копейки (расчет задолженности приведен в Приложении № 3).

В соответствии с п. 1.9. Приложения № 3 Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023г. за просрочку уплаты Заказчиком эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (Одного) % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. Сумма пеней на 07.05.2024г. за просрочку оплаты аренды земельного участка составляет 2 455 (Две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 13 копеек. Расчет пеней приведен в таблице (Приложение № 3).

В соответствии с п. 3.5. выплата ежемесячных Вознаграждений в соответствии с Отчетом № 1 и Отчетом № 2 (п. 2.1.8. Договора) производится Заказчиком отдельными платежными поручениями на основании соответствующего комплекта документов, предоставленного Исполнителем: Акта об оказании услуг и счета-фактуры, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления этих документов Исполнителю.

В нарушение положений законодательства и условий Договора, Заказчиком также допущена задолженность по внесению ежемесячного Вознаграждения за 2023-2024г.г., а именно:

- 01.12.2023 - 31.12.2023 на сумму 700 (Семьсот) рублей 00 копеек; -01.01.2024 -31.01.2024 на сумму 800 (Восемьсот) рублей 00 копеек;

- 01.02.2024 -29.02.2024 на сумму 800 (Восемьсот) рублей 00 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности Собственника по оплате ежемесячного Вознаграждения за период декабрь 2023г., январь 2024г., февраль 2024 г. составляет 2 300 (Две тысячи триста) рублей 00 копеек (расчет задолженности приведен в Приложении №4).

В случае нарушения Заказчиком срока выплаты ежемесячного Вознаграждения, согласно п.3.5. настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. Сумма пеней на 07.05.2024г. за просрочку оплаты ежемесячного Вознаграждения составляет 1 520 (Одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 00 копеек. Расчет пеней приведен в таблице (Приложение № 4).

Таким образом, общая сумма задолженности Заказчика по всем платежам за 2023-2024г.г. составляет сумму в размере 107 661 (Сто семь тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 94 копейки, а также пеней в общей сумме 74 921 (Семьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать один) рубль 40 копеек.

Истец направил в адрес Ответчика следующие претензию исх. № 93 от «11» апреля 2024 года с требованием в срок до 16.04.2024 года произвести погашение суммы задолженности в размере 107 661 (Сто семь тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 94 копейки, из которых:

- задолженность по эксплуатационным расходам за февраль, март и апрель 2024 г. в размере 75 691 (Семьдесят пять тысяч шестьсот девяносто один) рубль 71 копейка;

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период декабрь 2023г., январь 2024г., февраль 2024 г. в размере 27 001 (Двадцать семь тысяч один) рубль 61 копейка;

-задолженность по оплате аренды земельного участка за 1 квартал 2024 года на сумму 2 668 (Две тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 62 копейки;

- задолженность по оплате ежемесячного Вознаграждения за период декабрь 2023г., январь 2024г., февраль 2024 г. в размере 2 300 (Две тысячи триста) рублей 00 копеек, а также сумму пеней в размере 45 852 (Сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 68 копеек, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке претензии заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес регистрации Ответчика.

Ответчик до настоящего времени на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Удовлетворяя исковые требования суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что исполнитель надлежащим образом оказал услуги, указанные в Договоре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В обеспечение исполнения обязательств стороны включили в договор соглашение о Вознаграждении, возражений относительно применения данных условий ответчиком заявлено не было (доказательств обратного не представлено), следовательно были приняты ответчиком.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1.9. Приложения № 3 Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023г. за просрочку уплаты Заказчиком эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (Одного) % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. Сумма пеней на 07.05.2024г. за просрочку оплаты эксплуатационных расходов составляет 53 488 (Пятьдесят три тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 81 копейка. 

В соответствии с п. 1.9. Приложения № 3 Договора на управление и эксплуатацию Здания №06/12/2023-0 от 06.12.2023г. за просрочку уплаты Заказчиком эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (Одного) % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. Сумма пеней на 07.05.2024г. за просрочку оплаты аренды земельного участка составляет 2 455 (Две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 13 копеек. 

В случае нарушения Заказчиком срока выплаты ежемесячного Вознаграждения, согласно п.3.5. настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. Сумма пеней на 07.05.2024г. за просрочку оплаты ежемесячного Вознаграждения составляет 1 520 (Одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 182 583 руб. 34 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ. 

Иные доводы ответчика, указанные в отзыве судом признаются необоснованными, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела и направлены на неправомерное уклонение от выполнения обязательств по оплате задолженности.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

   Согласно ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 210, 249, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОМАТОЛОГИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА" о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОМАТОЛОГИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРИЗ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности за эксплуатационные расходы за период 02.2024-04.2024 в размере 75 691 руб. 71 коп., пени в размере 53 488 руб. 81 коп., сумму задолженности за коммунальные услуги за период 12.2023, 01.2024, 02.2024 в размере 27 001 руб. 61 коп., пени в размере 17 457 руб. 46 коп., сумму задолженности по арендным платежам в размере 2 668 руб. 62 коп., пени в размере 2 455 руб. 13 коп., сумму ежемесячного вознаграждения за 12.2023, 01.2024, 02.2024 в размере 2 300 руб., пени в размере 1 520 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 478 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению.        

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                    М.С. Огородникова